Дата принятия: 03 июля 2019г.
Номер документа: 33-5978/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2019 года Дело N 33-5978/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Лобовой О.А.,
судей Вегель А.А., Диденко О.В.,
при секретаре Ивановой А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.ва П. И. к сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод "Степной" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
по апелляционной жалобе и дополнениям к ней истца П.ва П. И. на решение районного суда Немецкого национального района Алтайского края от 4 апреля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Диденко О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
П.в П.И. обратился в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод "Степной" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ в размере 1 217 240 рублей.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> гектар (сельскохозяйственные угодья - пашня), находящегося по адресу: <адрес>, для осуществления сельскохозяйственных работ.
В соответствии с п.4.1 договора арендная плата выплачивается в размере 1,8 центнера продовольственной пшеницы в весе подработки за 1 гектар пашни, находившейся в аренде в текущем году при урожайности от 6 центнеров с гектара и выше. При фактической урожайности ниже 6 центнеров с гектара следует применять понижающий коэффициент, рассчитанный исходя из фактической урожайности на арендованных землях. Базовая урожайность при расчете снижающего коэффициента равна 10 центнерам с гектара.
ДД.ММ.ГГ сторонами заключено соглашение о расторжении указанного договора аренды, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГ погасить задолженность по арендной плате.
ДД.ММ.ГГ ответчик произвел оплату в размере 1 405 000 руб., от выплаты оставшейся суммы в размере 1 217 240 рублей уклоняется.
Заявляя требования о взыскании арендных платежей в указанном размере, истец ссылается на справку ООО "Брюкке" от ДД.ММ.ГГ *** о закупочной цене пшеницы продовольственной стоимостью 8,18 руб. за килограмм без НДС, приводя расчет взыскиваемой суммы: 1821 га * 1,8 ц/га = 3277,8 ц/10 = 327, 78 т продовольственного зерна; 327, 78 т327, 78 т * (8 руб. * 1000 кг) = 2 622 240 руб.; 2 622 240 руб. - 1 405 000 руб. = 1 217 240 руб.
Решением районного суда Немецкого национального района Алтайского края от 4 апреля 2019 года в удовлетворении исковых требований П.ва П.И. отказано.
В апелляционной жалобе и дополнениям к ней истец просит решение суда отменить, принять новое об удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы ссылается на то, что поскольку в договоре не определена цена одного центнера зерна, при определении арендной платы подлежала применению среднерыночная его стоимость. Ответчик при производстве расчета умышленно занизил стоимость зерна. Полагает, что при разрешении спора суду необходимо было руководствоваться официальными данными о стоимости зерна, которыми могли являться данные Алтайкрайстата, а также справка ООО "Брюкке". При разрешении спора судом оставлено без внимания, что в соответствии с условиями договора (п.4.1) арендная плата включает в себя не только провизорную стоимость, но и стоимость услуг элеватора, тогда как из акта выполненных работ невозможно установить, разграничить указанные виды оплат. Истцом принято частичное исполнение обязательства в сумме 1 405 000 руб., поэтому акт выполненных работ на указанную сумму не может рассматриваться как соглашение о полном прекращении обязательства.
В суде апелляционной инстанции истец П.в П.И., его представитель Симонов Д.А. доводы жалобы поддержали.
Представители ответчика Моисцрапишвили О.Н., Гостев Д.А. просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и дополнения к ней, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между П.вым П.И. и СХА (колхоз) племзавод "Степной" заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1821 га (сельскохозяйственные угодья - пашня), находящегося по адресу: <адрес>, для осуществления сельскохозяйственных работ. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГ (п. 2.2 договора).
Пунктом 4.1 договора определено, что арендная плата выплачивается в размере 1,8 центнера продовольственной пшеницы в весе после подработки за 1 гектар пашни, находившейся в аренде в текущем году при урожайности от 6 центнеров с гектара и выше. При фактической урожайности ниже 6 центнеров с гектара подлежит применению понижающий коэффициент, рассчитанный исходя из фактической урожайности на арендованных землях. Базовая урожайность при расчете снижающего коэффициента равна 10 центнерам с гектара. Арендная плата выплачивается по мере накопления продовольственного зерна в период уборки и подработки зерновых (п.4.2). Ежегодно, по согласованию суммы арендной платы за участок, арендодателем выставляется счет-фактура и акт выполненных работ. Факт оплаты аренды арендатором подтверждается счет-фактурой и товарной накладной на отгрузку продовольственной пшеницы по фактической себестоимости текущего года, и являются документами, подтверждающими сумму арендной платы за аренду участка текущего года (п.4.3). Расчет арендной платы может быть произведен и в денежной форме путем перечисления на лицевой счет арендодателя или выдачей наличными через кассу арендатора (п.4.4 договора).
