Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 апреля 2021 года Дело N 33-5956/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Зинкиной И.В.

судей Пискловой Ю.Н., Максимова Е.А.

при секретаре Закаряне С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1081/2020 по исковому заявлению СНТ "Гайдары" к Щербаковой Ольге Яковлевне об установлении факта реестровой ошибки, по апелляционной жалобе СНТ "Гайдары" на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 19 октября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Пискловой Ю.Н., судебная коллегия

установила:

СНТ "Гайдары" обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что во владении садоводства имеется земельный участок общего пользования с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В ходе проведения землеустроительных работ по установлению координат границ земельного участка истца, кадастровым инженером установлено, что границы смежного с земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Щербаковой О.Я. не соответствует координатам границ внесенных в единый государственный реестр недвижимости. Более того, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН занимает большую площадь по сравнению с данными единого государственного реестра недвижимости, а возведенный на указанном земельном участке дом располагается за границей земельного участка на расстоянии 3,55 м.

На основании изложенного, истец просил установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и исправить реестровые ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 19 октября 2020 года в удовлетворении исковых требований СНТ "Гайдары" отказано.

С решением суда не согласилось СНТ "Гайдары", подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы повторяет обстоятельства дела и указывает, что имеется реестровая ошибка в отношении местоположения границ участка с кадастровым номером 61:02:00500901:339, заключающаяся в смещении относительно опорной межевой сети границ участка согласно сведений ЕГРН.

В возражениях на апелляционную жалобу Щербакова О.Я. просила решение суда оставить без изменения.

Суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие Щербаковой О.Я. в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, извещенной о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

В заседании судебной коллегии представитель СНТ "Гайдары", действующая по ордеру Михайлова М.С., просила решение суда отменить по доводам жалобы, представитель Щербаковой О.Я., действующий по доверенности Скловский И.К., просил решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, выслушав представителей, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 2 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно положениям статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, во владении истца имеется земельный участок общего пользования с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В ходе проведения землеустроительных работ по установлению координат границ земельного участка истца, кадастровым инженером установлено, что границы смежного с земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Щербаковой О.Я. не соответствует координатам границ внесенных в единый государственный реестр недвижимости. Более того, земельный участок с кадастровым номером 61:02:00500901:339 занимает большую площадь по сравнению с данными единого государственного реестра недвижимости, а возведенный на указанном земельном участке дом располагается за границей земельного участка на расстоянии 3,55 м.

Согласно сведений единого государственного реестра недвижимости площадь принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составляет 500 кв.м.

Судом на основании ходатайства представителя ответчика, по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Бюро оценки и проектирования".

Согласно представленного в материалах дела заключения эксперта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "Бюро оценки и проектирования" от 04 июня 2020 года установлено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласно факту пользования не соответствуют границе и площади этого участка, отраженным в едином государственном реестре недвижимости. Площадь фактически используемого ответчиком земельного участка составляет 829 кв.м.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за счет смежного земельного участка путем переноса на его территорию границ не может быть расценено как реестровая ошибка, устранение которой возможно способом заявленным истцом в своем иске.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на всестороннем исследовании обстоятельств дела и оценке доказательств с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В данном случае истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, так как между сторонами имеется межевой спор с определением границ между двумя участками, т.е. спора о расположении границ, а также об определении площади и формы обоих спорных участков, принадлежащих истцу и ответчику.

Доводы апелляционной жалобы о том, что заключением эксперта N С-28-20 ООО "Бюро оценки и проектирования". от 04 июня 2020 года подтверждена реестровая ошибка, не могут являться основанием для отмены решения суда, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что за Щербаковой О.Я. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, однако ответчик фактически пользуется земельным участком с 1994 года площадью 829 кв.м, который огорожен забором.

Эксперт проводил измерение по фактическому владению, по установленному забору, который включает в себя земельный участок площадью 500 кв.м и земельный участок площадью 329 кв.м, следовательно границы незарегистрированного участка площадью 829 кв.м не могут совпадать с границами земельного участка площадью 500 кв.м.

Учитывая, что участок площадью 829 кв.м не существует, границы на него не установлены, право не зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем указанная информация не подлежит исключению из ЕГРН, по причине ее отсутствия.

Фактически доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной оценкой судом представленных по делу доказательств и иного толкования норм права.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Аксайского районного суда Ростовской области от 19 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу СНТ "Гайдары" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.04.2021


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка