Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 июня 2021 года Дело N 33-5958/2021

9 июня 2021 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Беляк С.И.,

судей Волковой И.А., Торшиной С.А.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-16/2021 по иску Дорофеевой Г.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Регионстройинвест-ИК" о взыскании неустойки за неустранение недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи помещения, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, возложении обязанности подписать акт приёма-передачи нежилого помещения и передаче нежилого помещения,

по апелляционной жалобе Дорофеевой Г.Н. в лице представителя Тарасова Г.Н.,

апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Регионстройинвест-ИК"

на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 26 февраля 2021 года, которым на общество с ограниченной ответственностью "Регионстройинвест-ИК" возложена обязанность подписать с Дорофеевой Г.Н. акт приёма-передачи нежилого помещения - офиса N 9, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора N <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, передать Дорофеевой Г.Н. нежилое помещение - офис N <...>, расположенный по адресу: <адрес>, при этом с общества с ограниченной ответственностью "Регионстройинвест-ИК" взысканы в пользу Дорофеевой Г.Н. неустойка за несвоевременную передачу нежилого помещения в сумме <.......> рублей, убытки в размере <.......> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <.......> рублей, расходы на оплату услуг независимого оценщика в размере <.......> рублей.

Заслушав доклад судьи Волковой И.А., выслушав объяснения представителя Дорофеевой Г.Н. Тарасова А.В., поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы и возражавшего по доводам жалобы общества с ограниченной ответственностью "Регионстройинвест-ИК", представителя общества с ограниченной ответственностью "Регионстройинвест-ИК" Турбиной Н.А., также поддержавшей доводы своей жалобы и возражавшей по доводам апелляционной жалобы Дорофеевой Г.Н., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Дорофеева Г.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Регионстройинвест-ИК" (далее по тексту - ООО "Регионстройинвест-ИК") о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Регионстройинвест-ИК" и Дорофеевой Г.Н. заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес>, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательство по проектированию и строительству своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирного шестнадцатиэтажного жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение с проектным номером N <...>, расположенное на первом этаже данного многоквартирного дома.

Стоимость помещения в размере <.......> рублей истцом оплачена полностью на основании соглашения о зачёте от ДД.ММ.ГГГГ.

Она надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта по договора от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, однако застройщик нарушил сроки передачи помещения, в связи с чем подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ при первичном осмотре совместно с представителями ответчика были выявлены нарушения, делающие объект не пригодным к эксплуатации, что было отражено в акте осмотра.

ДД.ММ.ГГГГ она получила письмо об устранении указанных ею нарушений, после чего через представителей ответчика пыталась согласовать дату подписания акта приёма-передачи объекта долевого участия, но до настоящего времени объект ей не передан.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заявление о передаче объекта долевого участия согласно договора, ДД.ММ.ГГГГ -претензия с требованием добровольно возместить неустойку, однако заявление и претензия оставлены без удовлетворения.

С учётом уточнённых исковых требований, просила взыскать с ООО "Регионстройинвест-ИК" неустойку за неустранение недостатков в размере <.......> коп., неустойку за нарушение сроков передачи помещения в размере <.......> коп., убытки на восстановительный ремонт помещения в размере <.......> рублей, компенсацию морального вреда в размере <.......> рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере <.......> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <.......> рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя, обязав ООО "Регионстройинвест-ИК" подписать с Дорофеевой Г.Н. акт приёма-передачи нежилого помещения - офиса N <...> по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, передав ей спорный объект.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Дорофеева Г.Н. в лице представителя Тарасова А.В. оспаривает законность и обоснованность судебного решения в части отказа в удовлетворении требований, взыскав неустойку за неустранение недостатков, компенсацию морального вреда и штраф в полном объёме.

В апелляционной жалобе ООО "Регионстройинвест-ИК" также оспаривает законность и обоснованность судебного решения в части удовлетворённых исковых требований, просит его изменить, отказав в удовлетворении исковых требований полностью, в случае удовлетворения требований истца, просит снизить размер неустойки, судебных расходов до минимального размера.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьёй 327_1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

На основании части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Положениями части 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Статья 10 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости определяет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) заказчик вправе отказаться от приёмки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между Дорофеевой Г.Н. и ООО "Регионстройинвест-ИК", заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>.

Стоимость помещения в размере <.......> рублей истцом оплачена полностью на основании соглашения о зачёте от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора долевого участия, срок сдачи дома в эксплуатацию определён сторонами 4 кварталом 2017 года, передача объекта определена в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

ООО "Регионстройинвест-ИК" свои обязательства своевременно не исполнило, объект недвижимого имущества Дорофеевой Г.Н. в предусмотренный договором срок не передан, каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока его передачи истцом с ответчиком не заключалось.

Также судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.1.8 договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> застройщик обязался передать участнику долевого строительства или по его указанию другим лицам, законченное строительством нежилое помещение по акту приёма-передачи. Пунктами 4.3 и 4.3.5 договора установлено, что участник обязан приступить к приёмке объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, а в случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства участник обязан немедленно заявить об этом застройщику.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре нежилого помещения Дорофеевой Г.Н. составлен акт предварительного осмотра спорного объекта, согласно которому в нежилом помещении выявлены следующие недостатки: при входе металлическое ограждение повреждено коррозией, требует покраски, витрина испачкана красящим веществом, имеется вмятина на подоконнике, между брусчаткой и металлическим ограждением внизу имеются разрушения штукатурки и окраски, при входе в помещение с правой стороны имеется трещина по всей высоте в углу, порог выполнен без стяжки, в тамбуре стены не из железобетонных конструкций, не оштукатурены, места сопряжения стен и потолка не заделаны, и не оштукатурены справа, в месте сопряжения входной стены и перегородки имеется трещина по всей высоте, а также в этой перегородке имеются 2 незаделанных отверстия размером 20*12 см, отсутствует стяжка на полу по всему помещению, на потолке тамбура в месте сопряжения со стеной имеется незаделанная щель по всей длине шириной 15 см, имеется вмятина на металлическом водоотливе витрины, в офисном помещении не закреплена и не смонтирована в полном объёме пожарная сигнализация (система), стены не оштукатурены во всем помещении, на потолке имеются металлическое штыри и монтажная пена, железобетонная стена слева вверху имеет углубление 5 см, длиной 1 м, шириной 20 см, железобетонные конструкции имеют многочисленные раковины и неровности, не отшлифованы, монтажная пена не обрезана (излишки) в витринном проёме, места сопряжения стен с потолком по всему периметру помещения не доделаны и не оштукатурены, не сделаны откосы окон и дверных проёмов, отсутствует (не смонтирована) система отопления по всему помещению, монтаж воздухоотводов по всему помещению осуществлён не качественно, часть воздуха выходит из стен, трубопроводы в помещении не окрашены, на проходе между основным помещением и вспомогательным справа имеются не демонтированные металлические конструкции в виде металлической сетки, в помещении, где смонтированы пожарные гидранты (краны) в потолке имеется сквозное отверстие 15*20 см, дверные проёмы по всему помещению выполнены некачественно, имеют сколы, выбоины, швы в ПСП перегородках не заделаны, в местах прохода воздухоотводов имеются разрушенные участки, в помещении отсутствует система водоснабжения и водоотведения, отсутствует подоконник окна, отсутствует запасный выход из помещения, в помещении туалета отсутствует вентиляционный канал, в помещении туалета в керамзитобетонных балках имеются разрушения, пустоты, в месте монтажа электрического счётчика внизу имеется разрушение керамзитобетонного блока, потолки по всему помещению не отшлифованы, работоспособность системы пожаротушения, сигнализации, а также наличия электрического напряжения в помещении не проверялись ввиду отсутствия технической возможности, места прохода в потолке стояков воды для пожаротушения не заделаны, отсутствует радиатор отопления в туалете, так как стена немежкомнатная, недостаточно радиаторов отопления согласно квадратуре и проведённого расчета, фактически отсутствует дверной проём в помещении, где находятся пожарные краны и проход из офисного помещения в помещение, где находится электрический счётчик. Акт получен представителем ООО "Регионстройинвест-ИК" ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Регионстройинвест-ИК" направило в адрес истца предложение о подписании акта приёма-передачи объекта долевого строительства в течение 7 рабочих дней (в соответствии с пунктом 7.5 договора) с момента получения данного сообщения, одновременно данным письмом уведомив истца о том, что указанные им в акте осмотра объекта недостатки отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО "Регионстройинвест-ИК", Управляющей компании ООО СЭУ "ФС-6", ООО "СУ-5" составлен акт, согласно которому замечания по нежилому помещению N <...>, указанные в предварительном акте осмотра участником долевого строительства, устранены в полном объёме. Акт составлен в отсутствие истца, при этом доказательств надлежащего уведомления истца о дате осмотра и составления акта ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Дорофеева Н.Г. направила в адрес ответчика заявление о предоставлении информации по устранению нарушений, указанных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, и сообщении о готовности передачи ей нежилого помещения, которое было оставлено ответчиком без ответа.

Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО "Регионстройинвест-ИК" претензия с требованием по выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение сроков передачи объекта, также оставлена ответчиком без ответа.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения Дорофеевой Н.Г. организовано проведение независимой экспертизы, согласно заключению которой восстановительный ремонт (стоимость ремонтных работ, ущерба) помещения офиса N <...> общей площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно акту предварительного осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составляет <.......> коп., восстановительный ремонт (стоимость ремонтных работ, услуг) вышеуказанного помещения составляет <.......> коп., расходы истца на проведение независимой экспертизы составили <.......> рублей.

