Дата принятия: 16 октября 2020г.
Номер документа: 33-5936/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2020 года Дело N 33-5936/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей С.И. Дорожко, Ю.А. Королёва
при секретаре А.С. Цой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Умникова А. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания" о возложении обязанности устранить течь кровли, по апелляционной жалобе Умникова А. В. на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 28 мая 2020 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения истца А.В. Умникова, его представителя Г.И. Чеснокова, представителя ответчика ООО УК "ДРСК" Ю.В. Вагиной
УСТАНОВИЛА:
Умников А.В. обратился с иском в суд к ООО "УК "ДВСРК" о возложении обязанности на ответчика устранить течь кровли над нежилым помещением N <адрес>.
В обоснование указал, что является собственником нежилого помещения <адрес>. В период с 09.08.2019 по 21.08.2019 при выпадении осадков в виде дождя по причине неудовлетворительного состояния кровли произошло затопление данного нежилого помещения. Истцом было направлено заявление в управляющую организацию о составлении акта осмотра кровли и помещения, пострадавшего в результате затопления, принятии мер к устранению причин затопления. В соответствии с актом от 03.09.2019 установлен факт затопления помещения с кровли. Однако ответчиком не приняты меры для устранения течи и ее причин.
Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 28 мая 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Умников А.В. просит решение суда отменить. Указывает, что доказательства, имеющиеся в материалах дела, подтверждают, что спорная кровля соответствует признакам общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, находится над двумя самостоятельными объектами недвижимости, расположенными в жилом многоквартирном д.<адрес>, право собственности, на которое зарегистрировано за одним физическим лицом - Умниковым А.В., а также над общим имуществом собственников в виде подвала многоквартирного дома. Таким образом, спорная кровля выполняет функцию защиты от осадков, в том числе, и общедомового имущества - подвала многоквартирного дома. В материалах дела имеется ссылка на определение Конституционного суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О, согласно которому кровли и ограждающие конструкции относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Письменных возражений не поступило.
В суде апелляционной инстанции истец и его представитель доводы апелляционной жалобы поддержали. Указали, что кровля помещения расположена над двумя объектами недвижимости, под которыми находится подвал. Изначально Умниковым А.В. приобреталось одно нежилое помещение, которое в результате капитального ремонта преобразовано в два нежилых помещения. Представитель ответчика полагала решение суда законным и обоснованным.
В соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец Умников А.В. являлся собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>. С 30.10.2018 года.
Из нежилого помещения 1 (1 - 68) были выделены часть помещений и образовано нежилое помещение 1 (1-20), с кадастровым номером N площадью 550 кв.м., расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым N., что подтверждается выпиской из ЕГРН, нежилое помещение с кадастровым номером N, по <адрес> площадью 754 кв.м., расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым N, нежилое помещение площадью 133,4 кв. м., пом 1 (44 - 45) с кадастровым N, которое на основании договора купли-продажи от 16.07.2019 года отчуждено Лушникову П.А.
Согласно договору управления многоквартирным домом от 31.12.2009 N А11 ответчик ООО "УК "ДВСРК" является управляющей организацией многоквартирного дома по <адрес>.
22.08.2019 истец обратился к ответчику с требованием принять меры по устранению причин затопления принадлежащего ему нежилого помещения, произошедшего в период с 09.08.2019 по 21.08.2019, составить акт по факту затопления.
30.09.2019 обратился к ответчику с претензией об устранении течи кровли, которая оставлена без удовлетворения.
Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного органами технической инвентаризации по состоянию на 02.02.1999, многоквартирный жилой дом по <адрес>, инвентарный номер 9081, 1979 г. постройки, имеет основную часть и встроенное помещение.
Согласно техническому паспорту на функциональное помещение по <адрес> по состоянию на 25.03.2019, выкопировке из поэтажного плана дома в помещении N 1 (1-20) (л.д. 50-59, т.2) помещения находятся в пристроенной части функционального помещения, принадлежащего истцу.
Согласно техническому паспорту на функциональное помещение по <адрес> по состоянию на 25.03.2019, выкопировке из поэтажного плана дома в помещении N 1 (21-43) (л.д. 50-59, т.2) помещения находятся в пристроенной части функционального помещения, принадлежащего истцу.
Согласно акту от 10.09.2019 N 11/1 составленному ООО "УК "ДВСРК", была осмотрена кровля над нежилым помещением (кровля пристройки) на предмет оценки технического состояния самой кровли, в том числе технического состояния примыкающей к ней стены многоквартирного дома. В результате осмотра установлено: кровля плоская, покрыта кровельным материалом (рулонный, на битумной основе). Кровля примыкает к наружной несущей стене основного здания многоквартирного дома на уровне второго этажа (пристройка одноэтажная). В результате длительной эксплуатации и естественного износа, кровля пристройки имеет многочисленные повреждения кровельного покрытия (трещины, разрывы, отсутствие фрагментов) по всей площади, площадью 700 кв.м. В результате разрушения кровельного полотна, примыкающего к стене многоквартирного дома, на стене наблюдается намокание кирпичной кладки, темные пятна, потеря связей отдельных кирпичей лицевой кладки стены многоквартирного дома. Физический износ покрытия кровли соответствует 80 %. Необходима полная замена водоизоляционного полотна кровли.
Как следует из информации, представленной в материалы дела НО "Хабаровский краевой фонд капитального ремонта" в соответствии со ст. 68 ЖК РФ рассматриваемый многоквартирный дом включен в Программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 N 479-пр, проведение работ по капитальному ремонту кровли запланировано на 2031 год. Сроки, установленные Региональной программой, носят плановый характер и предусмотрены для организации работы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не только Региональным оператором, но и собственниками, органами исполнительной власти Хабаровского края и местного самоуправления. Основанием для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч.1 ст. 189 ЖК РФ, является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В адрес регионального оператора не поступали решения общего собрания собственников помещений указанного дома в порядке ст.ст. 44, 46 и 189 ЖК РФ. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.12.2019 в многоквартирном доме N 11 не зарегистрировано помещение N 1 (1-20, 21-43). Собственник данного помещения взносы на капитальный ремонт не уплачивает.
Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на 20.12.2019, нежилые помещения с кадастровыми N не входят в перечень помещений, расположенных в здании многоквартирного дома по <адрес>, с кадастровым N.
По ходатайству представителя ответчика определением суда от 30.12.2019 назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта АНО "Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы" от 02.03.2020 N 01/2 нежилое помещение N 1 (21-43) с кадастровым N и нежилое помещение N 1 (1-20) с кадастровым номером N являются обособленными и изолированными от жилой части многоквартирного дома <адрес>, так как отделены от жилой части дома строительными конструкциями (стенами и перекрытиями), имеют отдельный вход, и не используются (не могут быть использованы) для доступа в другие помещения дома. Техническое состояние кровли и фасада пристройки, расположенной по <адрес>, соответствует: кровли - 4 категории - неудовлетворительное (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. Функциональным назначением кровли пристройки является защита от проникновения атмосферных осадков в помещения пристройки (помещения 23-25, 40-42). Фасад пристройки (наружные стены помещений 23-25, 40-42) являются ограждающими несущими конструкциями этих помещений, отделяют помещения от внешней среды и передают нагрузку от крыши пристройки на фундаменты. Техническое состояние кровли над нежилыми помещениями с кадастровыми номерами N и техническое состояние фасада пристройки (помещения NN 23-25, 40-42) не влияет на состояние многоквартирного дома <адрес>. Демонтаж пристройки возможен без несоразмерного ущерба конструкциям многоквартирного дома <адрес>. Кровля и фасад пристройки не обслуживают места общего пользования жилой площади многоквартирного дома <адрес>.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции учел установленные обстоятельства, руководствуясь положением ст. 19, 39, 161, 244, 290 Жилищного кодекса РФ, 210 ГК РФ, ст. 249 ГК РФ, Правил содержания общего имущества жилого дома, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003, пришел к выводу о том, что нежилые помещения принадлежащие истцу, предназначены для самостоятельного использования. Кровля над частью встроенно-пристроенных помещений с кадастровыми N, принадлежащих истцу, в частности, над помещениями NN 1-2, входящими в состав помещений N 1 (1-20) и помещений NN 21, 22, 23, входящих в состав помещений (21-43), не предназначена для обслуживания нужд владельцев собственников помещений в многоквартирном доме, кроме как для нужд самого истца, кровля не обслуживает места общего пользования многоквартирного дома, в состав помещений многоквартирного дома не включены. Кровля над спорными помещениями не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, на который распространяется правовой режим помещений, установленный в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, и ответственность за текущий ремонт которого возложена на ответчика, в связи с чем обосновано отказал в удовлетворении заявленных требований.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Как следует из позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
Материалы дела не содержат доказательств того, что под крышей встроенно-пристроенного нежилого помещения находятся объекты, связанные с обслуживанием всего здания многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным помещением, используемые в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме, либо доказательств того, что сама кровля используется в указанных целях. Не представлено и доказательств того, что ответчик несет расходы на содержание общедомового имущества собственников многоквартирного дома.
Кровля над встроенно-пристроенным нежилым помещением, находящимися в собственности ответчика Умникова А.В., не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, поскольку не обслуживает ни одно помещение, кроме пристройки и не содержится за счет средств всех собственников помещений многоквартирного дома, не может быть отнесена к числу общего имущества собственников помещений в доме.
Доводы апелляционной жалобы о том, что под спорной кровлей располагается не одно помещение, следовательно, кровля используется для обслуживания нескольких помещений многоквартирного дома, отклоняются судебной коллегией. Поскольку изначально одно встроенно-пристроенное помещение приобретено ответчиком, в результате работ по ремонту было разделено на несколько частей, одна из которых отчуждена. Разделение единого нежилого помещения на несколько частей не изменяет существа его функционального назначения и не свидетельствует о возникновении в нежилом помещении имущества, необходимого для использования собственниками иных помещений МКД в процессе эксплуатации дома.
Доводы жалобы о нахождении под встроенно-пристроенным помещением подвала, что свидетельствует об эксплуатации кровли, в том числе, для использования коммуникаций дома в подвальном помещении, коллегия полагает несостоятельными. Поскольку материалы дела не содержат доказательств, что в подвальном помещении, расположенном под встроенно-пристроенным помещением находятся коммуникации, которые эксплуатируются для обслуживания иных помещений МКД, кроме самого встроенно-пристроенного помещения.
Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 28 мая 2020 года по гражданскому делу по исковому заявлению Умникова А. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания" о возложении обязанности устранить течь кровли - оставить без изменения, апелляционную жалобу Умникова А. В. - без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий С.В. Кустова
Судьи С.И. Дорожко
Ю.А. Королёв
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
