Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 марта 2022 года Дело N 33-586/2022

Санкт-Петербург 30 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Алексеевой Е.Д.,

судей Свирской О.Д., Хрулевой Т.Е.,

при помощнике судьи Глазуновой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кудрявцева Владимира Геннадьевича на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 1 июня 2021 года по исковому заявлению Можаева Александра Сергеевича к Кудрявцеву Владимиру Геннадьевичу об исключении сведений о земельном участке, о восстановлении границ и площади земельного участка.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения представителя Кудрявцева В.Г. по доверенности Гулевского Ю.А., поддержавшего доводы жалобы, возражения Можаева А.С. и его представителя адвоката Клочковой П.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Можаев А.С. обратился в суд с иском к Кудрявцеву В.Г. о признании права собственности Кудрявцева В.Г. на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, отсутствующим; об исключении из ЕГРН записи о праве собственности Кудрявцева В.Г. на земельный участок с кадастровым номером N; о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N; признании недействительным договора N 34/4.4-36 от 07 декабря 2018 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Кудрявцевым В.Г. и администрацией МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области и применении последствий недействительности сделки; установлении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что его прадедушке ФИО1. был предоставлен земельный участок, на котором находился жилой дом, в котором со времен ВОВ проживала семья прадедушки, по адресу: <адрес>. После смерти ФИО1. два его сына: дедушка истца, ФИО2., и ФИО3 вступили в права наследования на вышеуказанный жилой дом.

На основании постановления администрации Свердловского поселкового СНД Всеволожского района ЛО N 111/6 от 30.12.1992 г. ФИО19. был перерегистрирован и предоставлен в собственность земельный участок N для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время вторая половина жилого дома и земельный участок с кадастровым номером N принадлежит наследникам ФИО20.: его сыну - ФИО21. и его супруге ФИО22

12.10.2015 согласно договору дарения ФИО23. подарил истцу земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>. В начале февраля 2019 года истец узнал, что в границах его участка сформирован новый земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. который был приобретен Кудрявцевым Владимиром Геннадьевичем в результате проведенного 03.12.2018 аукциона. Право собственности Кудрявцева В.Г. зарегистрировано.

Истец считает, что его права и законные интересы нарушены при формировании земельного участка с кадастровым номером N, поскольку границы этого земельного участка не были согласованы с истцом, сформированный земельный участок N с кадастровым номером N расположен в границах участка истца N с кадастровым номером N.

В марте 2020 года истец обратился в геодезическую организацию ООО "Сфера" для уточнения местоположения границ находящегося у него в собственности земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера уточнить местоположение участка площадью <данные изъяты> кв.м в сложившейся застройке не представляется возможным, т.к. площадь земли, пригодной для ведения личного подсобного хозяйства составляет всего <данные изъяты> кв.м, на остальной территории располагаются уже учтенные земельные участки или земли, непригодные для ведения личного подсобного хозяйства. Границы фактически используемого истцом земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90380, площадью 1200 кв.м, могут быть уточнены на землях пригодных для ведения личного подсобного хозяйства только в случае, если его часть площадью 409 кв.м, будет располагаться на части земельного участка с кадастровым номером N.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, настаивая на их удовлетворении, Можаев А.С. просил признать недействительными результаты кадастровых работ, произведенных кадастровым инженером по межеванию земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, с описаниями границ земельного участка; истребовать из незаконного владения ответчика Кудрявцева В.Г. часть земельного участка, являющуюся площадью наложения на земельный участок истца Можаева А.С. с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; восстановить законные границы и площадь земельного участка истца Можаева А.С. с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами, а именно - свидетельством о праве собственности на землю N N от 15.01.2016 г., выданном Можаеву А.С., в границах согласно схеме, составленной ООО "Сфера".

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 1 июня 2021 года исковые требования Можаева А.С. удовлетворены частично.

Суд установил границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек, согласно схеме, подготовленной ООО "СФЕРА":
Обозначение точек границы Координаты м. Х Координаты м. У <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
Суд признал недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в связи образованием земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд исключил из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>

С законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области в той части, в которой исковые требования истца были удовлетворены, Кудрявцев Владимир Геннадьевич не согласился, направил апелляционную жалобу на указанное решение, полагая последнее незаконным и необоснованным, вынесенным при неправильном применении норм материального и существенном нарушении норм процессуального права, указывая, в том числе на то обстоятельство, что в основу решения суда положена схема, подготовленная ООО "СФЕРА", в соответствии с которой площадь земельного участка в координатах характерных точек составляет <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., как установлено судом. Кудрявцев В.Г. считает необоснованным отказ суда от применения варианта 1 для установления границ земельных участков, только по причине того, что часть земельного участка истца будет располагаться в овраге. Суд не принял во внимание, что истец пользуется земельным участком, фактическая площадь которого, намного превышает площадь юридическую.

В апелляционной жалобе просит оспариваемое решение отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Применительно к положения ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных

участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

В соответствии со ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2-15 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления администрации Свердловского поселкового совета народных депутатов Всеволожского района Ленинградской области N 111\16 от 30.12.1992 перерегистрирован и предоставлен в собственность Малетину А.А. земельный участок N площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства в дер. Овцино Всеволожского района Ленинградской области, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N от 30.12.1992

Участок являлся ранее учтенным, существовал задолго до 1992 года, что сторонами не оспаривается.

Впоследствии данный земельный участок как ранее учтенный был поставлен на кадастровый учет с присвоением 30.12.1992 кадастрового номера N.

На основании постановления администрации Свердловского поселкового совета народных депутатов Всеволожского района Ленинградской области N 118 от 27.09.1993 перерегистрирован и предоставлен в собственность Малетину Ю.А. земельный участок N по ул. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В дальнейшем 27.09.1993 данному участку присвоен кадастровый номер N.

12.10.2015 между Малетиным А.А. и истцом Можаевым А.С. заключен договор дарения, в соответствии с которым истец принял в дар земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м и в общую долевую собственность ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными свидетельствами о праве собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости граница принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственниками второй половины вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, в равных долях между собой, являются Малетины И.Ю. и Т.Н.- третьи лиц по делу.

Ответчику Кудрявцеву В.Г. на основании договора купли-продажи N 34/4.4-36, заключенного между ним и администрацией МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области 07.12.2018 акту приема-передачи земельного участка от 07.12.2018, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым N N, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суду также представлена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м на кадастровом плане территории соответствующей территории в кадастровом квартале: N по адресу: <адрес>, утвержденная постановлением администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области N 1015 от 20.04.2018.