Определением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 16 ноября 2020 года по делу назначена судебная экспертиза, согласно заключению которой на момент проведения экспертизы, качество выполненных ООО "Регионстройинвест-ИК" в нежилом помещении N <...> <адрес>, строительно-монтажных работ не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве N <...> (приложение 2, пункты 6.1, 6.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ), строительным нормам и правилам СП70.13330.2012, СП71.13330.2017, СП29.13330.2011, СП30.13330.2012, ГОСТ27751-2014, ГОСТ34329-2017, СП16.13330.2017, ГОСТ588-2005, требованиям проекта. По качеству вышеуказанных работ имеются недостатки и нарушения, требующие устранения. Виды, объём и стоимость работ по устранению недостатков и нарушений определена в локальном сметном расчёте N <...>кс/12-2020 и ведомости работ (приложение 3) по фактически установленным видам и объёмам работ затратным способом, базисно-индексным методом в текущих ценах 3-го квартала 2020 года, по индексу согласно письму Минстрой РФ N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в программном комплексе "ГРАНД-Смета" и составляет 54 427 рублей.

Кроме того, согласно заключению эксперта ООО "НОКС" нарушения требований условий договора долевого участия N 5/9 от 9 ноября 2016 года и проекта N 10-04 и требований строительных норм и правил, а именно: отклонения от проекта и договора долевого участия, отклонения качества работ по монтажу конструкций и их отделке: некачественный монтаж перегородки из пазогребневых гипсолитовых плит - нарушены требования проекта и строительных норм СП70.13330.2012, СП15.13330.2012, СП55-10-2004, - отклонения качества бетонных работ на монолитных железобетонных конструкциях стен, перекрытий, колонн, где отклонения плоскости поверхности (наплывы, раковины), перепады плоскости, неровности составили 15-25 мм, оголённость металлических элементов конструкций колонн, стен при допуске согласно пункту 5.2 таблицы 1 ГОСТ34329-2017, пункту 5.18.3 таблиц 5.12 СП70.13330.2012. - отклонения от вертикали штукатурного слоя (улучшенной штукатурки) стен, оконных и дверных откосов достигают 10-25 мм на длину 2-х метровой рейки-уровня, кроме того, поверхность имеет дефекты в виде неравномерной зернистости материала, следов инструмента, выбоин, царапин, пропусков на углах, забрызганность раствором, качества штукатурки наружных поверхностей крыльца, что нарушает требования строительных норм и правил таблица 7.4. СП71.13330.2017, технологии производства отделочных работ; металлоконструкции перемычек дверных и оконных проёмов не соответствуют требованиям проекта N 10-04 и норм пунктов 10, 6.8 СП70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции, ГОСТ27751-2014 Надёжность строительных конструкций, пункты 10.2, 14.1 СП16.13330.2017 Стальные конструкции - качество стяжки на участке пола помещения 10.3 нарушает требования СП29.13330.2011 Полы, СП71.13330.2017 в части пункта 8.4, таблица 8.2 - отсутствие гидроизоляции на участке пола санузла нарушает требования пункт 8.6 СП.13330.2017, - на монтаже светопрозрачных конструкций оконных блоков допущен устранимый дефект в части регулировки уровня створок, замены резинового уплотнителя, повреждённого створкой, - качество монтажа наружного стального дверного блока в нарушение требований пунктов 6.10, 4 СП70.13330.2012, ГОСТ30971, ГОСТ588-2005, - на монтаже стояков инженерных коммуникаций (канализации и водоснабжения) в санузле нарушены требования по прокладке трубопроводов канализации, водоснабжения в части крепления их к конструкциям СП30.13330.2012. Конструкция крыльца имеет дефекты в виде отсутствия герметизации швов облицовки плиткой подступёнков и торцевых примыканий ступеней к боковым стенам крыльца, разрушения (трещины и отслоения) штукатурки стенок крыльца на угловых стыках и в зонах закрепления стоек ограждения. С наружной стороны вдоль фасадной стенки и конструкции площадки крыльца проходит трещина раскрытием до 30-50 мм. Стоимость работ по устранению недостатков составляет <.......> рублей.

Указанное заключение экспертизы суд первой инстанции принял как допустимое и достоверное доказательство и положил в основу решения, указав, что выводы, изложенные в нём, не противоречат иным доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Установив нарушение застройщиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья, в том числе в части передачи помещения, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным нормам и правилам, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания стоимости устранения выявленных недостатков и привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности по взысканию с него неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, при этом полагая, что заявленный ко взысканию размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, пришёл к выводу о допустимости её снижения в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.