Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 апреля 2021 года Дело N 33-5892/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Александровой Н.А.судей Аюповой Р.Н.Иванова В.В.при секретаре судебного заседания Воробьеве А.Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к Ишбердиной Л.И. о взыскании долга и пени по договорам найма жилого помещения, неосновательного обогащения, по апелляционной жалобе представителя Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан Нусратуллиной Л.К. на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 13 января 2021 года.

Заслушав доклад судьи Аюповой Р.Н., судебная коллегия,

установила:

Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее по тексту НО "ФРЖС Республики Башкортостан") обратилось в суд с исковым заявлением к Ишбердиной Л.И. о взыскании долга и пени по договорам найма жилого помещения, неосновательного обогащения, мотивируя тем, что дата между ними и ответчиком заключен договор найма жилого помещения N..., согласно которому они предоставили ответчику в наем адрес по адресу: адрес, адрес, адрес. Согласно пункту 3.1. договора размер платы за пользование жилыми помещениями составляет 3 763,35 рублей и вносится не позднее последнего числа месяца путем безналичного расчета. За весь период действия договора найма жилого помещения Ишбердина Л.И. внесла 5 платежей на общую сумму 19 041, 10 рублей. Решением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от дата с Ишбердиной Л.И. взыскана задолженность по договору найма жилого помещения N... от дата, начисленная по состоянию на дата, в размере 90 089 рублей, пени за период с дата по дата - 370 рублей, договор найма жилого помещения от дата расторгнут. Решение суда вступило в законную силу дата. Задолженность по договору найма за период с дата по дата составляет 13 306,13 рублей. Пунктами 2.3.1, 8.2. предусмотрена пеня в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование жилым помещением, в размере 0,1% от невыплаченной вовремя суммы платы за каждый календарный день просрочки. За период с дата по дата сумма пени составила 9 163,28 рублей.

В период проживания без действующего договора найма в жилом помещении N... по адресу: адрес, адрес, адрес дата по дата у Ишбердиной Л.И. возникло неосновательное обогащение в размере 110 641,62 рублей.

дата между истцом и Ишбердиной Л.И. заключен договор найма жилого помещения N..., согласно которому ответчику предоставлена в найм адрес по адресу: адрес, адрес, адрес. Акт приема-передачи жилого помещения подписан дата. Срок найма установлен пунктом 6.1. договора - 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи в пользование и истекает дата. За весь период действия договора наниматель не внесла ни одного платежа. Задолженность по договору найма жилого помещения за период с дата по дата составляет 37 876,30 рублей. За период с дата по дата сумма пени составила 5 233,61 рублей. Ответчик вернул жилое помещение по акту дата.

В период проживания без действующего договора найма в жилом помещении до момента фактического выселения из жилого помещения с дата по дата у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 11 415,49 рублей.

Просит взыскать с ответчика Ишбердиной Л.И. в пользу НО "ФЖРС Республики Башкортостан":

- задолженность по договору найма жилого помещения N... от дата в размере 13 306,13 рублей и пени за период с дата по дата размере 9 163,28 рублей;

- неосновательное обогащение за период с дата по дата в размере 110 641,62 рублей;

- задолженность по договору найма жилого помещения N... от дата в размере 37 876,30 рублей и пени за период с дата по дата в размере 5 233,61 рублей;

- неосновательное обогащение за период с дата по дата в размере 11 415,49 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины - 4 952,73 рублей.

Решением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 13 января 2021 года с Ишбердиной Л.И. в пользу НО "ФРЖС Республики Башкортостан" взысканы: сумма долга по договору найма жилого помещения N... от дата в размере 9 306,30 рублей, пени - 500 рублей, сумма долга по договору найма жилого помещения N... от дата - 23 123,80 рублей, сумма пени - 1 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 1 604,81 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель НО "ФРЖС Республики Башкортостан" Нусратуллина Л.К. просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что судом безосновательно исключены из суммы задолженности поступившие от Ишбердиной Л.И. платежи, поскольку они засчитаны истцом в счет просроченной платы за пользование жилым помещением и в счет уплаты государственной пошлины, взысканной решением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от дата. В акте сверки от дата данные платежи отражены. Поскольку ответчик, не произведя оплату по договору найма, сберегла свое имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований, то не имеется оснований для отказа во взыскании платы за пользование жилым помещением вне договорной период.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судебная коллегия определиларассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушение норм материального и процессуального права является основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в точном соответствии с нормами материального права. В силу пункта 3 данного же Постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59-61,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако вышеуказанным требованиям оспариваемое решение суда не соответствует.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом первой инстанции, дата между НО "ФРЖС Республики Башкортостан" и Ишбердиной Л.И. заключен договор найма жилого помещения N..., по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес на срок 05 лет.

Пунктом 3.1 данного договора найма установлена плата за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 3 763,35 рублей в месяц. Плата за жилое помещение вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца в порядке безналичного расчета.

Пунктом 8.2 договора найма предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование жилым помещением наймодатель вправе требовать от нанимателя уплаты пени в размере 0,1 процента от невыплаченной вовремя суммы за пользование жилым помещением за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет наймодателя.

Жилое помещение ответчику передано на основании акта приема-передачи дата.

Решением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от дата расторгнут договор найма жилого помещения N... от дата, с Ишбердиной Л.И. взыскана сумма долга по договору в размере 90 089,90 рублей, пени - 370 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 22 479,23 рубля, постановлено выселить Ишбердину Л.И., ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес без предоставления другого жилого помещения.

дата между Ишбердиной Л.И. и НО "ФРЖС Республики Башкортостан" повторно заключен договор найма жилого помещения N... на срок до дата.

Пунктом 3.1 договора найма установлена плата за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 3 763,35 рублей в месяц. Плата за жилое помещение вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца в порядке безналичного расчета.

Пунктом 8.2. предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование жилым помещением наймодатель вправе требовать от нанимателя уплаты пени в размере 0,1 процента от невыплаченной вовремя суммы за пользование жилым помещением за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет наймодателя.

Жилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи от дата.

дата в адрес Ишбердиной Л.И. направлены требования о выселении из жилого помещения, в том числе в связи с просрочкой платежей.

дата составлен акт возврата жилого помещения, в соответствии с которым Ишбердина Л.И. возвращает НО "ФРЖС Республики Башкортостан" жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес.

Установив, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате арендных платежей по договорам найма от дата и дата, применив положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания задолженности и пени по договорам.

Определяя сумму задолженности, суд первой инстанции исключил из заявленной ко взысканию суммы оплату по договору найма от дата по чек-ордеру от дата в размере 4000 рублей, а также по договору найма от дата по чек- ордерам от дата - 3876, 25 рублей, дата - 7000 рублей, дата - 3876, 25 рублей

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за периоды внедоговорных правоотношений сторон, городской суд исходил из того, что ответчик с согласия истца проживал в спорном жилом помещении, и у него не возникло неосновательного обогащения.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться в полной мере с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с положениями статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Учитывая, что спорное жилое помещение находилось в пользовании ответчика с дата по день фактического выселения дата, ответчиком обязательства по договорам от дата и дата по своевременному внесению арендной платы не исполнены, доказательств обратного не представлено, то судебная коллегия соглашается с обоснованностью требований истца по взысканию задолженности.

Согласно акту сверки по внесенным платежам N... от дата2 года, Ишбердиной Л.И. по договору внесены платежи дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата на общую сумму 19 041,10 рублей, сумма задолженности составляет 206 517,10 рублей.

В графе сведения об оплате государственной пошлины данного акта сверки отражено, что дата - 0,46 рублей, дата - 43, 62 рубля, дата - 325, 92 рубля, дата - 6674, 08 рублей, дата - 3763, 35 рублей, дата - 3763, 35 рублей, дата - 1, 01 рубль, дата - 500 рублей, дата - 8, 01 рубль, дата 2 рубля, всего 15081, рубль.

При предъявлении истцом требований о взыскании задолженности по договору от дата за период с дата по дата у ответчика на основании судебного акта от дата уже имелись обязательства по оплате издержек истца по оплате государственной пошлины - 22 479, 23 рубля, пени - 370 рублей, основного долга - 90089, 8 рублей.

Согласно квитанции от дата ответчиком оплачено по договору N... без указания даты 4000 рублей и комиссия 10 рублей, дата -7000 рублей и комиссия 10 рублей; по договору найма от дата оплачены платежи дата - 3763, 35 рублей и комиссия 112, 90 рублей, дата - 3763, 35 рублей и комиссия 112, 90 рублей.

Таким образом, вопреки суждениям суда первой инстанции платеж ответчика в размере 4000 рублей от дата учтен в расчете истца дата, и не подлежал исключению из суммы задолженности по договору найма от дата.

Платежи от дата в размере 3763, 35 рублей и дата - 3763, 35 рублей содержат указание на договор найма от дата.

Платеж от дата на сумму 7000 рублей не содержит указание на конкретный договор найма.

Согласно статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при этом под издержками кредитора по получению исполнения в названной статье Кодекса понимаются, например, платежи, которые кредитор обязан совершить в связи с принудительной реализацией своего требования к должнику (в частности, сумма уплаченной кредитором государственной пошлины), а под процентами - проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в том числе проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты (статья 809 ГК РФ).

Судам необходимо учитывать, что данная норма Кодекса направлена в том числе на защиту интересов кредитора в денежном обязательстве, поэтому указание должником в платежном документе назначения уплачиваемой им суммы (например, возврат основной суммы долга по кредитному договору) само по себе не имеет значения при определении порядка погашения его обязательств перед кредитором, которое осуществляется по правилам статьи 319 Кодекса.

Согласно частям 1-3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

С учетом вышеизложенного, платежи от дата в размере 3763, 35 рублей и дата - 3763, 35 рублей не правомерно зачтены ответчиком в счет уплаты издержек по оплате государственной пошлины по договору от дата, а платеж от дата на сумму 7000 рублей не имеет целевого назначения и может быть зачтен в качестве ранее возникших издержек истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца по договору найма от дата подлежит взысканию задолженность в полном объеме в размере 13306, 13 рублей, а по договору найма от дата в размере 30349, 6 рубля (37876, 3 рубля - (3763, 35 рублей *2)).