Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июня 2021 года Дело N 33-5900/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Пьянкова Д.А., судей Петуховой Е.В. и Юрченко И.В. при секретаре Носовой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 23 июня 2021 года дело по апелляционной жалобе Котельникова Леонида Владимировича на решение Чусовского городского суда Пермского края от 04 марта 2021 г., которым постановлено:

"Взыскать в пользу товарищества собственников жилья "****" с Котельникова Леонида Владимировича 159243 рублей 89 копеек ( с учетом определения об исправлении описки).

В том числе задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 124292 рубля 88 копеек, пени в размере 30742 рубля 19 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4208 рублей 82 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "****" отказать".

Заслушав доклад судьи Пьянкова Д.А., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "****" обратилось в суд с иском к Котельникову Л.В. в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности за предоставленные коммунальные услуги в размере 132677 рублей 67 копеек, пени в размере 35196 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4557 рублей 47 копеек.

В обосновании своих требований истец указал, что Котельников Л.В. является собственником кв. N ** по адресу: ****. Управление домом осуществляется ТСЖ "****". Ответчик имеет непогашенную задолженность за предоставляемые ему коммунальные услуги в период с апреля 2017 по апрель 2020 за содержание и текущий ремонт в сумме 132677 рублей 67 копеек. По настоящее время ответчиком не исполняются обязательства по оплате поставленных и поставляемых ему с 2012 коммунальных ресурсов. Также ответчик не оплачивает расходы по содержанию жилья, текущему ремонту многоквартирного жилого дома, охране общедомового имущества, вносов в резервный фонд. Ответчик проживал в квартире, использовал коммунальные ресурсы, но ни разу за указанный период не подавал показания счетчиков за период с апреля 2017 года по апрель 2020. Расчет платы за такие ресурсы как холодное и горячее водоснабжение начислялись ответчику по нормативу с учетом повышающего коэффициента до ноября 2019г. Кроме того, на протяжении с декабря 2012 г. по настоящее время ответчик не допускает сотрудников ТСЖ, а также обслуживающих ТСЖ организаций для осмотра общего имущества многоквартирного дома /стояка хвс, гвс, канализации, отопления/, приборов учета, о чем составлены акты. 26.08.2020 г. Котельникову Л.В. вновь было направлено уведомление о необходимости 03.09.2020 обеспечить доступ в помещение кв.** по ул. **** для осмотра общего имущества многоквартирного дома /стояков/, а также приборов учета. Однако, Котельников Л.В. в указанное время не явился.

Определением от 21 января 2021 года в качестве третьего лица привлечено ООО "АО "Грифон".

В судебном заседании суда первой инстанции ответчик Котельников Л. В. и его представитель К. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Котельниковым Л.В. представлены возражения на исковое заявление из которых следует, что ТСЖ "****" не надлежащим образом осуществляет управление домом, оказывает услуги по содержанию общего домового имущества, охрана дома не осуществляется. Трубы холодного и горячего водоснабжения находятся в аварийном состоянии. Вода из крана бежит ржавая с перебоями и не соответствующего температурного режима. Имеется запах из вентиляционной системы в квартирах. В его квартире неоднократно незаконно отключали электроэнергию. Не согласен с тем, что задолженность за горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию начисляется исходя их норматива, а не по счетчикам. Считает, что истцом частично пропущен срок исковой давности, а именно по платежам за апрель - сентябрь 2017 года. Из дополнительных возражений следует, что не согласны с тарифом - текущий ремонт мест общего пользования, который должен быть включен в общий тариф по содержанию и текущему ремонту. Из представленных протоколов общих собраний следует, что недобор за 2018 г. по содержанию жилья и текущему ремонту, а также недобор по ОДН за ХВС и ОДН за электроэнергию списаны за счет резервного фонда, то обязанности у Котельникова Л.В. по оплате указанных платежей не имеется. Согласен на частичную оплату за отопление в размере 25990 рублей 32 коп.

Третье лицо ООО "ОА "Грифон" извещены надлежащим образом. Представителя в судебное заседание не направили.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Котельников Л.В. просит об отмене постановленного судом решения, отказать в удовлетворении исковых требований. Заявитель апелляционной жалобы считает, что ТСЖ "****" за спорный период предоставлены ненадлежащим образом услуги по содержанию обще - домового имущества, оплата за которое выставляется жильцам дома, в том числе на охрану внутридомомой территории. По его мнению, указанная услуга не входит в понятие "содержание общего имущества", поскольку объектом охраны является имущество, которое в установленном порядке не включено в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Кроме того, он не является членом ТСЖ, члены которого приняли на общем собрании решение заключать соответствующий договор на охрану внутридомовой территории. В свою очередь истцом в суд не представлен реестр общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденный общим собранием собственников, помещений в многоквартирном доме. Решение вопроса об определении состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не относится к компетенции ТСЖ. Считает, что предъявление к нему оплаты за 2017 -2020 годы задолженности за текущий ремонт, охрану общего домового имущества, взносов в резервный фонд необоснованно, так как тарифы на указанные услуги не были утверждены на общих собраниях, а предъявление услуг по охране обще - домового имущества и взносов в резервный фонд с 2017 и 2020 года также необоснованно, так как он не является членом ТСЖ, общим собранием собственников жилья не утвержден реестр обще - домового имущества, и он не заключал договора со специализированной организацией на охрану имущества. С расчетом, представленным истцом не согласен. На коммунальные ресурсы, такие как ХВС, ГВС и электроэнергию у него установлены счётчики, которые исправны, работоспособны и прошли поверку, суд первой инстанции не дал этому оценку. Кроме того, считает, что исковое заявление подписано ненадлежащим лицом Б., ее никто не выбирал в качестве председателя и представлять какие - то доказательства и подписывать документы за другого председателя ТСЖ П. она не может. В данном случае, он знакомился и участвовал в рассмотрении дела N 2-1548/2020, а суд первой инстанции вынес решение по делу N 2- 76/2021 от 04.03.2021 и определение об арифметической ошибки от 11.03.2021

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени его проведения. В связи с этим на основании ст. ст. 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, приходит к следующему

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По правилам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, так называемое техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354 - "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в соответствие со ст.ст.56, 61, 67 ГПК РФ, что в жилом доме N ** по ул. ****, г. Пермь Пермского края выбран способ управления - управление товариществом собственников жилья "****".

Квартира ** в доме N ** по ул. ****, г. Пермь находится в собственности Котельникова Л.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.11.2020 /л.д.55-58,т.1 /.

В квартире по адресу **** никто не зарегистрирован.

Ответчик был извещен о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, о чем свидетельствует определение об отмене судебного приказа от 13.08.2020 г. /л.д.12,т.1/, однако мер к погашению задолженности до настоящего времени не принимает.

Согласно представленным сведениям по задолженности по квартире N ** по ул. **** оплата за жилищно-коммунальные услуги не производится с марта 2017 /л.д.13/.

Приборы учета водоснабжения прошли поверку 13.01.2020, что подтверждается соответствующим свидетельством

Истцом представлены выписки из протоколов общих собраний собственников и членов ТСЖ "****" за период с 2017 по 2020 год об утверждении размера взносов и обязательных платежей, в соответствии с которыми и произведен расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире N 103 /л.д.14-43,т.1/.

В соответствии с договором, заключенным с ООО "АО "Грифон" на круглосуточную охрану имущества ТСЖ с приложением актов на выполненные услуги за период с апреля 2017 г. по март 2020г., согласно которых услуги выполняются полностью и в срок, заказчик претензий по объему, качеству и сроком оказания услуг не имеет /л.д.60-96/.

Согласно заключению ревизионной комиссии ТСЖ "****" по результатам проверки бухгалтерской /финансовой/ отчетности с марта по февраль 2018г., плановые сметы целевых расходов и поступлении по уставной деятельности ТСЖ "****" с 2018 по 2020г., договор на содержание и техническое обслуживание с актами сверки, договор на оказание бухгалтерских услуг, договор на размещение информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, договор с ФГКУ "УВО ВНГ России по Пермскому краю" о пресечении очевидных правонарушений и преступлений при помощи кнопки вызова наряда полиции с сотового телефона GSM 900/1800, договор на проведение работ по техническому обслуживанию автоматической системы противопожарной защиты, договор на полное комплексной техническое обслуживание и эксплуатацию лифтового оборудования и т.д./л.д.101-196, т.1/.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 05 июня 2020 года. 11 июня 2020 года мировым судьей судебного участка N 3 Чусовского судебного района Пермского края вынесен судебный приказ о взыскании с Котельникова Л.В. в пользу ТСЖ "****" задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 130303 рубля 36 копеек, пени в сумме 29163 рубля 72 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2195 рублей. Судебный приказ 13 августа 2020 года был отменен по заявлению Котельникова Л.В.

Настоящее исковое заявление поступило в суд 24.11.2020.

Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями ст.ст. 30, 137,153, 154, 155, 156, 157 ЖК РФ, ст.ст. 309,310 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ, суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, исходил из того обстоятельства, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При определении суммы долга судом принято во внимание то обстоятельство, что истец проживает в помещении в составе семьи из одного человека в связи с чем судом принят расчет задолженности по коммунальным услугам из расчета на одного человека.

При определении размера долга судом было учтено отсутствие актов выполненных работ за март, апрель 2019г. в связи с чем начисления по услуге охраны за эти периоды были исключены судом.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплачивать коммунальные услуги.

По смыслу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Закона РФ "О защите прав потребителей" обязанность исполнителя производить проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за услуги, непосредственно при обращении потребителя.

Управляющая компания либо товарищество собственников жилья в отсутствие требований о перерасчете платы не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, предусмотрена необходимость обращения потребителей к исполнителю услуг о ненадлежащем оказании услуг в установленном порядке.

Согласно п.22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Бремя доказывания неоказания этих услуг или их ненадлежащего оказания при заключенном договоре управления многоквартирным домом возлагается на потребителя.

Доказательства некачественного оказания услуг стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что за спорный период предоставлены ненадлежащим образом услуги по содержанию обще - домового имущества, оплата за которое выставляется жильцам дома, в том числе на охрану внутридомомой территории, судебной коллегий признаются несостоятельными, поскольку в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено контррасчета исковых требований и иных доказательств, опровергающих расчет истца, кроме того, не представлено доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязанностей по содержанию и текущему ремонту обслуживаемых помещений.

Довод апелляционной жалобы о том, что Котельников Л.В. членом ТСЖ "****" не является, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку ТСЖ устанавливает размер платы за содержание жилых помещений для всех собственников помещений многоквартирного дома, независимо от того, являются ли указанные собственники членами ТСЖ или не являются и обязано соблюдать установленные нормами действующего законодательства требования об одинаковом размере платы всех собственников как членов ТСЖ, так и не являющихся членами ТСЖ.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Члены ТСЖ, а также собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, но имеющие в собственности помещения в ТСЖ, несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с Уставом. Не использование членом ТСЖ или собственником помещений, не являющегося членом ТСЖ, принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества

Отклоняя доводы ответчика об отсутствии обязанности нести расходы по содержанию общего имущества, поскольку ответчик не является членом ТСЖ, суд первой инстанции исходил из того, что данные доводы противоречат положениям п. 6 ст. 155 ЖК РФ, которыми установлена обязанность всех собственников помещений, в том числе и не являющихся членами ТСЖ, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества.

Доводы ответчика о применении необоснованного тарифа на содержание жилого помещения, судебной коллегией также отклоняются.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственнико в помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).