Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 мая 2021 года Дело N 33-5945/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Кучеровой С.М.,

судей Гришиной В.Г., Левицкой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Яковлевой Е.О.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Левицкой Ю.В. гражданское дело по исковому заявлению ООО УК "СибирьСервис" к Эхсановой Марине Витальевне, Эхсановой Людмиле Акбаровне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

по апелляционной жалобе Эхсановой Людмилы Акбаровны,

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 11 января 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования ООО УК "СибирьСервис" к Эхсановой Людмиле Акбаровне, Эхсановой Марине Витальевне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать Эхсанову Людмилу Акбаровну, Эхсанову Марину Витальевну обеспечить представителям ООО УК "СибирьСервис" доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения ненадлежащего облуживания инженерных систем многоквартирного дома".

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО УК "СибирьСервис" обратилось в суд с иском к Эхсановой М.В., Эхсановой Л.А. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ООО УК "СибирьСервис" осуществляет управление многоквартирным домом N <адрес> на основании договора управления от <дата>. Ответчики являются собственниками <адрес> указанном доме. На протяжении трех лет ответчики допускают затопление ниже расположенных квартир, в связи с чем для проверки инженерного оборудования 10.09.2019 в адрес ответчиков истцом было направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, однако до сегодняшнего дня доступ в квартиру управляющей компании не предоставлен.

Просил обязать ответчиков предоставить доступ представителям ООО УК "СибирьСервис" в <адрес> в <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения ненадлежащего облуживания инженерных систем многоквартирного дома.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе Эхсанова Л.А. просит решение суда отменить, в иске отказать, ссылаясь на то, что жилище в силу ст. 25 Конституции РФ неприкосновенно. Неисправности в жилом помещении ответчиков отсутствуют, никаких нарушений прав истца ответчики не допускали, у управляющей компании отсутствуют полномочия требовать доступа в жилое помещение. Ссылки суда на нарушение прав третьего лица - Фарукшина Я.З., не могут быть приняты во внимание, поскольку Фарукшин Я.З. может восстановить свое право путем самостоятельного иска к ответчикам, а у управляющей компании отсутствуют полномочия обращаться в суд с иском в интересах третьего лица.

ООО УК "СибирьСервис", Эхсанова М.В., Фарукшин Я.З. о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявили, о причинах неявки не сообщили, в силу положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, заслушав Эхсанову Л.А. и ее представителя Панюкова А.В. (действующего на основании устного ходатайства), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как верно установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, квартира <адрес> в многоквартирном <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Эхсановой Л.А. и Эхсановой М.В.

ООО УК "СибирьСервис" осуществляет управление многоквартирным жилым домом N 8 по ул. Норильская на основании договора управления от 01.12.2016.

19.07.2019 представителями ООО УК "СибирьСервис" ФИО7, ФИО8 в присутствии собственника <адрес> Фарукшина Я.З. составлен акт о том, что 19.07.2019 в 09 час произошло затопление <адрес>, причину затопления установить невозможно, собственники <адрес> доступ в квартиру не предоставляют.

10.09.2019 ООО УК "СибирьСервис" в адрес ответчиков направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра данного помещения на предмет надлежащего состояния квартиры. Кроме того, в указанном требовании ООО УК "СибирьСервис" указывает, что в управляющую компанию поступают жалобы на наличие насекомых, который присутствуют в квартире. Конверт с письменным требованием предоставить доступ в квартиру вернулся в связи с истечением срока хранения, доступа в квартиру предоставлено не было.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным доказательствам, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК "СибирьСервис".

Суд правомерно исходил из того, что управляющая организация, обеспечивающая предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать обеспечить доступ в жилое помещение, а собственники обязаны его предоставить. В связи с чем, у Эхсановой Л.А., Эхсановой М.В. как собственников жилого помещения имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения осмотра в силу прямого указания закона. При этом данное право не зависит от конкретных обстоятельств, то есть такое право предоставлено исполнителю в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или нарушений прав граждан в будущем. В добровольном порядке требования истца о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра ответчиками не выполнены.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, поскольку законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать обеспечения доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, требование истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО УК "СибирьСервис" обоснованно, поскольку требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

При таких обстоятельствах Судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию стороны истца, выраженную в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции и опровергали бы выводы суда первой инстанции или влияли бы на обоснованность и законность решения суда первой инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения в апелляционном порядке, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 11 января 2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Эхсановой Л.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка