Дата принятия: 09 июля 2020г.
Номер документа: 33-5920/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2020 года Дело N 33-5920/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Якуповой Н.Н.,
судей Арманшиной Э.Ю.,
Фархиуллиной О.Р.
при секретаре Ильясове Н.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе крестьянско (фермерского) хозяйства "Игенче" на решение Илишевского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
1. Нежилое здание - хранилище для семян, 1-этажный, литера Б, общей площадью 1032,7 кв. м, год постройки - 1980 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130405:67, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130405:137 площадью 1396 кв. м;
2. Нежилое здание - склад готовой продукции, 1-этажный, литера Б, общей площадью 27,6 кв. м, год постройки - 1973 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130405:67, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130405:136 площадью 107 кв. м;
3. Нежилое здание - зернохранилище, 1-этажный, литера Е, общей площадью 383,1 кв. м, год постройки - 1975 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130405:67, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130405:132 площадью 399 кв. м;
4. Сооружение - зернохранилище ГДР Кл N..., 24 шт., литера Б, инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130405:67, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130405:134 площадью 2680 кв. м;
5. Нежилое здание - сушилка, 1-этажный, общей площадью 60,0 кв. м, инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130405:67, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130405:134 площадью 2680 кв. м;
6. Нежилое здание - кормодробилка, 2-этажный, литера Д, общей площадью 81,3 кв. м, год постройки - 1987 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130405:67, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130405:138 площадью 109 кв. м;
7. Нежилое здание - здание АВМ, 1-этажный, литера В, общей площадью 263,4 кв. м, год постройки - 1979 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130405:67, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130405:133 площадью 545 кв. м;
8. Нежилое здание - хозяйственный склад, 1-этажный, литера В, общей площадью 249,5 кв. м, год постройки - 1969 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130405:67, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130405:139 площадью 767 кв. м;
9. Нежилое здание - автовесы до 30 т., 1-этажный, литера А, общей площадью 75,1 кв. м, год постройки - 1982 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130405:67;
10. Нежилое здание - коровник МТФ N..., 1-этажный, литера М, общей площадью 540,0 кв. м, расположенное по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130301:6;
11. Нежилое здание - коровник МТФ N..., 1-этажный, литера Н, общей площадью 540,0 кв. м, расположенное по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130301:6;
12. Нежилое здание - Телятник МТФ N..., 1-этажный, литера О, общей площадью 360,0 кв. м, расположенное по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130301:6;
13. Нежилое здание - воловник МТФ N..., 1-этажный, литера А, общей площадью 660,8 кв. м, расположенное по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130301:6;
14. Нежилое здание - конюшня, 1-этажный, литера 3, общей площадью 428,5 кв. м, год постройки - 1980 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130301:6;
15. Нежилое здание - здание МТМ, 1-этажный, литера А, общей площадью 394,3 кв. м, год постройки - 1973 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130403:62;
16. Нежилое здание - Здание гаража для тракторов, 1-этажный, литера А, общей площадью 1217,6 кв. м, год постройки - 1989 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130403:62, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130403:112 площадью 1721 кв. м;
17. Нежилое здание - здание гаража легковых автомобилей, 1-этажный, литера Б, общей площадью 62,7 кв. м, год постройки - 1979 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130403:63;
18. Нежилое здание - здание гаража грузовых автомобилей, 1-этажный, литера А, общей площадью 1108,2 кв. м, год постройки - 1979 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130403:63, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130403:114 площадью 1224 кв. м;
19. Нежилое здание - столовая, правление, 2-этажный, литера А1, общей площадью 184,3 кв. м, год постройки - 1979 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130403:63, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130403:115 площадью 115 кв. м;
20. Нежилое здание - здание АЗС, 1-этажный, литера А, общей площадью 39,1 кв. м, год постройки - 1975 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130403:57;
21. Нежилое здание - телятник, 1-этажный, литера А, общей площадью 1008,8 кв. м, год постройки - 1978 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130202:4;
22. Нежилое здание - Коровник N... МТФ, 1-этажный, литера Е1, общей площадью 1249,5 кв.м., год постройки - 1973г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130202:4;
23. Нежилое здание - коровник N... МТФ, 1-этажный, литера Е, общей площадью 1284,1 кв. м, год постройки - 1973 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130202:4;
24. Нежилое здание - коровник-откормочник, 1-этажный, литера В, общей площадью 1189,4 кв. м, год постройки - 1973г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130202:4;
25. Сооружение - силосная яма, 1-этажный, литера Г, общей площадью 1091,5 кв. м, год постройки - 1980 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130202:4;
26. Нежилое здание - Кормохранилище, 1-этажный, литера Б, общей площадью 750,4 кв. м, год постройки - 1976 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130202:4;
27. Нежилое здание - Кормоцех, 1-этажный, литера Д, общей площадью 220,0 кв. м, инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130202:4;
28. Нежилое здание - склад-зернохранилище, 1-этажный, литера А, общей площадью 944,9 кв. м, год постройки - 2002 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130401:14, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130401:161 площадью 1260 кв. м;
29. Нежилое здание - воловник, 1-этажный, литера Т, общей площадью 720,0 кв. м, год постройки - 1985 г., находящееся по адресу: Башкортостан, адрес, Кужбахтинский сельсовет, с. Гр.Ключ, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130101:360, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости: 02:27:130101:408 площадью 3359 кв. м;
30. Нежилое здание - склад для фуража, 1-этажный, литера У, общей площадью 36 кв.м., год постройки - 1985г., находящееся по адресу: адрес, Кужбахтинский сельсовет, с. Гр.Ключ, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130101:360, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости: 02:27:130101:407 площадью 818 кв. м.
Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р., судебная коллегия
установила:
ФИО2 обратился с иском к администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района адрес РБ, ООО "Дружба", ООО "ИЛИШ-АГРО" о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу N А07-2521/2010 Сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз "Игенче" (далее СПК - колхоз "Игенче", ИНН 0225008048, ОГРН 1050202284637) был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу N А07-2521/2010 утвержден ФИО1.
В 2013 году в процессе банкротства СПК - колхоз "Игенче" осуществил продажу принадлежащего ему имущества конкурсному кредитору - Обществу "ИЛИШ-АГРО".
В частности, в результате открытых торгов (Протокол от дата), на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества N... от дата, Акта приема-передачи от дата и Дополнительного соглашения к Договору и Акту от дата Обществом "ИЛИШ-АГРО" в качестве конкурсной массы было выкуплено недвижимое имущество, расположенное на территории Сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан:
1. Нежилое здание - Хранилище для семян, 1-этажный, литера Б, общей площадью 1032,7 кв. м, год постройки - 1980 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130405:67, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130405:137 площадью 1396 кв. м;
2. Нежилое здание - Склад готовой продукции, 1-этажный, литера Б, общей площадью 27,6 кв. м, год постройки - 1973 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130405:67, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130405:136 площадью 107 кв. м;
3. Нежилое здание - Зернохранилище, 1-этажный, литера Е, общей площадью 383,1 кв. м, год постройки - 1975 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130405:67, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130405:132 площадью 399 кв. м;
4. Сооружение - Зернохранилище ГДР Кл N..., 24 шт., литера Б, инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130405:67, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130405:134 площадью 2680 кв. м;
5. Нежилое здание - Сушилка, 1-этажный, общей площадью 60,0 кв. м, инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130405:67, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130405:134 площадью 2680 кв. м;
6. Нежилое здание - Кормодробилка, 2-этажный, литера Д, общей площадью 81,3 кв. м, год постройки - 1987 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130405:67, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130405:138 площадью 109 кв. м;
7. Нежилое здание - Здание АВМ, 1-этажный, литера В, общей площадью 263,4 кв. м, год постройки - 1979г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130405:67, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130405:133 площадью 545 кв. м;
8. Нежилое здание - Хоз.склад, 1-этажный, литера В, общей площадью 249,5 кв.м., год постройки - 1969 г., инвентарный N.... расположенное по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130405:67, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130405:139 площадью 767 кв. м;
9. Нежилое здание - Автовесы до 30 т., 1-этажный, литера А, общей площадью 75,1 кв. м, год постройки - 1982 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130405:67;
10.Нежилое здание - Коровник МТФ N..., 1-этажный, литера М, общей площадью 540,0 кв. м, расположенное по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130301:6;
11. Нежилое здание - Коровник МТФ N..., 1-этажный, литера Н, общей площадью 540,0 кв. м, расположенное по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130301:6;
12. Нежилое здание - Телятник МТФ N..., 1-этажный, литера О, общей площадью 360,0 кв. м, расположенное по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130301:6;
13. Нежилое здание - Воловник МТФ N..., 1-этажный, литера А, общей площадью 660,8 кв. м, расположенное по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130301:6;
14. Нежилое здание - Конюшня, 1-этажный, литера 3, общей площадью 428,5 кв. м, год постройки - 1980 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130301:6;
15. Нежилое здание - Здание МТМ, 1-этажный, литера А, общей площадью 394,3 кв. м, год постройки - 1973 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130403:62;
16. Нежилое здание - Здание гаража для тракторов, 1-этажный, литера А, общей площадью 1217,6 кв. м, год постройки - 1989 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130403:62, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130403:112 площадью 1721 кв. м;
17. Нежилое здание - Здание гаража легковых автомобилей, 1-этажный, литера Б, общей площадью 62,7 кв. м, год постройки - 1979 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130403:63;
18. Нежилое здание - Здание гаража грузовых автомобилей, 1-этажный, литера А, общей площадью 1108,2 кв. м, год постройки - 1979 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130403:63, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130403:114 площадью 1224 кв. м;
19. Нежилое здание - Столовая, правление, 2-этажный, литера А1, общей площадью 184,3 кв. м, год постройки - 1979 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130403:63, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130403:115 площадью 115 кв. м;
20. Нежилое здание - Здание АЗС, 1-этажный, литера А, общей площадью 39,1 кв. м, год постройки - 1975 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130403:57;
21. Нежилое здание - Телятник, 1-этажный, литера А, общей площадью 1008,8 кв. м, год постройки - 1978 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130202:4;
22. Нежилое здание - Коровник N... МТФ, 1-этажный, литера Е1, общей площадью 1249,5 кв. м, год постройки - 1973 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130202:4;
23. Нежилое здание - Коровник N... МТФ, 1-этажный, литера Е, общей площадью 1284,1 кв. м, год постройки - 1973 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130202:4;
24. Нежилое здание - Коровник откормочник, 1-этажный, литера В, общей площадью 1189,4 кв. м, год постройки - 1973 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130202:4;
25. Сооружение - Силосная яма, 1-этажный, литера Г, общей площадью 1091,5 кв. м, год постройки - 1980 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130202:4;
26. Нежилое здание - Кормохранилище, 1-этажный, литера Б, общей площадью 750,4 кв. м, год постройки - 1976 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130202:4;
27. Нежилое здание - Кормоцех, 1-этажный, литера Д, общей площадью 220,0 кв. м, инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, в юго-восточной части кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130202:4;
28. Нежилое здание - Склад-зернохранилище, 1-этажный, литера А, общей площадью 944,9 кв. м, год постройки - 2002 г., инвентарный N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130401:14, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости (статус: временный): 02:27:130401:161 площадью 1260 кв. м;
29. Нежилое здание - Воловник, 1-этажный, литера Т, общей площадью 720,0 кв. м, год постройки - 1985 г., находящееся по адресу: Башкортостан, адрес, Кужбахтинский сельсовет, с. Гр.Ключ, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130101:360, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости: 02:27:130101:408 площадью 3359 кв. м;
30. Нежилое здание - Склад для фуража, 1-этажный, литера У, общей площадью 36 кв. м, год постройки - 1985 г., находящееся по адресу: адрес, Кужбахтинский сельсовет, с. Гр.Ключ, кадастровый N..., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:27:130101:360, кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости: 02:27:130101:407 площадью 818 кв. м.
Проведение публичных торгов по продаже имущества должника было доведено через средства массовой информации - газету "Коммерсант".
Данная сделка между СПК - колхоз "Игенче" и ООО "ИЛИШ-АГРО" по приобретению объектов недвижимости не оспорена, недействительной не признана.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу N А07-2521/2010 конкурсное производство в отношении СПК -колхоз "Игенче" завершено.
дата в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности СПК - колхоз "Игенче".
Указанные объекты недвижимости были возведены СПК - колхоз "Игенче" в советское время хозспособом и не были оформлены колхозом в собственность по причине отсутствия такого требования по действовавшему в то время законодательству.
На момент ликвидации СПК - колхоз "Игенче" ранее возникшее право собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, поэтому государственная регистрация перехода права собственности к ООО "ИЛИШ-АГРО" на объекты недвижимости произведена не была.
Как известно Истцу, ООО "ИЛИШ-АГРО" с момента приобретения зданий и сооружений неоднократно предпринимал попытки оформить право собственности на приобретенные здания и сооружения в установленном законом порядке.
В частности, в 2015-2016 г.г. в адрес РБ ООО "ИЛИШ-АГРО" был осуществлен сбор документов, касающихся вопроса постройки зданий и сооружений вышеназванными колхозами.
Также были направлены запросы в различные государственные органы с целью получения разрешительных документов на строительство объектов недвижимости.
Однако ни разрешений на строительство, ни актов ввода или приемки объектов в эксплуатацию ни в одном из источников найти не удалось.
Данные запросы были направлены также и в адрес адрес РБ и Администраций сельских поселений, на территории которых расположены объекты недвижимости.
Но в своих ответах все указанные муниципальные органы сообщили об отсутствии в Администрациях разрешительной документации на строительство данных объектов и их ввода в эксплуатацию.
Как пояснил представитель адрес РБ, в период своей деятельности ни один из СПК не обратился в Администрацию за оформлением разрешительной документации на строительство зданий и сооружений, в связи с чем данные документы в Администрации отсутствуют.
Аналогичный ответ на обращение представила и Администрация сельского поселения Кужбахтинский сельсовет.
дата ООО "ИЛИШ-АГРО", с целью погашения задолженности перед ООО "Дружба", руководствуясь ст. 409 ГК РФ, передало, в том числе, вышеуказанные здания и сооружения в качестве отступного ООО "Дружба" по Соглашению об отступном N ИА/18-065 от 04.04.2018г.
дата данные объекты недвижимости были приобретены истцом по Договору купли-продажи N Др/19-16 от дата.
Имущество передано по Передаточному акту, что свидетельствует о том, что между сторонами Договора достигнуто соглашение о переходе права собственности.
ООО "ИЛИШ-АГРО", а в дальнейшем ООО "Дружба" владели и пользовались указанными нежилыми объектами как собственники, открыто для осуществления своих предпринимательских целей.
В связи с изложенными обстоятельствами, истец не может зарегистрировать свое право на приобретенные объекты недвижимости, поскольку указанные объекты не имеют соответствующей регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Данное обстоятельство лишает истца возможности осуществлять свои права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, в полном объеме (права владения, пользования и распоряжения своим имуществом).
Ссылаясь на изложенное, ФИО2 просил признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе не привлеченное к участию в деле крестьянско (фермерское) хозяйство "Игенче" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обоснование жалобы указывает, что решение затрагивает права и обязанности затрагивает права и обязанности К(Ф)Х "Игенче", так как с наличием права на строения и сооружения ООО "Илиш-агро", ООО "Дружба" и ФИО2 связывают право на земельные участки, занятые фермерским хозяйством. В Арбитражном суде Республики Башкортостан находится дело N А07-31246/2018, в котором ООО "Илиш-агро" оспариваются сделки, заключенные К(Ф)Х "Игенче", к участию в деле привлечены ООО "Дружба" и ФИО2 Выводы Илишевского районного суда Республики Башкортостан имеют значение для рассмотрения указанного дела и могут повлиять на результат его рассмотрения. Подтверждением того, что дело, рассмотренное Илишевским районным судом Республики Башкортостан имеет существенное значение для выяснения обстоятельств, устанавливаемых арбитражным судом, служит определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата, которым указанное дело приостановлено до вступления в силу решения Илишевского районного суда Республики Башкортостан.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Судебная коллегия, выслушав представителя К(Ф)Х "Игенче" ФИО4, поддержавшего доводы жалобы, представителя ФИО2 - ФИО5, представителя ООО "Илиш -Агро" ФИО6, полагавших решение суда законным и обоснованным, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что решением Илишевского районного суда Республики Башкортостан от дата за ФИО2 признано право собственности на объекты недвижимого имущества.
Спорными объектами недвижимого имущества до совершения сделки купли - продажи владел СПК - колхоз "Игенче".
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу N А07-2521/2010 Сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз "Игенче" был признан несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим на основании определения Арбитражного суда РБ от дата был утвержден ПушкаревВ.И.
В 2013 году в процессе банкротства СПК-колхоз "Игенче" осуществил продажу принадлежащего ему имущества конкурсному кредитору - ООО "ИЛИШ-АГРО".
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу N А07-2521/2010 конкурсное производство в отношении СПК- колхоз "Игенче" было завершено, производство по делу прекращено. Данный факт также подтверждается Единым государственным реестром юридических лиц в отношении СПК-колхоза "Игенче" по состоянию на дата.
дата ООО "ИЛИШ-АГРО", с целью погашения задолженности перед ООО "Дружба", руководствуясь ст. 409 Г РФ, передало, в том числе вышеуказанные здания и сооружения в качестве отступного ООО "Дружба" по Соглашению об отступном N ИА/18-065 от дата.
Согласно договору купли-продажи N Др/19-16 от дата ФИО2 приобрел у ООО "Дружба" объекты недвижимости, указанные в Приложениях NN... к настоящему Договору. Общая стоимость имущества составляет 45065100 рублей.
Объекты недвижимости приняты в собственность ФИО2 на основании передаточного акта N... к Договору купли - продажи N др/19-16 от дата.
Как следует из текста искового заявления, вследствие завершения процедуры конкурсного производства в отношении СПК-колхоза "Игенче", а, следовательно, исключения его из ЕГРЮЛ, истец не может зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества.
Из письма Администрации MP адрес РБ за исх. N... от дата следует, что в период своей деятельности ни одна из организаций не обратилась в Администрацию муниципального района Республики Башкортостан за оформлением разрешительной документации на строительство зданий и сооружений, в связи с чем, данные документы отсутствуют в Администрации муниципального района.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с частями 2 и 3 ст. 320 ГПК РФ право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от N... "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в силу ч. 4 ст. 13 и ч. 3 ст. 320 ГПК РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, т.е. они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица необязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления. По смыслу закона лицам, не привлеченным к участию в деле, принадлежит право подачи апелляционной жалобы лишь при условии, что обжалуемым судебным постановлением разрешен вопрос об их правах и обязанностях.
Наличие у лица, не привлеченного к участию в деле, заинтересованности в исходе дела само по себе не наделяет его правом на обжалование судебного акта.
Заявляя о нарушении прав принятым решением К(Ф)Х "Игенче" указывает на то, что с наличием права на строения и сооружения ООО "Илиш-агро", ООО "Дружба" и ФИО2 связывают права на земельные участки, занятые фермерским хозяйством.
Между тем, оснований для вывода о нарушении прав К(Ф)Х "Игенче" принятым по делу решением не имеется.
Сторонами не оспаривается, что объекты недвижимости, на которые признано право собственности за ФИО2, не находятся на земельных участках, принадлежащих на каком-либо праве К(Ф)Х "Игенче".
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о возникновении у К(Ф)Х "Игенче" прав на спорные объекты, заявителем суду не представлено и к апелляционной жалобе таких доказательств не приложено.
При этом доводы апелляционной жалобы со ссылкой на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку в Арбитражном суде Республики Башкортостан ООО "Илиш-Агро" оспаривается сделка, заключенная между К(Ф)Х "Игенче" и Администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан, которая касается земельных участков 02:27:130403:127; 2:27:130403:126; 02:27:130401:186; 02:27:130405:152.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в случае, когда при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, что апелляционная жалоба подана лицом, не обладающим правом апелляционного обжалования судебного постановления, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о его правах и обязанностях, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1, абзаца четвертого статьи 222 и пункта 4 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выносит определение об оставлении апелляционных жалобы, представления без рассмотрения по существу.
При таких обстоятельствах, учитывая, что принятым по делу решением суда вопрос о правах и обязанностях заявителя не разрешался, К(Ф)Х "Игенче" не лишен и не ограничен в правах, суд апелляционной инстанции считает необходимым оставить апелляционную жалобу без рассмотрения по существу.
Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
апелляционную жалобу крестьянско (фермерского) хозяйства "Игенче" на решение Илишевского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без рассмотрения.
Председательствующий Якупова Н.Н.
Судьи Арманшина Э.Ю.
Фархиуллина О.Р.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
