Определение Судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 12 декабря 2017 года №33-5979/2017

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 декабря 2017 года Дело N 33-5979/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Доценко Е.В.,
судей Богониной В.Н., Литвиновой А.М.
при секретаре Бондаренко О.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой Н.В. к Ковалеву В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, встречному иску Ковалева В.М. к Голубевой Н.В. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением
по апелляционной жалобе Голубевой Н.В.
на решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 11 сентября 2017 года
Заслушав доклад судьи Литвиновой А.М., объяснения ответчика-истца Ковалева В.М., его представителя Григорьевой Е.В., поддержавших доводы, приведенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия
установила:
Голубева Н.В. на основании договора дарения от 02.07.2012 является собственником квартиры N в доме N по <адрес>.
Дело инициировано иском Голубевой Н.В., в котором просит признать Ковалева В.М. утратившим право пользования принадлежащим ей жилым помещением, снять его с регистрационного учета. В обоснование указала, что ответчик был зарегистрирован в квартире бывшим собственником жилого помещения, но не проживает с 2005 года. Членом ее семьи Ковалев В.М. не является, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, соглашений о пользовании квартирой между ними не заключено.
Во встречном иске, с учетом уточнений, Ковалев В.М. просит устранить препятствия в пользовании квартирой N в доме N по <адрес>, вселить его в указанное жилое помещение и обязать Голубеву Н.В. передать ключи от входной двери. Сослался на то, что квартира была предоставлена в 1982 году на состав семьи 4 человека: Ковалева Н.Я., Ковалев М.Е., Ковалев В.М., Ковалев В.М. В квартире он проживал со своими родителями, а потом и без них. Спорная квартира является для него единственным местом проживания. Перед смертью их мать К давала его брату наказ, что в квартире он будет проживать пожизненно, который Ковалев В.М. обещал выполнить. В ноябре 2016 года от Голубевой Н.В. ему стало известно, что она является собственником квартиры и заселяет квартирантов в квартиру. Тогда же он уехал на работу вахтовым методом, после приезда в пос.Маслова Пристань выяснилось, что его вещи были выброшены из квартиры по просьбе истца квартирантами. В квартире за ним была определена комната. В настоящее время он в спорной квартире не проживает, Голубева Н.В. сменила входные замки, ключи ему не предоставляет, в спорную квартиру не пускает. Ему приходится снимать жилье или проживать у друзей.
Решением суда в удовлетворении исковых требований Голубевой Н.В. отказано, встречные исковые требования Ковалева В.М. удовлетворены. Постановлено устранить препятствия в пользовании Ковалевым В.М. квартирой N в доме N по <адрес>, вселить его в указанную квартиру, обязать Голубеву Н.В. передать Ковалеву В.М. ключи от входной двери.
В апелляционной жалобе Голубева Н.В., ссылаясь на неверное применение судом норм материального права, просит об отмене постановленного судом решения.
В суд апелляционной инстанции не явилась истица-ответчица Голубева Н.В., извещена смс-сообщением 15.11.2017.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Судом установлено, согласно копии корешка ордера N от 26.08.1982 спорная трехкомнатная квартира была предоставлена Ковалевой Н.Я. как члену жилищно-строительного кооператива "Горняк", полностью выплатившему пай, на состав семьи 4 человека. В ордер включены: Ковалева Н.Я., Ковалев М.Е., Ковалев Вл.М. и Ковалев Вл.М..
Решением Шебекинского районного суда от 10.03.2010 года по делу по иску Ковалева Владимира Михайловича к МИ ФНС N 7 по Белгородской области, Ковалеву В.М. о признании права собственности на квартиру, за Ковалевым В.М. признано право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру N в доме N по <адрес>
На основании договора дарения от 02.07.2012 спорная квартира передана Ковалевым В.М. в собственность Голубевой Н.В.(дочери).
Подарив жилое помещение Голубевой Н.В., Ковалев Вл.М. совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения в спорной квартире был зарегистрирован Ковалев Вик.М., который был зарегистрирован в квартире в качестве члена семьи своей матери - К
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом апелляционной инстанции установлено, что Ковалев Вик.М. членом семьи нового собственника жилого помещения - Голубевой Н.В. не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.
Согласно п. 5 договора дарения от 15.06.2012, заключенному между Ковалевым Вл.М. и Голубевой Н.В., даритель гарантирует, что квартира свободна от любых прав третьих лиц, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом не находится (л.д. 20).
Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Суд первой инстанции не учел, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.
В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.
Ссылка Ковалева Вик.М. на то, что с новым собственником им достигнута договоренность об условиях проживания в спорной жилом помещении опровергается пояснениями Голубевой Н.В., ее позицией по спору. В завещании Ковалевой Н.Я. в пользу Ковалева Влад.М. также не содержится никаких указаний относительно сохранения права пользования ответчиком-истцом спорным жилым помещением.
Отдельное указание в решении суда на снятие ответчика-истца с регистрационного учета не требуется, так как принятие судом решения о признании его утратившим право пользования спорной квартирой является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).
При таких обстоятельствах, в силу п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК Российской Федерации решение суда подлежит отмене с принятием нового об удовлетворении заявленных Голубевой Н.В. требований о признании Ковалева Вик.М. утратившим право пользования жилым помещением и об отказе в удовлетворении заявленных Ковалевым Вик.М. встречных исковых требований.
Руководствуясь ч.2 ст. 328, ст. 329, п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 11 сентября 2017 года по делу по иску Голубевой Н.В. к Ковалеву В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, встречному иску встречному иску Ковалева В.М. к Голубевой Н.В. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением отменить.
Принять новое решение, которым исковые требования Голубевой Н.В. к Ковалеву В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Ковалева В.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований Ковалева В.М. отказать.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка