Дата принятия: 24 декабря 2019г.
Номер документа: 33-5940/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2019 года Дело N 33-5940/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Шевченко С.В.,
судей Гарматовской Ю.В., Коноваленко А.Б.,
при секретаре Зининой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Колесниковой Елены Олеговны на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 18 сентября 2019 года, которым иск ООО "Риелт Комфорт" удовлетворен частично.
С Колесниковой Елены Олеговны в пользу ООО "Риелт Комфорт" в счет оплаты по договору оказания услуг взыскано 42000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1460 рублей, в остальной части иска отказано.
Встречный иск Колесниковой Елены Олеговны к ООО "Риелт Комфорт" оставлен без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Гарматовской Ю.В., пояснения Колесниковой Е.О. и ее представителя Положевца В.В., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя ООО "Риелт Комфорт" Васильева П.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Риелт Комфорт" обратилось в суд с иском к Колесниковой Е.О., указав, что 02 февраля 2018 г. между сторонами был заключен договор на оказание риэлторских услуг, в соответствии с которым общество приняло на себя обязательство оказать услуги Колесниковой Е.О. по поиску квартиры, а последняя обязалась оплатить оказанные услуги в размере и сроки, указанные в договоре.
В соответствии с условиями договора ООО "Риелт Комфорт" надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору, предусмотренные п. 2 договора: дана консультация по вопросам, связанным с подбором наилучшего объекта и условиям совершения сделки, дана консультация об условиях получения ипотечного кредита в банках Калининграда, подыскана 2-х комнатная квартира, удовлетворяющая требованиям Покупателя, расположенная по адресу: <адрес>, осуществлен показ указанной квартиры покупателю, проведена экспертиза правоустанавливающих документов на выбранный объект, произведена оценка стоимости приобретаемой квартиры, подготовлен и подписан предварительный договор купли-продажи квартиры.
Заключение сделки по купле-продаже выбранного объекта планировалось на 14 марта 2018 года, однако в установленный договором срок основной договор купли-продажи так и не был заключен.
Покупатель отказался от совершения сделки, уведомив 14 мая 2018года о своем желании расторгнуть договор.
Агент посчитал возможным принять отказ от договора, который в силу п. 2 ст. 450.1 ГК считается расторгнутым с момента получения уведомления об отказе от договора.
Стоимость фактически оказанных услуг согласно подписанному сторонами акту составляет 42000 рублей, которые Колесниковой Е.О. не оплачены.
На основании изложенного, ООО "Риелт Комфорт" просил взыскать с Колесниковой Е.О. в его пользу оплату за оказанные услуги 42000 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты за период с 15.03.2018 года по 31.05.2019 года с учетом уменьшения размера неустойки в сумме 21000 рублей.
Колесникова Е.О. предъявила встречный иск, указав, что 14 марта 2018 должна была состояться сделка по покупке найденной квартиры, но к указанной дате договор купли - продажи был не готов, ответчик так и не смог организовать проведение сделки и составить договор купли - продажи квартиры.
Указывает, что ООО "Риелт Комфорт" в нарушение условий договора не произвел надлежащим образом правовую экспертизу технических и правоустанавливающих документов, не разработан основной договор купли-продажи квартиры, не сопровождена сделка при подаче документов для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Калининградской области в отношении подысканной для нее квартиры по адресу: <адрес>.
Сделка не состоялась, поскольку у продавца отсутствовало необходимое согласие на ее продажу от органа опеки и попечительства, что не было выявлено обществом при подготовке к подписанию предварительного договора купли-продажи.
В связи с некачественным оказанием ответчиком услуг она понесла убытки в виде расходов по оценке покупаемой квартиры в размере 5 000 рублей, кроме того она совершила платежи на банковскую карточку Ш. (работника ООО "Риелт Комфорт"), на сумму 9 400 рублей.
На основании изложенного Колесникова Е.О. просила взыскать с ООО "Риелт Комфорт" в ее пользу убытки за некачественное оказание услуг по договору в размере 14 400 рублей, неустойку за нарушение срока оказания услуг за период с 15 марта 2018 года по 14 мая 2018года в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф.
Рассмотрев дело, суд постановилвышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Колесникова Е.О. просит решение суда отменить, удовлетворить встречный иск, продолжая настаивать на его доводах о том, что сделка купли-продажи квартиры не была подготовлена и не состоялась по вине ООО "Риелт Комфорт", которое ненадлежащим образом проверило документы продавца выбранного объекта.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 02 февраля 2018года сторонами заключен договор оказания услуг покупателю объекта недвижимости, по условиям которого ООО "Риелт Комфорт" по поручению покупателя Колесниковой Е.О. принял на себя обязательство оказать услуги по поиску объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям покупателя, по просмотрам объекта и по сопровождению сделки купли-продажи, а покупатель - оплатить услуги ООО "Риелт Комфорт" в размере и сроки, указанные в договоре.
Размер платежей и порядок расчетов по договору определен в п.4 договора, согласно которому суммарная стоимость услуг по акту выполненных работ входит в общую стоимость услуг, указанную в п.4.2 и не может ее превышать (пункт 4.1), общая стоимость услуг составляет 90 000рублей (пункт 4.3)
Договором предусмотрено, что он вступает в силу с момента его подписания и действует до фактического исполнения обеими сторонами своих обязательств по договору (пункт 6.1).