ДД.ММ.ГГ сторонами договора заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды, в п.2 которого арендатор СХА (колхоз) племзавод "Степной" обязался в срок до ДД.ММ.ГГ погасить задолженность по арендной плате. Размер задолженности в указанном соглашении сторонами не определен.
ДД.ММ.ГГ между П.вым П.И. и СХА (колхоз) племзавод "Степной" заключено дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого арендатор СХА (колхоз) племзавод "Степной" обязуется передать арендодателю П.ву П.И. оплату аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> гектар (сельскохозяйственные угодья - пашня), находящегося по адресу: <адрес> за 2016 год в размере 1 405 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ сторонами подписан акт ***, из содержания которого следует, что СХА (колхоз) племзавод "Степной" за аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения (площадью 1821 га) оплатил П.ву П.И. 1 405 000 руб., работы выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.
Разрешая заявленные требования и принимая решение об отказе в иске, руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходил из того, что представленными в материалы дела платежными поручениями, подписанным сторонами актом *** от ДД.ММ.ГГ подтверждается получение П.вым П.И. от СХА (колхоз) племзавод "Степной" за аренду земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГ 1 405 000 рублей; согласование стоимости арендной платы в указанном размере подтверждается дополнительным соглашением сторон к договору от ДД.ММ.ГГ. Представленная истцом справка ООО "Брюкке" от ДД.ММ.ГГ *** о закупочной стоимости продовольственной пшеницы судом мотивированно отклонена, поскольку не может в одностороннем порядке являться основанием для изменения согласованного сторонами размера арендной платы.
Судебная коллегия с решением суда по существу спора соглашается.
В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип реализуется посредством внесения владельцем земельного участка земельного налога либо арендной платы за использование земель (пункт 1 статьи 65 Кодекса).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Определяя исполненным в денежном выражении обязательство ответчика по арендной плате за земельный участок в сумме 1 405 000 руб., суд исходил из того, что арендная плата в указанном размере согласована сторонами, в связи с чем, основания для изменения ее размера исходя из сведений, содержащихся в справке ООО "Брюкке" от ДД.ММ.ГГ, а также сведений Алтайкрайстата не имеется.
Данные выводы суда являются правильными и сомнений не вызывают.
Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ предусмотрен механизм определения арендной платы в натуральном выражении - в виде продовольственного зерна; механизм расчета арендной платы в денежном выражении договором не определен, что в последнем случае не лишало стороны права определить впоследствии арендную плату в согласованном ими размере. ДД.ММ.ГГ сторонами такое соглашение подписано на сумму 1 405 000 руб., что не оспаривалось истцом в ходе рассмотрения спора. Доказательств заключения соглашения на иную сумму в материалы дела не представлено.
Следовательно, суд руководствуясь положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями подписанного сторонами соглашения от ДД.ММ.ГГ, приняв во внимание доказательства внесения ответчиком арендной платы в размере, указанном в данном соглашении, обоснованно отказал истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 217 240 рублей.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.
Процессуальных нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены решения в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
апелляционную жалобу и дополнения к ней истца П.ва П. И. на решение районного суда Немецкого национального района Алтайского края от 4 апреля 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Судья Мишина Н.Л. Дело ***
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(Резолютивная часть)
ДД.ММ.ГГ <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:
председательствующего Лобовой О.А.,
судей Вегель А.А., Диденко О.В.,
при секретаре Ивановой А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.ва П. И. к сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод "Степной" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
по апелляционной жалобе и дополнениям к ней истца П.ва П. И. на решение районного суда Немецкого национального района Алтайского края от ДД.ММ.ГГ.
Руководствуясь ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
апелляционную жалобу и дополнения к ней истца П.ва П. И. на решение районного суда Немецкого национального района Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
