Определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 мая 2021 года Дело N 33-5977/2021

Дело N 33-5977/2021, 2-25/2021

Апелляционное определение

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Киселевой С.Н. судей Орловой А.И., Торжевской М.О. при помощнике судьи Мезенцевой Е.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 14 мая 2021 года гражданское дело по иску Каллистовой Марии Дмитриевны к Администрации городского округа Верх-Нейвинский о возложении обязанности согласовать условия договора аренды земельного участка

по апелляционной жалобе Каллистовой Марии Дмитриевны на решение Невьянского городского суда Свердловской области от 21 января 2021 года.

Заслушав доклад судьи Орловой А.И., объяснения Каллистовой М.Д. и ее представителя Чердынцевой М.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Запеваловой Е.П., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Каллистова М.Д. обратилась в суд с иском к Администрации ГО Верх-Нейвинский о возложении обязанности согласовать условия договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указала, что на основании договора аренды земельного участка N 37/13 от 24 декабря 2013 года, заключенного с Администрацией ГО Верх-Нейвинский, сроком на пять лет, являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 9 998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость арендной платы определена в размере 200000 рублей в соответствии с протоколом N 4 проведения открытого аукциона. Решением Думы ГО Верх-Нейвинский от 28 февраля 2014 года N 152 изменена зона общественно-делового назначения, в которую входит земельный участок с кадастровым номером , на зону рекреационного назначения. 15 марта 2018 года Администрация ГО Верх-Нейвинский уведомила Каллистову М.Д. об освобождении арендуемого земельного участка в связи с истечением срока действия договора аренды. На земельном участке с кадастровым номером расположен принадлежащий Каллистовой М.Д. на праве собственности капитальный объект незавершенного строительства, в связи с чем Каллистова М.Д. имеет право на приобретение земельного участка в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства без проведения торгов в порядке статей 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, однако при заключении договора аренды N 1157 от 24 декабря 2018 года между Каллистовой М.Д. и Администрацией ГО Верх-Нейвинский возникли разногласия в отношении размера арендной платы, в добровольном порядке урегулировать которые Администрация ГО Верх-Нейвинский отказалась. Просила возложить на Администрацию ГО Верх-Нейвинский обязанность заключить с Каллистовой М.Д. договор аренды земельного участка сроком на три года, включив в пункт 3.1 договора условие об определении величины арендной платы в следующей редакции: "Арендная плата по настоящему договору до 01 января 2021 года определяется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, утвержденным Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года N 1855-ПП (городской округ Верх- Нейвинский). Годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле: АП = КС х СтАП х Ку х ПК / 100, где: АП - величина арендной платы в год по договору аренды; КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей); СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области; ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской области; Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год. Арендная плата по настоящему договору с 01 января 2021 года определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Свердловской области от 20 февраля 2020 года N 82-ПП.Годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле: АП = АБ х СтАП х ПК х КР/ 100, где: АП - годовой размер арендной платы (рублей); АБ - арендная база (рублей), значение которой определяется по формуле: АБ = КС х Ку, где КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (рублей); Ку - коэффициент увеличения, значение которого определяется по формуле: Ку = Ку1 x Ку2 x... x Куn, где: Ку1, Ку2,.. ., Куn - коэффициенты увеличения, применяемые начиная с 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости земельных участков; СтАП - ставка арендной платы за земельные участки; ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц; КР - коэффициент развития.". Просила изложить пункты 1.3, 2.1.3, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.5.7, 2.5.11, 2.5.12, 2.5.15, 3.6, 6.2, 6.3 договора аренды в редакции арендатора, предложенной в протоколе разногласий: п. 1.3 - Дополнить: "зона рекреационного назначения"; п. 2.1.3 - "В любое удобное время" - исключить, дополнить: "по согласованию с Арендатором"; п. 2.2.2 - "Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились."; п. 2.2.3 - "Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока настоящего договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. На субарендатора распространяются все права и обязанности Арендаторов, предусмотренные настоящим договором."; п. 2.2.4 - "Передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления."; п. 2.2.5 - "Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации."; п. 2.2.6 - "Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством."; пункты 2.5.7, 2.5.11, 2.5.12, 2.5.15, 3.6 - исключить; п. 6.2 изложить "Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке"; п. 6.3 - исключить.

В судебном заседании Каллистова М.Д. и ее представитель Чердынцева М.Н. требования и доводы искового заявления поддержали.

В судебном заседании представитель Администрации ГО Верх-Нейвинский Запевалова Е.П. исковые требования не признала, указала на отсутствие оснований для изменения стоимости аренды по сравнению с условиями, определенным в договоре аренды от 23 декабря 2013 года N 37/13 согласно требованиям аукциона, и на отсутствие оснований для урегулирования разногласий в части пунктов 1.3, 2.1.3, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.5.7, 2.5.11, 2.5.12, 2.5.15, 3.6, 6.2, 6.3 договора аренды, поскольку распоряжением администрации от 01 марта 2018 года N 29 утверждена типовая форма договора, в соответствии с которой оформлен договор аренды земельного участка N 1157.

Решением Невьянского городского суда Свердловской области от 21 января 2021 года в удовлетворении исковых требований Каллистовой М.Д. отказано.

