Дата принятия: 05 февраля 2020г.
Номер документа: 33-595/2020
ВЛАДИМИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 февраля 2020 года Дело N 33-595/2020
Владимирский областной суд в составе судьи Закатовой О.Ю., рассмотрел 5 февраля 2020 года в г. Владимире, единолично, в порядке упрощенного производства, гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Строй" на решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 31 октября 2019 года, которым частично удовлетворены исковые требования. С общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Строй" в пользу Бариновой Светланы Николаевны взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору N 14-Д1от 19.01.2016 за период с 10.01.2019 по 11.09.2019 в размере 120 000 руб., компенсация морального вреда в размере 1000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 60 500 руб.
С общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Строй" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3900 руб.
установил:
Баринова С.Н. обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, в обоснование иска указала, что между ней и ООО "Инвест-Строй" 19.01.2016 заключен договор об участии в долевом строительстве - однокомнатной квартиры в многоквартирном доме по ул. **** в г. ****. Оплата стоимости квартиры в размере 1 343 360 руб. была произведена ею полностью. Срок передачи квартиры установлен условиями договора - 31.12.2018. В установленный срок квартира истцу не была передана, что явилось основанием для обращения с иском в суд о взыскании неустойки в размере 170 046 руб. 98 коп. за период с 10.01.2019 по 11.09.2019, компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства.
В письменном отзыве (возражениях) на исковое заявление ООО "Инвест-Строй" выражает несогласие с заявленными в иске требованиями, ходатайствует о снижении неустойки и штрафа по ст.333 ГК РФ, уменьшение размера компенсации морального вреда.
В соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции рассмотрел дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Инвест-Строй" просит об отмене решения суда в части взыскания неустойки, полагая, что взысканная судом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Считает, что суд первой инстанции недостаточно снизил размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, указывая на отсутствие негативных последствий.
Проверив материалы дела, учитывая положения ст. 335.1 ГПК РФ, апелляционная жалоба ООО "Инвест-Строй" рассмотрена в суде апелляционной инстанции судьей единолично без извещения лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
Оснований для проверки обжалуемого судебного постановления суда первой инстанции в полном объеме суд апелляционной жалобы не усматривает.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.
Согласно частям 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу части 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Из материалов дела следует, что 19.01.2016 между застройщиком - ООО "Инвест-Строй" и участником долевого строительства - Бариновой С.Н. заключен договор об участии в долевом строительстве N 14-Д1, по которому застройщик обязуется построить в установленный договором срок многоквартирный жилой дом с пристроенным детским дошкольным учреждением на 75 мест на земельном участке с кадастровым номером ****, расположенном по адресу: **** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру в секции N**** на ****-ом этаже, ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия, балкон) 36,3 кв.м.
Исходя из пунктов 4.1,4.2,4.3 условий договора участия в долевом строительстве следует, что для передачи объекта долевого строительства застройщик обязуется оформить передаточный акт или иной документ для передачи в течение срока равного 6 месяцам после разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязуется получить во втором квартале 2018 года, не позднее 30.06.2018 (л.д.9).
Ориентировочная стоимость строительства составила 1 343 360 руб. Оплата внесена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ООО "Инвест - Строй" и платежными документами (л.д.15).
Квартира в установленный договором срок истцу в собственность не передана.
Досудебная претензия от 16.08.2019 о выплате неустойки оставлена застройщиком без удовлетворения (л.д.16-17).
Руководствуясь приведенными положениями закона, суд первой инстанции при вынесении обжалуемого решения правильно исходил из того, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной передаче квартиры, в связи с чем требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа являются законными и обоснованными. Поскольку окончательный срок строительства по условиям договора предусмотрен до 30.06.2018, следовательно, в этот период застройщик должен был получить разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и в течение 6 месяцев передать квартиру истцу. Таким образом, учитывая условия договора от 19.01.2016, объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 31.12.2018.
Поскольку объект долевого строительства по состоянию на 11.09.2019 не передан истцу, то период просрочки с 10.01.2019 по 11.09.2019 определен судом верно, из расчета исключены нерабочие и праздничные дни 31.12.2018 и 01-08.01.2019.
Разрешая требование о взыскании неустойки, суд первой инстанции рассмотрел заявление ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ, счел возможным частично удовлетворить указанное требование и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, снизив её размер до 120 000 руб. Судом правильно применены положения п.1 ст.333 ГК РФ, согласно которым подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке, а также разъяснения, данные в п.74-75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
Установив факт нарушения прав истца на основании ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", учитывая конкретные обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также принимая во внимание требования разумности и справедливости, как это предусмотрено ч. 2 ст. 1101 ГК РФ, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы в пользу потребителя.
С учетом данной нормы закона, суд взыскал в пользу истца штраф в размере 60 500 руб. (120 000 +1 000)х50%.
Доводы апелляционной жалобы о том, что неустойка, взысканная судом, несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, не могут быть приняты во внимание.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Позиция Конституционного Суда РФ, выраженная в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки суд исходил из расчета, представленного истцом, посчитав заявленную сумму неустойки в размере 170 046 руб. 98 коп. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства несоразмерной последствиям нарушения обязательств, применив положения ст. 333 ГК РФ снизил до 120 000 руб.
Учитывая характер и правовую природу неустойки, как санкции за неисполнение обязательства, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 120 000 руб., и при отсутствии обстоятельств, которые не были учтены судом при определении размера неустойки, не находит оснований для взыскания ее в меньшем размере.
Нормы материального права при рассмотрении дела судом применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допущено.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к изменению или отмене принятого по делу решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 335.1, п.1 ст. 328 ГПК РФ, суд
определил:
решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 31 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Строй" без удовлетворения.
Судья Закатова О.Ю.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