Покупатель вправе досрочно расторгнуть договор, в случае досрочного расторжения настоящего договора покупатель не освобождается от оплаты услуг, оказанных агентом до момента расторжения настоящего договора согласно акту выполненных работ (пункт 6.3).
В пункте 7.3 договора отражено, что проведен предварительный поиск объекта, найден объект по адресу: <адрес>.
Согласно акту выполненных работ по договору оказания услуг (л.д.10), ООО "Риелт Комфорт" по данному договору оказаны следующие услуги на сумму 42000 рублей: поиск объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям покупателя, с использованием открытой информации, а также с использованием эксклюзивной базы агента, показ объекта по адресу: <адрес>; предварительная проверка объекта (получение сведений их ГКН, БТИ, ЕГРН, а также других источников) перед передачей продавцу задатка, аванса; подготовка и печать предварительного договора купли-продажи или договора поручения; подписание предварительного договора купли-продажи и и/или передача задатка, аванса.
14 мая 2018 года Колесникова Е.О. предъявила ООО "Риелт Комфорт" претензию, в которой потребовала расторгнуть договор об оказании услуг покупателю объекта недвижимости от 02.02.2018года ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Риелт Комфорт" обязательств по договору в виду того, что сделка купли-продажи квартиры до настоящего времени не состоялась.
Согласно п.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст. 421 ГК РФ).
Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что условия оплаты оказанных услуг были определены сторонами при заключении вышеуказанного договора, а неисполнение условий договора оказания услуг покупателю объекта недвижимости в полном объеме (разработать основной договор купли-продажи, сопровождать сделку купли-продажи объекта при подаче документов для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре) не вызвано действиями ООО "Риелт Комфорт".
Так, по делу установлено и сторонами не оспаривалось, что указанный договор заключен Колесниковой Е.О. в целях покупки квартиры по адресу: <адрес>.
При этом она в ходе судебного разбирательства подтвердила, что работник ООО "Риелт Комфорт" оказывал ей услуги, показывал разные квартиры, перед тем, как она остановилась на вышеуказанном объекте.
02 февраля 2018 года между продавцом З., действующей от своего имени и от имени подопечной Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Колесниковой Е.О. подписан предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, из которого следует, что вышеуказанная квартира принадлежит З. и Х. на праве долевой собственности. Стороны при этом договорились, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в срок до 14 марта 2018 года (л.д.11-13).
В силу п. 10 предварительного договора продавец обязался подготовить все необходимые для регистрации перехода права собственности на объект документы.
Судом установлено, подтверждается пояснениями сторон и показаниями свидетеля З., что в установленный в предварительном договоре срок основной договор купли-продажи не был заключен в виду отсутствия у продавца разрешения органа опеки на продажу жилого помещения, доля в праве на которое принадлежит недееспособному.
С учетом изложенного, установив обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, подтверждающим объем действий, которые были совершены обществом для исполнения заключенного с Колесниковой Е.О. договора, суд пришел к обоснованному выводу об исполнении ООО "Риелт Комфорт" принятых на себя обязательств перед заказчиком, в связи с чем последний должен нести произвести оплату принятых по акту услуг. При этом суд справедливо отметил, что ООО "Риелт Комфорт" в рамках заключенного с Колесниковой Е.О. договора не может нести ответственность за исполнение продавцом обязанности по предоставлению необходимых для регистрации перехода права собственности документов, обязанность по подготовке пакета документов продавца общество по условиям договора не принимало.
Доводы апелляционной жалобы о некачественном предоставлении услуги был предметом оценки суда первой инстанции, им дана в решении надлежащая оценка, с которой судебная коллегия находит возможным согласиться.
Ссылка в жалобе на то, что работником общества не дана надлежащая правовая оценка документам на продаваемую квартиру, не свидетельствует о некачественном предоставлении услуги со стороны ООО "Риелт Комфорт", поскольку в предмет заключенного между сторонами договора не входило консультирование по вопросам оформления документов продавца. При этом сведений о том, что при заключении предварительного договора купли-продажи предоставлены ненадлежащие документы, препятствовавшие продаже квартиры, не имеется. Из условий предварительного договора следует, что покупатель осведомлена о том, что квартира принадлежит на праве долевой собственности двум лицам, одно из которых находится под опекой.
Принимая во внимание, что заказчик Колесникова Е.О. фактически признала услуги оказанными, что следует из содержания акта выполненных работ, а доказательств тому, что при заключении предварительного договора были представлены документы, исключающие возможность продажи квартиры, нет, у суда не было оснований полагать действия ООО "Риелт Комфорт" по исполнению договора не соответствующими его условиям, в связи с чем в удовлетворении встречного иска обоснованно отказано.
Поскольку же оплату оказанных услуг по договору от 02.02.2018 года в соответствии с подписанным ею актом выполненных работ от 14.03.2018 года Колесникова Е.О. не производила, суд обоснованно удовлетворил требования ООО "Риелт Комфорт" о взыскании с Колесниковой Е.О. за оказанные услуги денежные средства в размере 42 000 рублей.
Установив же, что требования ООО "Риелт Комфорт" о взыскании договорной неустойки не соответствуют условиям договора от 02 февраля 2018 года, суд в удовлетворении данной части первоначального иска отказал. В данной части решение суда сторонами не оспаривается.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности решения являются несостоятельными, и не могут быть приняты во внимание по изложенным выше основаниям. По существу они не опровергают выводы суда, а основаны на субъективной оценке обстоятельств дела, поэтому не могут служить основанием для отмены или изменения решения.
Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 18 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
