Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 октября 2022 года Дело N 33-5955/2022

Санкт-Петербург 26 октября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Горбатовой Л.В.

судей Осиповой Е.А., Пучковой Л.В.

при секретаре Минихановой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4/2022 по апелляционной жалобе Леонтьевой ФИО18 на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 21 февраля 2022 года, которым удовлетворен иск Голубевой ФИО19 к Леонтьевой ФИО20, Леонтьеву ФИО21, Зориной ФИО22 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Горбатовой Л.В., объяснения Леонтьевой Н.А. и ее представителя Бондаренко Е.Е., действующей на основании доверенности от 9 июля 2021 года сроком на три года, Зориной И.А., возражения представителя Голубевой С.В. - Адамович Т.Д., действующей на основании доверенности от 24 августа 2020 года сроком на пять лет, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Голубева ФИО23 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Леонтьевой ФИО24, Леонтьеву ФИО25, Зориной ФИО26, в котором, с учетом принятых судом первой инстанции изменений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила:

- признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером N;

- устранить реестровую ошибку путем установления координат земельного участка с кадастровым номером N в точках:

Х Y

т.3 484288,21 1295496,63

т.4 484286,83 1295493,85

т.5 484270,22 1295460,42,

согласно заключению эксперта АНО "Центр судебной экспертизы "ПетроЭксперт" N 21-53-Л-2-880/2021 от 20 декабря 2021 года;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N;

- взыскать с Леонтьевой Н.А., Леонтьева А.А., Зориной И.А. в пользу Голубевой С.В. судебные расходы с каждого по 58 361 рублей 66 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании договора купли-продажи от 28 июля 2015 года принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН) 4 сентября 2013 года. Право собственности зарегистрировано 13 августа 2015 года, о чем внесена запись в ЕГРН N N.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером N, дата присвоения кадастрового номера - 20 февраля 2014 года, сведения об объекте недвижимости носят статус "актуальные, ранее учтенные". Право собственности на дом зарегистрировано 13 августа 2015 года, о чем внесена запись в ЕГРН N N.

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером N при его образовании была согласована главным архитектором администрации муниципального округа "Выборгский район" Ленинградской области 15 января 2009 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером N были согласованы со смежными землепользователями, установлены в системе МСК-47 в результате кадастровых работ, проведенных ООО "Земля", межевое дело от 28 мая 2013 года.

6 августа 2019 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о выявлении ошибки, воспроизведенной в ЕГРН при межевании принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером N.

В ответе от 6 сентября 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее также - Управление) указывает, что на дежурной кадастровой карте отображается пересечение границ земельного участка с кадастровым номером N с границами земельного участка с кадастровым номером N.

Согласно межевому плану, подготовленному ООО "Земля", местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N от т.2 до т.4, являющейся смежной с участком с кадастровым номером N, согласовано председателем сельскохозяйственного кооператива "Рябовский (далее - СПК "Рябовский") ФИО27 в индивидуальном порядке.

В ЕГРН содержатся сведения об обособленном земельном участке с кадастровым номером N, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером N, расположенном по адресу: Ленинградская область, муниципальный округ "Приморское городское поселение", СПК "Рябовский", пос. Рябово, учтенном в ЕГРН 9 июля 2008 года. Уточненная площадь единого землепользования с кадастровым номером N - 4638083 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельского хозяйства. В отношении указанного единого землепользования зарегистрировано право аренды СПК "Рябовский".

Сведения ЕГРН в части указания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером N, соответствует описанию земельных участков, подготовленному ООО "Компания Скандинавия". Координаты характерных точек местоположения границ указанного земельного участка определены в МСК-47.

В этой связи, Управление в своем ответе указывает, что полагает о возможном наличии реестровой ошибки, допущенной исполнителем кадастровых работ при определении координат характерных точек местоположения одного (или нескольких) земельных участков.

В целях выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО "Инженер-План", где кадастровый инженер Перхурова Д.С. подготовила межевой план участка от 9 сентября 2020 года.

Согласно заключению кадастрового инженера значится: в межевом плане исправляется реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером N, по исключению пересечения границами обособленного земельного участка с кадастровым номером N, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером N.

В результате исправления реестровой ошибки производится уточнение границ земельного участка с кадастровым номером N в соответствие с его фактическим местоположением (существующими заборами и строениями на земельных участках с кадастровыми номерами N).

На основании решения государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 18 сентября 2020 года приостановлен государственный кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером N по причине пересечения границ участка с границами земельных участков с кадастровым номером N, ранее прошедших кадастровый учет. Технической ошибки при проверке межевого плана не выявлено. Причина возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия решения - ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.

Истец полагает, что внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами N были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ участков либо ошибки в подсчете координат при выполнении камеральных работ. Координаты и границы указанных земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению.

Неверные сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровым номером N не позволяют истцу внести изменения в сведения ЕГРН о принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером N, в этой связи она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Голубева С.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, доверила представлять свои интересы представителю Адамович Т.Д., которая в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики Леонтьева Н.А., Зорина И.А. и представитель Леонтьевой Н.А. по доверенности Бондаренко Е.Е. в судебном заседании иск не признали по доводам, изложенным в письменной позиции.

Ответчик Леонтьев А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Алхаев А.К., Иванов В.Н., ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии", администрация муниципального округа "Выборгский район" Ленинградской области, администрация муниципального округа "Приморское городское поселение" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Решением Выборгского городского суда от 21 февраля 2022 года исковые требования Голубевой С.В. удовлетворены.

Суд признал реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером N и указал на необходимость устранить реестровую ошибку путем установления координат земельного участка с кадастровым номером N в точках:

X Y

т.3 484288,21 1295496,63

т.4 484286,83 1295493,85

т.5 484270,22 1295460,42,

согласно заключению эксперта АНО "Центр судебной экспертизы "ПетроЭксперт" N 21-53-Л-2-880/2021 от 20 декабря 2021 года.

Исключил из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N.

Также суд взыскал с Леонтьевой Н.А., Леонтьева А.А., Зориной И.А. в пользу Голубевой С.В. судебные расходы с каждого по 58 361 рублей 66 копеек.

Леонтьева Н.А. не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения, представила апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Выборгского городского суда от 21 февраля 2022 года и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы ее податель ссылался на неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, применяемых к спорным правоотношениям.

Полагает, что суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца, не учел, что земельный участок ответчика является объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь, а вопрос о его границах относится к обстоятельствам, имеющим значение для разрешения спора, подлежащим доказыванию, в том числе, при необходимости, на основании заключений экспертов. Также с ее стороны дана критическая оценка выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку она содержит ряд неточностей.

Кроме того, ответчик указывает на то, что фактически не владеющий собственник в лице Голубевой С.В. пытается уменьшить площадь земельного участка и установить право собственности на его территории.

Леонтьева Н.А. ссылается на то обстоятельство, что судом первой инстанции не был принят во внимание акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования от 28 мая 2009 года, представленный ООО "Землевед" по ее запросу. Согласно данному акту, геодезистом ФИО28 совместно с представителем владельца участка с кадастровым номером N и представителями смежных землепользований было произведено в натуре установление границ принадлежащего ей земельного участка. Границы участка закреплены в натуре, заинтересованным сторонам о сохранности знаков объявлено. Межевые знаки сданы под наблюдение за сохранностью. При установлении в натуре границ присутствующие представители смежных землепользований согласились с установленными границами и никаких возражений не заявили. В нарушение указанных выше норм права и акта их толкования возникший между сторонами спор судом первой инстанции по существу не разрешен, в решении отсутствуют указания на иные, кроме предложенного истцом по первоначальному иску, варианты установления границ и постановки его на кадастровый учет. Заявитель полагает, что по требованию об установлении реестровой ошибки в качестве ответчика должен быть привлечен орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр, однако судом первой инстанции данный вопрос не был рассмотрен. Также указывает, что возложение судом на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов по оплате судебной экспертизы является незаконным и необоснованным, поскольку проведение указанной экспертизы было вызвано не необходимостью проверки обоснованности возражений ответчика, а получение надлежащих доказательств по делу.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Голубевой С.В. на основании договора купли-продажи от 28 июля 2015 года принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - под жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Приморское городское поселение, пос. Ермилово. Право собственности зарегистрировано 13 августа 2015 года, о чем внесена запись в ЕГРН N N.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером N, дата присвоения кадастрового номера - 20 февраля 2014 года, сведения об объекте недвижимости носят статус "актуальные, ранее учтенные". Право собственности на дом зарегистрировано 13 августа 2015 года, о чем внесена запись в ЕГРН N N.

Собственниками земельного участка общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилой дом, расположенного по адресу: ФИО30, являются Леонтьева Н.А. (1/3 доля), Леонтьев А.А. (1/3 доля) и Зорина И.А. (1/3 доля). Сведения об объекте имеют статус "актуальные". Участок поставлен на кадастровый учет 16 августа 2009 года.

6 августа 2019 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о выявлении ошибки, воспроизведенной в ЕГРН при межевании принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером N, однако по сообщению регистрирующего органа на дежурной кадастровой карте отображается пересечение границ земельного участка с кадастровым номером N с границами земельного участка с кадастровым номером N.

Согласно межевому плану, подготовленному ООО "Земля", местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N от т.2 до т.4, являющейся смежной с участком с кадастровым номером N, согласовано председателем СПК "Рябовский" ФИО10 в индивидуальном порядке.

В ЕГРН содержатся сведения об обособленном земельном участке с кадастровым номером N, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, учтенном в ЕГРН 9 июля 2008 года. Уточненная площадь единого землепользования с кадастровым номером N - 4 638 083 кв.м.

Сведения ЕГРН в части указания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером N, соответствует описанию земельных участков, подготовленному ООО "Компания Скандинавия". Координаты характерных точек местоположения границ указанного земельного участка определены в МСК-47.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Инженер-План" в межевом плане исправляется реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером N по исключению пересечения границами обособленного земельного участка с кадастровым номером N входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером N.

В результате исправления реестровой ошибки производится уточнение границ земельного участка с кадастровым номером N в соответствие с его фактическим местоположением (существующими заборами и строениями на земельных участках с кадастровыми номерами N).

В этой связи, на основании решения государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 18 сентября 2020 года приостановлен государственный кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером N по причине пересечения границ участка с границами земельных участков с кадастровым номером N, ранее прошедших кадастровый учет. Технической ошибки при проверке межевого плана не выявлено. Причиной возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия решения, является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области по делу N 2-3183/2021 от 31 мая 2021 года (л.д. 144-147) утверждено мировое соглашение в соответствии с условиями которого, в частности, стороны не возражают в устранении реестровой ошибки путем установления координат земельного участка с кадастровым номером N, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Перхуровой Д.С. 1 марта 2021 года (л.д. 144-151).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N согласно данному межевому плану незначительно отличается от местоположения границ, определенного по координатам согласно межевому плану от 9 сентября 2020 г., изготовленному ООО "Инженер План" (дело N 880/2021 л.д.20-35 т.1), правильность которого подтверждена экспертами по результатам судебной землеустроительной экспертизы от 10 августа 2021 года (дело N 880/2021, л.д. 50-81 том.2). Максимальное отличие составляет 0,3 м., и такая величина находится в рамках точности определения местоположения границ земельного участка по имеющимся в деле документам при выявлении реестровой ошибки.

эксперты считают возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:01:1315001:761 по координатам поворотных точек, установленных межевым планом от 1 марта 2021 года, подготовленного кадастровым инженером Перхуровой Д.С.

каталог координат:

N X У

1 484294.76 1295443.05

2 484311.61 1295484.17

3 484288.21 1295496.63

4 484286.83 1295493.85

5 484270.22 1295460.42