Дата принятия: 25 октября 2019г.
Номер документа: 33-5970/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 октября 2019 года Дело N 33-5970/2019
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе
председательствующего Бочкаревой И.Н.,
судей Корешковой В.О., Арсеньевой Н.П.,
при секретаре Кудряшовой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Куваевой Т. Д. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 22 августа 2019 года, которым исковые требования Семерикова А. А.ча удовлетворены частично.
За Семериковым А. А.чем признано право собственности на объект капитального строительства - сооружение (железнодорожный путь) с кадастровым номером N..., расположенное по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Вологодской области, отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Корешковой В.О., объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Батеневой С.Ю., представителей истца Семерикова А.А. - Лебедевой А.О. и Артюгиной Н.В., представителя ответчика Аветисяна А.А. - Круглова А.Л., представителя третьего лица ООО "ОптимаЛес" Люлина Д.С., судебная коллегия
установила:
Семериков А.А. обратился в суд с иском к Аветисяну А.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее Управление Росреестра по Вологодской области), в котором просил признать за ним и право собственности на объект капитального строительства - сооружение (железнодорожный путь) с кадастровым номером N... по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Вологодской области восстановить в ЕГРН сведения об указанном объекте капитального строительства и зарегистрировать на него право собственности Семерикова А.А. (л.д.10-11).
Заявленные требования истец мотивировал тем, что приобрел в собственность объект недвижимого имущества - железнодорожный путь, протяженностью ..., с кадастровым номером 35:24:0203004:540, расположенный по адресу: <адрес>, у Аветисяна А.А., заключив с ним договор купли-продажи недвижимости N... от 2 марта 2015 года. Передача объекта по акту приёма-передачи и оплата товара произведена сторонами в день совершения сделки.
7 сентября 2015 года Семериков А.А. с целью капитального ремонта железнодорожного пути заключил с обществом с ограниченной ответственностью "ОптимаЛес" (далее ООО "ОптимаЛес") договор подряда б/н на выполнение работ в 4 этапа: демонтаж рельсошпальной решетки; отсыпка нового балластного слоя; укладка рельсошпальной решетки; выравнивание профиля пути.
В начале декабря 2015 года железнодорожный путь был демонтирован.
Регистрация права собственности на приобретенное имущество Семериковым А.А. не произведена.
3 декабря 2015 года железнодорожный путь по поручению прежнего собственника Аветисяна А.А. во избежание им налогового бремени был осмотрен кадастровым инженером с составлением акта обследования и отражения в нем факта прекращения существования сооружения с кадастровым номером N... по адресу: <адрес>, в связи со сносом.
25 декабря 2015 года объект капитального строительства - сооружение (железнодорожный путь) с кадастровым номером N... по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета.
Право собственности Аветисяна А.А. прекращено по заявлению его представителя Круглова А.Л.
Истец Семериков А.А., ссылаясь на то, что о наличии акта обследования, составленным кадастровым инженером ФИО10 3 декабря 2015 года, он не знал до 2019 года; ремонт железнодорожного пути был приостановлен из-за зимнего периода и отсутствия денежных средств; в настоящее время объект полностью восстановлен и функционирует, полагал, что действия Аветисяна А.А. по снятию железнодорожного пути с кадастрового учета сделали невозможным регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости и привели к нарушению его прав и законных интересов.
Определением суда от 24 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области" (далее ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области).
В судебное заседание истец Семериков А.А. и ответчик Аветисян А.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представители истца по доверенностям Артюгина Н.В. и Лебедева А.О. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Аветисяна А.А. по доверенности Круглов А.Л. возражений на иск не представил, пояснил, что Аветисян А.А. не претендует на железнодорожный путь, поскольку его продал, но покупатель Семериков А.А. долгое время не обращался в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому Аветисян А.А., поскольку был вынужден оплачивать налоги, решилпрекратить свое право собственности на проданный объект и снять его с кадастрового учёта.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске Семерикову А.А. отказать.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области и ООО "ОптимаЛес" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Вологодской области Куваева Т.Д. просила решение суда отменить в части признания за Семериковым А.А. права собственности на объект капитального строительства - сооружение (железнодорожный путь) с кадастровым номером N..., расположенное по адресу: <адрес>, принять по делу новое решение об отказе в иске в указанной части; в остальном просила решение суда оставить без изменения.
