Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 августа 2021 года Дело N 33-5927/2021

Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи ФИО8

судей Бумагиной Н.А., Пучковой Л.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Охтинский Парк Девелопмент" на решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым частично удовлетворен иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Охтинский Парк Девелопмент" о взыскании выплат за нарушение прав потребителей по договору участия в долевом строительстве.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО8, объяснения представителя ООО "Охтинский парк Девелопмент" ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, возражения представителя ФИО1 - ФИО5, действующего на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на десять лет, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО1 обратился во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Охтинский Парк Девелопмент", в котором с учетом принятых судом первой инстанции изменений в порядке статьи 39 ГПК РФ просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 999 999 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО "Охтинский Парк Девелопмент" и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N К6-С12-1-Б1-180, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства, квартиру, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик оплатил стоимость договора в полном объеме. Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Квартира по акту приема-передачи дольщику в установленный срок не передана.

Поскольку квартира до настоящего времени по акту приема-передачи истцу не передана, претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание суда первой инстанции истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представитель ФИО1 - ФИО5 просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Охтинский Парк Девелопмент" ФИО6 против удовлетворения заявленных требований возражал, не оспаривал факт просрочки исполнения обязательств по договору, однако ссылался на неверный расчет, отсутствие оснований для начисления неустойки со ДД.ММ.ГГГГ, а также просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Решением Всеволожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

Указанным решением суд взыскал с ООО "Охтинский Парк Девелопмент" в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 674 656 рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 344 828 рублей 05 копеек, всего взыскал 1 034 484 рубля 15 копеек.

Кроме того, суд взыскал с ООО "Охтинский Парк Девелопмент" в бюджет муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" <адрес> судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 9 205 рублей 46 копеек.

Ответчик ООО "Охтинский Парк Девелопмент" не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения Всеволожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, представил апелляционную жалобу, в которой просит постановленное решение отменить.

В обоснование доводов жалобы ее податель указал, что, определяя размер неустойки и штрафа, суд не применил положения статьи 333 ГК РФ и не снизил размер санкций, тогда как неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 указанного выше Постановления Правительства РФ в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Охтинский Парк Девелопмент", застройщиком, с одной стороны, и ФИО1, дольщиком, с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N К6-С12-1-Б1-180 (далее - ДДУ).

Согласно условиям договора застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.2 ДДУ) передать дольщику квартиру с проектными характеристиками: общая площадь 55,98 кв.м, расположение - 1 этаж, секция 12, корпус 6, строительные оси 15-18; В-Р, условный номер К6-С12-1-Б1-180, жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0713002:669 по адресу: <адрес>, и отвечающую требованиям, изложенным в приложениях ДДУ N N и 2, являющихся и неотъемлемой частью договора (п. п. 1.1., 1.2. ДДУ), а дольщик обязался в установленный договором срок оплатить долевой взнос в размере 3 558 000 рублей в порядке и в сроки, предусмотренные договором (раздел 5 ДДУ).

Дольщик исполнил обязательства по оплате долевого взноса в надлежащем размере, что не оспаривалось ответчиком.

Между тем квартира по акту приема передачи истцу не до настоящего времени не передана.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 полагал, что имеются основания для взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 999 999 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что квартира не передана дольщику до настоящего времени, следовательно, имеет место нарушение ответчиком срока передачи квартиры. В этой связи суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска и взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 674 656 рублей 10 копеек с учетом установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N льготного периода для застройщика.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда перовой инстанции о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных ФИО1 требований, однако, проверяя правильность произведенного судом расчета неустойки, судебная коллегия находит его ошибочным.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из содержания ДДУ, последним днем передачи квартиры дольщику является ДД.ММ.ГГГГ году, и, в этой связи, просрочка указанного срока правомерно определена судом с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что льготный период, установленный для застройщика Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, действует с момента его вступления в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ, при расчете неустойки этот период действительно подлежит исключению.

Следовательно, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна быть взыскана за следующий период:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Поскольку на последний день заявленного периода квартира истцу передана не была, соответственно, обязательство не исполнено, неустойка должна рассчитываться исходя из ключевой ставки Банка России действующей в тот период, которая составила 4,25% (информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 365 620 рублей 08 копеек.

С учетом доводов апелляционной жалобы ответчика в части проверки расчета взысканной судом неустойки, решение суда первой инстанции в данной части подлежит изменению.

Нарушение прав потребителя в силу статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред. Определенный судом размер компенсации морального вреда в сумме 15 000 рублей отвечает требованиям разумности и справедливости, закрепленных в статье 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для его снижения судебная коллегия не усматривает.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О защите прав потребителей").

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 190 310 рублей 04 копейки: ((365 620 рублей 08 копеек + 15 000): 2).

Поскольку подлежит изменению решение суда в части взыскания неустойки, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ следует изменить решение суда и в части размера государственной пошлины; ответчик должен уплатить в бюджет муниципального образования 7 156 рублей 20 копеек ((365620,08 - 200000 = 165620,08):100 +5200 = 6856,20+300 (госпошлина по неимущественному спору о компенсации морального вреда) = 7 156,20).

Иных доводов, которые могли бы повлечь отмену или изменение решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

В остальной части решение суда является правильным, постановленным в полном соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определил:

решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части определения размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, общей взысканной суммы, государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Охтинский Парк Девелопмент" в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 365 620 рублей 08 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 190 310 рублей 04 копейки, всего взыскать 570 930 (пятьсот семьдесят тысяч девятьсот тридцать) рублей 12 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Охтинский Парк Девелопмент" в бюджет муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" <адрес> государственную пошлину в сумме 7156 рублей 20 копеек.

В остальной части решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Охтинский Парк Девелопмент" - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий судья

Судьи

Судья ФИО7


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка