Дата принятия: 18 декабря 2019г.
Номер документа: 33-5853/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2019 года Дело N 33-5853/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Поникаровской Н.В.
судей Алферовой Г.П., Теплинской Т.В.
при ведении протокола помощником судьи Зининой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "СК Вест Инвест" на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 13 июня 2019 года, которым с ООО "СК Вест Инвест" в пользу Галкина А.В. взысканы денежные средства в размере 281283 рублей и расходы по госпошлине в размере 6013 рублей, а с учетом дополнительного решения от 23 сентября 2019 года - расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.
Заслушав доклад судьи Поникаровской Н.В., объяснения представителя Галкина А.В. - Исаевой Н.С., просившей оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Галкин А.В. обратился в адрес суда с иском к ответчику, указав, что являлся собственником гаража N, в литере "Н", общей площадью 31,7 кв.м, расположенного в гаражном обществе (ГО) "Океан" (далее общество) по адресу: <адрес>.
В результате проведенного на основании постановления Администрации ГО "Город Калининград" от 18.11.2014 г. N 1769 аукциона в отношении земельных участков КН: N, на котором располагалось гаражное общество "Океан" общество, с победителем аукциона ООО "БалтЕвроСтрой" 16.01.2015 г. был заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого общество приняло на себя обязательство заключить с владельцами гаражей гаражного общества "Океан" соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей и выплате компенсаций, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 рублей за 1 куб.м.
В дальнейшем ООО "БалтЕвроСтрой" право собственности на указанные выше земельные участки одновременно с обязанностью выплатить владельцам гаражей гаражного общества "Океан" компенсации было продано ООО "СК Вест Инвест".
23.07.2018 г. он, как собственник гаража N, обратился в адрес ООО "СК Вест Инвест" с требованием о выплате ему денежной компенсации в размере 269577 рублей, однако в удовлетворении заявления было отказано, а впоследствии предложено заключить соглашение о возмещении за снос гаража 70000 рублей.
Не соглашаясь с размером предложенной ответчиком компенсации и полагая, что такой размер не соответствует условиям обязательства, просил взыскать с ответчика ООО "СК Вест Инвест" в свою пользу денежную компенсацию в размере 269577 рублей, штрафные санкции за нарушение срока исполнения обязательств в размере 11706 рублей, а также возместить судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6013 рублей и оплатой услуг представителя в размере 30000 рублей.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "СК Вест Инвест" просит изменить решение суда в части размера взысканной в пользу истца компенсации за снос гаража до 162832 рублей, полагая, что судом неправильно установлены обстоятельства дела и настаивая на том, что именно эта сумма была указано в отчете об оценке рыночной стоимости объектов, расположенных на продаваемом с аукциона земельном участке, включен в состав аукционной документации и является обязательством ответчика.
Указывает в жалобе на необоснованность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, ссылаясь на то, что денежные обязательства между обществом и Галкиным А.В. отсутствуют.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения, судебная коллегия находит его подлежащим изменению в части размера процентов за пользование чужими денежными средствами.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что Галкин А.В. являлся собственником гаража N, расположенном в гаражном обществе "Океан" по адресу: <адрес>, и участником данного общества.
Гаражном обществу "Океан" на основании постановления мэрии г. Калининграда N 2974 от 09.08.1999 г. был предоставлен в аренду на срок 2 года земельный участок площадь. 0,18 га по ул. Еловая аллея в Ленинградском районе г. Калининграда под строительство индивидуальных гаражей, при этом срок аренды указанного земельного участка неоднократно пролонгировался на основании постановлений органа местного самоуправления.
11.11.2014 г. по просьбе членов гаражного общества "Океан" Администрацией ГО "Город Калининград" было назначено совещание о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков КН: N по ул. Еловой аллеи, ул. Гагарина в Ленинградском районе г. Калининграда под строительство многоквартирных жилых домов, а также под строительство многоуровневой парковки, со сносом гаражей названного гаражного общества.
По результатам указанного совещания Администрацией ГО "Город Калининград" было подготовлено постановление N 1769 от 18.11.2014 г. о проведении аукциона в отношении названных земельных участков, определены обязанности победителя аукциона, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках КН: N, соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м, рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером КН: N по ул. Ю. Гагарина (по выбору владельцев таких строений) (абз.5 п.6 названного постановления Администрации ГО "Горд Калининград).
Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже земельных участков 30.12.2014 г. по лоту N 1, в который вошли названные выше земельные участки, победителем аукциона определено ООО "БалтЕвроСтрой".
16.01.2015 г. между Администрацией ГО "Город Калининград" и О0О "БалтЕвроСтрой" был заключен договор купли-продажи земельных участков N 001388, по условиям которого названное общество принимало на себя указанную выше обязанность в объеме, определенном постановлением Администрации ГО "Город Калининград" N 1769 от 18.11.2014 г. (абз. 5 п. 6.4 указанного договора).
В дальнейшем между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК Вест Инвест" был заключен договор купли-продажи земельных участков от 11.11.2016 г. в отношении земельных участков КН: N по строительство многоквартирных жилых домов.
Дополнительным соглашением N 1 от 25.11.2016 г. к указанному договору сторонами его заключившими определены особые условия использования приведённых земельных участков (п. 11), в том числе, обязанность покупателя совершить действия, предусмотренные содержанием абз. 5 указанного пункта договора, который декламирует содержание абз. 5 п. 6.4 договора купли продажи земельного участка N 001388 от 16.01.2015 г. и абз. 5 п. 6 постановления Администрации ГО "Горд Калининград N 1769 от 18.11.2014 г.
Впервые с заявлением о выплате компенсации за гараж Галкин А.В. обратился к ответчику - собственнику земельного участка, 23 июля 2018 года, в связи с чем СК "Вест Инвест" подготовило соглашение о гарантии возмещения ущерба, определив размер компенсации в 70000 рублей.
Не соглашаясь с указанным размером, Галкин А.В. повторно 29 августа 2018 года обратился к ответчику с требованием о выплате компенсации в размере 269577 рублей, исходя их объема гаража 99 куб.м, а в связи с неисполнением этого требования ответчиком - обратился в суд.
Принимая по делу решение и удовлетворяя заявленный Галкиным А.В. иск, суд, установив обстоятельства дела и руководствуясь положениями ст. 309, 310 ГК РФ, условиями приведенных выше соглашений, связанных с приобретением земельного участка гаражного общества, правильно исходил из наличия у ответчика обязанности компенсировать собственнику гаража, расположенного на указанном земельной участке его стоимость.
Такие выводы суда являются правильными, поскольку основаны на материалах дела и по существу ответчиком не оспаривались; фактически данный спор связан с размером компенсации. При этом суд, определяя размер такой компенсации обоснованно исходил из восстановительной стоимости строения в размере 2723 рублей за 1 куб.м строения и объема принадлежавшего Галкину А.В. гаража, данные о котором содержатся в технической документации.
Согласно содержанию отчета N Н-1657-2014 об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 2472 кв.м. с кадастровым номером КН: N, расположенного по адресу: <адрес>, а также рыночной стоимости объектов, расположенных на земельном участке и подлежащих демонтажу, подготовленный 28.10.2014 г. ООО "НЦ "БАЛТЭКСПЕРТИЗА" (л. 39 отчета) стоимость 1 куб.м каждого строения (гаража), расположенного на указанном земельном участке, независимо от его номера определена в размере 2723 руб. 00 коп., и рассчитана на дату оценки с учетом износа сооружения, а указанный результат в дальнейшем учтен в постановлении Администрации ГО "Горд Калининград N 1769 от 18.11.2014 г., также заключенных на его основе договоров купли-продажи земельных участков.
В свою очередь стоимость гаража N, принадлежащего истцу, согласно содержанию таблицы N 17 приведенного отчета (л. 40-41 отчета) равняется 162835 руб., и рассчитана с учетом того, что объем указанного гаража равен 59,8 куб. м.
На выплате именного такого размера компенсации настаивал и продолжает ссылаться в апелляционной жалобе ООО "СК Вест Инвест"
Вместе с тем, из представленного суду оригинала карточки владельца гаража N из лит "Н", гаражно-потребительское общество "Океан", инвентарный N 34241, выданной Калининградским бюро технической инвентаризации 13.09.2002 г., следует, что названный гараж является фактически двухэтажным сооружением, имеет один надземный этаж, а также подвальное помещение, а фактический объем сооружения составляет 99 куб. м.
Таким образом, расчет стоимости компенсации в приведенном отчете основан не неверном определении объема строения и в этой связи не может быть признан обоснованным.
Принимая во внимание данные технической документации (карточки владельца гаража), достоверность которых не опровергнута ответчика и не вызывает сомнений, суд правильно определил размер компенсации подлежащей выплате истцу в размере 269577 (2723*99) рублей, что в полной мере основано на условиях заключенного между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК Вест Инвест" договора от 11.11.2016 г. и дополнительного соглашения N 1 от 25.11.2016 г. и не противоречит им.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы о несогласии с решением суда в указанной части не могут быть признаны обоснованными и не влекут изменение решения суда. Фактические объемы принадлежавшего истцу гаража ответчик не оспаривал.
Что касается выводов суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средства, то в целом такие требования также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как установлено выше, принятыми соглашениями между покупателем земельного участка, предназначенного для строительства многоквартирного дома, и продавцом - Администрацией ГО "Город Калининград" установлена обязанность ООО "СК Вест Инвест" компенсировать собственникам гаражей их стоимость. При этом в качестве компенсации предусматривалось либо выплата денежной компенсации, либо предоставление в собственность машиноместа на многоуровневой парковке; установлен механизм определения стоимости гаража, однако конкретный размер обязательства и сроки предоставления того или иного вида компенсации не установлены.
В соответствии с п.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Таким образом, наступление у ответчика обязанности по предоставлению компенсации следует определять моментом предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.
Действительно, Галкин А.В. обратился к ответчику за выплатой за гараж денежной компенсации 23 июля 2018 года, однако размер требуемой компенсации не указан, данных о размерах гаража не указано.
Вместе с тем, как следует из дальней переписки сторон, истец не был согласен с размером компенсации ни в 70000 рублей, предложенном ответчиком, ни в 162835, указанном в отчете об оценке, то есть между сторонами изначально имелся спор о размере обязательства.
Заявление о выплате компенсации в размере 269577 рублей, а также документы, подтверждающие такой расчет, в частности карточка владельца гаража, которая содержит данные об объеме гаража, Галкиным А.В. подано 29 августа 2018 года.
При таком положении судебная коллегия приходит к выводу о том, что обязанность ООО "СК Вест Инвест" по выплате Галкину А.В. денежной компенсации за гараж в размере 269577 рублей должна была быть исполнена не позднее 05 сентября 2018 года. Начиная с 06 сентября 2018 года, ответчик необоснованно уклонялся от выплаты указанной суммы, в связи с чем подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 06.09.2018 г. по 19.02.2019 г. (167 дней) составляет 7930,36 рублей. Общий размер взыскания составляет (269577 + 7930,36) = 277507,36 рублей.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика какого либо денежного обязательства перед истцом и невозможностью в этой связи применить ст. 395 ГК РФ, противоречат существу обязательства, вытекающего из сделки по приобретению земельного участка и условий этой сделки, и основаны на неправильном применении закона.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 13 июня 2019 года изменить, снизив размер взысканной с ООО "СК Вест Инвест" в пользу Галкина А.В. суммы до 277507,36 рублей; размер госпошлины - до 5975,07 рублей.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
