Дата принятия: 25 ноября 2020г.
Номер документа: 33-5931/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 ноября 2020 года Дело N 33-5931/2020
Санкт-Петербург 25 ноября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Осиповой Е.А.,
судей Горбатовой Л.В. и Пучковой Л.В.,
при секретаре Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Богданова Э.П. на решение Лужского городского суда Ленинградской области от 03 августа 2020 года по гражданскому делу N 2-619/2020, которым Богданова Э.П. отказано в удовлетворении исковых требований к Шаратинов А.Э., Малятникова В.Ю. о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., возражения по доводам жалобы представителя Малятниковой В.Ю. - адвоката Суховея А.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
Богданова Э.П. обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Шаратинов А.Э., Малятникова В.Ю. о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,70 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым N в пользу третьего лица ФИО1. Право собственности на указанную двухкомнатную квартиру с кадастровым N на ФИО1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за N от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8 Договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ освобождение и передача отчуждаемой квартиры продавцом во владение третьих лиц осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту в порядке, установленном ст. 556 ГК РФ, в течении трех дней со дня государственной регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и получения свидетельства о праве собственности на приобретаемую квартиру. Договор передачи квартиры согласно ст. 556 ГК РФ сторонами не подписывался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти N. Передача квартиры в пользу третьего лица ФИО1 не произошла, что подтверждается отсутствием придаточного акта. ФИО1, в пользу которого была приобретена спорная квартира, формально только в декабре 2018 года зарегистрировался в ней, но никогда не проживал, проживал он совместно со своей женой Малятникова В.Ю. в д. <адрес>, за спорную квартиру не платил, оплату производила истец, что подтверждается платежными счетами, квартиру не принимал, от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, уклонялся, говорил, что квартира ему не нужна, хочет жить в <адрес> у своей супруги Малятникова В.Ю., там занимался обустройством дома, строил двухэтажную пристройку, теплицы, знакомым и друзьям говорил, что заводит хозяйство.
Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 03 августа 2020 года исковые требования Богданова Э.П. к Шаратинов А.Э., Малятникова В.Ю. о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с законностью и обоснованностью указанного решения суда, представитель Богданова Э.П. - Мельников А.В. представил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что исследование доказательств не было всесторонним и полным, истцу было отказано в вызове ряда свидетелей, которые могли дать показания о юридически важных обстоятельствах, что привело к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела.
Указывает, что материалы дела не содержат доказательств того, что ФИО1 были переданы ключи от спорной квартиры, акт приемки-передачи спорной квартиры между Шаратинов А.Э. и ФИО1 не подписывался и намерений подписать его, как и принять спорную квартиру, у него не было.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав участников процесса, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Предусмотренных частью 4 ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не установила. При таких обстоятельствах с учетом положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Абзац 2 п.1 данной статьи содержит диспозитивное правило, согласно которому обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела следует, что Богданова Э.П. является матерью ФИО1ДД.ММ.ГГГГ между Шаратинов А.Э. (продавцом) и Богданова Э.П. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры в пользу ФИО1, согласно которому Шаратинов А.Э. обязался передать в собственность ФИО1 двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,70 кв. метров, расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.12, т.1).
Согласно п.3 Договора стоимость квартиры составила 2 225 000 рублей 00 копеек. Факт получения указанной денежной суммы подтверждается подписанием настоящего договора.
В случае отказа 3-их лиц принять в собственность вышеуказанную квартиру, покупатель имеет право принять в собственность вышеуказанную квартиру (п.6 Договора).
Освобождение и передача отчуждаемой квартиры Продавцом во владение 3-их лиц осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту в порядке, установленном статьей 556 ГК РФ, в течение 3 (трех) дней со дня государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и получения свидетельства о праве собственности на приобретаемую квартиру. Данное условие стороны договорились обременением не считать (п.8 Договора).
Право собственности у "Покупателя" в пользу 3-их лиц на указанную квартиру наступает с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (п.9 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.13-17, т. 1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем Отделом записи актов гражданского состояния администрации Лужского муниципального района Ленинградской области составлена запись акта о смерти N (л.д.21, т. 1).
На момент смерти ФИО1 был зарегистрирован вместе со своей женой Малятникова В.Ю., по адресу: <адрес> (л.д.171, т. 1), что подтверждается справкой о регистрации N.
Из наследственного дела N, открытого нотариусом Лужского нотариального округа ФИО11 после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ДД.ММ.ГГГГ Богданова Э.П. и ДД.ММ.ГГГГ Малятникова В.Ю. (жена) указав, что наследственное имущество состоит из: квартиры по адресу: <адрес> денежных вкладов, хранящихся в Северо-Западном банке ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями (л.д.92).
Свидетельства о праве на наследство нотариусом не выдавались.
В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что истцом ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено доказательств наличия оснований для перерыва или приостановления течения срока исковой давности, уважительности причин его пропуска, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о пропуске истцом срока исковой давности.
Одновременно судебная коллегия полагает необходимым отметить, что суд первой инстанции, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, с учетом их взаимосвязи, дал им надлежащую оценку, верно установил, что спорная квартира с сентября 2015 года и до момента смерти ФИО1 находилась в его фактическом пользовании, поскольку ему были переданы ключи от квартиры, он совместно с супругой в квартире делал ремонт, оба супруга зарегистрировались в квартире, тем самым обозначив своё постоянное место жительство. Отсутствие акта приема-передачи квартиры не препятствовало ФИО1 пользоваться квартирой, делать в ней ремонт. В связи с изложенным суд пришел к обоснованному выводу, что обязанность продавца по передаче ФИО1 спорной квартиры была исполнена, при своей жизни ФИО1 с требованием об исполнении продавцом обязанности по передаче недвижимости к покупателю не обращался.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене постановленного решения, базируются на ошибочном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств и произведенной оценке доказательств.
Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда первой инстанции не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом первой инстанции применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьей 327.1, пунктом 1 статьи 328, частью 1 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
определила:
решение Лужского городского суда Ленинградской области от 03 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Богданова Э.П. - без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи:
Судья Скопинская Л.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
