Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 03 сентября 2019 года №33-5981/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 сентября 2019 года Дело N 33-5981/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:






председательствующего
судей
при секретаре


Секериной О.И.,
Вегель А.А., Сачкова А.Н.,
Тенгерековой Л.В.,




рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Осетровой Е. М., третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю на решение Бийского городского суда Алтайского края от 16 апреля 2019 года по делу по иску Осетровой Е. М. к Коноваленко Е. А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка; исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка; внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Заслушав доклад судьи Вегель А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Осетрова Е.М. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Коноваленко Е.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка; исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка; внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
В обоснование требований ссылалась на то, что согласно приказу Муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" *** от ДД.ММ.ГГ ей для ведения садоводства был предоставлен на бесплатной основе земельный участок, расположенный в границах кадастрового квартала *** по вышеуказанному адресу площадью *** кв.м. До предоставления земельного участка ДД.ММ.ГГ проведено межевание, по результатам которого изготовлена схема земельного участка, утвержденная вышеуказанным приказом. ДД.ММ.ГГ она обратилась с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предоставив межевой план, однако государственный кадастровый учет земельного участка приостановлен в связи с тем, что границы земельного участка, предоставленного истцу, пересекают границы другого земельного участка ***, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), а именно фактические границы участка *** не соответствуют границам участка *** по данным Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, образовалось пересечение (наложение) границ. Собственник смежного участка *** Коноваленко Е.А. был приглашен для согласования границ в ООО "Межа", однако отказался подписать акт согласования границ земельного участка.
Ссылаясь на изложенное, просила устранить реестровую ошибку, исключив сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <адрес> из ЕГРН и внести новые сведения о координатах и поворотных точках названного земельного участка согласно результатов судебной землеустроительной экспертизы *** от ДД.ММ.ГГ, а также установить смежную границу между земельным участком ***, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком ***, расположенным по адресу: <адрес> по координатам точек *** и ***, внести сведения согласно результатов судебной землеустроительной экспертизы *** от ДД.ММ.ГГ.
Решением Бийского городского суда Алтайского края от 16 апреля 2019 года иск удовлетворен частично.
Устранена реестровая ошибка, исключены сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости и внесены новые сведения в ЕГРН о координатах и поворотных точках названного земельного участка согласно результатов судебной землеустроительной экспертизы *** от ДД.ММ.ГГ:
***
***
***
***
***
***
***
***
***



