Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 февраля 2022 года Дело N 33-5957/2022

Судья Жарова С.К. Дело <данные изъяты>

50 RS 0<данные изъяты>-29

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 сентября 2022 года <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.

судей: Перегудовой И.И. и Сергеевой Н.В.

при помощнике судьи Козловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Астафьевой В. В.

на решение <данные изъяты> суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

по делу по иску Астафьевой В. В. к Коровкину Л. И. об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснения представителя Астафьевой В.В. - Романова А.В., Коровкина Л.И. и его представителя Думской Т.В.

УСТАНОВИЛА:

Представитель Астафиевой В.В. обратился в суд с иском к Коровкину Л.И., в котором просит обязать ответчика устранить нарушения правил застройки земельного участка в СНТ "Гвоздика", допущенные ответчиком при возведении зданий и сооружений на принадлежащем ответчику земельном участке с <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>, находящийся в СНТ "Гвоздика" Рузского городского округа <данные изъяты>, ответчик является собственником смежного земельного участка с <данные изъяты>.

На земельном участке истца расположен зарегистрированный жилой дом с <данные изъяты>.На земельном участке ответчика возведены здания и сооружения, часть из которых по мнению стороны истца, нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы и права Астафьевой В.В.

Стороной истца заявлено о допущении ответчиком, возведенными им зданием и сооружениями, свода следующих правил.

Поскольку хозблок, состоящий из надворной уборной, душевой и подсобных помещений, на участке ответчика расположен на расстоянии менее 20 см от границы участка истца, а колодец расположен на расстоянии около 2 м. от надворной уборной (находящейся в хозблоке на участке ответчика), нарушаются правила планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства (п. 6.3 "СП 53.13330.2019), когда здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от <данные изъяты> N 618/пр.):"На садовом земельном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - надворной уборной или септика не ближе 2 м до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы".

Также, по мнению истца, на участке ответчика расположены постройки на расстоянии менее 1 м от смежной с истцом границы участка, что нарушает п. 6.5 СП 53.13330.2019 при котором, противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами, расположенными на соседних участках, следует принимать по таблице 1 СП 4.13130.2013") и п. 6.7 СП 53.13330.2019: "Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: - от садового (или жилого) дома - 3 м; - других хозяйственных построек -1м; при возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок". В то время как скат крыши хозблока ответчика выходит за границу участка ответчика, и наклонен в сторону участка истца, из-за чего сток дождевой воды попадает на участок истца.

Представителем истца также изложены положения о минимальных расстояния между постройками.

Ссылаясь на перечисленный Свод правил, положения п.1 ст.ст. 263,304, 305 ГК РФ и разъяснения содержащиеся в п.п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <данные изъяты>, представителем истца заявлено о созданной строениями и сооружениями ответчика угрозы жизни, здоровью и имуществу истца и членов его семьи, в том числе созданные препятствия в пользовании земельным участком и недвижимым имуществом, а именно: спорные строения и сооружения создают угрозу - создана опасность возгорания построек истца в случае пожара на территории ответчика, поскольку на участке ответчика расположены постройки на расстоянии менее 1 м от участка истца; создан риск отравления и заражения подземной воды, которая употребляется, в том числе истцом и членами его семьи, в пищу и для полива поскольку надворная уборная на участке ответчика расположена на расстоянии менее 20 см. от границы участка истца, на участке ответчика колодец расположен на расстояний около 2 м. от надворной уборной, находящейся на участке ответчика, скат крыши хозблока ответчика выходит за границу участка ответчика и наклонен в сторону участка истца, таким образом, вода с крыши падает на участок истца, затопляя участок и вредя насаждениям; истец лишен возможности построить дополнительные объекты на своем участке, поскольку они не будут находиться на безопасном противопожарном расстояний от построек ответчика; также заявлено, что в связи с нарушением минимальных расстояний от объектов ответчика создается дискомфорт для истца и членов его семьи в виде шума и запахов из объектов ответчика и нарушения приватности частной жизни истца и членов его семьи.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, ранее в процессе на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, против заявленных требований истца возражали, пояснили, что по результатам проведенной экспертизы, угрозы жизни и здоровью истицы, не установлено, иных нарушений кроме попадания осадков, нет, на строении летней кухни ответчиком установлены отливы и снегозадержатель, на строении хозблок имеется отлив, в случае установления судом нарушений, просили применить предложенный экспертом вариант <данные изъяты> устранения выявленных несоответствий, поскольку вариант <данные изъяты> предусматривающий демонтаж строения летней кухни и строения хозблока, считают крайней мерой, влекущей для ответчика, в силу его возраста и состояния здоровья, серьезные убытки.

