Дата принятия: 03 ноября 2020г.
Номер документа: 33-5961/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 ноября 2020 года Дело N 33-5961/2020
Санкт-Петербург 03 ноября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Ильичевой Т.В.,
судей Насиковской А.А., Тумашевич Н.С.
при секретаре Максимчуке В.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" по гражданскому делу N 2-619/2020 на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 14 июля 2020 года, которым удовлетворены исковые требования Пономаренко А.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, возмещении судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Ильичевой Т.В., объяснения представителя ООО "СК "Дальпитерстрой" - Светашовой Т.Ф., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения Пономаренко А.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
Пономаренко А.В. обратилась в Гатчинский городской суд с исковыми требованиями к ООО "СК "Дальпитерстрой" о взыскании неустойки за период с 01.01.2018 по 28.02.2020 в размере 634737 руб. 15 коп., убытков, понесенные в связи с арендой жилого помещения в размере 552000 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., судебных расходов по уплате госпошлины в размере 747 руб.
В обоснование требований указывала, что 18.06.2015 между сторонами был заключен договор долевого участия строительства жилого дома, по условиям которого ответчик был обязан передать квартиру в IV квартале 2017 года, т.е. не позднее 31.12.2017. На момент подачи иска квартира участнику долевого строительства передана не была. В связи с нарушением срока передачи квартиры на срок более 2 лет истцу потребовалось арендовать жилье, поскольку иного в Санкт-Петербурге и Ленинградской области она не имеет, ежемесячная аренда составила 23000 руб. 09.08.2019 в адрес ответчика была направлена претензия, оставленная без ответа.
Представитель ответчика требования не признал, просил уменьшить размер неустойки и штрафа, отказать во взыскании убытков, компенсации морального вреда по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Приостановить исполнение решения суда до 01.01.2021.
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 14 июля 2020 года исковые требования удовлетворены частично.
С ООО "СК "Дальпитерстрой" в пользу Пономаренко А.В. взысканы неустойка в размере 380000 руб., убытки в размере 552000 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 471000 руб., судебные расходы в размере 747 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
С ответчика в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области взыскана государственная пошлина в размере 15515 руб.
ООО "СК "Дальпитерстрой" предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 01 января 2021 года.
В апелляционной жалобе ООО "СК "Дальпитерстрой" просит решение суда первой инстанции отменить в части взыскания убытков в размере 552000 руб. В обоснование доводов жалобы указало, что отсутствует причинно-следственная связь между понесенными истцом убытками и несвоевременной передачей квартиры, поскольку истец стала стороной договора найма жилого помещения до начала периода просрочек по сдаче жилого дома. Кроме этого убытки, понесенные истцом, не являются расходами, необходимыми для восстановления нарушенного права по смыслу ст. 15 ГК РФ, в связи с чем, не подлежат взысканию.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Согласно ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор N участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1 "Застройщик" обязался построить (создать) жилой дом со встроенными помещениями корп. <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру под строительным номером <данные изъяты>, секция <данные изъяты> этаж <данные изъяты> общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру.
Согласно п. 2.1. Договора застройщик установил срок передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи в IV квартале 2017 года после ввода объекта в эксплуатацию.
Размер долевого взноса составил 2013760 руб., обязательство по его оплате исполнено истцом.
28.02.2020 квартира передана истцу по акту приема-передачи.
Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия полагает, отсутствуют основания для отмены или изменения постановленного решения.
В соответствии с положениями ст.327.1 ГПК РФ, поскольку истец решение суда не обжалует, ответчик обжалует решение суда в части удовлетворенных требований о взыскании убытков, судебная коллегия полагает возможным проверить законность и обоснованность постановленного решения в обжалуемой части.
Удовлетворяя исковые требование частично, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что имеются основания для взыскания неустойки за задержку передачи квартиры, что ответчиком не оспаривалось. При определении размера неустойки, судом первой инстанции учтены обстоятельства дела, положения ст.333 ГК РФ, поскольку ответчиком было заявлено о снижении неустойки, разъяснения, изложенные в п.п.75.77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, что неправомерное поведение не должно быть более выгодным, чем надлежащее исполнения обязательства, определив ее в размере 380000 руб.
Судебная коллегия полагает, являются не состоятельными доводы ответчика, что отсутствуют основания для взыскания убытков, связанных с арендой истцом квартиры, поскольку в Санкт-Петербурге и Ленинградской области она жилых помещений на праве собственности и ином праве не имела до 2020 года, с марта 2017 года работает в авиакомпании "Россия", место работы истца расположено в Санкт-Петербурге, арендная плата за жилое помещение не превышает средней стоимости аренды жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, поэтому судом первой инстанции обоснованно были удовлетворены требования Пономаренко А.В. о взыскании расходов на аренду жилого помещения.
Доводы ответчика, что аренда жилья не связана со строительством квартиры, а связана исключительно с работой истца, являются не состоятельными, поскольку при своевременной передаче квартиры, истец могла рассчитывать, что после декабря 2017 года, сможет переехать в приобретенное жилое помещение и не нести дополнительные расходы на аренду другого жилого помещения. Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что имеется причинная связь между необходимостью истцом нести дополнительных расходов по оплате аренды жилья и несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенными судом первой инстанции толкованием действующего законодательства и оценкой представленных по делу доказательств.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, жалоба не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 14 июля 2020 года оставить без изменений, апелляционную жалобу ООО "СК "Дальпитерстрой" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Литвинова Е.Б.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
