Дата принятия: 23 марта 2021г.
Номер документа: 33-596/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 марта 2021 года Дело N 33-596/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Иванова А.В. и Ваулина А.А.,
при секретаре Сафиулиной Э.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Лисовой Г. А. на решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 11 декабря 2020 года, которым постановлено:
исковые требования Мочаловой Г. А. к Лисовой Г. А. об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, удовлетворить.
Обязать Лисову Г. А. перенести хозяйственную постройку на расстояние не менее 1 метра от установленной границы между земельным участком с кадастровым номером , площадью 848 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером: , площадью 720 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с Лисовой Г. А. в пользу Мочаловой Г. А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Ваулина А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Мочалова Г.А. обратилась в суд с иском к Лисовой Г.А., в котором просила обязать ответчика перенести хозяйственную постройку, частично находящуюся на земельном участке истца с кадастровым номером: , площадью 848 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, не менее 1 метра от границы указанного земельного участка.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: , площадью 848 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером установлены. Ответчик является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером: 12:05:1801001:69, площадью 720 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером 12:05:1801001:69 установлены. Строение, возведенное ответчиком на её земельном участке, частично находится на земельном участке Мочаловой Г.А. и пересекает западную границу данного земельного участка на 50 см, однако должно находиться на расстоянии не менее 1 м от границы земельного участка истца. Согласия на возведение хозяйственной постройки на её земельном участке Мочалова Г.А. не давала. Расположение указанной постройки на земельном участке истца препятствуют осуществлению Мочаловой Г.А. права собственности, в связи с чем она обратилась с иском в суд.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Лисова Г.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указано, что часть земельного участка истца выбыла из её владения с момента возведения ответчиком спорной постройки, о нарушенном праве истцу стало известно более чем за три года до обращения в суд с иском, в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности требования Мочаловой Г.А. удовлетворению не подлежали. Суд необоснованно применил к спорным правоотношениям положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку получения разрешения для возведения постройки не требуется.
Выслушав объяснения представителя Лисовой Г.А. Ерусланова В.П., просившего об удовлетворении апелляционной жалобы, Мочаловой Г.А., просившей решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -
ГПК РФ).
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" индивидуализирующими признаками земельного участка являются границы земельного участка, местоположение которых устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования "Сидоровское сельское поселение" Медведевского района, утвержденным Решением Собрания депутатов муниципального образования "Сидоровское сельское поселение" Медведевского района Республики Марий Эл от 30 ноября 2012 г. N 152-II, имеющимся в открытом доступе на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет, минимальное расстояние от прочих строений до границы земельного участка составляет -1 м.
Как установлено судом и следует из материалов дела Мочаловой Г.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 848 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Лисова Г.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером , категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 720 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Как установлено вступившим в законную силу решением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 13 августа 2020 года ранее Мочаловой Г.А. принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, площадью 756 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. На основании постановления администрации муниципального образования "Сидоровское сельское поселение" <адрес> Республики Марий Эл от 22 апреля 2019 года N 51 вид разрешенного использования земельного участка изменен на вид "для индивидуального жилищного строительства". 24 ноября 2019 года данный земельный участок снят с кадастрового учета.Постановлением администрации муниципального образования "Медведевский муниципальный район" Республики Марий Эл от 30 августа 2019 года N 1177 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 848 кв.м, приведены координаты характерных точек границ образуемого земельного участка, местоположение: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, в границах которой образуется земельный участок: Ж-3 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами", вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с прилагаемой к постановлению схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка из земельного участка с кадастровым номером , находящегося в собственности Мочаловой Г.А., и земель в границах кадастрового квартала 12:04:0212301.
20 октября 2019 Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО "Медведевский муниципальный район" и Мочаловой Г.А. заключено соглашение
N 147-П/19 о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности. Согласно данному соглашению осуществляется перераспределение земель, государственная собственность на которые не разграничена, в границах кадастрового квартала 12:04:0212301, и земельного участка площадью 756 кв.м с кадастровым номером , расположенного по адресу: (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в собственности Мочаловой Г.А. В соглашении определено, что оно является основанием для возникновения права собственности Мочаловой Г.А. на земельный участок площадью 848 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по указанному адресу, в результате чего площадь участка увеличивается на 92 кв.м. Размер платы за увеличение площади в результате перераспределения земельных участков составляет 3008 руб. 40 коп.
Образованный в результате перераспределения земельный участок с кадастровым номером находится в границах кадастрового квартала 12:04:0212301 в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что следует из публичной кадастровой карты Медведевского района Республики Марий Эл. Южные границы земельного участка Лисовой Г.А. и Мочаловой Г.А. располагаются по прямой линии параллельно жилому дому , в которых находятся квартиры истца и ответчика, по адресу: <адрес>, без выступов.
В результате проведения работ по определению границ земельного участка истца 9 февраля 2020 года кадастровым инженером Рыбаковым А.Н. установлено, что строение, расположенное на смежном земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <адрес>, частично расположено на земельном участке с кадастровым номером и пересекает западную границу данного земельного участка на 50 см (л.д. 9-10).
Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями гражданского законодательства, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд первой инстанции, установив нарушение ответчиком прав Мочаловой Г.А. как собственника земельного участка в результате возведения постройки ответчика частично на территории земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.
При этом суд исходил из того, что перенос хозяйственной постройки ответчика на расстояние не менее 1 м от установленной границы между смежными участками будет отвечать установленным Решением Собрания депутатов муниципального образования "Сидоровское сельское поселение" Медведевского района Республики Марий Эл от 30 ноября 2012 г. N 152-I Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования "Сидоровское сельское поселение" Медведевского района.
В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно апелляционной жалобы.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно применены положения статьи 222 ГК РФ, подлежат отклонению.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из приведенных правовых норм следует, что если самовольная постройка возведена на земельном участке, в отношении которого создавшее ее лицо не имеет каких-либо прав, то такая постройка не может быть сохранена и подлежит сносу.
Поскольку из дела следует, что часть строения ответчика возведена на земельном участке истца в отсутствие на то каких-либо оснований, то указанную постройку следует считать самовольно возведенной ответчиком на территории участка Мочаловой Г.А.
Доводы апелляционной жалобы о пропуске Мочаловой Г.А. срока исковой давности являются также необоснованными, поскольку в соответствии с абзацем пятым статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства. Выводы суда основаны на всестороннем, объективном, полном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым судом дана в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, и оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит. Нарушений норм процессуального права судом не допущено.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 11 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лисовой Г. А. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий О.В. Волкова
Судьи А.В. Иванов
А.А. Ваулин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