В апелляционной жалобе Каллистова М.Д. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом не учтено, что в соответствии с требованиями закона между сторонами в обязательном порядке должен быть заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства расположенного не нем объекта недвижимости; суд не сделал выводы относительно способа определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности Свердловской области, предоставленный в аренду без торгов Каллистовой М.Д.; торги, как основание возникновения у Каллистовой М.Д. прав и обязанностей по договору аренды в отношении арендуемого земельного участка на новый срок для завершения строительства объекта недвижимости не могут применяться, поскольку срок действия договора аренды земельного участка, заключенного по результатам аукциона, прекращен; судом не учтено, что после проведения аукциона был изменен вид разрешенного использования земельного участка, изменились характеристики участка, снизилась кадастровая стоимость земельного участка.

Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы Каллистовой М.Д. отложено на 14 мая 2021 года протокольным определением от 21 апреля 2021 года, стороны уведомлены лично в судебном заседании (л.д. 217 Т.3). Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Свердловского областного суда. С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что не явившиеся лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 01 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

На основании пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 данной статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 данной статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (подпункт 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, собственник объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, имеет право на заключение (пролонгацию) после 1 марта 2015 г. однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Установив, что по результатам торгов 23 декабря 2013 года между арендатором Каллистовой М.Д. и арендодателем администрацией городского округа Верх-Нейвинский был заключен договор аренды земельного участка N 37/13, с кадастровым номером площадью 9998 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства конноспортивного оздоровительного центра, расположенного по адресу<адрес> сроком на пять лет, что срок договора истек, а также что 24 декабря 2018 года за Каллистовой М.Д. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 56% (проектируемое назначение: сооружение спортивно-оздоровительное), расположенный на указанном земельном участке, суд с учетом вышеприведенных норм права пришел к обоснованному выводу о том, что Каллистова М.Д. как собственник объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды на земельном участке, предоставленном для его строительства, имеет право на заключение однократно на новый срок договора аренды земельного участка для завершения строительства возводимого объекта.

Судом также было установлено, и подтверждается материалами дела, что истец дважды обращалась в администрацию с заявлением о продлении действия договора аренды на неопределенный срок, а 24 декабря 2018 года Каллистова М.Д. обратилась к ответчику с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка с . (л.д. 45-47 т. 1). 18 января 2019 года администрацией в адрес истца направлен проект договора N 1157 аренды земельного участка от 24 декабря 2018 года, арендная плата определена в размере, равном размеру арендной платы, установленному в ранее заключенном с арендатором договоре аренды от 23 декабря 2013 года N 37/13 по состоянию на дату истечения срока аренды (приложение 2). В связи с наличием разногласий, 22 февраля 2019 истец направил ответчику протокол разногласий к договору N 1157 аренды земельного участка, с предложением изложить пункты 1.3, 2.1.3, 3.1, 6.2 в новой (иной) редакции, исключить пункты 2.5.7, 2.5.11, 2.5.12, 2.5.15, 3.6, 6.3, дополнить пунктами 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6. (л.д. 62-64 т. 1). 22 марта 2019 года ответчик отклонил протокол разногласий к договору (л.д. 65 т. 1). 25 августа 2020 истец вновь направила ответчику протокол разногласий к договору N 1157 аренды земельного участка (л.д. 91-93 т. 1), 02 сентября 2020 года администрация ГО Верх-Нейвинский направила в адрес Каллистовой М.Д. протокол урегулирования разногласий к протоколу разногласий от 25 августа 2020 года, в котором фактически отклонила все предложения истца, после чего Каллистова М.Д. обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Администрацией ГО Верх-Нейвинский предложено Каллистовой М.Д. заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером на условиях проекта договора N 1157 аренды земельного участка от 24 декабря 2018 года (л.д. 50-55 т. 1).

Каллистовой М.Д. разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером , переданы на рассмотрение суда, истец просит изложить пункты 1.3, 2.1.3, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 3.1, 6.2 договора аренды в редакции арендатора, пункты 2.5.7, 2.5.11, 2.5.12, 2.5.15, 3.6, 6.3 исключить (л.д. 15-17 т. 1).

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Главное разногласие сторон при заключении договора аренды земельного участка касается размера арендной платы - пункт 3.1 проекта договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов, определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Свердловской области от 20 февраля 2020 года N 82-ПП.

Ответчик полагает, что арендная плата подлежит установлению в размере, равном размеру арендной платы, установленному по ранее заключенному с арендатором договору аренды от 23 декабря 2013 года по состоянию на дату истечения договора, истец считает, что размер арендной платы подлежит исчислению в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Свердловской области от 20 февраля 2020 года N 82-ПП.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации на землепользователя и арендатора земельного участка возлагается обязанность использовать земельный участок по назначению и в соответствии с его разрешенным использованием.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 18, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Из разъяснений, данных в пункте 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что заключение с собственником объекта незавершенного строительства однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года по своей правовой природе является пролонгацией заключенного ранее договора аренды земельного участка.

С учетом приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что норма пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации исходя из общего конкурентного принципа предоставления публичных земель в аренду, установленного пунктом 1 той же статьи, предоставляет застройщику, обязанному, но не успевшему осуществить строительство на земельном участке в первоначально установленный срок аренды, право завершить строительство на том же участке без конкурентных процедур, в силу чего невыполнение застройщиком обязанности по завершению строительства в первоначальный срок аренды не может предоставлять ему право пользоваться более льготными арендными условиями, в том числе в части размера арендной платы. Истец как победитель торгов должен обеспечить строительство объекта, арендные правоотношения с ним возникли не по факту наличия собственности на земельном участке, а ввиду строительства этой собственности на основании условий, установленной конкурсной документацией и в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, в период действия первого договора аренды истец освоение земельного участка не завершил, и получив возможность закончить строительство, не вправе претендовать на иной порядок определения арендной платы, нежели предусмотрено ранее заключенным на торгах договором.