Представитель третьего лица СНТ "Гвоздика" о рассмотрении дела извещен.

Решением Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Астафьевой В. В. к Коровкину Л. И. об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения удовлетворить путем обязания Коровкина Л. И. устранения нарушений правил застройки, допущенных при возведении зданий и сооружений на земельным участке с КН <данные изъяты>, удовлетворены частично.

Обязан Коровкин Л. И. высоту забора в месте расположения летней кухни на участке с <данные изъяты> по длине 6,0 м. и хозблока на участке с <данные изъяты> по длине 9,0 м. увеличить на 0,5м. для предотвращения попадания осадков с крыш указанных строений на участок с <данные изъяты>.

В удовлетворении требований по устранению нарушений правил застройки, допущенных при возведении прочих зданий и сооружений расположенных на земельным участке с КН <данные изъяты> - отказано.

В апелляционной жалобе Астафьева В.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Астафьевой В.В. на основании договора дарения земельного участка от <данные изъяты> принадлежит земельный участок с <данные изъяты> площадью 1000+/-22 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, вбл. <данные изъяты> ж-д, с/т "Гвоздика", категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На земельном участке с <данные изъяты> расположен дом с <данные изъяты>, права на который за истцом зарегистрированы в установленном законом порядке.

Коровкину Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения с <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м.,расположен: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 20 м., по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, СНТ "Гвоздика", <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с <данные изъяты> установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На земельном участке ответчика расположен дом, права на который за ответчиком в установленном законом порядке не зарегистрированы.

В целях разрешения возникшего спора и проверяя обоснованность доводов сторон по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного исследования на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположены следующие строения и сооружения: садовый дом, размерами в плане 4,8м*8,7м; фундамент ленточный бетонный, стены каркасные утепленные, крыша ломаная деревянная, кровля ондулин; летняя кухня, размерами в плане 3,6м*5,5м, фундамент ленточный бетонный, стены каркасные деревянные не утепленные, кровля ондулин; хозблок, размерами в плане 8,5м*2,4м;колодец;навес.

Из перечисленных выше строений, расположенных на земельном участке с <данные изъяты>, садовый дом отвечает критериям жилого дома, пригодного для сезонного проживания.

Экспертом приведено сопоставление нормативных требований с данными осмотра по результатам которого установлено несоответствие возведенных на земельном участке с <данные изъяты> строений нормативным правилам:

хозблок на участке с КН <данные изъяты> возведен на расстоянии менее 1м (0,65м-0,54м) от границы между рассматриваемыми участками, в нарушение п.6.7СП 53.13330-2019; скат крыши хозблока ориентирован в сторону земельного участка с КН <данные изъяты>; летняя кухня на участке с КН <данные изъяты> возведена на расстоянии (менее 1м (0,73м-0,94м) в нарушение п. 6.7СП 53.13330-2019; один из скатов крыши ориентирован в сторону участка КН <данные изъяты>;в СП 53.13330.2019 вступившем в силу <данные изъяты> изменены расстояния охранной зоны источника водоснабжения с 8м до 30м. То есть, с <данные изъяты> строительство колодца для питьевой воды возможно при условии соблюдения 30м. охранной зоны.

В рассматриваемом случае расстояние между колодцем на участке с <данные изъяты> и уборной на участке с <данные изъяты> составляет 15,4м.Соответственно, по результатам проведенного исследования установлено несоответствие п. 6.7 СП53.13330.2019: возведенного на участке <данные изъяты> хозблока санитарно-бытовым номам, регламентирующим расстояние от строения до границы с соседним участком, при норме - 1,0м, фактическое расстояние составляет 0,54м;возведенной на участке <данные изъяты> летней кухни санитарно-бытовым номам, регламентирующим расстояние от строения до границы с соседним участком, при норме - 1,0м., фактическое расстояние составляет 0,73м.

Кроме того, скат крыши хозблока, расположенного на земельном участке с КН <данные изъяты> ориентирован в сторону земельного участка с <данные изъяты>; один из скатов крыши летней кухни, расположенного на земельном участке с <данные изъяты> ориентирован в сторону земельного участка с <данные изъяты>.

Данные нарушения не согласуются с п. 6.7 СП53.13330.2019 и предыдущей версией СП.

Из перечисленных выше строений, расположенных на участке <данные изъяты> садовый дом отвечает критериям жилого дома, пригодного для сезонного проживания.

