Дата принятия: 05 ноября 2019г.
Номер документа: 33-5966/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 ноября 2019 года Дело N 33-5966/2019
от 5 ноября 2019 года по делу N
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: Биремовой А.А.
судей: Багаутдиновой Ш.М., Гомленко Н.К.
при секретаре: Халидовой З.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Амаровой З. на решение Каспийского городского суда от <дата>, которым постановлено:
"Исковые требования Шамиловой Р. Г., удовлетворить. Устранить препятствия для Шамиловой Р.Г. в пользовании и владения земельным участком N, расположенного по Линии 4 СНТ "Труд" <адрес>, путем признания недействительными:
запись N2 от 17.05.2016г. о праве собственности Амаровой З. Г. на земельный участок с кадастровым номером N
запись N от 17.07.2015г. о праве собственности Мусаева Магомед-Амина Атаевича на земельный участок с кадастровым номером N
-сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами N
Признать недействительными:
-договор купли-продажи земельного участка от 10.02.2015г. N заключенный между Администрацией МО "<адрес>" и Курбановым А. К. с кадастровым номером N;
-акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером N. заключенный между Администрацией МО "<адрес>" и Курбановым А. К.;
-договор купли-продажи земельного участка от 10.10.2015г. заключенный между Курбановым А. К. и Амаровой З. Г. с кадастровым номером N
- передаточный акт земельного участка от <дата> заключенный между Курбановым А. К. и Амаровой З. Г. с кадастровым номером N".
Заслушав доклад судьи Багаутдиновой Ш.М., судебная коллегия
установила:
Шамилова Р.Г. обратилась в суд с иском к ДНТ "Роса" <адрес> РД, Амаровой З.Г. Мусаеву Магомед-Амину Атаевичу об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком N, расположенного по Линии 4 СНТ "Труд" <адрес>, признанием недействительными: - записи N от 17.05.2016г. о праве собственности Амаровой З.Г. на земельный участок с кадастровым номером N; записи N от 17.07.2015г. о праве собственности Мусаева М.А. на земельный участок с кадастровым номером N; сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами N, N; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 10.02.2015г. N, заключенного между Администрацией МО "<адрес>" и Курбановым А.К. земельного участка с кадастровым номером N; акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером N от 10.02.2015г., заключенного между Администрацией МО "<адрес>" и Курбановым А.К.; договора купли-продажи земельного участка от 10.10.2015г., заключенного между Курбановым А.К. и Амаровой З.Г. земельного участка с кадастровым номером N передаточного акта от 10.10.2015г. заключенного между Курбановым А.К. и Амаровой З.Г. земельного участка с кадастровым номером N.
В обосновании своих доводов истец указала, что для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому распоряжением Совета М. Д. N-р от <дата> было выделено 59 га из земель колхоза им. О. <адрес> для распределения предприятиям города (копия указанного распоряжения прилагается).
Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов Д. N от <дата> выделен земельный участок площадью 15 га, для организации садоводческого товарищества "Восход".
Шамилова Р.Г. являясь работницей завода "Дагдизель", принята в члены с/т "Труд" <адрес> и ей выделен садовый участок N в с/т "Труд".
Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т "Труд" Шамилова Р.Г. оплачивала вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т "Труд" и фактически беспрерывно, открыто пользовалась своим земельным участком, а также пользовалась совместной собственностью членов с/т "Труд", созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д.
Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от <дата> N всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение (копия указанного решения прилагается).
Постановлением Администрации ГО "<адрес>" N от 28.11.2016г. за Шамиловой Р.Г. закреплен на праве собственности, принадлежащий ему земельный участок N по линии 4 в СНТ "Труд" <адрес>.
С выездом на земельный участок Шамиловой Р.Г. кадастровый инженер определилточные координаты поворотных точек земельного участка N СНТ "Труд", составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок накладываются земельные участки с кадастровыми номерами N
При подаче Шамиловой Р.Г. документов для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, решением Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка N по линии 4 СНТ "Труд", площадью 500 кв.м, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами N, образовавшихся из земельного участка ДНТ "Роса" с кадастровым номером N
Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка заводу "Дагдизель", СНТ "Труд" и Шамиловой Р.Г., указанные земельные участки входили в границы территории <адрес>, а не <адрес>, ответчики не предоставили. Более того, из письма Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РД N от 16.09.2015г., направленного в адрес заместителя председателя Правительства Республики Дагестан, следует, что ввиду отсутствия материалов межевания по утверждению границ муниципальных образований в государственном кадастре недвижимости нет границ городских, районных и сельских муниципальных образований, за исключением МО "<адрес>".
