Дата принятия: 05 октября 2022г.
Номер документа: 33-5885/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 октября 2022 года Дело N 33-5885/2022
Санкт-Петербург 5 октября 2022 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
Председательствующего Озерова С.А.,
судей Сирачук Е.С., Боровского В.А.,
при секретаре Любивой Д.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-7353/2022 по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 7 июня 2022 г.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения представителя ООО "СЗ "Инвесторг 6-1" Абалова И.А., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя Мясоедовой О.Е. - Кривенкова К.В.,
установила:
Мясоедова О.Е. обратилась в Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском о взыскании с ООО "СЗ "Инвесторг 6-1" неустойки за период с 3.12.2021 по 28.03.2022 в размере 132797 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа и судебных расходов.
В основание требований указала, что по договору участия в долевом строительстве от 23.04.2020 ответчик обязался передать ей в срок не позднее 2.12.2021 квартиру стоимостью 2289620 руб. Обязательства по оплате ею выполнены, квартира ответчиком не передана.
В суде представитель истца поддержал иск.
Представитель ответчика в суде указал на то, что по условиям договора квартира должна быть передана не позднее 31.12.2021 и просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
7 июня 2022 г. Всеволожским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым иск удовлетворен. С ответчика в пользу истца взыскан неустойку за период с 3.12.2021 по 28.03.2022 в размере 132797руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 71398,50 руб. и судебные расходы. Ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31.12.2022.
ООО "СЗ "Инвестторг 6-1" не согласилось с законностью и обоснованностью решения суда в части размера взысканной неустойки, взыскании компенсации морального вреда и штрафа.
В основание жалобы указало на неправильный вывод суда о невозможности застройщика в одностороннем порядке продлить срок передачи объекта долевого участия. Условиями договора предусмотрена возможность передачи квартиры в течение 6 мес. с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 31.12.2021. Истец не заявлял требований о признании условий п. 2.5.1 договора ничтожными. Неустойка подлежит начислению с 1.01.2022 и размер штрафа уменьшению, в связи с неправильным расчетом неустойки.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
Судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из материалов дела следует, что 23.04.2020 между ООО "СЗ "Инвестторг 6-1" и истцом заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру проектный N в в срок не позднее 30.06.2021, то есть по условиям договора - в течение 6 мес. с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при планируемом сроке окончания строительства объекта - 4-й квартал 2020 г. (пункты 2.4, 2.5 договора).
2 октября 2020 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении пунктов 2.4, 2.5 договора, по условиям которого: планируемый срок окончания строительства объекта - 2-й квартал 2021 г., срок передачи объекта в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 2.12.2021 включительно.
Материалами дела подтверждается оплата истцом стоимости объекта долевого строительства, в предусмотренном размере - 2289620 руб., при этом объект долевого строительства в установленный договором срок не передан.
Установив нарушение прав истца, суд обоснованно определилпо правилам ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ размер неустойки за нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства исходя из ключевой ставки в размере 7,5% за период с 3.12.2021 по 28.03.2022 в размере 132797 руб., а также на основании ст. 15, ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" обоснованно взыскал в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, обоснованно признав отсутствие исключительных обстоятельств, предоставляющих суду право уменьшить предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ неустойку, на основании ст. 333 ГК РФ.
Положения п. 2.51 вышеуказанного договора участии в долевом строительстве содержат указание на то, что изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных сторонами настоящим пунктом договора, может осуществляться не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта.
В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.
Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.
Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г., уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.
Таким образом, указание в договоре на право застройщика в одностороннем порядке корректировать планируемые сроки строительства в пределах 6 месяцев на основании п. 2.5.1 соглашением об изменении срока передачи объекта долевого строительства не является.
Более того, в заключенном между сторонами дополнительном соглашении от 2 октября 2020 г. обязанность застройщика передать истцу объект долевого строительства обусловлена наступлением события: планируемого срока окончания строительства объекта - 2-й квартал 2021 г. и срока передачи объекта в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 2.12.2021 включительно.
Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения ст. 190 ГК РФ, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.
В таком случае, положения пунктов 2.4 и 2.5 договора о планируемом сроке строительства дома, определенном в нем конкретной датой - 4 квартал 2020 г. (2-й квартал 2021 г. по условиям дополнительного соглашения сторон от 2.10.2020), должно учитываться для установления общей воли сторон в отношении условия о сроке передачи объекта долевого строительства.
Иное толкование договора условий договора с учетом положений п. 2.5.1, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства, ущемляя права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, порождая правовую неопределенность, что является недопустимым.
Таким образом, объект долевого строительства подлежал передаче истцу застройщиком не позднее 2.12.2021 включительно (п. 2.5 дополнительного соглашения от 2.10.2020).
При таких обстоятельствах, правильно оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, в том числе в их совокупности, суд обоснованно, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, удовлетворил иск о взыскании неустойки в полном размере, а также о взыскании правильно определенного размера компенсации морального вреда и штрафа полном размере, при отсутствии законных оснований для их уменьшения на основании ст. 333 ГК РФ.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных доказательств, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
Доводы жалобы не содержат оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к несогласию с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 7 июня 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 10 октября 2022 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
