Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июня 2021 года Дело N 33-5872/2021

Нижний Новгород 01 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Паршиной Т.В.

судей Карпова Д.В., Кулаевой Е.В.,

при секретаре: Лаврентьевой Ю.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу ООО "Спецлогистика"

на решение Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 12 марта 2021 года

по делу по иску Аксенова Сергея Тимофеевича к Обществу с ограниченной ответственностью "Спецлогистика" о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Карпова Д.В., объяснения представителей сторон

УСТАНОВИЛА:

Аксенов С.Т. обратился в суд с иском к ООО "Спецлогистика" о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества [номер] от 30 мая 2019 года. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате цены договора, истец с учетом уменьшенных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований просил суд: взыскать с ООО "Спецлогистика" задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества [номер] от 30 мая 2019 года в размере 7 277 154 рублей, из которых основной долг - 5 038 000 рублей, договорная неустойка в размере 2 239 154 рублей по состоянию на 11 марта 2021 года, а также неустойку по день исполнения обязательств.

Решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 12 марта 2021 года постановлено: взыскать с ООО "Спецлогистика" в пользу Аксенова С.Т. задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30 мая 2019 года в размере: основной долг 5 038 000 рублей, договорную неустойку по состоянию на 11 марта 2021 года в размере 2 239 154 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 585 рублей 77 копеек, всего 7 321 739 рублей 77 копеек.

Взыскивать с ООО "Спецлогистика" в пользу Аксенова С.Т. договорную неустойку начиная с 12 марта 2021 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

В апелляционной жалобе ООО "Спецлогистика" просит изменить решение суда в части размера договорной неустойки, определенной по состоянию на 11 марта 2021 года. Обосновывая доводы жалобы, заявитель указывает, что при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд не учел условия заключенных сторонами условий дополнительных соглашений к договору купли-продажи, которыми был изменен порядок оплаты цены договора в связи с которыми размер неустойки является значительно ниже.

Аксеновым С.Т. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых сторона истца указывает на необоснованность доводов жалобы относительно размера подлежащей взысканию неустойки ввиду допущенной кредитором просрочки исполнения обязательства.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1,2 ст.327.1 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Порядок оплаты по договору купли-продажи предусмотрен статьей 486 ГК РФ: покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1); если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).

Как указано в ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается доказательствами, что 30 мая 2019 года между Аксеновым С.Т. и ООО "Спецлогистика" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества [номер] в соответствии с которым истец передал в собственность ответчика недвижимое имущество: производственную базу, находящуюся по адресу: [адрес], состоящую из земельного участка и строений на нем, а именно: ангар в районе асфальтового завода в [адрес], общей площадью 757,4 кв.м., кадастровый [номер], сооружение железнодорожного подъездного пути, протяженностью 1892,6 пог.м., кадастровый [номер], земельный участок, общей площадью 42927 кв.м., кадастровый [номер].

Общая стоимость имущества по договору составила 30 000 000 рублей (п.2.1.Договора).

Пунктом 2.2. Договора определено, что стоимость имущества ответчик обязуется оплатить в следующем порядке:

сумму в размере 900 000 рублей не позднее пяти рабочих дней с момента подписания Договора.

19 000 000 рублей не позднее пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество от Продавца к Покупателю.

10 100 000 рублей не позднее пяти рабочих дней с момента выполнения Продавцом Обязательных условий сделки (Приложение [номер] к Договору).

Приложением [номер] к договору купли-продажи недвижимого имущества [номер]/кп-19 от 30 мая 2019 года, в том числе определена обязанность продавца по оформлению на имя Покупателя силами Продавца, актов о подключении (присоединении) строений (отдельно по каждому Строению или в совокупности по всем (Строениям) к электросетям минимальной мощностью не менее 400 Квт, а также актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Указанные акты должны быть подписаны сетевыми/ресурсоснабжающими организациями, к сетям инженерно технического обеспечения, которых присоединены Строения. Для выполнения условий данного пункта Покупатель обязуется выдать доверенность на представителя Продавца в течение Зх рабочих дней с момента перехода к Покупателю права собственности на имущество и документов в требуемом количестве экземпляров, необходимых для выполнения настоящего поручения по списку, запрошенных Продавцом* в соответствии с требованиями МРСКА. Задержка в предоставлении необходимых документов и оплаты счетов не является просрочкой Продавца.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи 19 сентября 2019 года, право переход права собственности и залог в силу закона зарегистрирован в Управлении Росреестра Свердловской области 25 сентября 2019 года.

Согласно акту технологического присоединения от 22 января 2020 года осуществлены мероприятия по технологическому присоединению объектов электроэнергетики принадлежащих ООО "Спецлогистика" на основании заключенного с Аксеновым С.Т. договора купли-продажи к электрическим сетям максимальной мощностью 250 кВт.

Технологическое присоединение данных объектов к электросетям максимальной мощности 400 кВт, осуществлено в соответствии с актом 14 октября 2020 года (л.д.128).

В соответствии с п. 8.2.2 договора, в случае нарушения более чем на 10 календарных дней Покупателем сроков оплаты любого из платежей по настоящему Договору, продавец вправе требовать от Покупателя оплатить неустойку в размере 0,05% от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Согласно дополнительному соглашению N 1 от 30 июля 2019 года к Договору N [номер] от 30 мая 2019 года, стороны определилиизложить п.2.2 Договора в новой редакции, а именно: стоимость имущества ответчик обязуется оплатить в следующем порядке:

Сумму 900 000 рублей не позднее пяти рабочих дней с момента подписания Договора.

6 600 000 рублей не позднее 01 сентября 2019 года.

Сумму 7 500 000 рублей не позднее 01 декабря 2019 года.

Сумму 7 500 000 рублей в срок не позднее 01 марта 2020 года, но в любом случае не ранее выполнения продавцом обязательных условий сделки (Приложение N 2 к настоящему договору).

Сумму 7 500 000 рублей в срок не позднее 01 июня 2020 года, но в любом случае не ранее выполнения продавцом обязательных условий сделки (Приложение N 2 к настоящему договору).

20 ноября 2019 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение [номер] к [номер]19 от 30.05.2019, по условиям которому раздел 2 договора дополнен п.2.4. следующего содержания: оплата по настоящему Договору полностью или частично может быть произведена третьим лицом по поручению Покупателя. В данном случае Продавец обязан принять оплату от третьего лица в соответствии с ч.1 ст.313 ГК РФ. Для целей настоящего договора уполномоченным на осуществление оплаты за Покупателя является, в том числе Иванов Андрей Ростиславович.

01 июня 2020 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение [номер] к договору [номер] от 30.05.2019 года, согласно которому стороны изложили п.2.2. договора в следующей редакции:

указанную в п.2.1 настоящего договора сумму покупатель уплачивает продавцу в следующем порядке:

2.2.1. Сумму в размере 900 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу не позднее пяти рабочих дней с момента подписания настоящего Договора;

2.2.2. Сумму 6 600 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу не позднее 01 сентября 2019 года;

2.2.3.Сумму в размере 7 500 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу не позднее 10 июня 2020 года;

2.2.4 сумму в размере 2 100 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу не позднее 10 июля 2020 года;

2.2.5. Сумму в размере 2 100 000 Покупатель оплачивает Продавцу не позднее 31 июля 2020 года;

2.2.6. Сумму в размере 2 100 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу не позднее 31 августа 2020 года.

2.2.7. Сумму в размере 2 100 000 рублей Покупатель оплачивает продавцу не позднее 30 сентября 2020 года;

2.2.8. Сумму в размере 2 100 000 рублей Покупатель оплачивает продавцу не позднее 31 октября 2020 года;

2.2.9. Сумму в размере 2 100 000 рублей покупатель оплачивает продавцу не позднее 30 ноября 2020 года;

2.2.10. Сумму в размере 2 400 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу не позднее 31 декабря 2020 года.