При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному СНТ "Роса" <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от <дата> в иске СНТ "Роса" <адрес> РД к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РД было отказано в осуществлении кадастрового учета её земельного участка с кадастровым номером N в связи с наложением этого земельного участка СНТ "Роса" на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.
Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ "Роса", Арбитражный суд РД указал на то, что между СНТ "Роса" и иными землепользователями имеется наложение границ и, следовательно, спор о праве на данный земельный участок, подлежит разрешению в порядке искового производства.
Указанная позиция Арбитражного суда РД подтверждалась и в последующем. В частности в решении Арбитражного суда РД от <дата> по иску ДНТ "Роса" к СНТ "Дагестан" и СНТ "Лотос" об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером N в котором также указывается на спорность отведенных ДНТ "Роса" земель.
Из приведенных судебных постановлений прямо следует, что предоставление общего земельного участка ДНТ "Роса" произведена с нарушением прав иных землепользователей.
ДНТ "Роса" <адрес>, зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а так же физическим лицам, членам садоводческих товариществ <адрес>, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения.
Арбитражный суд РД в своем решении от 24.07.2013г. принял отказ истца ДНТ "Роса" от истребования указанного имущества из чужого владения.
Несмотря на это, указанный общий земельный участок ДНТ "Роса" с кадастровыми номером N был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией <адрес> РД были отнесены к территориям ДНТ "Роса", произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.
Таким образом, земельные участки СНТ "Труд" <адрес>, ранее
распределенные между членами этого садоводческого товарищества, были включены в ДНТ "Роса" <адрес> РД, что привело к необходимости вместо безвозмездной приватизации указанных земельных участков, производить их выкуп у администрации <адрес>.
Администрацией МО "<адрес>" один и тот же земельный участок незаконным путем несколько раз продан разным лицам, не расторгнув предыдущую сделку.
Судом постановлено указанное выше решение, которое просит отменить ответчик Амарова З.Г. по доводам апелляционной жалобы. В обоснование жалобы указывает, что из представленных Шамиловой Р.Г. документов не следует, что ее земельный участок прошел кадастровый учет, границы земельного участка не описаны и не определены, то есть границы земельного участка истицы не установлены в соответствии с требованиями закона.
Истцом суду также не представлены генеральный план земельного участка, представленного СНТ "Труд" и список членов СНТ "Труд".
ДНТ "Роса" и СНТ "Труд" это разные товарищества и в силу того, что наши земельные участки находятся на территории <адрес> и расположены в обществе ДНТ "Роса", а земельный участок Шамиловой Р.Г. выделенный постановлением администрации ГО "<адрес>" расположен в садоводческом обществе СНТ "Труд".
Истицей в суде не оспорены правоустанавливающие документы, послужившие основанием для регистрации права на земельный участок за ДНТ "Роса", Амаровой З.А. и не представлены суду доказательства, подтверждающие ее право на земельный участок, а также доказательство нарушения прав записи о правах ответчиков на спорные земельные участки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
При оформлении правоустанавливающих документов какие-либо проблемы в регистрационном органе у них не возникли, так как земельный участок с кадастровым номером N формирован на территории <адрес>.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и материалами гражданского дела, в том числе постановлением Администрации ГО "<адрес>" N от 20.11.2016г. и членской книжкой (является членом СТ с 23.04.2003г.), подтверждается, что садовый участок за N, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ "Труд" линия 4, был предоставлен истцу Шамиловой Р.Г.
Согласно выписки из протокола N от <дата> СНТ "Труд" следует, что из членов СНТ "Труд" был исключен гр. Шамилов М.Г. и принята в члены СНТ "Труд" Шамилова Р. Г..
Вышеуказанным постановлением Администрации ГО "<адрес>" от <дата> земельный участок был предоставлен истице на праве собственности из категории земель - земли населенных пунктов.
С выездом на земельный участок истца кадастровый инженер определилточные координаты поворотных точек земельного участка N по линии 4 в СНТ "Труд" и составил межевой план.
Материалами дела, также подтверждается, что с момента получения участка истец Шамилова Р.Г. исправно платила членские и иные взносы, в том, числе оплачивала земельный налог.
Земельные участки, в том числе и указанный земельный участок, были предоставлены <адрес> на основании распоряжения N-р Совета М. Д. от 01.06.1987г., согласно которому было принято предложение Госагропрома Д., Махачкалинского. Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения N-р СМ Д. от <дата>.
Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов N от <дата> было принято решение выделить 25 га заводу "Дагдизель" для организации садоводческого товарищества работников госучреждений.
Решением N Каспийского малого Совета народных депутатов от <дата> "О закреплении земельных участков за гражданами <адрес> в пожизненно-наследуемое владение" земельные участки, которые ранее решением Каспийского горисполкома выделенные в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства и гаражного строительства закреплены в пожизненно-наследуемое владение.
Из вышеизложенного следует, что территории земли СНТ "Труд" были освоены с конца 80-х годов, то есть до возникновения споров по поводу границ земельных участков между Администрацией <адрес> и МО "<адрес>".
Согласно уведомлению о приостановлении "постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав и связи с созданием, образованием объекта недвижимости N N\1 от 23.12.2018г., следует, что границы земельного участка истца пересекаются с земельными участками N
На садоводческое некоммерческое товарищество "Труд" <адрес> 26.10.2007г. выдано свидетельство о государственной регистрации.
Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка СНТ "Труд" и создания СНТ указанные земельные участки входили в границы территории <адрес>, а не <адрес>, ответчики не предоставили.
Земельный участок, выделенный под СНТ "Труд" распределен между ее членами и поставлен на кадастровый учет.
Из чего следует, что Администрация МО "<адрес>" и филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РД не вправе были распоряжаться земельными участками, принадлежащими членам СНТ "Труд" без правового урегулирования указанного вопроса в судебном порядке.
В соответствии с ч.4 ст.24 Закона N 221-ФЗ, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Между тем 10.02.2015г. Администрацией МО "<адрес>" и Курбановым А.К. заключен договор купли-продажи земельного участка N с кадастровым номером N. На данный земельный участок Курбановым А.К. зарегистрировано право собственности. В последующем <дата> Курбанов А.К. продал земельный участок Амаровой З.Г.
В связи с чем, нарушен порядок предоставление земельных участков Администрацией МО "<адрес>" физическому лицу Курбанову А.К. без правового урегулирования вопроса связанного с выделением ранее указанного земельного участка Администрацией <адрес> СНТ "Труд".
Вышеизложенное свидетельствует о том, что постановка вышеуказанных земельных участков ответчиков на кадастровый учет, с наложением на земельный участок истца нарушает его права, как законного владельца земельного участка.
Доводы жалобы о том, что суд принял решение об аннулировании зарегистрированного за ответчиками права на земельный участок по иску лица, которое само не имеет никаких прав на землю, опровергаются вышеизложенными обстоятельствами.
Доводы жалобы о том, что участок истца расположен в границах территории МО "<адрес>" материалами дела не подтверждены.
В апелляционной жалобе не приведено доводов, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда и принятия по делу иного решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Каспийского городского суда от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Каспийский городской суд РД
Судья Сунгуров Р.Г.
N
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от <дата> по делу N
(Резолютивная часть)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: Биремовой А.А.
судей: Багаутдиновой Ш.М., Гомленко Н.К.
при секретаре: Халидовой З.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Амаровой З. на решение Каспийского городского суда от <дата>, которым постановлено:
"Исковые требования Шамиловой Р. Г., удовлетворить. Устранить препятствия для Шамиловой Р.Г. в пользовании и владения земельным участком N, расположенного по Линии 4 СНТ "Труд" <адрес>, путем признания недействительными:
запись N от 17.05.2016г. о праве собственности Амаровой З. Г. на земельный участок с кадастровым номером N
запись N от 17.07.2015г. о праве собственности Мусаева Магомед-Амина Атаевича на земельный участок с кадастровым номером N
-сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами N
Признать недействительными:
-договор купли-продажи земельного участка от 10.02.2015г. N заключенный между Администрацией МО "<адрес>" и Курбановым А. К. с кадастровым номером N
-акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером N от 10.02.2015г. заключенный между Администрацией МО "<адрес>" и Курбановым А. К.;
-договор купли-продажи земельного участка от 10.10.2015г. заключенный между Курбановым А. К. и Амаровой З. Г. с кадастровым номером N;
- передаточный акт земельного участка от <дата> заключенный между Курбановым А. К. и Амаровой З. Г. с кадастровым номером N".
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Каспийского городского суда от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
