Дата принятия: 05 марта 2019г.
Номер документа: 33-594/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2019 года Дело N 33-594/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Мацкив Л.Ю.
судей Алексеевой О.Б. и Хлебникова А.Е.
при секретаре Рожковой И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова Антона Геннадьевича к ОАО "Смоленскотель", Костоевой Залине Магомед Башировне о признании права собственности на нежилое помещение и долю в праве на земельный участок, по апелляционной жалобе Сальникова Антона Геннадьевича на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 10 декабря 2018 года.
Заслушав доклад судьи Алексеевой О.Б., объяснение представителя ОАО "Смоленскотель" Самуня И.И., судебная коллегия
установила:
Сальников А.Г., с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ОАО "Смоленскотель", Костоевой З.М.Б. о признании права собственности на нежилое помещение площадью 27,5 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного в доме ..., а также 30/5759 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., признании отсутствующим права собственности Костоевой З.М.Б. на указанные объекты недвижимости, указав, что 07.04.2015г. по договору дарения приобрел спорное имущество у Сальниковой Е.В., однако решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 14.05.2015г. по иску ОАО "Смоленскотель" был принудительно лишен его, в результате чего 10.09.2018г. спорное имущество ОАО "Смоленскотель" было продано Костоевой З.М.Б. в результате мнимой сделки, совершенной формально.
В судебном заседании представитель Сальникова А.Г. - Сальникова Т.А. требования поддержала по изложенным выше основаниям.
Представители ОАО "Смоленскотель" Самунь И.И. и Петраченков А.С. иск не признали, указав, что договор дарения, на основании которого Сальниковым А.Г. заявлены требования о признании права собственности на спорное имущество, является недействительным ввиду отсутствия у дарителя права на распоряжение имуществом.
Костоева З.М.Б., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области просило о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.
Решением Ленинского районного суда от 10.12.2018г. Сальникову А.Г. в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе Сальников А.Г. просит решение отменить ввиду допущенных судом первой инстанции нарушений норм процессуального и материального права, неправильного установления обстоятельств по делу.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО "Смоленскотель" Самунь И.И. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считая решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене по изложенным в ней доводам.
Другие участники судебного разбирательства, несмотря на надлежащее извещение, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не просили..
Руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия, с учетом мнения представителя ОАО "Смоленскотель" Самуня И.И., определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Заслушав объяснение представителя ОАО "Смоленскотель" Самуня И.И., проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим убеждениям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п.2 ст.223 ГК РФ).
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.2, п.6 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с положениями ч.3, ч.5 ст.1 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права, в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что ОАО "Смоленскотель", как правообладатель помещений площадью 5012,9 кв.м в здании гостиницы "...", на основании договора купли-продажи от 17.11.2011г. и соглашения от 08.05.2014г. об определении долей в праве общей долевой собственности, является собственником 4730/5759 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5759 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., с разрешенным использованием: под гостиницей "....
ЗАО магазин "Березка" - собственник нежилого помещения площадью 27,9 кв.м, находящегося на первом этаже ... (...), являлось собственником 30/5759 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном здании (пропорционально площади принадлежащего помещения.
Сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок и общее имущество в здании так же являются муниципальное образование город Смоленск (935 долей) и Булдакова Л.Н.(64 доли).
01.07.2014г. между ЗАО Магазин "Березка" и Анищенковой Е.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 27,5 кв.м, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ...
14.07.2014г. между ЗАО Магазин "Березка" и Анищенковой Е.В. заключен договор купли-продажи 30/5759 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...
Право собственности Анищенковой Е.В. на нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП 16.07.2014г., на земельный участок - 31.07.2014г.
07.08.2014г. между Анищенковой Е.В. и Фомичевым А.В. заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером ... и 30/5759 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., право собственности Фомичева А.В. зарегистрировано в ЕГРП 12.09.2014г.
21.10.2014г. определением Ленинского районного суда г.Смоленска приняты меры по обеспечению иска ОАО "Смоленскотель" к Анищенковой Е.В., Фомичеву А.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 07.08.2014г. в виде запрета Фомичеву А.В. производить распорядительные действия, направленные на прекращение права собственности на это имущество и действия, направленные на какое бы то ни было обременение в отношении спорного имущества, а также запрета Управлению Росреестра по Смоленской области производить регистрационные действия в отношении этого имущества.
