Дата принятия: 25 ноября 2020г.
Номер документа: 33-5902/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 ноября 2020 года Дело N 33-5902/2020
Санкт-Петербург 25 ноября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего
Пучковой Л.В.,
судей
Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,
при секретаре
Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N по апелляционной жалобе Благодатского С.В. на решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 20 августа 2020 года.
Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Благодатский С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области (далее администрация), в котором просил:
- расторгнуть договор купли-продажи имущества N встроенного нежилого помещения, общей площадью 13,6 кв. метров, расположенного на первом этаже жилого многоквартирного четырехэтажного кирпичного дома, по <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области и Благодатским (Голубевым - фамилия изменена на основании записи акта о перемене имени N от 23 апреля 2019 года) С.В.
- прекратить право собственности истца на встроенное нежилое помещение, общей площадью 13,6 кв. метров, расположенное на первом этаже жилого многоквартирного четырехэтажного кирпичного дома, по <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что 23 апреля 2015 года между администрацией муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области и Благодатским С.В. был заключен договор купли продажи имущества N, по условиям которого администрация передала в собственность истца встроенное нежилое помещение, общей площадью 13,6 кв. метров, расположенное на первом этаже жилого многоквартирного четырехэтажного кирпичного дома, по <адрес>.
Оплата за указанное помещение должна осуществляться в течение 60 месяцев, ежеквартально до 25 числа, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.
Переход права собственности на данное недвижимое имущество к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество.
Несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу, до настоящего времени денежные суммы в счет оплаты имущества по договору купли-продажи истцом не перечислены, то есть обязанность по оплате проданного встроенного нежилого помещения истцом не исполнена.
Решением Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 13 февраля 2018 года по делу N на указанное помещение обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.
Однако, до настоящего времени решение суда не исполнено, в связи с чем в адрес администрации истцом направлено предложение о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой данного договора, ответа на которое не последовало, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Администрация муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области предъявило встречное исковое заявление о взыскании с Благодатского С.В. задолженности по договору купли-продажи N от 23 апреля 2015 года в сумме 209 680,29 руб., пени за просрочку платежа в сумме 133 394,16 руб., всего: 343 074,45 руб.
В обоснование встречных исковых требований указано, что 23 апреля 2015 года с должником был заключен договор купли-продажи N, по условиям которого должнику было продано в рассрочку нежилое помещение, общей площадью 13,6 кв. метров, расположенное по <адрес>.
Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет 494 030,55 руб. без учета НДС, в том числе: 450 500 руб. без учета НДС - цена продаваемого имущества; 31 530,55 руб. проценты на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, в размере 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 26 марта 2015 года; 12 000 руб. стоимость работ по определению рыночной стоимости имущества.
В соответствии с п.3.1. договора расчеты за выкупаемое имущество должны производиться ежеквартально до 25 числа в размерах, установленных графиком.
Ответчик нарушил данный пункт договора, задолженность за выкупаемое имущество за период с 25 марта 2018 года по 25 марта 2020 года составляет 209 680,29 руб.
Согласно п. 3.4 договора в случае нарушения покупателем сроков оплаты начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 26 марта 2018 года по 20 мая 2020 года сумма пени составляет 133 394,16 руб.
Претензии, направленные в адрес ответчика, последним были оставлены без удовлетворения.
Решением Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 20 августа 2020 года в удовлетворении исковых требований Благодатского С.В. к администрации муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области о расторжении договора купли-продажи имущества, прекращении права собственности - отказано.
Исковые требования администрации муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области - удовлетворены.
Постановлено взыскать с Благодатского С.В. в пользу администрации МО "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области задолженность по договору купли-продажи N от 23 апреля 2015 года за период с 25 марта 2018 года по 25 марта 2020 года в сумме 209 680,29 руб., пени за просрочку платежа в сумме 133 394,16 руб., всего: 343 074,45 руб.
Взыскать с Благодатского С.В. государственную пошлину в доход бюджета Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в размере 6630,74 руб. (л.д. 114-117).
В апелляционной жалобе Благодатский С.В. просит решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 20 августа 2020 года отменить, как незаконное и необоснованное.
Доводы жалобы аналогичны доводам, заявлявшимся в суде первой инстанции (л.д. 124-125).
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.
Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23 апреля 2015 года между администрацией муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области и индивидуальным предпринимателем Благодатским С.В. заключен договор N купли-продажи встроенного нежилого помещения, общей площадью 13,6 кв. метров, расположенное на первом этаже жилого многоквартирного четырехэтажного кирпичного дома 1957 года постройки, по <адрес>, условный номер объекта N (л.д. 5-8).
В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила 494 030 руб. 55 коп. без учета НДС, в том числе:
450 500 рублей без учета НДС - цена продаваемого имущества, согласно отчету о рыночной стоимости N от 16 марта 2015 года;
31 530 рублей 55 коп. - проценты на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, в размере 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 26 марта 2015 года;
12 000 рублей - стоимость работ по определению рыночной стоимости имущества.
Порядок расчетов предусмотрен п. 3 договора в соответствии с графиком платежей (п. 3.1.1), ежеквартально, до 25 числа путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в настоящем договоре.
В соответствии с п. 3.3 договора право залога у продавца возникает до полной оплаты суммы по договору.
