Дата принятия: 14 марта 2018г.
Номер документа: 33-592/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 марта 2018 года Дело N 33-592/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Вергазовой Л.В.,
судей Косенко Л.А., Федуловой О.В.,
при секретаре Барановой Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Соловьевой Александры Викторовны, Соловьева Виктора Николаевича к ООО "Звёздный" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя с апелляционной жалобой ООО "Звёздный" на решение Железнодорожного районного суда г.Рязани от 28 ноября 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования Соловьевой Александры Викторовны, Соловьева Виктора Николаевича к ООО "Звездный" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Звездный" в пользу Соловьевой Александры Викторовны неустойку за период с 01.10.2016г. по 10.10.2017г. в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, а всего 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "Звездный" в пользу Соловьева Виктора Николаевича неустойку за период с 01.10.2016г. по 10.10.2017г. в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, а всего 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей 00 копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Звездный" в доход бюджета Муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области государственную пошлину в размере 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вергазовой Л.В., объяснения представителя ООО "Звездный" Гольцовой Т.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Соловьева А.В., Соловьев В.Н. обратились в суд с иском к ООО "Звездный" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда причиненного нарушением прав потребителя.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцами Соловьевой А.В., Соловьевым В.Н. и ответчиком ООО "Звездный" был заключен Договор от 10.02.2016г. N, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Объектом Договора является квартира N (строительный номер), общей проектной площадью 43,13 кв.м, расположенная на 2 этаже жилого дома.
В соответствии с условиями Договора истцами произведена оплата в размере 1 866 364 рубля в срок, предусмотренный условиями Договора. В соответствии с п.1.3 Договора срок окончания строительства определен 30.06.2016г., а срок передачи квартиры дольщику (согласно п.3.12 Договора) - в течение трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. в срок до 30.09.2016г. Однако квартира не передана до настоящего момента.
09.08.2017г. истцы направили по почте ценным письмом с уведомлением с описью вложения Досудебную претензию с требованиями уплатить неустойку, однако адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 11.09.2017г. истцы повторно подали досудебную претензию с требованиями уплатить неустойку при личном визите в офис Ответчика (<адрес>), однако претензия осталась без ответа.
Согласно ч.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 20.12.2004г. с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 391875 руб.
Кроме того, ответчик причинил истцам моральный вред.
По уточненным исковым требованиям истцы просили суд:
1) взыскать с ответчика в пользу Соловьевой А.В. неустойку в сумме 195 937 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца;
2) взыскать с ответчика в пользу Соловьева В.Н. неустойку в сумме 195 937 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
Районный суд частично удовлетворил заявленные требования, постановив об этом указанное решение.
В апелляционной жалобе ООО "Звездный" просит решение суда отменить и постановить по делу новое решение об отказе Соловьевой А.В., Соловьеву В.Н. в удовлетворении исковых требований. В случае неудовлетворения апелляционной жалобы в части полной отмены решения, просит отказать Соловьевой А.В., Соловьеву В.Н. во взыскании с ответчика штрафа и уменьшить сумму неустойки до 50 000 рублей каждому, поскольку данная мера носит компенсационный характер. В обоснование жалобы ссылается на то, что согласно п.3.9 заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве жилья, квартира подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи. Поскольку на момент рассмотрения дела в суде дом не был введен в эксплуатацию, следовательно, застройщиком не был нарушен срок передачи квартиры дольщикам, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Также указывает, что завершение строительства жилого многоквартирного дома, участником в финансировании строительства которого являются Соловьева А.В., Соловьев В.Н.., в обусловленный договором срок не представлялось возможным по объективным причинам. Считает, что поскольку порядок досудебного обращения истцов с претензией к ответчику соблюден не был, взыскание с ответчика штрафа за несоблюдение требования истцов в добровольном порядке является незаконным.