Согласно п.2 данного дополнительного соглашения, в случае нарушения Покупателем сроков оплаты, указанных в п. 1 настоящего Дополнительного соглашения, более чем на 5 рабочих дней, Продавец вправе взыскать с Покупателя сумму долга с процентами в полном объеме в соответствиями с условиями Договора и без учета рассрочки оплаты, предусмотренной настоящим Дополнительным соглашением.

Платежными поручениями и данными реестра платежных документов подтверждается, что ООО "Спецлогистика" оплатило Аксенову С.Т. в счет оплаты договора денежные средства в общей сумме 24 550 000 рублей, а именно: 03.06.2019г. - 900 000 рублей, 28.08.2019г. - 6 900 000 рублей, 14.04.2020г. - 50 000 рублей, 21.05.2020г. - 3 000 000 рублей, 22.05.2020г. - 500 000 рублей, 09.06.2020г. - 3 006,54 рублей, 09.06.2020г. - 3 500 000 рублей, 10.06.2020г. - 496 993,46 рублей, 09.07.2020г. - 2 100 000 рублей, 28.07.2020г. - 2 100 000 рублей, 25.11.2020г. - 2 000 000 рублей, 10.12.2020г. - 3 000 000 рублей.

Также в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, осуществление 28.10.2020 платежа в сумме 420 000 рублей, в соответствии с которым сумма задолженности по оплате цены договора составила 5 038 000 рублей.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, установив факт нарушения со стороны ответчика условий договора об оплате, пришел к выводу о взыскании в пользу истца суммы задолженности по договору, а также договорной неустойки.

При этом определяя размер неустойки, суд исходил из надлежащего исполнения истцом своих обязательств по передаче имущества и дополнительных условий договора, а также из условий дополнительных соглашений определяющих в случае просрочки покупателя, оплаты цены договора, право продавца на взыскание всей суммы задолженности.

Проверяя решение суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия полностью соглашается с выводами суда и, отклоняя доводы жалобы, указывает следующее.

В апелляционной жалобе ООО "Спецлогистика" указывает на неверный расчет договорной неустойки, произведенный без учета условий дополнительных соглашений и выполнения истцом встречных обязательств.

Размер задолженности по договору купли-продажи в сумме 5 038 000 рублей, сторонами спора не оспаривается.

Проверяя решение суда в части размера договорной неустойки, коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из дела видно, что условиями договора купли-продажи от 30 мая 2019 года предусмотрена неустойка в случае нарушения Покупателем более чем на 10 календарных дней сроков оплаты любого из платежей по настоящему Договору, в размере 0,05% от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Ввиду того, что факт просрочки исполнения обязательств по оплате цены договора ответчиком не оспаривается, требования истца о взыскании неустойки являются правомерными.

Спорным является расчет неустойки, влияющий на ее итоговую величину.

Так из представленного стороной истца расчета неустойки следует, что ее размер на 11 марта 2021 года составляет 2 239 154 рублей.

Стороной ответчика в апелляционной жалобе данный расчет задолженности оспаривается, в деле представлен контррасчет неустойки, в соответствии с которым ее размер, определяемый по условиям дополнительного соглашения [номер] по состоянию на 11.03.2020 составит 445 984 рублей, размер, определяемый по условиям дополнительного соглашения N 1, составит 1 132 913 рублей.

Изучив представленные в материалы расчеты неустойки, судебная коллегия признает обоснованным расчет, представленный стороной истца, по следующим мотивам.

Пунктом 1 ст. 406 ГК РФ предусмотрено, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Как видно из дела, стороной истца к взысканию заявлена неустойка, рассчитанная с учетом расчета приложенного к уточненному иску начиная с декабря 2019 года по март 2021 года в соответствии с условиями об оплате, предусмотренными дополнительным соглашением N 1 от 30 июля 2019 года.