Эксперты не соотнесли уборную, расположенную в хозблоке на участке с <данные изъяты> с нарушением в части расстояния до дома и до колодца, расположенных на участке с <данные изъяты>, поскольку норма охранной зоны источника водоснабжения (30м-50м) была установлена <данные изъяты>, а физический износ конструкций строения хозблока позволяет экспертам определить, что строение хозблока возведено не менее 10 лет. С предыдущей версией СП расстояние от уборной до дома и колодца согласуется.

Также, по результатам произведенных измерений установлены следующие данные.

Расстояния от строений на участке с <данные изъяты>:

-от садового дома до смежной границы - 5,36м (план СНТ 5м);

-от летней кухни до смежной границы - 0,73м - 0,94м (норм 1,0м);

-от хозблока до смежной границы - 0,54м - 0,65м (норм. 1,0м);

Расстояния от строений на участке с <данные изъяты>:

-от жилого дома до смежной границы - 4,69м - 4,73м;

-расстояние от колодца до смежной границы - 13,66м;

Расстояние от строений на участке с <данные изъяты> до строений на участке с <данные изъяты>:

от дома на участке с <данные изъяты> до дома на участке с <данные изъяты> - 10,1м (противопожарные норм. 9,7м);

от хозблока на участке с <данные изъяты> до дома на участке с <данные изъяты> - 10,7м (норм 4,0м);

от хозблока на участке с <данные изъяты> до колодца на участке с <данные изъяты> - 14,72 м (норм 8,0м);

от уборной на участке с <данные изъяты> до дома на участке с <данные изъяты> - 11м (норм 8,0м);

от уборной на участке с КН <данные изъяты> до колодца на участке с <данные изъяты> - 15 м (норм. 8,0м).

Местоположение строений по генеральному плану застройки: жилые дома в соответствии с планом застройки СНТ должны возводиться на расстояний 5,0м от северо-западной границы участка.

Жилой дом на участке с КН <данные изъяты> соответствует плану застройки СНТ, так как расположен на расстояний 5,36м от северо-западной границы;

Жилой дом на участке с <данные изъяты> не соответствует плану застройки СНТ, так как расположен на расстояний 4,69м от юго-восточной границы, противоположной плану СНТ.

По результатам проведенного исследования:

Не установлено нарушений:

- расстояний до жилого дома, расположенного на участке с <данные изъяты> от хозяйственных построек, расположенных на участке <данные изъяты>;

- расположения дома на участке с <данные изъяты> относительно генплана застройки СНТ.

Установлено несоответствие п. 6.7 СП53.13330.2019:

- возведенного на участке <данные изъяты> хозблока санитарно-бытовым нормам, регламентирующим расстояние от строения до границы с соседним участком, при норме - 1,0м, фактическое расстояние составляет 0,54м;

- возведенной на участке <данные изъяты> летней кухни санитарно-бытовым номам, регламентирующим расстояние от строения до границы с соседним участком, при норме - 1,0м, фактическое расстояние составляет 0,73м.

По результатам проведенного исследования: сопоставления результатов осмотра с нормативными документами, экспертами не установлено факторов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе Астафьевой В. В.

По результатам проведенного исследования установлено нарушение санитарно-бытовой нормы застройки садовых участков, влекущей за собой возможность попадания осадков на участок Астафьевой В. В., то есть, несоответствие п. 6.7 СП53.13330.2019:

-возведенного на участке <данные изъяты> хозблока санитарно-бытовым номам, регламентирующим расстояние от строения до границы с соседним участком, при норме - 1,0м, фактическое расстояние составляет 0,54м;

- возведенной на участке КН <данные изъяты> летней кухни санитарно-бытовым номам, регламентирующим расстояние от строения до границы с соседним участком, при норме - 1,0м, фактическое расстояние составляет 0,73м.

Кроме того, скат крыши хозблока, расположенного на земельном участке с <данные изъяты> ориентирован в сторону земельного участка с <данные изъяты>; один из скатов крыши летней кухни расположенного на земельном участке с <данные изъяты> ориентирован в сторону земельного участка с <данные изъяты>. Данные нарушения не согласуются с п. 6.7 СПП53.13330.2019 и предыдущей версией СП.

Эксперты не соотносят уборную, расположенную в хозблоке на участке с <данные изъяты> с нарушением в части расстояния до дома и до колодца, расположенных на участке с <данные изъяты>, поскольку норма охранной зоны источника водоснабжения (30м-50м) была установлена <данные изъяты>, а физический износ конструкций строения хозблока позволяет определить, что строение хозблока возведено не менее 10 лет. С предыдущей версией СП расстояние от уборной до дома и колодца согласуется.