Дата принятия: 12 декабря 2017г.
Номер документа: 33-5903/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 декабря 2017 года Дело N 33-5903/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей: Ефимовой Д.А. и Поликарповой Е.В.
при секретаре Нарыковой В.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Белгородская ипотечная корпорация" к Чеснокову В.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество
по апелляционной жалобе Чеснокова В.А.
на решение Белгородского районного суда Белгородской области 7 августа 2017 года
Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., судебная коллегия
установила:
16.10.2008 между сторонами заключен договор N 143/с23 купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" передало в собственность Чеснокову В.А. для индивидуального жилищного строительства земельный участок N площадью 1777 кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>. Цена земельного участка составила 622 000 рублей.
11.11.2008 зарегистрирован переход права собственности на земельный участок к Чеснокову В.А.
В соответствии с п.2.2 договора ответчиком внесено 42 700 рублей в счет оплаты участка. На оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 579 300 рублей покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет до 16 октября 2016 года (п.2.4). В соответствии с п. 2.5 условий договора земельный участок находится в залоге у ОАО "БИК" до полной оплаты его стоимости.
Согласно п.п. 3.2.4, 3.2.5 договора Чесноков В.А. обязался в течение 5 лет построить на земельном участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, оформить на него право собственности в установленном порядке и подключить его к инженерным коммуникациям.
11.11.2013 истек срок исполнения обязательства покупателя по строительству жилого дома на приобретенном земельном участке. Обязательства по строительству ответчиком к указанному сроку не исполнены.
АО "Белгородская ипотечная корпорация" (далее - АО "БИК") обратилось в суд с иском к Чеснокову В.А., в котором просила взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 579 300 руб., проценты в соответствие с п. 4.5. договора в размере 95 787 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 750 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок.
В судебном заседании представитель истца АО "БИК" Дорошенко А.Н. исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов Юнюшкину Б.М., который исковые требования не признал.
Решением суда с Чеснокова В.А. в пользу АО "Белгородская ипотечная корпорация" взыскана оставшаяся часть стоимости земельного участка в размере 579 300 рублей, проценты в размере 17 029, 84 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 750 рублей и за предоставление сведений из ЕГРН в размере 1 100 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 163 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
В суде апелляционной инстанции Чесноков В.А. и его представитель Юнюшкин Б.М. апелляционную жалобу поддержали.
Представитель АО "БИК" Бочарникова В.Н. считала жалобу необоснованной.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применив нормы материального права, содержащиеся в ст.ст. 309, 310, 348, 350 ГК РФ, суд пришел к правильному об удовлетворении требований истца.
Факт заключения сторонами 16.10.2008 договора купли-продажи земельного участка по цене 622 000 рублей не оспаривался.
Покупатель уплатил продавцу в счет его стоимости денежные средства в размере 42 700 рублей. На оставшуюся часть стоимости земельного участка предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет до 16.10.2016.
Согласно п.п. 3.2.4, 3.2.5 договора Чесноков В.А. обязался в течение 5 лет построить на земельном участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, оформить на него право собственности в установленном порядке и подключить его к инженерным коммуникациям.
В силу п. 4.5 договора в случае, если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка, предусмотренную п. 2.4 договора и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.
Право собственности на участок зарегистрировано за Чесноковым В.А. 11.11.2008. В срок до 11.11.2013 в нарушение положений ст. 309 ГК РФ обязательства по строительству жилого дома, пригодного для постоянного проживания, регистрации прав на него в установленном законом порядке, подключению его ко всем инженерным коммуникациям не исполнены.
Исходя из установленных обстоятельств и положений вышеуказанных норм, материального права суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца оставшейся части стоимости земельного участка в размере 579 300 рублей.
28.09.2015 решением Белгородского районного суда Белгородской области, вынесенным по гражданскому делу N 2-2405/2015 с ответчика в пользу истца взыскана полная стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в размере 481 326 рублей и судебные расходы в размере 8013,26 руб. 01.03.2016 возбуждено исполнительное производство, до настоящего времени решение суда не исполнено, задолженность ответчиком не погашена.
Согласно приведенному истцом в иске расчету размер процентов в соответствии с п. 4.5 договора за период с 11.11.2013 по 08.06.2017 (1305 дней) составляет 95 787 руб.
Однако суд не согласился с указанным, поскольку на основании п. 2.4 договора покупателю предоставлена отсрочка платежа на оплату оставшейся части стоимости земельного участка сроком на 8 лет до 16.10.2016, то есть проценты следует исчислять истцу с 17.10.2016, а не с 11.11.2013, как заявлено в иске. Сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 17 029,84 рублей.
В соответствии со ст.ст. 334, 348, 350 ГК РФ, ст.ст. 50, 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и на основании отчета N 245 от 31.05.2017 об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка и находящегося на нем объекта незавершенного строительства, выполненного ООО "Финанс-Профи", суд обоснованно обратил взыскание задолженности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 481 600 рублей, жилого дома в размере 590 400 рублей.
Возражения ответчика относительно указанной выше стоимости и довод о необходимости оценки объекта недвижимости, исходя из кадастровой стоимости в размере около 2 000 000 рублей, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку кадастровая оценка объекта недвижимости применяется для исчисления налога, а при реализации имущества суд исходит из рыночной стоимости.
Доводы апелляционной жалобы о том, что право собственности на построенный ответчиком жилой дом было зарегистрировано Росреестром 17.07.2017, и кадастровая стоимость недвижимости установлена в размере 1 217 298,31 рублей, а также о том, что претензия истцом была направлена ответчику до истечения срока для оплаты оставшейся части стоимости земельного участка, не имеют правового значения для дела и не влекут неправильность выводов решения.
Судебная коллегия находит суждения и выводы решения суда первой инстанции правильными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании. В связи с изложенным оснований к отмене постановленного решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 329, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Белгородского районного суда Белгородской области 7 августа 2017 года по делу по иску АО "Белгородская ипотечная корпорация" к Чеснокову В.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