В обоснование доводов жалобы она указала на снятие 25 декабря 2015 года спорного объекта недвижимости с кадастровым номером N... с государственного кадастрового учета в связи со сносом; полагала, что право собственности на несуществующий объект не может быть признано и зарегистрировано. ООО "ОптимаЛес" при выполнении подрядных работ был создан новый объект недвижимости, права на который могут быть зарегистрированы с соблюдением правил, предусмотренных статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Семерикова А.А. по доверенности Лебедева А.О. просила решение суда оставить без изменения, ссылаясь на то, что объект снесен не был, Семериковым А.А. осуществлялся капитальный ремонт железнодорожного пути.
Судебная коллегия, оценив собранные по делу доказательства, проверив законность и обоснованность судебного акта в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений на нее, полагает, что решения суда подлежит отмене в части признания за Семериковым А.А. права собственности на объект недвижимости с принятием по делу нового решения об отказе в иске в указанной части.
Разрешая спор и признавая за Семериковым А.А. право собственности на объект недвижимого имущества - железнодорожный путь, ... м., кадастровый N... по адресу: <адрес>, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 8.1, 131, 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 14 Федерального Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исходил из того, что право собственности Семерикова А.А. на указанный объект недвижимого имущества возникло на основании договора купли-продажи N..., заключенного с Аветисяном А.А. от 2 марта 2015 года, который исполнен сторонами по сделке; прежний собственник наличие такого права у истца подтвердил.
Действительно в силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что 2 марта 2015 года между Аветисяном А.А. (продавец) и Семериковым А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи N... объекта недвижимости - железнодорожного пути, протяженностью ... м, находящегося по адресу: <адрес>, 1993 года ввода в эксплуатацию, кадастровый N..., стоимостью 200 000 рублей.
Железнодорожный путь передан Аветисяном А.А. и Семерикову А.А. по акту приема-передачи от 2 марта 2015 года.
7 сентября 2015 года между Семериковым А.А. и ООО "ОптимаЛес" заключен договор подряда б/н на проведение капитального ремонта указанного железнодорожного пути.
Стороны по договору подряда запланировали работы по демонтажу рельсошпальной решетки; отсыпке нового балластного слоя; укладке рельсошпальной решетки; выравниванию профиля пути.
Стоимость каждого вида работ определена в размере 132 275 рублей, подтверждена актами, оплата выполненных работ по договору подряда подтверждена квитанциями.
По сведениям из филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области сооружение с кадастровым номером N... снято с кадастрового учета 25 декабря 2015 года на основании заявления Аветисяна А.А. от 15 декабря 2015 года о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и акта обследования от 11 декабря 2015 года, подтверждающего прекращение существование объекта в связи со сносом и подготовленного кадастровым инженером ФИО10 по результатам выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета сооружения.
Факт демонтажа железнодорожного пути в начале декабря 2015 года подтверждает и истец Семериков А.А. в своем исковом заявлении. При этом препятствий для регистрации права собственности Семерикова А.А. на приобретенный у Аветисяна А.А. железнодорожный путь на основании договора купли-продажи от 2 марта 2015 года до сноса (демонтажа) объекта судебной коллегией не установлено.
Вместе с тем, Семериков А.А. не лишен возможности приобретения и регистрации права собственности на новый объект, изготовленный или созданный им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Принимая во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что право собственности на несуществующий объект не может быть признано и зарегистрировано, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, полагая, что они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 22 августа 2019 года отменить в части признания за Семериковым А. А.чем права собственности на объект капитального строительства - сооружение (железнодорожный путь) с кадастровым номером N..., расположенное по адресу: <адрес>.
Принять по делу в указанной части новое решение.
Семерикову А. А.чу в иске к Аветисяну А. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании права собственности на объект капитального строительства сооружение (железнодорожный путь) с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.
В остальной части решение Вологодского городского суда Вологодской области от 22 августа 2019 года оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
