Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 апреля 2021 года Дело N 33-5981/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никулиной О. В.,

судей Рашитова И. З. и Фахрутдиновой Р. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Галеевой Г. Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиНикулиной О. В. гражданское дело по апелляционной жалобе истицы Акатьевой Зои Владимировны на решение Кировского районного суда города Казани от 19 января 2021 года, которым ей было отказано в удовлетворении иска к жилищно-строительному кооперативу (далее - ЖСК) "68 квартал" о возложении обязанности принять в члены кооператива.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истицу и её представителя Мирзаянова Р. Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акатьева З. В. обратилась в суд с иском к ЖСК "68 квартал" о возложении обязанности принять в члены кооператива.

В обоснование своего требования истица указала, что между ней как участником и обществом с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Маг-Строй" как застройщиком был заключён договор долевого участия в строительстве N .... от 1 августа 2012 года, согласно которому застройщик принял на себя обязательство передать участнику нежилое помещение общей проектной площадью 429,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, квартал строительный ...., блок-секция ...., 1 этаж. Оплата по договору истицей была произведена в полном объёме. ООО "Маг-Строй" признано банкротом, в связи с чем права застройщика в процессе процедуры банкротства были переданы ответчику для завершения строительства. Истицей в адрес ответчика было направлено заявление о вступлении в члены кооператива с приложением копии договора долевого участия и квитанций об оплате объекта строительства. Однако в установленный уставом срок решение о принятии истицы в члены кооператива ответчиком не принято, что и послужило основанием для её обращения в суд. Истица просила возложить на ответчика обязанность принять её в члены ЖСК "68 квартал" с признанием за ней права собственности на паевой взнос, соответствующий денежным средствам, уплаченным по договору долевого участия в строительстве N .... от 1 августа 2012 года.

При рассмотрении дела судом первой инстанции истица и её представитель Мирзаянов Р. Т. поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика Ситдиков И. Г. возражал против удовлетворения иска.

Суд отказал в удовлетворении требований истицы.

В апелляционной жалобе истица просит решение отменить, вынести новое решение об удовлетворении её иска, повторяя доводы искового заявления, указывая на наличие у неё права обратиться с заявлением о включении в реестр кредиторов в любое время до прекращения производства по делу о банкротстве и окончания процедуры. Податель жалобы полагает, что суд должен был привлечь к участию в деле застройщика, чтобы установить обоснованность притязаний истицы на нежилое помещение, и обращает внимание на то, что договор, заключённый ею с застройщиком, не оспорен, не признан недействительным, обязательства по оплате объекта строительства исполнены.

Истица и её представитель в судебном заседании апелляционной инстанции жалобу поддержали по изложенным в ней доводам.

Представитель ответчика Саттарова А. К. не была допущена к участию в судебном заседании по причине отсутствия у неё диплома о высшем юридическом образовании или о наличии учёной степени по юридической специальности.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истицу и её представителя, приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)":

2) участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

2.1) участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом;

3.1) требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров...

В силу статьи 201.4 названного Федерального закона:

1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

3. Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22 июня 2012 года "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

По делу установлено, что между истицей как участником и ООО "Маг-Строй" как застройщиком был заключён договор долевого участия в строительстве N .... от 1 августа 2012 года, согласно которому застройщик принял на себя обязательство передать участнику нежилое помещение общей проектной площадью 429,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, квартал строительный ...., блок-секция ...., 1 этаж. Оплата по договору истицей была произведена в полном объёме. ООО "Маг-Строй" признано банкротом, в связи с чем права застройщика в процессе процедуры банкротства были переданы ответчику для завершения строительства. Истицей в адрес ответчика было направлено заявление о вступлении в члены кооператива с приложением копии договора долевого участия и квитанций об оплате объекта строительства. Однако в установленный уставом кооператива срок её заявление ответчиком не было удовлетворено, чем нарушаются права истицы, в том числе её право на нежилое помещение, которое являлось предметом договора с ООО "Маг-Строй".

Отказывая в удовлетворении требований истицы, суд первой инстанции исходил из положений устава ответчика, согласно пункту 30 которого членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства жилого дома, требования которых включены в реестр требований участников строительства застройщика, а также иные лица, принятые в члены кооператива в соответствии с настоящим уставом, и в соответствии с пунктом 31 которого участники строительства, имеющие вступившие в законную силу судебные акты о признании их права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и (или) зарегистрировавшие право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, имеют право на вступление в члены кооператива.

Суд указал, что с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче должником нежилого помещения в денежное требование по возврату должником произведённой ему оплаты, полученной по договору участия в долевом строительстве до возбуждения дела о банкротстве, причём вне зависимости от того, был ли надлежащим образом прекращён такой договор. У участника строительства, в свою очередь, возникает право обратиться с заявлением о включении этих требований в реестр требований кредиторов застройщика. В том случае, если участник таким правом не воспользовался, то после передачи незавершённого строительством объекта в качестве отступного создаваемому в целях завершения строительства жилищно-строительному кооперативу он утрачивает право на соответствующую долю в названном объекте, поскольку каких-либо обязательств у кооператива перед ним не возникло.

Суд учёл, что истица не обращалась с заявлением о включении её требований в реестр требований кредиторов ООО "Маг-Строй" и по результатам её обращения арбитражным судом никакого решения не принималось. Это обстоятельство подтвердили истица и её представитель в судебном заседании апелляционной инстанции, пояснив, что соответствующее заявление было подано истицей уже после принятия судом обжалуемого решения и до настоящего времени оно не рассмотрено.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и закону не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено. Доводы жалобы истицы повторяют доводы её искового заявления, которые были предметом оценки со стороны суда первой инстанции, новых обстоятельств, подлежащих проверке, в жалобе не приведено. Обращение истицы в арбитражный суд с заявлением о включении её требований в реестр кредиторов застройщика после рассмотрения по существу настоящего спора основанием для отмены решения не является. Из содержания апелляционной жалобы усматривается, что требования истицы в первую очередь направлены на признание её права на нежилые помещения, однако такой спор не может быть разрешён в гражданском деле, истицей избран неверный способ защиты права.

С учётом всех сделанных судебной коллегией выводов решение следует признать законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы истицы не имеется.

Руководствуясь статьёй 199, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Казани от 19 января 2021 года, по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истицы Акатьевой З. В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка