Определение Судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 сентября 2021 года Дело N 33-5908/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе: председательствующего Гаркавенко И.В.,

судей Романовой Н.В. и Рассошенко Н.П.,

при помощнике судьи Калухиной А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске 28 сентября 2021 года дело по апелляционной жалобе истца Низовцева А.З. на решение Котласского городского суда Архангельской области от 19 марта 2021 года по гражданскому делу N 2-249/2021 по исковому заявлению Низовцева А.З. к государственному бюджетному учреждению Архангельской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу об установлении реестровой ошибки, обязании изготовить технический план и осуществить кадастровый учет дома как самостоятельного объекта недвижимости.

Заслушав доклад судьи областного суда Рассошенко Н.П., судебная коллегия

установила:

Низовцев А.З. обратился в суд с иском к государственному бюджетному учреждению Архангельской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации" (далее - ГБУ АО "АрхОблКадастр") об установлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом построен в 2006 году, но государственный кадастровый учет проведен как единого объекта недвижимости вместе с соседним домом, построенным в 1981 году (кадастровый N, дата внесения - 03 октября 2013 года). Сведения об указанном объекте недвижимости внесены в ЕГРН на основании копии технического паспорта в форме электронного документа, представленного ГУП АО "БТИ" в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 11 января 2011 года N 1. В составе технического паспорта содержатся электронные образцы страниц двух технических паспортов - от 18 мая 1992 года и от 17 июля 2006 года. В техническом паспорте от 18 мая 1992 года содержатся сведения о здании (многоквартирном жилом доме), расположенном по адресу: <адрес>, имеющем следующие характеристики: инвентарные N, N, литер - А, год завершения строительства - 1981, количество этажей - 5, площадь здания - 3 827,2 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, инвентарная стоимость - 397 445 руб. В техническом паспорте от 17 июля 2006 года содержатся сведения о здании (многоквартирном жилом доме), пристроенном к существующему жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, имеющем следующие характеристики: инвентарный N, литер - А1, год завершения строительства - 2006, количество этажей - 5, площадь здания - 1 891,2 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, инвентарная стоимость - 245 391 руб. В ответе Котласского межмуниципального отдела Росреестра указано, что документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, в орган регистрации не поступало, основания для исправления технической ошибки в записях ЕГРН отсутствуют. В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденными приказом Минстроя России от 07 марта 2019 года N 153/пр, (п.п. 1 п. 4) под каждым многоквартирным домом рекомендуется образовывать отдельный земельный участок. Строительство дома осуществлялось за счет средств инвесторов, которыми были физические лица. Разрешение от 07 апреля 2006 года выдавалось на строительство именно жилого дома, так же как и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27 сентября 2006 года. Дома имеют самостоятельные системы инженерно-технического обеспечения. Жилой дом 1981 года постройки и дом 2006 года постройки имеют существенные различия - крыша дома покрыта металлом, горячее водоснабжение дома от центральной сети, а соседний оборудован газовыми колонками, дома имеют самостоятельные фундаменты, стены домов конструктивно отличаются, дома расположены на отдельных земельных участках. С учетом уточнения исковых требований истец просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости (многоквартирном жилом доме) с кадастровым N, расположенном по адресу: <адрес>; обязать ответчика изготовить технический план и осуществить кадастровый учет дома, 2006 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым N, как самостоятельного объекта недвижимости.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация городского округа Архангельской области "Котлас", ООО "Дом-Сервис", ООО "Котласгазсервис", ООО "ТГК-2 Энергосбыт", муниципальное предприятие "Горводоканал", ООО "ОК и ТС", НК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области", в качестве соответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра).

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Болтушкина И.А. заявленные требования поддержали. Пояснили, что поскольку ошибку при составлении технических паспортов с нарушениями действовавшей инструкции и при передаче данных в Росреестр допустило ГБУ АО "АрхОблКадастр", требования заявлены к указанному учреждению, поэтому довод ГБУ АО "АрхОблКадастр" о признании его ненадлежащим ответчиком не обоснован.

Представитель ответчика ГБУ АО "АрхОблКадастр" Чиркова Л.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что на дом и пристройку существует одно инвентарное дело с двумя техническими паспортами, а также в нем есть и последний единый для двух частей технический паспорт, составленный в 2014 году по заявке управляющей компании. По вопросу изменения инвентарного номера пояснила, что в 2005 году вместо прежних инвентарных номеров стали всем объектам присваивать новые восьмизначные номера, поэтому дому 1981 года постройки первоначально был присвоен инвентарный N, а в дальнейшем - N. Такой же восьмизначный инвентарный номер и у пристройки, поскольку и дому 1981 года постройки и пристройке 2006 года постройки Отделом архитектуры города был присвоен один адрес, у них сквозная нумерация квартир (нумерация квартир в пристройке начинается с 81). При изготовлении технического паспорта в отношении пристроенной в 2006 году части дома ей была присвоена литера А1, так как это тоже основное строение как и дом 1981 года постройки (лит. А), но с другим годом постройки.

Представитель третьего лица ООО УК "Дом-Сервис" Румянцев А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что ни одна из половин дома не в состоянии существовать раздельно, системы жизнеобеспечения дома общие, в доме сквозная нумерация, самостоятельно пристройка сможет существовать, но при совершении определенных работ по реконструкции, так как пристройка не имеет четвертой капитальной стены, существует за счет общей стены дома 1981 года постройки, также как подвал и крыша.

Представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, третьих лиц администрации ГО АО "Котлас", ООО "Котласгазсервис", ООО ТГК-2 "Энергосбыт", МП "Горводоканал", ООО "ОК и ТС", НК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области", извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В отзывах Управления Росреестра на исковое заявление указано, что по данным ЕГРН многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о нем в государственный кадастр недвижимости внесены в 2013 году на основании документации, переданной органом БТИ. Представленный в отношении рассматриваемого объекта технический паспорт фактически состоял из 2 технических паспортов, составленных в отношении каждого из домов, из содержания которых следовало, что у обоих зданий указан один и тот же адрес и инвентарный номер, дома имеют сквозную нумерацию квартир, зданию 1981 года присвоена литера А, зданию 2006 года постройки - литера А1. Дом, в котором расположена квартира истца, был учтен органами БТИ в качестве пристройки к основному зданию - МКД 1981 года постройки. Факт создания рассматриваемого здания в качестве пристройки к существующему дому по <адрес> подтверждается постановлением Главы МО "Котлас" от 24 ноября 2004 года N 1543, разрешением на строительство от 07 апреля 2006 года N 24, утвержденным Главой МО "Котлас", а также актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 05 сентября 2006 года. Оснований полагать о наличии реестровой ошибки в технической документации БТИ не имеется. Установить входит ли пристройка в состав дома можно при наличии признаков единства здания (общий фундамент и общая стена с сообщением между частями, общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение). Управление Росреестра не нарушало прав и законных интересов истца. Формирование соответствующей документации в отношении рассматриваемого объекта, как на стадии его строительства, так и на стадии проведения кадастровых работ, осуществлялось иными организациями. Управление не является надлежащим ответчиком по требованию об установлении наличия реестровой ошибки. В рассматриваемой ситуации требования Низовцева А.З. фактически направлены на разрешение вопроса о правах на общее имущество МКД. Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 52, 53, 56 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, требования, связанные с разрешением спора о праве, не могут разрешаться путем предъявления требований к органу регистрации прав, в том числе путем исправления реестровой ошибки. Кроме того, требования к Управлению Росреестра подлежат рассмотрению в порядке гл. 22 КАС РФ.

ООО УК "Дом-Сервис" в отзыве на иск указало, что дом с квартирами с 1 по 80 построен в 1981 году, земельный участок, относящийся к дому, позволял иметь большой двор и прилегающую территорию вокруг него, но для строительства пристройки в 2006 году часть земельного участка с северо-западной стороны дома была отмежевана и сдана в аренду тресту N 5 филиала ОАО "РЖД", то есть пристройка возведена на прилегающей ранее территории дома 1981 года постройки. Постановка земельных участков на государственный кадастр произошла позднее как ранее учтенных. В настоящее время у дома <адрес> общий двор с фасада дома, автомобили собственников двух половин стоят на территории земельного участка с кадастровым N, а земельный участок, отведенный пристройке (кадастровый N), не позволяет установить даже песочницу, но подвальное помещение пристройки позволило оборудовать подсобное помещение для дворника и уборщицы, обслуживающих весь дом. Электроснабжение дома осуществляется от одной подстанции, стоящей напротив, но имеется 2 раздельных ввода в ВРУ, 2 раздельных прибора учета электроэнергии, однако в соответствии с договором с ООО "ТГК-2 Энергосбыт" показания приборов учета суммируются и показатели по ОДН выводятся общие. Согласно техническим условиям между ВРУ установлена перемычка для аварийного отключения любого из присоединений. В случае аварийного разрыва любого из присоединений аварийная перемычка позволит обеспечить электроснабжение любой из половин дома (система электроснабжения взаиморезервируемая). Подобная система электроснабжения используется во многих больших домах. Освещение общей дворовой территории осуществляется двумя светильниками, стоящими на территории большей части дома и запитанными от первого ВРУ. Система газоснабжения дома общая, запитана от одного ввода возле первого подъезда, имеет одно общее отключающее устройство. Система ВДГО пристройки тупиковая, запитана от трубопроводов основной части дома. Оплата за обслуживание системы ВДГО по договору с ООО "Котласгазервис" общая за один дом. Система холодного водоснабжения дома общая, запитана со стороны пристройки. Согласно техническим условиям присоединения при возведении пристроенной части дома вновь был установлен трубопровод большего диаметра из расчета на весь дом по количеству квартир - 115. От общего ввода, заходящего в подвал пристроенной части, проведено ответвление для пристроенной части, далее по всему дому с ответвлениями по каждому подъезду. Оплата потребленной холодной воды осуществляется по нормативу. Система канализации, существовавшая до возведения пристроенной части, проходила под землей там, где позднее была возведена пристройка. При возведении пристроенной части система была объединена и имеет общий выход с торцевой части пристройки, через дорогу в сторону <адрес>.

Из отзыва ГБУ АО "АрхОблКадастр" на иск следует, что в материалах архива учреждения имеются технические паспорта на следующие объекты недвижимости: жилой дом, 1981 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3 827,2 кв.м., количество квартир 80, дата технической инвентаризации 23 декабря 1981 года, первоначально дому был присвоен инвентарный N, впоследствии - N; жилой дом, 2006 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 995,8 кв.м., количество квартир 34, квартиры имеют сквозную нумерацию. Согласно постановлению Главы МО "Котлас" от 04 марта 2005 года N 252, акту приемки законченного строительством объекта от 05 сентября 2006 года жилой дом является пристройкой к существующему вышеуказанному жилому дому, дому присвоен инвентарный N. Кроме того, объекту присвоен один адрес, а один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации. ГБУ АО "АрхОблКадастр" является ненадлежащим ответчиком по делу.

В отзыве НК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" на иск указано, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года N 159-пп. Фонд капитального ремонта общего имущества вышеуказанного дома формируется на счете регионального оператора. Внесение изменений в кадастровый учет в отношении разных частей здания не повлечет за собой изменения размера взноса на капитальный ремонт для собственников помещений.

Решением Котласского городского суда Архангельской области от 19 марта 2021 года в удовлетворении исковых требований Низовцева А.З. отказано.

С данным решением не согласился истец. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Указал доводы, аналогичные изложенным ранее в исковом заявлении. Дополнительно указал, что, отказывая в удовлетворении требований, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания существующих двух частей многоквартирного дома <адрес> самостоятельными объектами недвижимости, поскольку имеется наличие элементов общего имущества (один адрес, сквозная нумерация квартир, общие инженерные сети, общая стена в месте примыкания частей дома, единое архитектурное решение). При этом, как указал суд, наличие в отношении двух частей дома 2 рабочих проектов, 2 технических паспортов, 2 приборов учета потребления коммунальных услуг по электроснабжению, водоснабжению, существующие различия в источниках финансирования строительства, в примененных способах кладки кирпичных стен, в кровельном покрытии, в системе горячего водоснабжения не влечет изменение имеющегося статуса жилого дома как единого многоквартирного дома и не может являться критерием для отнесения зданий, являющихся частями многоквартирного дома, к самостоятельным объектам. По мнению суда при проведении в 2006 году ГБУ АО "АрхОблКадастр" технического учета возведенной пристройки к дому <адрес> и передаче в 2013 году в государственный кадастр недвижимости сведений об одном объекте недвижимости, состоящем из двух частей (секций) разного года постройки, не было допущено ошибки. По данному делу юридически значимым обстоятельством являлось выяснение вопроса о квалификации строительства пристройки в 2006 году (как самостоятельного объекта либо реконструкция существующего). В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ возведение пристройки к многоквартирному дому, в результате которого изменяются его параметры или части (высота, количество этажей, площадь, объем), в том числе надстройка, перестройка или расширение такого дома, представляет собой реконструкцию объекта капитального строительства. Разрешения на реконструкцию жилого дома 1981 года постройки не выдавалось. Не основан на надлежащих доказательствах вывод суда о том, что фактически пристройка возводилась на части земельного участка, используемого для эксплуатации МКД 1981 года постройки, длительный период времени (с 1981 по 2006 годы), поскольку границы земельного участка МКД 1981 года постройки не определялись до 2010 года. В 2010 году под домом 1981 года постройки был сформирован самостоятельный земельный участок. Ссылка суда на единый технический паспорт 2014 года не обоснована, так как наличие паспорта в инвентарном деле юридического значения не имеет, он не был основанием для кадастрового учета здания, как единого объекта. Вывод суда о единстве здания не подтверждается материалами дела. Пояснения представителя ООО УК "Дом-Сервис" о наличии одной общей стены нельзя признать надлежащим доказательством. Кроме того, в соответствии с Инструкцией N 37 признаками единства служат фундамент и общая стена с сообщением между частями. Дома имеют разные фундаменты, стены имею разные сообщения. Стены домов различаются конструктивно. Наличие прохода (двери) в фундаменте не является признаком единства. Дом 2006 года принимался в эксплуатацию с самостоятельными инженерными сетями (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции), позволяющими самостоятельную эксплуатацию. Дома отличаются не только по времени ввода в эксплуатацию, но и по техническим характеристикам. До настоящего времени электроснабжение домов осуществляется от подстанции по отдельным кабелям, каждый дом имеет свое ВРУ. Теплоснабжение при сдаче дома в эксплуатацию осуществлялось по отдельному вводу. Горячее водоснабжение дома истца осуществляется через установленный в подвале теплообменник (бойлер), а дом 1981 года горячим водоснабжением не оборудован, поскольку нагрев воды осуществляется в каждой квартире через газовые колонки. Дом 1981 года имеет также газодымоходы, требующие постоянного обслуживания. Истец вынужден нести расходы на их обслуживание, так как эти работы включены в общий тариф. Газоснабжение дома истца осуществлено на основании самостоятельного проекта, ввод газа осуществляется от фасадного газопровода к каждому стояку с внешней стороны дома, а в доме 1981 года ввод через лестничные клетки. Крыша дома истца покрыта металлом, а соседнего дома - шифером. Ссылка суда на то, что еще в 1987 году дом истца планировалось возвести именно как пристройку (секцию), поскольку для привязки дома принята типовая блок-секция серии 86-022.86, не обоснована. Блок-секция данной серии может быть как отдельным домом, так и собранным домом, состоящим из нескольких секций. В 1987 году никакого строительства не велось. Присвоение адреса объекту - административный акт, не являющийся безусловным основанием для признания домов единым объектом. Судом не дано оценки тому, что с каждым из домов заключены различные договоры управления, каждому дому установлены различные тарифы на содержание и текущий ремонт.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик ГБУ АО "АрхОблКадастр" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, выслушав пояснения истца, поддержавшего апелляционную жалобу, представителей ответчиков ГБУ АО "АрхОблКадастр" Заозерской О.Г., Управления Росреестра Толстопятовой А.М., не согласившихся с апелляционной жалобой, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ), а отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, - Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 7 данного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 45 Федерального закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст. 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 01 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

