Дата принятия: 06 октября 2020г.
Номер документа: 33-6001/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2020 года Дело N 33-6001/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Песковой Ж.А.,
судей Ершова А.А. и Щипуновой М.В.,
при секретаре Косаревой К.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя Марксовского межрайонного прокурора Саратовской области в защиту интересов неопределенного круга лица к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, Кувшинову Д.А., Кульпину К.Г., Заманову И.А.о. о признании недействительным договора аренды земельного участка, прекращении права на земельный участок, истребовании земельного участка,
по апелляционному представлению заместителя Марксовского межрайонного прокурора Саратовской области на решение Марксовского городского суда Саратовской области от 03 июля 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Ершова А.А., объяснения представителя процессуального истца Дорониной Ю.К., поддержавшей доводы апелляционного представления, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, судебная коллегия
установила:
заместитель Марксовского межрайонного прокурора Саратовской области обратился в суд в защиту интересов неопределенного круга лица с иском заявлением к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, Кувшинову Д.А., Кульпину К.Г., Заманову И.А.оглы о признании недействительным договора аренды земельного участка, прекращении права на земельный участок, истребовании земельного участка.
В обоснование заявленных требований процессуальный истец указал, что
<дата> между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и Кувшиновым Д.А. на основании постановления администрации N <дата> заключен договор аренды N находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером N, сроком на три года, общей площадью <данные изъяты> для размещения зоны отдыха, находящийся примерно в 40 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
По истечении срока действия договора аренды на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата> Кувшинов Д.А. <дата> зарегистрировал право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью <данные изъяты> расположенный на указанном земельном участке.
На основании заявления Кувшинова Д.А. от <дата> и постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области N от <дата> между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и Кувшиновым Д.А. заключен договор аренды указанного выше земельного участка N сроком действия 49 лет, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества. Договор аренды заключен на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 15 марта 2015 года).
Основанием предоставления Кувшинову Д.А. в аренду земельного участка послужило постановление о предоставлении земельного участка лицу как собственнику расположенного на нем объекта недвижимости - гаража.
В ходе проведенной прокуратурой проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером N какие-либо объекты недвижимого имущества отсутствуют, каким-либо образом он не используется, заращен по всему периметру деревьями и кустарниками. Поскольку на момент обращения Кувшинова Д.А. в администрацию Марксовского муниципального района Саратовской области за предоставлением в порядке ст. 36 ЗК РФ земельного участка и принятия уполномоченным органом решения о его предоставлении, на земельном участке с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> не находилось каких-либо объектов недвижимости, принадлежавших ему на праве собственности, в соответствии целевым назначением - земли для размещения зоны отдыха, земельный участок не используется, а Кувшинов Д.А. являлся собственником не существующего гаража, имеющего вспомогательный характер по отношению к земельному участку и тем объектам недвижимости, которые должны быть на нем возведены в будущем в соответствии с его целевым назначением, правовые основания для заключения договора аренды от <дата> отсутствовали, в связи с чем, договор аренды от <дата> земельного участка с кадастровым номером N не соответствует требованиям закона и, в соответствии с положениями п. 1 ст. 166, п. 2 ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.
Поскольку сделка, вытекающая из договора аренды земельного участка с кадастровым номером N является ничтожной, исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ заключенные впоследствии договоры купли-продажи недвижимости и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, от <дата> между Кувшиновым Д.А. и Кульпиным К.Г., от
<дата> между Кульпиным К.Г. и Замановым И.А.о., <дата> между Замановым И.А.о. и Кульпиным К.Г., являются недействительными.
Учитывая изложенное, процессуальный истец с учётом уточнений своих исковых требований просил суд признать недействительными договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, заключенный
<дата> между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и Кувшиновым Д.А.; договор купли-продажи недвижимости и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенный <дата> между Кувшиновым Д.А. и Кульпиным К.Г.; договор купли-продажи недвижимости и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенный <дата> между Кульпиным К.Г и Замановым И.А.о.; договор купли-продажи недвижимости и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенный
<дата> между Замановым И.А.о. и Кульпиным К.Г.; истребовать земельный участок с кадастровым номером N из чужого незаконного владения Кульпина К.Г., возвратив его в распоряжение Марксовского муниципального района Саратовской области; прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право аренды Кульпина К.Г. на земельный участок с кадастровым номером N прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Кульпина К.Г. на гараж площадью N расположенный на земельном участке с кадастровым номером N; а также применить последствия недействительности сделки, обязав Кувшинова Д.А., Кульпина К.Г., Заманова И.А.о. и администрацию Марксовского муниципального района Саратовской области вернуть другой стороне все полученное по вышеуказанным сделкам.
