Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 апреля 2021 года Дело N 33-593/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Соснина А.Е.,

судей Гринюк М.А. и Клюкиной О.В.,

при секретаре Харченко Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Булыгиной Яны Игоревны на решение

Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 18 января 2021 года, которым постановлено:

исковые требования ООО "УК "Профессионал" к Булыгиной Яне Игоревне о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить;

взыскать с Булыгиной Яны Игоревны в пользу ООО "УК "Профессионал" задолженность по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес>, и оплате коммунальных услуг за период с 1 апреля 2019 года по 30 сентября 2020 года в размере 59871 руб. 34 руб.;

взыскать с Булыгиной Яны Игоревны в пользу ООО "УК "Профессионал" расходы по уплате государственной пошлины в размере 1996 руб.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Клюкиной О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

общество с ограниченной ответственностью "УК "Профессионал (далее - ООО УК "Профессионал") обратилось в суд с иском к Булыгиной Я.И., в котором просило взыскать задолженность по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с 1 апреля 2019 года по 30 сентября 2020 года в размере 59871 руб. 34 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1996 руб.

В обоснование иска указано на то, что ООО УК "Профессионал" выбрано обслуживающей организацией, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>.

За период с 1 апреля 2019 года по 30 сентября 2020 года у Булыгиной Я.И. образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что явилось основанием для обращения в суд.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Булыгина Я.И. просит решение отменить.

В доводах жалобы указывает на то, что во исполнение определения суда от 27 ноября 2020 года о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в котором ответчику предложено в срок по 18 декабря 2020 года представить отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных требований, ею 15 декабря 2020 года посредством почтовой связи направлен отзыв на исковое заявление. Поскольку почтовая корреспонденция не была доставлена в суд, при рассмотрении гражданского дела суд не принял во внимание возражения ответчика относительно предъявленных к нему требований.

В возражении на апелляционную жалобу ООО УК "Профессионал" просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав объяснения Булыгиной Я.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит.

В соответствии части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичная позиция содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), которыми регулируются отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 29 указанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Также, согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Вне зависимости от самостоятельного подписания договора на управление многоквартирным домом собственники нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные таким договором, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащая домовладельцу, пропорциональна размеру общей площади помещения (помещений), принадлежащего домовладельцу (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется путем умножения суммы тарифа на количество квадратных метров, находящихся в собственности ответчика.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> выбрано ООО "УК "Профессионал" (протокол общего очно-заочного собрания от 19 июля 2018 года).

Булыгина Я.И. с 1 апреля 2019 года является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, кадастровый номер .

Согласно расчету истца задолженность Булыгиной Я.И. по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 апреля 2019 года по 30 сентября 2020 года составляет 59871 руб. 34 коп.

Разрешая спор, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с Булыгиной Я.И. задолженности по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 59871 руб. 34 коп.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно апелляционной жалобы.

Доводы ответчика о несогласии с размером задолженности, изложенные в отзыве на исковое заявление, который не был получен судом первой инстанции, оценены судебной коллегией и признаются несостоятельными.

Тарифы за содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> для жилых и нежилых помещений многоквартирного дома были утверждены общим очно-заочном собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от 31 декабря 2018 года.

Решение собрания, оформленное протоколом, которым утверждены Тарифы за содержание и ремонт многоквартирного дома, являются действующими, недействительными не признаны.

Таким образом, размер тарифов, в соответствии с которыми произведен расчет задолженности ответчика, утвержден общим собранием собственником помещений указанного многоквартирного дома, в пределах его компетенции, а также органами государственной власти Республики Марий Эл, Булыгина Я.И. в установленном законе порядке размер тарифов не оспаривала, а соответственно, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме обязана вносить плату за содержание и ремонт нежилого помещения и оплате коммунальных услуг за спорный период.

Доказательств погашения задолженности суду первой и апелляционной инстанции ответчиком также не представлено, расчет представленный истцом не оспорен, мотивированный контррасчет не представлен, в связи с чем судом обосновано принят расчет представленный истцом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, которым правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства. Выводы суда основаны на всестороннем, объективном, полном и непосредственном исследовании доказательств, правовая оценка которым судом дана в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, и оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит. Нарушений норм процессуального права судом не допущено.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 18 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Булыгиной Яны Игоревны - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Е. Соснин

Судьи М.А. Гринюк

О.В. Клюкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка