Дата принятия: 24 мая 2021г.
Номер документа: 33-5917/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2021 года Дело N 33-5917/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Деева А.В.
судей Плаксиной Е.Е., Левицкой Ю.В.,
с участием прокурора прокуратуры Красноярского края Шадриной Е.А.,
при ведении протокола помощником судьи Файзуллиной Ю.Е.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Левицкой Ю.В. гражданское дело по иску Краевого государственного казенного учреждения "Управление капитального строительства" к Овсянниковой Т.А. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд,
по апелляционному представлению заместителя прокурора Свердловского района г. Красноярска Курочкина Г.В.
на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 30 сентября 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Краевого государственного казенного учреждения "Управление капитального строительства" к Овсянниковой Т.А. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд - удовлетворить.
Изъять у Овсянниковой Т.А. для государственных нужд: земельный участок с кадастровым N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 1926800 рублей; домовладение, площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N, определив размер возмещения в сумме 863 000 рублей, также определив в качестве возмещения убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объектов недвижимости, 166 175 рублей.
Прекратить право собственности Овсянниковой Т.А. на: земельный участок с кадастровым N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; домовладение, площадью 49,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый N, после выплаты денежной компенсации в счет возмещения.
Выселить Овсянникову Т.А. из жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Решение суда является основанием для снятия Овсянниковой Т.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
КГКУ "Управление капитального строительства" обратилось в суд с исковым заявлением к Овсянниковой Т.А. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд. Требования мотивированы тем, что в рамках реализации государственной программы Красноярского края "Развитие здравоохранения" 11 января 2019 года Министерством строительства Красноярского края издан Приказ N 3-0 "Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Красноярского края", в соответствии с которым для строительства объекта регионального значения "Поликлиника в Свердловском районе г. Красноярска с инженерными сетями" изъяты объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику на праве собственности: земельный участок с кадастровым N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 400 кв.м, и домовладение, кадастровый N, площадью 49,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно отчету ООО "Проффинансоценка" рыночная стоимость земельного участка с кадастровым N составляет 1312400 руб., рыночная стоимость домовладения с кадастровым номером N - 845953 руб., возмещение убытков - 150584 руб. На основании указанного отчета подготовлено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, которое было вручено ответчику 13 июня 2019 года. Соглашение ответчиком не подписано, изъятие спорных объектов недвижимого имущества не осуществлено. Истец просил изъять у Овсянниковой Т.А. для государственных нужд в собственность Красноярского края земельный участок с кадастровым N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и домовладение, площадью 49,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый N; определить размер возмещения ответчику за изъятие спорного имущества в сумме 2308937 руб., в качестве возмещения убытков 150584 руб., также прекратить право собственности Овсянниковой Т.А. на вышеуказанные объекты недвижимости и выселить ее из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Судом постановлено приведённое выше решение.
В апелляционном представлении заместитель прокурора Свердловского района г.Красноярска Курочкин Г.В. просит решение суда изменить в части определения порядка изъятия спорных объектов недвижимости. Ссылается на то, что в решении суда не указано на возможность их изъятия только при условии предварительной и полноценной выплаты Овсянниковой Т.А. денежного возмещения. Кроме того, полагает, что судом ошибочно с ответчика не взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета.
Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционного представления, заслушав прокурора прокуратуры Красноярского края Шадрину Е.А., поддержавшую апелляционное представление в части, касающейся порядка изъятия, и не поддержавшую в части, касающейся государственной пошлины, представителя КГКУ "УКС" Мащенко О.А., Овсянникову Т.А. и ее представителя по устному ходатайству Селиванова А.А., проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, что Овсянниковой Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и домовладение, площадью 49,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый N.
Министерством строительства Красноярского края от 11 января 2019 года издан приказ N 3-0 об изъятии для государственных нужд Красноярского края в целях строительства объекта регионального значения "Поликлиника в Свердловском районе г. Красноярска с инженерными сетями" земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемых земельных участках, в том числе, указанных земельного участка и домовладения, принадлежащих Овсянниковой Т.А.
13 июня 2019 года Овсянниковой Т.А. вручен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и выплате денежной компенсации, а также отчет об оценке недвижимого имущества ООО "Проффинанс оценка" от 06 марта 2019 года. В соответствии с указанным отчетом рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 1312400 руб., рыночная стоимость домовладения - 845953 руб.
По ходатайству стороны ответчика определением суда от 18 декабря 2019 года назначена судебная оценочная экспертиза.
Как следует из заключения ООО "Центр оценки имущества "Аргумент" от 14 мая 2020 года, рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 1926 800 руб.; рыночная стоимость домовладения - 863 000 руб.; размер убытков, причиненных изъятием имущества, - 166 175 руб.
Руководствуясь положениями ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 15, 209, 235, 279-282 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 32, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 49, 56.6, 56.10, 56.11 Земельного кодекса РФ и установив, что истцом соблюден порядок изъятия земельного участка для государственных нужд, однако соглашение сторонами не достигнуто, суд пришел к правомерному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований КГКУ "Управление капитального строительства" к Овсянниковой Т.А. о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем домовладения для государственных нужд, определив рыночную стоимость спорных объектов недвижимости на основании результатов заключения судебной экспертизы от 14 мая 2020 года, а также для прекращения права собственности Овсянниковой Т.А. на указанные объекты недвижимости после выплаты денежной компенсации в счет возмещения, выселения ответчика из спорного жилого дома, снятия его с регистрационного учета.
Выводы суда подробно и обстоятельно мотивированы, должным образом отражены в принятом судебном постановлении, основаны на установленных фактических обстоятельствах дела и подтверждаются совокупностью исследованных доказательств, оценка которым дана в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, удовлетворяя требования об изъятии у ответчика жилого дома и выселении из него, определив размер подлежащего выплате возмещения, суд не указал в решении об изъятии спорных объектов недвижимости и выселении после выплаты Овсянниковой Т.А. денежного возмещения.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает необходимым изменить постановленное решение, дополнив указанием на изъятие земельного участка и жилого дома, а также на выселение Овсянниковой Т.А. и снятие ее с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, после выплаты возмещения за жилой дом и земельный участок в установленном судом размере.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Изменить решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 30 сентября 2020 года, дополнив указанием на изъятие земельного участка и жилого дома, а также на выселение Овсянниковой Т.А. и снятие ее с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, после выплаты возмещения за жилой дом и земельный участок в установленном судом размере.
В остальной части указанное решение оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