06.12.2014г. в связи с регистрацией брака Анищенковой Е.В. присвоена фамилия "Сальникова".
02.04.2015г. Сальникова Е.В. и Фомичев А.В. достигли соглашения о расторжении договора купли-продажи от 07.08.2014г.
07.04.2015г. между Сальниковой Е.В. и Сальниковым А.Г. заключен договор дарения спорных объектов недвижимости.
10.09.2015г. сторонами было подано заявление о государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи от 02.04.2015г.
Вступившим в законную силу 18.08.2015г. решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 14.05.2015г. удовлетворен иск ОАО "Смоленскотель" о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения и доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенных по адресу: ..., заключенному 07.08.2014г. между Анищенковой Е.В. и Фомичевым А.В.
13.10.2015г. Сальникова Е.В. и Фомичев А.В. были уведомлены о приостановлении государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи от 02.04.2015г. на три месяца.
14.10.2015г. Сальникова Е.В. и Сальников А.Г. были уведомлены о приостановлении государственной регистрация перехода права собственности на магазин и долю в праве на земельный участок.
Право собственности ОАО "Смоленскотель" на спорные объекты на основании договора купли-продажи от 07.08.2014г. и решения суда от 14.05.2015г. зарегистрировано 28.10.2015г. в ЕГРП.
03.11.2015г. Управление Росреестра по Смоленской области отказало Сальниковой Е.В. и Сальникову А.Г. в государственной регистрации перехода права собственности на магазин и долю в праве на земельный участок в связи с наличием противоречий между заявляемыми и ранее зарегистрированными правами.
10.09.2018г. между ОАО "Смоленскотель" и Костоевой З.М. заключен договор купли-продажи спорных объектов, право на которые зарегистрировано в ЕГРН 25.10.2018г.
Утверждение в жалобе о мнимости заключенной между ОАО "Смоленскотель" и Костоевой З.М. сделки по отчуждению спорных объектов недвижимости голословно и опровергается материалами дела.
Учитывая, что с 12.09.2014г. собственником спорного имущества являлся Фомичев А.В., т.к. последующие сделки (соглашение о расторжении договора купли-продажи от 02.04.2015г. и договор дарения от 07.04.2015г.) не прошли государственную регистрацию, сделка по распоряжению спорным имуществом, совершенная Сальниковой Е.В. не влечет каких-либо юридических последствий, ввиду отсутствия соответствующего права у дарителя, суд первой инстанции отказал в удовлетворения иска.
Доводы жалобы о формальном ознакомлении суда с материалами дела, не принятии во внимание, что предметом договора купли-продажи от 07.08.2014г. между Анищенковой Е.В. и Фомичевым А.В. было отчуждение нежилого помещения, изначально (у ЗАО магазин "Березка") находившегося в индивидуальной (личной) собственности, незаконного применения к вышеуказанному имуществу режима преимущественного права, и как следствие - принудительного изъятия спорного имущества в пользу ОАО "Смоленскотель" при отсутствии у последнего соответствующих правоустанавливающие документов на какие-либо помещения в здании, сводятся по существу к несогласию с вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 14.05.2015г., ввиду чего не могут служить основанием для их оценки в рамках настоящего дела.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд верно определилюридически значимые обстоятельства, правильно применил нормы материального и процессуального права.
Доводы жалобы в целом направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности, в силу чего не могут являться основанием для отмены или изменения решения суда.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену или изменение решения в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, судом допущено не было.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 10 декабря 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сальникова Антона Геннадьевича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Куделина И.А. Дело N 33-594/2019
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Резолютивная часть
05 марта 2019 года г.Смоленск
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Мацкив Л.Ю.
судей Алексеевой О.Б. и Хлебникова А.Е.
при секретаре Рожковой И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова Антона Геннадьевича к ОАО "Смоленскотель", Костоевой Залине Магомед Башировне о признании права собственности на нежилое помещение и долю в праве на земельный участок, по апелляционной жалобе Сальникова Антона Геннадьевича на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 10 декабря 2018 года.
Заслушав доклад судьи Алексеевой О.Б., объяснение представителя ОАО "Смоленскотель" Самуня И.И., судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 10 декабря 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сальникова Антона Геннадьевича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
