Дата принятия: 25 августа 2020г.
Номер документа: 33-5890/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 августа 2020 года Дело N 33-5890/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Горбачук Л.В.,
судей Шабалиной В.О., Кулаковой С.А.,
при секретаре Попугаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело N 2-793/2020 по иску Марченко Виталия Борисовича к администрации муниципального образования "Усть-Илимский район", Патриной Светлане Викторовне, Патриной Веронике Сергеевне, Забирко Виктору Петровичу, Забирко Екатерине Васильевне, администрации Железнодорожного муниципального образования об определении порядка пользования земельным участком
по апелляционной жалобе истца Марченко Виталия Борисовича
на решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 27 мая 2020 года,
УСТАНОВИЛА:
в обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес изъят>. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят площадью 2000 кв.м, в границах которого образован земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 210 кв.м и земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 813 кв.м. Неоднократно обращался в администрацию муниципального образования "Усть-Илимский район" по вопросу предоставления земельного участка для ведения приусадебного хозяйства, но получал отказ.
Просил суд определить порядок пользования земельным участком, кадастровый номер Номер изъят, площадью 2000 кв.м, передать ему в пользование земельный участок, кадастровый номер Номер изъят площадью 210 кв.м, и земельный участок, кадастровый номер Номер изъят, площадью 813 кв.м, образованные в границах земельного участка кадастровый номер Номер изъят.
Решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 27.05.2020 отказано в удовлетворении исковых требований Марченко В.Б.
В апелляционной жалобе истец Марченко В.Б. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, мотивируя тем, что спор по существу судом не разрешен, порядок пользования земельным участком не определен. Суд указал на несоразмерность его доли в многоквартирном доме доле испрашиваемого земельного участка, а иные имеющие значение для дела обстоятельства не установил. По мнению истца, при разрешении данного спора суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Считает, что решением суда должен быть установлен баланс интересов собственников многоквартирного дома с учетом множества особенностей, что судом не выполнено.
Письменных возражений по делу не поступило.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте разбирательства дела судом апелляционной инстанции извещены надлежаще, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили, об уважительности причин неявки не уведомили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Кулаковой С.А., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене постановленного судом решения не находит, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как разъяснено в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).
В силу ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2 ст. 37 ЖК РФ).
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (ч. 3 ст. 37 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес изъят>, расположен многоквартирный жилой дом, введенный в эксплуатацию в 2012 году.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами Номер изъят. Согласно описанию земельного участка с кадастровым номером 38:17:010115:259 площадью 2000 кв.м в его границах расположен земельный участок с кадастровым номером Номер изъят (площадью 813 кв.м) (л.д. 62,86), кроме того, данный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 38:17:010115:291 (площадь 210 кв.м). При рассмотрении гражданского дела N 2-2050/2018 установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 813 кв.м образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер изъят. Земельный участок площадью 210 кв. м поставлен на кадастровый учет 29.11.2016 под кадастровым номером Номер изъят На основании распоряжения администрации Железнодорожного муниципального образования от 26.04.2018 N 102 образован земельный участок Номер изъятЗУ1, площадью 23 кв.м под коммунальное обслуживание путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер изъят. Утверждена схема образованного земельного участка.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес изъят>, включает четыре квартиры: квартира N 1 площадью 39,4 кв.м принадлежит на праве собственности ответчику муниципальному образованию "Усть-Илимский район", право собственности зарегистрировано 01.08.2013 (л.д. 100-104); квартира N 2 площадью 58,9 кв.м находится в собственности ответчикам Забирко В.П. и Забирко Е.В. в равных долях (по 1/2 доли каждый), право собственности зарегистрировано 04.12.2014 (л.д. 43, л.д. 105-109); квартира N 3 площадью 58,5 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Патриной С.В., Патриной В.С. в равных долях, право собственности зарегистрировано 13.02.2015 (л.д. 44, л.д. 110-114); квартира N 4 площадью 39,7 кв.м принадлежит на праве собственности истцу Марченко В.Б.
Вступившим в законную силу решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 21.11.2018 по гражданскому делу N 2-2050/2018 по иску Марченко Виталия Борисовича к администрации Железнодорожного муниципального образования о признании права собственности на земельные участки установлено, что здание по указанному выше адресу является многоквартирным жилым домом, общая площадь помещений составляет 196,5 кв.м, принадлежащее истцу жилое помещение является квартирой в многоквартирном доме, жилой дом расположен на едином земельном участке с кадастровым номером Номер изъят, площадью 2000 кв.м. Суд пришел к выводу о том, что указанный жилой дом по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, р.п. Железнодорожный, д. 63, имеет элементы общего имущества, расположен на одном земельном участке с кадастровым номером Номер изъят, имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, фундамент, общую крышу, центральное отопление и водоснабжение), в котором расположены 4 изолированные квартиры без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), соответственно, жилой дом отвечает все признакам многоквартирного дома согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
Отказывая в удовлетворении исковых требований Марченко В.Б. об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером Номер изъят площадью 2000 кв.м путем передачи в пользование земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 210 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 38:17:010115:298, площадью 813 кв.м, образованных в границах земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, суд исходил из того, что предоставление истцу в единоличное пользование земельного участка площадью 813 кв.м, расположенного в границах земельного участка площадью 2000 кв.м и принадлежащего собственникам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, нарушит права ответчиков - собственников других квартир многоквартирного дома, поскольку значительно превысит долю истца Марченко В.Б., которая составляет лишь 20,2 %, то есть 404 кв.м от общей площади указанного участка.
Установив, что вступившим в законную силу решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области 21.11.2018 истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка площадью 210 кв.м, примыкающего к земельному участку под многоквартирным домом, суд исходил из отсутствия обстоятельств, подтверждающих наличие законных оснований для предоставления истцу указанного земельного участка площадью 210 кв.м в пользование.
Принимая во внимание, что истец Марченко В.Б., заявляя требования об определении порядка пользования земельным участком под многоквартирным домом, фактически предъявил требования о передаче ему в пользование, в том числе, земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, площадью 813 кв.м, образованного из земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Марченко В.Б.
Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу, что предоставление истцу в единоличное пользование земельного участка площадью 813 кв.м, расположенного в границах земельного участка площадью 2000 кв.м и принадлежащего собственникам МКД на праве общей долевой собственности, нарушит права других собственников квартир, а правовых оснований для предоставления земельного участка площадью 210 кв.м не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд, не определив порядок пользования земельным участком с кадастровым номером Номер изъят, площадью 2000 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, р.п. Железнодорожный, ул. Ленина, д. 63, не разрешилпо существу спор, не могут быть приняты во внимание.
Как следует из материалов дела, истец Марченко В.Б., заявляя требования об определении порядка пользования земельным участком под многоквартирным домом, просил передать ему в пользование земельный участок, образованный из земельного участка под многоквартирным домом, и примыкающий к земельному участку под многоквартирным домом участок, тем самым фактически требуя выдела доли из земельного участка под многоквартирным домом (кадастровый номер Номер изъят площадью 2000 кв.м).
Вместе с тем, удовлетворение требований истца в сформулированном им виде нарушит права ответчиков - собственников других помещений многоквартирного жилого дома, которые вправе пользоваться спорным земельным участком как объектом общей долевой собственности, наравне с истцом Марченко В.Б.
Судебная коллегия учитывает, что предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
В силу положений п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что земельный участок, из которого Марченко В.Б. просил выделить долю, сформирован в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома. При таких обстоятельствах в удовлетворении требований Марченко В.Б. судом обоснованно отказано.
Принимая во внимание, что выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, истец Марченко В.Б., требуя определить порядок пользования земельным участком под многоквартирным домом, предъявил требования о передаче ему в пользование указанных выше земельных участков, доводы апелляционной жалобы о необходимости учета сложившегося порядка пользования земельным участком, не соответствующего долям в праве общей долевой собственности, не могут являться основанием к отмене постановленного судом решения.
Доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 27 мая 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья Л.В. Горбачук
Судьи В.О. Шабалина
С.А. Кулакова
Судья Курахтанова Е.М.
Судья-докладчик Кулакова С.А. по делу N 33-5890/2020
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(резолютивная часть)
25 августа 2020 года г. Иркутск
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Горбачук Л.В.,
судей Шабалиной В.О., Кулаковой С.А.,
при секретаре Попугаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело N 2-793/2020 по иску Марченко Виталия Борисовича к администрации муниципального образования "Усть-Илимский район", Патриной Светлане Викторовне, Патриной Веронике Сергеевне, Забирко Виктору Петровичу, Забирко Екатерине Васильевне, администрации Железнодорожного муниципального образования об определении порядка пользования земельным участком
по апелляционной жалобе истца Марченко Виталия Борисовича
на решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 27 мая 2020 года,
руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 27 мая 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья Л.В. Горбачук
Судьи В.О. Шабалина
С.А. Кулакова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