***


***


***


***


***




***


***




***


***


***


***


***




***


***




***


***


***


***


***












В удовлетворении остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда изменить, указав координаты точки ***
В качестве оснований к отмене судебного постановления ссылается на то, что судом при вынесении решения не было учтено заключение кадастрового инженера, содержащееся в межевом плане от ДД.ММ.ГГ, представленное в суд после проведения судебной экспертизы, согласно которому при сопоставлении границ участка *** в СНТ "Союз" по предложенным экспертом координатам с данными участков по сведениям ЕГРН, кадастровым инженером выявлено незначительное пересечение части границ со смежными участками с кадастровыми номерами *** (участок ***) и *** (участок ***). В соответствии с заключением кадастрового инженера в данном случае целесообразнее принимать во внимание учтенные в установленном законом порядке границы земельных участков, уже поставленных на кадастровый учет, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность наличия пересечений границ смежных участков.
В апелляционной жалобе третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее Управление Росреестра по АК) просит решение суда отменить, вынести новое об отказе в удовлетворении требований, ссылаясь на неисполнимость принятого судебного постановления. Так при включении в ЕГРН сведений о координатах характерных и поворотных точках границ спорного земельного участка в соответствии с решением суда выявляется пересечение земельного участка *** с земельным участком ***, кадастровый номер *** собственником которого является <ФИО 1>, не привлеченная к участию в деле.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю Иванова В.О. поддержала доводы апелляционной жалобы, ответчик Коноваленко Е.А. возражал против удовлетворения апелляционных жалоб.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли. Руководствуясь нормами ч.3 ст. 167 и ч.1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав заключение прокурора о законности судебного акта, проверяя законность судебного решения в пределах доводов жалобы в силу положений ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению.
Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Частью 7 ст.1 настоящего Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно положениям ст.61 настоящего Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Как следует из материалов дела, Осетрова Е.М. является членом садоводческого некоммерческого товарищества "Союз", решением общего собрания от ДД.ММ.ГГ ей выделен земельный участок *** для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
Приказом МКУ "Управление муниципальным имуществом г. Бийска N ***-з от ДД.ММ.ГГ земельный участок *** общей площадью *** кв.м., расположенный в СНТ "Союз", передан в собственность бесплатно истцу для ведения садоводства. Названным приказом утверждена также схема расположения указанного земельного участка.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю приостановлено рассмотрение заявления истца о государственном кадастровом учете в связи с установлением факта пересечения границ земельного участка, предоставленного истцу, с земельным участком ***, расположенным в СНТ "Союз", принадлежащим ответчику Коноваленко Е.А.
Определением Бийского городского суда Алтайского края от 02 октября 2018 года по делу назначалась землеустроительная экспертиза для проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в отношении сведений о координатах земельного участка ***, принадлежащего ответчику.
Согласно экспертному заключению *** от ДД.ММ.ГГ, сведения в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ, координатах характерных точек границ земельного участка ***, в части смежной границы с земельным участком ***, фактическому местоположению и границам земельного участка ***, расположенного в СНТ "Союз" (кадастровый номер ***) не соответствуют, а именно фактическая граница исследуемого земельного участка находится южнее границ, отраженных в ЕГРН около ***. (***).
Несоответствие границ по сведениям в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ, координатах характерных точек границ земельного участка ***, в части смежной границы с земельным участком ***, фактическому местоположению и границам земельного участка ***, расположенного в СНТ "Союз" (кадастровый номер ***) - является как кадастровой ошибкой, так и действиями лиц владеющих земельным участком *** по установлению фактической межевой границы.
Местоположение смежной межевой границы между участками *** и ***, с учетом выявленной ошибки в фактическом местоположении и границах земельного участка ***, экспертами исчислено в точках *** и ***. Характерные точки *** и *** приняты по сведениям из ЕГРН.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции принял во внимание вышеуказанное заключение эксперта.
Между тем, из представленного до рассмотрения дела по существу межевого плана от ДД.ММ.ГГ следует, что с учетом определенных в экспертном заключении координат выявлено наложение границ со смежными землепользователями земельных участков *** и ***, которые поставлены в установленном законом порядке на кадастровый учет.
В соответствии со ст. 87 ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 02 июля 2019 года по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "Бюро оценки и консалтинга" экспертиза.
Согласно заключению повторной судебной землеустроительной экспертизы *** от ДД.ММ.ГГ местоположение характерных точек земельного участка *** по адресу: <адрес>, СНТ "Союз" кадастровый номер *** в части смежной границы с земельным участком ***, с учетом имеющихся в ЕГРН сведений в отношении земельных участков смежных землепользователей ***, *** определены по следующим координатам:



***


***


***


***


***




***


***


***


***


***




***


***


***


***


***




***


***


***


***


***




***


***


***


***


***




***


***


***


***


***




***


***


***










В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю Иванова В.О. пояснила, что согласна с выводами повторной судебной землеустроительной экспертизы *** от ДД.ММ.ГГ, полагает, что добавление одной характерной угловой точки *** на границе соприкосновения со смежными участками с кадастровыми номерами *** и *** приведет к устранению наложения границ земельного участка с кадастровым номером *** и не нарушит законные интересы правообладателей и третьих лиц.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что необходимо устранить реестровую ошибку, исключив сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество "Союз", участок ***, из Единого государственного реестра недвижимости и внести новые сведения в ЕГРН о координатах и поворотных точках названного земельного участка согласно результатам повторной судебной землеустроительной экспертизы *** от ДД.ММ.ГГ.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Бийского городского суда Алтайского края от 16 апреля 2019 года изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
Иск удовлетворить частично.
Устранить реестровую ошибку, исключив сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости и внести новые сведения в ЕГРН о координатах и поворотных точках названного земельного участка согласно результатам повторной судебной землеустроительной экспертизы *** от ДД.ММ.ГГ:



***


***


***


***


***




***


***


***


***


***




***


***


***


***


***




***


***


***


***


***




***


***


***


***


***




***


***


***


***


***




***


***


***










В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Председательствующий:
Судьи:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>



<данные изъяты>


<данные изъяты>


<данные изъяты>


<данные изъяты>


<данные изъяты>




<данные изъяты>


<данные изъяты>


<данные изъяты>


<данные изъяты>


<данные изъяты>




<данные изъяты>


<данные изъяты>


<данные изъяты>


<данные изъяты>


<данные изъяты>




<данные изъяты>


<данные изъяты>


<данные изъяты>


<данные изъяты>


<данные изъяты>




<данные изъяты>


<данные изъяты>


<данные изъяты>


<данные изъяты>


<данные изъяты>




<данные изъяты>


<данные изъяты>


<данные изъяты>


<данные изъяты>


<данные изъяты>




<данные изъяты>


<данные изъяты>


<данные изъяты>










<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка