Дата принятия: 14 марта 2018г.
Номер документа: 33-593/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 марта 2018 года Дело N 33-593/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Вергазовой Л.В.,
судей Косенко Л.А., Федуловой О.В.
при секретаре Барановой Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Кравченко Елены Алексеевны к ООО "Звёздный" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с апелляционной жалобой ООО "Звёздный" на решение Железнодорожного районного суда г.Рязани от 04 декабря 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования Кравченко Елены Алексеевны к ООО "Звездный" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома- удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Звездный" в пользу Кравченко Елены Алексеевны неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, моральный вред в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 25000 (Двадцать пять тысяч), судебные расходы на представителя в размере 10000 (Десять тысяч) рублей, всего 140 000 (Сто сорок тысяч) рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Звездный" в доход бюджета Муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области государственную пошлину в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вергазовой Л.В., объяснения представителя ООО "Звездный" Гольцевой Т.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кравченко Е.А. обратилась в суд с иском к ООО "Звездный" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В обоснование иска указала, что 07.10.2016 года между Кравченко Е.А. и ООО "Звездный" заключен договор N участия в долевом строительстве жилья, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п.1.2, договора по окончании строительства ответчик взял обязательство передать истцу 2-х комнатную квартиру, строительный N, на 9 этаже указанного дома, общей проектной площадью 62,74 кв.м., при условии полной оплаты оговоренной суммы по договору.
Истец свое обязательство по уплате денежных средств исполнила надлежащим образом, уплатив 07.10.2016г. и 22.11.16г. ответчику денежные средства в общей сумме 2 688 848 руб.
Пунктом 1.3 договора был предусмотрен срок завершения строительства - 4-й квартал 2016 года, т.е. не позднее 31.12.2016г. В соответствии с 3.12 Договора квартира передается в течение 3 месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 01.04.17 г.
В нарушение своих обязательств ответчик ООО "Звездный" до настоящего времени строительство дома не завершил и не передал истцу по акту приема-передачи квартиру.
16.08.2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за период с 01.04.17г. по 14.08.17 г. в размере 220 709 рублей 61 коп., в связи с нарушением срока завершения строительства.
С учетом уточненного искового заявления, истец просил взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве жилья N от 07.10.2016 года за период с 01.04.2017 года по 26.10.2017 года в размере 333 461,97 рублей, штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителя в размере 166 730 рублей 98 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 35 000 рублей, расходы по оформлению доверенности 1 200 рублей.
Районный суд частично удовлетворил заявленные требования, постановив об этом указанное решение.
В апелляционной жалобе ООО "Звездный" просит решение суда отменить и постановить по делу новое решение об отказе Кравченко Е.А. в удовлетворении исковых требований. В случае неудовлетворения апелляционной жалобы в части полной отмены решения, просит отказать Кравченко Е.А. во взыскании с ответчика штрафа и уменьшить сумму неустойки до 60 000 рублей, поскольку данная мера носит компенсационный характер. В обоснование жалобы ссылается на то, что согласно п.3.9 заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве жилья, квартира подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи. Поскольку на момент рассмотрения дела в суде дом не был введен в эксплуатацию, следовательно, застройщиком не был нарушен срок передачи квартиры дольщику, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Также указывает, что завершение строительства жилого многоквартирного дома, участником в финансировании строительства которого является Кравченко Е.А., в обусловленный договором срок не представлялось возможным по объективным причинам. Считает, что поскольку порядок досудебного обращения истицы с претензией к ответчику соблюден не был, взыскание с ответчика штрафа за несоблюдение требования истицы в добровольном порядке является незаконным.
Проверив законность и обоснованность принятого решения по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения не имеется.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 07.10.2016 года между Кравченко Е.А. и ООО "Звездный" заключен договор N участия в долевом строительстве жилья. В соответствии с п.1.1 договора участники принимают участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, N, N. В соответствии с п.1.2, договора по окончании строительства ответчик взял обязательство передать истцу по акту приема-передачи 2-х комнатную квартиру, строительный N, на 9 этаже указанного дома, общей проектной площадью 62,74 кв.м., проектной площадью 59,5, жилой площадью 34,16 кв.м., с балконом 3,24 кв.м. при условии полной оплаты оговоренной суммы по договору.
Согласно п.2.1 договора участник осуществляет финансирование путем передачи денежных средств ООО "Звездный" в размере 2 688 848 руб. Согласно п. 2.2 участник осуществляет финансирование строительства указной квартиры в несколько этапов: 1 этап в срок до 24.11.2016 г. в размере 938 848 рублей, 2 этап: часть суммы договора в размере 1 750 000 рублей оплачивается за счет кредитных средств, в срок до 29.11.2016 года, предоставленных АО "Россельхозбанк" на основании кредитного договора N от 07.10.16г. заключенного в г.Рязань. Кравченко Е.А. обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, оплатив денежную сумму за указанный объект долевого строительства в размере 2 688 848 руб.
Пунктом 1.3 договора был предусмотрен срок завершения строительства - 4-й квартал 2016 года, т.е. не позднее 31.12.2016 г. В соответствии с 3.12 Договора квартира передается в течение 3 месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 01.04.17 г. На момент вынесения решения <адрес> не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сторонами в установленном законом порядке были согласованы измененные сроки передачи объекта долевого строительства истцу, материалы гражданского дела не содержат.
В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310, 333 ГК РФ, ст. ст. 4, 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", приведя п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей", равно как условия заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве жилого дома, руководствуясь ст. ст. 88, 100, 103 ГПК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Кравченко Е.А.
При этом суд правильно исходил из того, что истец исполнила принятые на себя перед ответчиком обязательства по заключенной между сторонами сделке в полном объеме, тогда как ООО "Звездный" допустило просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства с 01.04.2017 г. по 26.10.2017г., в связи с чем законно и обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100 000 рублей, применив положения ст. 333 ГК РФ, и поскольку спорные правоотношения регулируются, в том числе, законодательством о защите прав потребителей, суд правомерно удовлетворил требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, снизив их размер, исходя из обстоятельств дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости.
Довод апелляционной жалобы ответчика ООО "Звездный" о несогласии с размером неустойки судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
При рассмотрении настоящего гражданского дела, исходя из установленных юридически значимых обстоятельств, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил размер неустойки, учтя ее компенсационную природу, сроки просрочки обязательств, причины, по которым наступила просрочка исполнения ответчиком перед истцом своих обязательств. Оснований для дальнейшего снижения сумм неустойки суд апелляционной инстанции не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не нарушен срок передачи жилого помещения со ссылкой на положения п.3.9 договора участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому срок передачи объекта жилого строительства участнику долевого строительства 2 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи, тогда как на момент рассмотрения дела в суде дом не был введен в эксплуатацию, судебной коллегией отклоняется, поскольку срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был установлен договором - 4-й квартал 2016 года, задержка получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не должна нарушать права участника долевого строительства и не освобождает застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Доводы ответчика, содержащиеся в апелляционной жалобе, об отсутствии оснований для взыскания с ООО "Звездный" штрафа по п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", были предметом рассмотрения суда первой инстанции и признаны необоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В п.6 ст.13 указанного Закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на исполнителя ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При этом, как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Поскольку истец Кравченко Е.А. 14 июля 2017 года и 16.08.2017 года направляла в адрес ответчика ООО "Звёздный" претензии с требованием выплатить неустойку как за период с 01.04.2017 года по 11.07.2017 года в размере 170876,29 руб., так и за период с 01.04.17г. по 14.08.17 г. в размере 220 709 рублей 61 коп., то довод ответчика об отсутствии факта предъявления истицей до обращения в суд претензии либо в иной форме требования о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, судом правильно не принят во внимание.
В связи с изложенным суд правомерно пришел к выводу о взыскании с ответчика штрафа, и по заявлению ответчика об уменьшении суммы штрафа в связи с явной ее несоразмерностью, с учетом конкретных обстоятельств, руководствуясь принципом разумности и справедливости, снизил сумму взыскиваемого штрафа с 52 500 руб. рублей до 25 000 рублей.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда и определенной ко взысканию суммой штрафа и оснований для ее дополнительного снижения также не усматривает.
Выводы суда основаны на материалах дела, подробно, со ссылками на нормы права, регулирующие спорные правоотношения, изложены в мотивировочной части.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, как указано выше, надлежащая правовая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г.Рязани от 04 декабря 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Звездный" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
