Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Дата принятия: 15 февраля 2022г.
Номер документа: 33-5928/2022
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Определения

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 февраля 2022 года Дело N 33-5928/2022

<Дата ...> <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>8,

и судей <ФИО>9, <ФИО>4,

при помощнике судьи <ФИО>5,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к администрации муниципального образования <Адрес...> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии по нежилому назначению,

по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования <Адрес...> по доверенности <ФИО>1 на решение Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>г., которым исковые требования удовлетворены. Суд постановил:

перевести жилое помещение - квартиру , расположенную на первом этаже в доме по ул. им. Калинина в Западном внутригородском округе <Адрес...> (кадастровый ) в нежилое помещение площадью 78,5 кв.м., состоящее из помещений: инв. площадью 70,3 (нежилое), инв. площадью 1,3 кв.м. (санузел), инв. площадью 3 кв.м. (санузел), инв площадью 3,9 кв.м. (нежилое).

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации учета изменений квартиры расположенной на первом этаже в доме по ул. им. Калинина в Западном внутригородском округе <Адрес...> (кадастровый ) в части назначения с "жилое помещение" на "нежилое помещение" площади с 72,8 кв.м. на 78,5 кв.м., состоящей из помещений: инв. площадью 70,3 (нежилое), инв. площадью 1,3 кв.м. (санузел), инв. площадью 3 кв.м. (санузел), инв площадью 3,9 кв.м. (нежилое).

Заслушав доклад судьи <ФИО>9 об обстоятельствах дела, содержании решения суда, доводах апелляционной жалобы, возражений, заслушав пояснения представителя администрации МО <Адрес...> <ФИО>7, судебная коллегия

установила:

<ФИО>2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <Адрес...> о сохранении квартиры расположенной на 1 этаже в доме по ул. им. Калинина в Западном внутригородском округе <Адрес...> в перепланированном состоянии по нежилому назначению.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником вышеуказанной квартиры. Для личных целей истцу необходимо было перевести помещение в разряд нежилых, в связи с чем, <ФИО>2 обратилась в администрацию МО <Адрес...> с заявлением переводе жилого помещения в нежилое. Ответчиком принято решение о согласовании перевода квартиры истца в соответствии с представленным проектом перепланировки и переустройства с устройством входной группы и переводом в нежилое помещение, однако соответствующее уведомление о переводе жилого помещения истцу выдано не было. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд.

Решением Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>г., исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель администрации МО <Адрес...> <ФИО>1 выражает несогласие с постановленным решением суда, просит его отменить, приняв по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления. При обращении <ФИО>6 в администрацию МО <Адрес...> с заявлением о переводе, правовым Департаментом администрации МО <Адрес...> проект постановления администрации МО <Адрес...> "о переводе жилого помещения квартиры в нежилое помещение и согласовании переустройства и перепланировки помещения квартиры " возвращен без согласования перепланировки и переустройства помещения по причине отсутствия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме..

В письменных возражениях <ФИО>2 выражает несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации муниципального образования <Адрес...> по доверенности <ФИО>7 доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие или об отложении слушания дела не просили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) путем направления судебных повесток с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда - Kraevoi.krd.sudrf.ru.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов, указанных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод из нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <ФИО>2 является собственником квартиры , расположенной на первом этаже многоквартирного дома по ул. им. Калинина в <Адрес...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата ...>г.

Истец обратилась в администрацию МО <Адрес...> с заявлением о переводе указанного жилого помещения в нежилое с согласием переустройства и перепланировки, для чего АО "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" был изготовлен проект переустройства и перепланировки квартиры с обустройством входной группы к переводимым помещениям. Проект включает в себя сведения об устройстве входной группы к переводимым помещениям, согласован департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <Адрес...>.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата ...>г. согласие на перевод квартиры истца в нежилое помещение с обустройством входной группы в переводимые помещения выразили 73,02 % голосовавших.

После рассмотрения представленного <ФИО>2 пакета документов, межведомственной комиссией администрации муниципального образования <Адрес...> был согласован перевод квартиры истца в соответствии с представленным проектом перепланировки и переустройства с устройством входной группы и переводом в нежилое помещение. Между тем, соответствующего Уведомления о переводе жилого помещения администрацией муниципального образования <Адрес...> выдано не было.

При повторном обращение истца в администрацию муниципального образования <Адрес...> ответчиком повторно был согласован перевод квартиры истца в соответствии с представленным проектом перепланировки и переустройства с устройством входной группы и переводом в нежилое помещение без выдачи соответствующего Уведомления.

В процессе рассмотрения дела судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО "Легал Сервис".

Согласно заключению эксперта от 05.08.2021г. произведенная перепланировка, переустройство с оборудованием входной группы квартиры расположенной на первом этаже многоквартирного дома по ул. им. Калинина в <Адрес...> соответствует проекту перепланировки и переустройства указанной квартиры с обустройством входной группы, выполненному в 2019 году АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ". Перепланировка и переустройство квартиры истца с обустройством входной группы выполнены при соблюдении действующих условий и требований, не снижает несущей способности конструкций зданий, не уменьшает эксплуатационный срок зданий. Перепланировка квартиры не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя исковые требования <ФИО>2, суд первой инстанции, руководствуясь указанным заключением эксперта, пришел к выводу о том, что квартира соответствует всем требованиям действующего законодательства для изменения функционального назначения помещения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В силу части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В силу части 4 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

Принимая во внимание, что в материалах дела имеется два акта межведомственной комиссии о согласовании перевода квартиры истца в нежилое помещение в соответствии с представленным проектом перепланировки и переустройства, однако соответствующего Постановления администрации муниципального образования <Адрес...> о согласовании перевода или об отказе в переводе помещения издано не было, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Выводы суда мотивированы и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования <Адрес...> по доверенности <ФИО>1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий: <ФИО>8

Судьи: <ФИО>9

<ФИО>4


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Все документы →

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать