Дата принятия: 18 февраля 2019г.
Номер документа: 33-588/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2019 года Дело N 33-588/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Пуховой Е.В.,
судей Осиповой А.А., Местниковой С.А.,
при секретаре Семеновой Л.А.,
рассмотрела 18 февраля 2019 года в открытом судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи с Мирнинским районным судом РС(Я) дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда РС(Я) от 29 ноября 2018 года, которым по иску Абдуллаевой Натальи Серафимовны к Садово-огородническому товариществу "Искра", Сотиевой Цае Парфеновне о признании незаконным решения о перераспределении земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
ПОСТАНОВЛЕНО:
В иске Абдуллаевой Натальи Серафимовны к Садово-огородническому товариществу "Искра", Сотиевой Цае Парфеновне о признании незаконным решения о перераспределении земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., объяснения представителя истца Корнеева О.В., представителей ответчика Сотиевой Ц.П. - Яхонтова О.С., Лупановой Л.В., изучив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Абдуллаева Н.С. обратилась в суд с иском к СОТ "Искра", Сотиевой Ц.П. о признании незаконным решения о перераспределении земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, а именно об истребовании части земельного участка с кадастровым номером N ...:23, площадью 103 кв.м., мотивируя тем, что СОТ "Искра" неправомерно распорядился земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности, в пользу Сотиевой Ц.П.,.
Просит обязать Сотиеву Ц.П. за свой счет перенести забор, разделяющий земельные участки с кадастровыми номерами N ...:9 и N ...23, вглубь земельного участка с кадастровым номером N ...:9 в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером N ...:23.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с указанным решением, представитель истца Корнеев О.В. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новое об удовлетворении иска, мотивируя тем, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Из установленных судом обстоятельств дела следует, что истец Абдуллаева Н. С. является собственником земельного участка с кадастровым номером N ...:23, площадью 761 кв.м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), ...........; ответчик Сотиева Ц. П. является собственником земельного участка с кадастровым номером N ...:9, площадью 715 кв.м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), ...........
В ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему не собственнику о возврате ему вещи.
Согласно пп. 1, 2 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются:
1) наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
2) выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли;
3) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества;
4) наличие у незаконного владельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.(Обзор судебной практики ВС РФ, утв. Президиумом ВС РФ _______).
По настоящему делу ранее земельный участок с кадастровым номером N ...:23, площадью 761 кв.м, расположенный СОТ "Искра" Хатынг Юрях распоряжением заместителя главы Администрации города Якутска от 19 апреля 2001 г. N ...р-1 был изъят у Сотиевой Ц. П. и предоставлен ФИО11 в аренду сроком по 31 декабря 2004 г. для садоводства и огородничества. 06 декабря 2002 г. между Комитетом по управлению государственным имуществом при Администрации г. Якутска и ФИО11 заключен договор аренды названного земельного участка.
09 декабря 2002 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Якутску составлен акт об отводе границ данного земельного участка на местности, к которому приложен план землепользования с границами данного земельного участка. 17 февраля 2003 г. ФИО11 выдано землеустроительное заключение N ..., 26 марта 2003 г. земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.
Распоряжением заместителя главы Администрации города Якутска от 22 апреля 2005 г. N ...змр на основании решения Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) от 21 февраля 2005 г. N ... ФИО11 продлен срок аренды данного земельного участка до 30 января 2010 г., 14 мая 2005 г. между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска и Слепцовой Н. Е. заключен договора аренды земельного участка с кадастровым номером N ...:0023.
При этом из материалов кадастрового дела названного земельного участка следует, что при осуществлении межевания этого земельного участка его границы 14 мая 2005 г. согласованы со смежными землепользователями, в частности, с Сотиевой Ц. П., о чем свидетельствует ее подпись в указанном акте согласования. В кадастровом плане земельного участка от 08 ноября 2005 г., описании земельного участка, утвержденном начальником Якутского отдела Управления Роснедвижимости по Республике Саха (Якутия) 20 сентября 2007 г., указаны координаты поворотных точек данного земельного участка, приведено его графическое изображение. Данные сведения соответствуют сведениям первоначального акта об отводе границ этого земельного участка 2001 г.
Впоследствии на основании договора купли-продажи дачного строения от 19 января 2006 г. осуществлен переход права владения земельным участком с кадастровым номером N ...:23 от ФИО11 к ФИО12.
01 августа 2007 года между ФИО12 и Департаментом имущественных отношений мэрии г.Якутска был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N ...:23 общей площадью 761,38 кв.м, расположенной по адресу: г.Якутск, Хатынг-Юрях, СОТ "Искра". В этот же день произошла передача земельного участка по акту приемки-передачи. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службе по РС(Я), номер регистрации N ....
Затем на основании договора дарения земельного участка и дачного строения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером N ...:23 приобретено ФИО13, далее на основании договора купли продажи от 14 октября 2016 имущество передано в собственность Абдуллаевой Н.С.
Решением филиала федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Саха (Якутия) от 08 ноября 2013 г. произведен государственный кадастровый учет изменений в связи с изменением вида разрешенного использования, решением данного государственного органа от 25 декабря 2013 г. осуществлен государственный кадастровый учет изменений в связи с изменением адреса с адреса: г. Якутск, СОТ "Искра", Хатынг-Юрях, на адрес: .........., при этом конфигурация, координаты поворотных точек и площадь земельного участка не изменены.
Таким образом, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Абдуллаевой Н. С. в той же конфигурации, координатах поворотных точек и площади, как было установлено первоначально.
По результатам проведенной АО "Якутское аэрогеодезическое предприятие" судебно-землеустроительной экспертизы от 14 сентября 2018 г., назначенной определениями суда от 08.08.2018, 11.10.2018 и дополнительной судебно-землеустроительной экспертизы от 01 ноября 2018 г. суд первой инстанции определил, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером N ...:23 реестровой ошибки не допущено, поскольку: 1) земельный участок образован в соответствии с правоустанавливающими документами, которые были представлены при постановке на кадастровый учет и регистрации объекта недвижимости; 2) местоположение и конфигурация границ земельного участка соответствует чертежу акта отвода земельного участка от 09 декабря 2002 г. (план землепользования, материалы дела стр. 72); 3) площадь образованного участка соответствует материалам межевания. Экспертом установлено, что все эти параметры остались без изменения до настоящего времени, при этом неизменность положения границ подтверждена данными с архивного космического снимка 2003 года (приложение 3 к экспертному заключению).
Указанной экспертизой также установлено, что местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером N ...:23 по сведениям ЕГРН соответствуют акту отвода земельного участка от 09 декабря 2002 г., вместе с тем фактически данный участок занимает большую площадь 908 кв.м за счет полосы свободных земель между земельными участками с кадастровыми номерами N ...:23 и N ...:5, то есть за счет границ другого смежного земельного участка. Собственник земельного участка с кадастровым номером N ...:9 Сотиева Ц.П. передвинула забор и увеличила участок за счет участка Абдуллаевой М.С. на 136 кв.м.. в результате чего получилось наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами N ...:9; N ...:23.
Изложенные обстоятельства также были установлены вступившим в законную силу решением суда от 19 ноября 2018, которым судом в удовлетворении иска Сотиевой Ц.П. к Абдуллаевой Н.С. об исправлении реестровой ошибки по спорному земельному участку отказано.
Таким образом, из анализа представленных документов и заключения экспертизы следует, что истец Абдуллаева Н.С. является собственником земельного участка, который решением СОТ "Искра" на безвозмездной основе предоставлен ответчику Сотиевой Ц.А., то есть Сотиевой Ц.А. спорный земельный участок получен у лица, не имеющего права на его распоряжение.
Из указанного следует, что в силу вышеприведенной нормы права Абдуллаева Н.С., как собственник спорного земельного участка вправе истребовать его у Сотиевой Ц.А. в связи с приобретением последней это имущество на безвозмездной основе у лица, не имеющего права на его распоряжение.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает незаконным и необоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска Абдуллаевой Н.С. об истребовании имущества из незаконного владения Сотиевой Ц.А., подлежащим отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска в этой части.
Вместе с тем судебная коллегия находит правильным решение суда в части отказа в удовлетворении иска о признании незаконным решения общего собрания СОТ "Искра" N ... от 20 сентября 2015 о выделении в собственность Сотиевой Ц.П. спорного земельного участка по следующим основаниям.
Решением суда в удовлетворении иска о признании незаконным собрания СОТ от 20 сентября 2015 отказано по основаниям пропуска срока исковой давности.
Согласно п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.
В данном случае, решение собрания принято в отношении имущества, которым СОТ не имело права распоряжаться, что говорит о ничтожности этого решения независимо от признания его таковым. ( п.1ст.166 ГК РФ), соответственно независимо от того, что судом иск в этой части не рассмотрен по существу в связи с отказом по пропуску срока исковой давности, судебная коллегия считает, что наличие данного решения не может иметь правового значения для разрешения спора об истребовании имущества из чужого незаконного владения в силу его ничтожности.
Пунктом 6 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Таким образом, независимо от основания отказа в иске решение суда в указанной части является по существу правильным, потому не может быть отменено по формальным соображениям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда РС(Я) от 29 ноября 2018 года по данному гражданскому делу отменить в части и обязать Сотиеву Цаю Парфеновну освободить земельный участок с кадастровым N14:36:102040:23 с площадью 103 кв.м., принадлежащий Абдуллаевой Наталье Серафимовне, путем переноски установленного забора. В остальной части решение суда оставить без изменения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Е.В. Пухова
Судьи А.А. Осипова
С.А. Местникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