В возражениях на апелляционную жалобу Соловьева А.В., Соловьев В.Н.. просят решение Железнодорожного районного суда г.Рязани от 28 ноября 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Звёздный" без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность принятого решения по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения не имеется.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 10.02.2016г. между ООО "Звездный" (застройщик) и Соловьевой А.В., Соловьевым В.Н. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья N (л.д.12-16), по условиям которого участник принимает участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1 Договора). Участник осуществляет финансирование путем передачи денежных средств ООО "Звездный" в размере 1 866 364 руб. (п.2.1). После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты участником оговоренной договором суммы, ООО "Звездный" передает участнику по акту приема-передачи 1-комнатную квартиру, строительный N, общей проектной площадью 43,13 кв.м., жилой площадью 17,43 кв.м., с балконом 3,0 кв.м. (п.1.2). Планируемый срок завершения строительства - 2-й квартал 2016 года, т.е. не позднее 30.06.2016г. (п.1.3).
Договор участия в долевом строительстве жилья N от 10.02.2016г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Рязанской области 18.02.2016г. за N.
Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена Соловьевыми в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения N от 26.02.2016г. (л.д.25).
На момент вынесения решения <адрес> не введен в эксплуатацию, квартира истцам не передана.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сторонами в установленном законом порядке были согласованы измененные сроки передачи объекта долевого строительства истцам, материалы гражданского дела не содержат.
В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310, 333 ГК РФ, ст. ст. 4, 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", приведя п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей", равно как условия заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве жилого дома, руководствуясь ст. ст. 88, 100, 103 ГПК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Соловьевой А.В., Соловьева В.Н.
При этом суд правильно исходил из того, что истцы исполнили принятые на себя перед ответчиком обязательства по заключенной между сторонами сделке в полном объеме, тогда как ООО "Звездный" допустило просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства с 01.10.2016 г. по 10.10.2017 г., в связи с чем законно и обоснованно взыскал с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 100 000 рублей каждому, применив положения ст. 333 ГК РФ, и поскольку спорные правоотношения регулируются, в том числе, законодательством о защите прав потребителей, суд правомерно удовлетворил требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, снизив их размер, исходя из обстоятельств дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости.
Довод апелляционной жалобы ответчика ООО "Звездный" о несогласии с размером неустойки судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
При рассмотрении настоящего гражданского дела, исходя из установленных юридически значимых обстоятельств, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил размер неустойки, учтя ее компенсационную природу, сроки просрочки обязательств, причины, по которым наступила просрочка исполнения ответчиком перед истцами своих обязательств. Оснований для дальнейшего снижения сумм неустойки суд апелляционной инстанции не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не нарушен срок передачи жилого помещения со ссылкой на положения п.3.9 договора участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому срок передачи объекта жилого строительства участнику долевого строительства 3 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи, тогда как на момент рассмотрения дела в суде дом не был введен в эксплуатацию, судебной коллегией отклоняется, поскольку срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был установлен договором - 2-й квартал 2016 года, задержка получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не должна нарушать права участников долевого строительства и не освобождает застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Доводы ответчика, содержащиеся в апелляционной жалобе, об отсутствии оснований для взыскания с ООО Звездный" штрафа по п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", были предметом рассмотрения суда первой инстанции и признаны необоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В п.6 ст.13 указанного Закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на исполнителя ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При этом, как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Поскольку 09.08.2017г. истцы направили ответчику претензию (л.д.118-121), в которой просили выплатить им неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства, то довод ответчика об отсутствии факта предъявления истцами до обращения в суд претензии либо в иной форме требования о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, судом правильно не принят во внимание.
В связи с изложенным суд правомерно пришел к выводу о взыскании с ответчика штрафа, и по заявлению ответчика об уменьшении суммы штрафа в связи с явной ее несоразмерностью, с учетом конкретных обстоятельств, руководствуясь принципом разумности и справедливости, снизил сумму взыскиваемого штрафа с 52 000 рублей до 25 000 рублей.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда и определенной ко взысканию суммой штрафа и оснований для ее дополнительного снижения также не усматривает.
Выводы суда основаны на материалах дела, подробно, со ссылками на нормы права, регулирующие спорные правоотношения, изложены в мотивировочной части.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, как указано выше, надлежащая правовая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г.Рязани от 28 ноября 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Звездный" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