Решением Марксовского городского суда Саратовской области от 03 июля 2020 года в удовлетворении требований отказано.
Не согласившись с вынесенным по делу решением, процессуальным истцом подано апелляционное представление, в котором он просит решение суда первой инстанции отменить с вынесением по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований.
В качестве доводов апелляционного представления прокурор ссылается на то, что при вынесении решения суд вышел за пределы основания заявленных требований, а именно рассмотрел законность предоставления в аренду земельного участка исходя из его предельных размеров. Выводы суда основаны на неправильной оценке представленных доказательств, в том числе объяснений ответчика Кувшинова Д.А., подтвердившего, что не имел намерений возводить на спорном земельном участке капитальное строение, а также ответчика
Заманова И.А.оглы. Объяснениям данных лиц судом какой-либо оценки при вынесении решения не дано. Выводы суда первой инстанции не соответствуют требованиям земельного законодательства, в том числе положениям ст. 36 Земельного кодекса РФ. Сама же регистрация права собственности на гараж на имя Кувшинова Д.А. являлась незаконной. Предоставление земельного участка на основании указанной нормы права возможна лишь в целях эксплуатации имеющегося на нём строения.
В судебном заседании представитель процессуального истца доводы апелляционного представления поддержал и просил решение суда первой инстанции отменить.
В письменных возражениях представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области доводы апелляционного представления поддержал и полагал их обоснованными.
Представитель ответчика Кульпина К.Г. в своих письменных возражениях полагает решение суда первой инстанции обоснованным и законным.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела и о первом судебном заседании размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел - судебное делопроизводство).
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему.
В ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Пунктом 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ предусмотрен перечень категорий земель в зависимости от их целевого назначения.
В силу п. 2 данной статьи земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В ст. 42 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (абз. 1, 2).
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером N общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> находящийся примерно в 40 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> с <дата> состоит на кадастровом учете, располагается в границах муниципального образования город Маркс Марксовского муниципального района Саратовской области и относится к категории земель: земли населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования участка "размещение зоны отдыха".
<дата> на основании постановления N между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и Кувшиновым Д.А. заключен договор аренды N находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером N, сроком на 3 года, общей площадью <данные изъяты> для размещения зоны отдыха, находящийся примерно в 40 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
<дата> на основании постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области N от <дата>, договора аренды от <дата>, декларации об объекте недвижимости от <дата>, за Кувшиновым Д.А. зарегистрировано право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> по адресу (местонахождение) объекта: <адрес> примерно в 40 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
Регистрация права собственности объекта недвижимости на имя
Кувшинова Д.А. произведена на основании ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
<дата> Кувшинов Д.А. обратился в администрацию Марксовского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду с использованием исключительного права, предусмотренного ст. 36 Земельного кодекса РФ, предоставив копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж.
Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области N от <дата> у Кувшинова Д.А. прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым номером N, предоставленное на основании постановления N от <дата> с последующим предоставлением ему данного земельного участка в аренду сроком на 49 лет.
<дата> на основании постановления N от <дата> между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и Кувшиновым Д.А. заключен договор аренды земельного участка N, сроком на 49 лет, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером N общей площадью <данные изъяты> с особым режимом использования земли в водоохраной зоне, с особым режимом использования земли в охранной зоне подземного кабеля связи, для размещения зоны отдыха, находящийся примерно в 40 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
На основании договора купли-продажи недвижимости и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> Кувшинов Д.А. продал и передал, а Кульпин К.Г. купил и принял в собственность недвижимое имущество, принадлежащее продавцу по праву собственности, включающее в себя указанный гараж, общей площадью <данные изъяты> за 1 000 руб. Кроме того, по указанному договору Кувшинов Д.А. передал в пользу Кульпина К.Г. права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером N
<дата> между Кульпиным К.Г и Замановым И.А.о. заключен договор купли-продажи недвижимости и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым Замановым И.А.о. было приобретено право собственности на недвижимое имущество (гараж), а также права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером N
<дата> между Замановым И.А.о. и Кульпиным К.Г заключен договор купли-продажи недвижимости и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым Кульпиным К.Г. было приобретено право собственности на недвижимое имущество (гараж), а также права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером N
Учитывая установленные по делу обстоятельства, исходя из имеющихся доказательств, не оспоренных сторонами, суд первой инстанции пришел к выводу, что на момент рассмотрения спора судом гараж, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> примерно в 40 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> является собственностью Кульпина К.Г. Данное лицо также является арендатором земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> находящегося примерно в 40 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> ранее предоставленного в аренду Кувшинову Д.А.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами, так как они основаны на материалах дела и доказательствах, оценка которым была дана судом первой инстанции в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований прокурора, суд первой инстанции исходил из того, что предоставление земельного участка в аренду Кувшинову Д.А. осуществлено арендодателем на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренда от <дата> исходя из имевшегося на земельном участке объекта недвижимости, право собственности на который он зарегистрировал в установленном законом порядке. Последующие же сделки по продаже объекта недвижимости (гаража), а также передача своих прав и обязанностей арендатора на основании договоров от <дата>, <дата> и <дата> в результате которых собственником гаража и арендатором земельного участка стал Кульпин К.Г., являются действительными. Отсутствие гаража на момент проведения проверки со стороны прокуратуры не может свидетельствовать о том, что он не был в наличии как на момент регистрации за Кувшиновым Д.А. права собственности на объект недвижимости (по состоянию на <дата>), так и на момент обращения в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ. Нарушений правил отвода земельного участка (исходя из его предельной площади) на момент заключения договора аренды не допущено. Постановление администрации Марксовского муниципального района Саратовской области N от <дата>, на основании которого был заключен договор аренды земельного участка, ранее не оспаривалось и недействительным признано не было.
Однако судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами по следующим основаниям.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст. 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (чч. 2 и 3 ст. 36).
В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п.п. 1 и 2 ст. 607 ГК РФ).
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 29 декабря 2012 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как установлено ранее, спорный земельный участок первоначально предоставлялся Кувшинову Д.А. на основании постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от <дата> N и договора от <дата> N на праве аренды в целях размещения на нём зоны отдыха (разрешенный вид использования), то есть был предоставлен земельный участок из земель рекреационного назначения.
Аналогичное целевое назначение земельного участка (для размещения зоны отдыха) указано в договоре аренды от <дата> N
В соответствии с ч. 5 ст. 98 Земельного кодекса РФ на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
Земли особо охраняемых территорий и объектов обладают особым режимом, но из оборота не изъяты. На таких землях допускается строительство объектов для организации отдыха, туризма и в иных разрешенных целях.
В качестве основания для предоставления Кувшинову Д.А. земельного участка общей площадью <данные изъяты> и заключения с ним договора аренды данного земельного участка на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ им указано наличие на земельном участке объекта недвижимости - гаража, право собственности на который было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из письменных объяснений ответчика Кувшинова Д.А. от <дата> установлено, что гараж, право собственности на который он зарегистрировал на основании декларации, не является капитальным объектом, был без фундамента, представлял металлическую конструкцию. Данный гараж им был установлен для заключения договора аренды земельного участка сроком на 49 лет. Сам гараж был временным строением из металлоконструкции.
Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (п. 6 ст. 1, п. 3 ч. 2 и ч. 6 ст. 30, чч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37).
В соответствии с ч. 11 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Земельный участок первоначально был предоставлен Кувшинову Д.А. для размещения зоны отдыха, то есть его целевое назначение - строительство и обустройство земельного участка объектами, использование которых направлено для организации отдыха граждан, а не хозяйственных строений, не являющихся самостоятельными объектами недвижимости.
Доказательств того, что цель строительства нежилого строения - гаража, в соответствии с которой Кувшинову Д.А. предоставлен земельный участок на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ в аренду на 49 лет, достигнута, материалы дела не содержат.
Согласно имеющимся в материалах дела сведениям истцом по состоянию на <дата> на земельном участке установлен лишь вспомогательный объект. Факт наличия же на арендованном земельном участке нежилой хозяйственной постройки не порождает право истца на приобретение права аренды в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, поскольку данный объект не являлся целью использования объекта при передаче его в аренду.