При включении сведений и соответствующих документов о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости такому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Судом первой инстанции установлено, что истец Низовцев А.З. на основании договора купли-продажи от 30 января 2016 года является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на 17 июля 2006 года, следует, что квартира истца расположена в здании 2006 года постройки (литера А1), имеются следующие виды благоустройства: центральные водоснабжение (горячее и холодное), водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение.

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, пристроен в 2006 году к существующему 80-квартирному жилому дому 1981 года постройки.

В материалах инвентарного дела с инвентарным N (ранее инвентарный N) ГБУ АО "АрхОблКадастр" находятся два технических паспорта: один составлен первоначально по состоянию на 23 декабря 1981 года, в котором содержатся обновленные сведения по состоянию на 18 мая 1992 года, а второй - по состоянию на 17 июля 2006 года на следующие объекты недвижимости:

- на жилой дом, 1981 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> (литер А), площадью 3 827,2 кв.м., число этажей - 5, количество квартир 80 (с 1 по 80), дата технической инвентаризации 23 декабря 1981 года (владелец Строительно-монтажный поезд N 353 Дорстройтреста Северной железной дороги), первоначально дому был присвоен инвентарный N, впоследствии - N. Согласно плану, экспликации земельного участка дом расположен на участке площадью 5 252 кв.м. по состоянию на 1981 год, а по состоянию на 1992 год площадь участка, используемая для эксплуатации дома, составила 7 002 кв.м.; виды благоустройства: центральные водоснабжение (холодное, есть газовые колонки), водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение;

- на жилой дом, пристроенный к существующему жилому дому, расположенный по адресу: <адрес> (литер А1, основное строение), 2006 года постройки, площадью 1 995,8 кв.м., число этажей - 5, количество квартир 34, квартиры имеют сквозную нумерацию (с 81 по 115), виды благоустройства: центральные водоснабжение (холодное, горячее), водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение.

Согласно выписке из ЕГРН многоквартирному жилому дому, общей площадью 5 718,4 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, 03 октября 2013 года присвоен кадастровый N (ранее присвоенный инвентарный N), год постройки - 1981.

Дом расположен на двух смежных земельных участках: часть дома 1981 года постройки - на участке площадью 4 281 кв.м., кадастровый N, дата присвоения кадастрового номера 02 декабря 2010 года, в разделе "Особые отметки" указано, что правообладателями являются все собственники помещений в многоквартирном доме; пристроенная часть дома 2006 года постройки - на участке площадью 1 553 кв.м., кадастровый N, дата присвоения кадастрового номера 27 октября 2006 года.

Из отзыва ответчика Управления Росреестра следует, что по данным ЕГРН многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нем в государственный кадастр недвижимости внесены в 2013 году на основании документации, переданной в установленном законом порядке органами технической инвентаризации (в настоящее время ГБУ АО "АрхОблКадастр").

Обращаясь в суд с настоящим иском, Низовцев А.З. полагал, что ответчиками была допущена реестровая ошибка при постановке домов 1981 года постройки и 2006 года постройки на кадастровый учет.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ (в ранее действовавшей редакции) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка).

Согласно ч. 1 ст. 21 ранее действовавшего Федерального закона N 122-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В силу ч.ч. 2, 7 ст. 1 данного Федерального закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.