Право собственности Благодатского С.В. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 5 мая 2015 года, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу залога.
Из материалов дела также следует, что решением Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 30 марта 2016 года по делу N между бывшими супругами Благодатским С.В. и Федоровой Ю.В. произведен раздел общего имущества в виде нежилого помещения N, площадью 13,6 кв. метров; за каждым из них признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанное помещение (л.д. 10-14).
Решение вступило в законную силу 5 мая 2016 года.
Право общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 13,6 кв. метров, расположенное на первом этаже жилого многоквартирного четырехэтажного кирпичного дома, по <адрес>, зарегистрировано за Фёдоровой Ю.В. 26 августа 2016 года, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу залога.
Как установлено судом первой инстанции, начиная с первого платежа по графику, установленному п. 3.1.1 договора купли-продажи, ответчик Благодатский С.В. не исполнял обязанность по оплате договора, в счет оплаты договора им было оплачено: 12 000 рублей - стоимость работ по определению рыночной стоимости имущества, а также по первому платежу от 25 июня 2015 года - 20 000 рублей (двумя платежами по 10 000 рублей 26 июня 2015 года и 29 июня 2015 года), иных платежей в счет оплаты договора Благодатским С.В. не производилось.
Решением Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 13 февраля 2018 года по делу N с Благодатского С.В. взыскана задолженность по договору купли-продажи N от 23 апреля 2015 года за период с 25 июня 2015 года по 22 января 2018 года в сумме 252 350 рублей 28 копеек, пени за просрочку платежа по состоянию на 22 января 2018 года в сумме 171 515,74 руб., всего: 423 866 рублей 02 копейки.
Обращено взыскание на заложенное имущество: встроенное нежилое помещение, общей площадью 13,6 кв. метров, расположенное на первом этаже жилого многоквартирного четырехэтажного кирпичного дома, 1957 года постройки, по <адрес>, кадастровый N, принадлежащее на праве общей долевой собственности Благодатскому С.В. (1/2 доля, дата регистрации права 5 мая 2015 года) и Фёдоровой Ю.В. (1/2 доля, дата регистрации права 26 августа 2016 года) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 360 400 рублей (л.д. 15-21).
Решение вступило в законную силу 25 апреля 2018 года.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Благодатский С.В., ссылаясь на положения пункта 1 статьи 454, статей 486, 488, 489, пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что им нарушены существенные условия договора купли-продажи, а именно: несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу, истцом до настоящего времени не произведена оплата по договору, что свидетельствует о возможности его расторжения на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, руководствуясь законом, подлежащим применению к спорным правоотношениям, исходил из отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, для расторжения договора купли-продажи N от 23 апреля 2015 года, и пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований Благодатского С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда соглашается с выводами суда первой инстанции.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора (пункт 1).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 2).
В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Покупатель может требовать расторжения договора через суд, если продавец:
передал недвижимость, обремененную правами третьих лиц, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об этих правах (п. 1 ст. 460, п. 5 ст. 454 ГК РФ);
передал недвижимость, не свободную от известных ему на момент передачи притязаний третьих лиц, которые впоследствии были признаны в установленном порядке правомерными (п. 2 ст. 460, п. 5 ст. 454 ГК РФ);
при продаже земельного участка предоставил заведомо ложную информацию, которая указана в п. 3 ст. 37 ЗК РФ.
Кроме того, покупатель может расторгнуть договор путем одностороннего отказа от его исполнения, если продавец:
отказывается передать проданную недвижимость (п. 1 ст. 463, п. 5 ст. 454 ГК РФ);
существенно нарушил требования к качеству товара (ст. 557, п. 2 ст. 475 ГК РФ).
Поскольку в данном деле со стороны администрации существенных нарушений условий договора купли-продажи не допущено, администрация против расторжения договора купли-продажи возражает, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для расторжения договора.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору купли-продажи за период с 25 марта 2018 года по 25 марта 2020 года в сумме 209 680,29 руб., а также предусмотренные п.3.4 договора купли-продажи пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 26 марта 2018 года по 20 мая 2020 года в сумме 133 394,16 руб., поскольку установлено, что обязательства Благодатского С.В. по договору купли-продажи ответчиком надлежащим образом не исполняются, образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом при взыскании задолженности по договору купли-продажи суд первой инстанции не учел решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 30 марта 2016 года по делу N о разделе между бывшими супругами Благодатским С.В. и Федоровой Ю.В. общего имущества в виде нежилого помещения N, площадью 13,6 кв. метров, основанием для отмены решения суда первой инстанции не является.
Согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ кредитор вправе предъявить иск о полном взыскании долга к любому из солидарных должников.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Таким образом, Благодатский С.В., исполнив обязательства по погашению задолженности по договору купли-продажи, имеет право регрессного требования к Фёдоровой Ю.В.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, полагая, что выводы суда основаны на законе и соответствуют материалам дела.
Доводы жалобы сводятся к переоценке доказательств и установлению иных обстоятельств по спору, основаны на неправильном толковании норм материального права, рассматривались судом и получили соответствующую оценку.
Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену решения суда не допущено.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 20 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Благодатского С.В. без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Пименова А.Г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