Сам же объект был возведен в нарушении целевого использования ранее предоставленного в аренду земельного участка, что свидетельствует о самовольном характере постройки (в порядке ст. 222 ГК РФ).
Судебная коллегия также учитывает, что <дата> на имя Кувшинова Д.А. отделом водных ресурсов по Саратовской области Нижне-Волжского бассейнового управления выдано письмо N, согласно которого при эксплуатации земельного участка, расположенного в водоохранной зоне Волгоградского водохранилища (в 110 м от отметки НПУ), необходимо соблюдать режим хозяйственной и иной деятельности в прибрежной защитной полосе и водоохранной зоне в соответствии с ч.ч. 15, 17 ст. 65 Водного кодекса РФ. Строительство на данном земельном участке должно осуществляться должно осуществляться при условии оборудования объектов строительства сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды (ч. 16 ст. 65 Водного кодекса РФ).
Размещение гаража Кувшиновым Д.А. на предоставленном ранее земельном участке, осуществлено им без учёта ранее выданного уведомления от <дата>, что также свидетельствует о нарушении требований водного законодательства.
Таким образом, учитывая, что земельное законодательство не предусматривает использование земель особо охраняемых территорий для строительства гаражей как вспомогательных сооружений, которые не относятся к домам отдыха, пансионатам, кемпингам и другим аналогичным объектам,
Кувшинов Д.А. не имел права на возведение данного объекта, а сам размещенный объект является самовольно возведенным, вследствие чего у последнего не могло возникнуть права на предоставление ему земельного участка на праве аренды в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Сам договор аренды земельного участка, заключенный <дата> между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и Кувшиновым Д.А., является недействительным в порядке ст. 168 ГК РФ в силу его ничтожности с момента заключения.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции об отказе в признании договора аренды земельного участка от <дата> недействительным нельзя признать законным и обоснованным.
В соответствии с п.п. 3 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
При неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, суд первой инстанции допустил неправильное толкование вышеприведенных норм права, что привело к неправильному применению материального закона.
В связи с этим, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером N от <дата>
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о признании недействительными соответствующих договоров купли-продажи недвижимости и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, от <дата>, заключенного между Кувшиновым Д.А. и Кульпиным К.Г.; от <дата>, заключенного между Кульпиным К.Г и Замановым И.А.о.; от <дата>, заключенного между Замановым И.А.о. и Кульпиным К.Г., в связи с признанием договора аренды земельного участка от <дата> недействительным.
Ввиду отсутствия в настоящее время объекта недвижимости (гаража), а также принимая во внимание самовольный характер его возведения, требования прокурора о прекращении зарегистрированного права собственности Кульпина К.Г. в Едином государственном реестре недвижимости также подлежащими удовлетворению.
Поскольку договор аренды земельного участка признан в судебном порядке недействительным по основаниям ст. 168 ГК РФ, подлежит применению общее правило (регулирующее правовую судьбу полученного сторонами по сделке) -двусторонняя реституция, целью которой является полное устранение имущественных последствий недействительности сделки, возникших в результате ее исполнения, путем приведения сторон в первоначальное положение, которое имело место до исполнения недействительности сделки.
Сам спорный земельный участок с кадастровым номером N подлежит истребованию из чужого незаконного владения Кульпина К.Г. путём передачи его в распоряжение Марксовского муниципального района Саратовской области с прекращением регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права аренды Кульпина К.Г. в отношении данного объекта.
Иные доводы апелляционного представления судебной коллегией не рассматриваются, так как не влекут иных выводов, чем те, которые изложены в настоящем апелляционном определении.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда и о вынесении по делу нового решения об удовлетворении исковых требований прокурора.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Марксовского городского суда Саратовской области от 03 июля 2020 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> находящегося примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> заключенный <дата> между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и Кувшиновым Д.А.
Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенный <дата> между Кувшиновым Д.А. и Кульпиным К.Г..
Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенный <дата> между Кульпиным К.Г. и Замановым И.А.о.
Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенный <дата> между Замановым И.А.о. и Кульпиным К.Г..
Истребовать земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> находящегося примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> из чужого незаконного владения Кульпина К.Г., возвратив его в распоряжение Марксовского муниципального района Саратовской области.
Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право аренды Кульпина К.Г. на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> находящегося примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Кульпина К.Г. на гараж площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером N
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
