Дата принятия: 17 декабря 2019г.
Номер документа: 33-5879/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 декабря 2019 года Дело N 33-5879/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Яковлева Н.А., Ганцевича С.В.,
при секретаре Чика О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО специализированный застройщик "Акфен" на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 13 августа 2019 г., которым суд исковые требования Мамонтова Антона Павловича и Мамонтовой Юлии Петровны, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей В. и А., удовлетворил частично; взыскал с АО специализированный застройщик "Акфен" в пользу Мамонтова Антона Павловича, Мамонтовой Юлии Петровны и их несовершеннолетних детей В. и А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору N УГЧ43-78 от 01.08.2016 г. за период с 01.05.2018 г. по 28.12.2018 г. в размере 400000 рублей (по 100000 рублей каждому из истцов), компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей (по 10000 рублей каждому из истцов) и штраф за отказ добровольно удовлетворить законные требования потребителя в размере 100000 рублей (по 25000 рублей каждому из истцов), а всего взыскать 540000 рублей (по 135000 рублей каждому из истцов);
в удовлетворении остальных исковых требований Мамонтову Антону Павловичу и Мамонтовой Юлии Петровне, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей В. и А., отказал;
взыскал с АО специализированный застройщик "Акфен" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7500 рублей.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя АО специализированный застройщик "Акфен" Гусевой И.Ю., поддержавшей доводы жалобы, Мамонтова А.П. и его представителя Фролова А.В., полагавших, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Мамонтов А.П. и Мамонтова Ю.П., действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей В. и А., обратились в суд с названным иском, указав, что на основании договора уступки прав N 78 от 18 мая 2018 года им переданы в равных долях (по 1/4 доли каждому) права участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 01 августа 2016 года в отношении объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры N 78, проектной площадью 81,6 кв.м, расположенной в многоквартирном доме <адрес>. В настоящее время указанный дом имеет почтовый адрес - <адрес>. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен не позднее апреля 2018 года. Застройщик обязан ввести построенный дом в эксплуатацию в сентябре 2017 года. В нарушение указанных обязательств застройщика построенный дом введен в эксплуатацию 26 декабря 2018 года и передан участнику долевого строительства по передаточному акту 28 декабря 2018 года. В соответствии с условиями договора окончательная стоимость квартиры составляет 4080000 рублей.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, просили взыскать неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ за период с 01 мая 2018 года по 28 декабря 2018 года в размере 510 136 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 280068 рублей.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе АО специализированный застройщик "Акфен" просит решение суда изменить и снизить взысканные судом размеры неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Указали, что судом неверно применен размер ключевой ставки ЦБ РФ, необходимо применить ставку на момент исполнения договора - 01.05.2018 г. (7,25%). Неустойку необходимо рассчитывать исходя из затраченных истцами денежных сумм по договору об уступке прав требования. Необходимо применить ст.333 ГК РФ и снизить все взысканные суммы.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с положениями части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ..." застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома ..., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).
Установлено, что 01 августа 2016 года между Типпель И.В. (дольщик) и ЗАО "Акфен" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130710:907, расположенный по адресу: <адрес> (ГП), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 3.2 договора объектом является трехкомнатная квартира с условным номером 78, проектной площадью 81,06 кв.м, на 9 этаже, 2 секции указанного жилого дома. Цена договора составляет 4053000 рублей (п. 4.1). Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.
Факт исполнения дольщиком своих обязательств ответчиком не оспаривается.
В установленном порядке договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 18 августа 2016 года.
Пунктом 5.1 договора долевого участия предусмотрен срок передачи и приема Участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 30 апреля 2018 года.
Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником уведомления о завершении строительства объекта участник обязан выполнить свои обязанности по приемке квартиры.
Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истице, сторонами не подписывалось.
18 мая 2018 года между Типпель И.В. (сторона 1), Мамонтовым А.П. и Мамонтовой Ю.П., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей В. и А. (сторона 2), был заключен договор N 78 уступки прав по договору участия в долевом строительстве, согласно которому сторона 1 уступила, а сторона 2 приняла в равных долях (по 1/4 доли каждому) в полном объеме права требования, принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве N Ч43-78 от 01 августа 2016 года.
26 декабря 2018 года разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой N 43 по ГП в микрорайоне N 2 Северного жилого района г. Калининграда, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.Объект долевого участия по передаточному акту передан истцам 28 декабря 2018 года.
При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, имеет место нарушение прав истцов по несвоевременной передаче объекта долевого участия с 01 мая 2018 года по 28 декабря 2018 года.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, указывающими на расчет неустойки с 01 мая 2018 г.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как установлено, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с 01 мая 2018 г., то есть с момента просрочки передачи квартиры. Соответственно, по договору уступки права требования новый кредитор (истец) приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика.
В соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ..." неустойка должна уплачиваться исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. В п. 1 ст. 314 ГК РФ, в частности, указано: если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, оно подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который оно должно быть исполнено. В этой связи судебная коллегия соглашается с доводами жалобы в той части, что расчет неустойки должен производиться исходя из учетной ставки в 7,25 %, действовавшей на 01 мая 2018 г.
Размер неустойки за указанный период составляет 477224 рубля (4080000,00 руб. (с учетом доплаты) х 7,25% / 300 х 242 х 2).
С учетом незначительного снижения размера неустойки по новому расчету судебная коллегия не усматривает оснований для ее уменьшения по доводам апелляционной жалобы. Суд верно применил ст.333 ГК РФ и обоснованно снизил ее до 400000 рублей. Оснований для уменьшения этой суммы судебная коллегия не усматривает, как не усматривает оснований для уменьшения и других сумм, определенных судом.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 13 августа 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
