Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 28 октября 2020 года №33-5852/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 октября 2020 года Дело N 33-5852/2020
Санкт-Петербург 28 октября 2020 года Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
Председательствующего Нестеровой М.В.,
судей Осиповой Е.А., Пучковой Л.В.
при секретаре Минихановой Е.И.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Барбей Татьяны Борисовны и Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области на решение Волховского городского суда от 27 июля 2020 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, действующего от имени администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, к Барбей Татьяне Борисовне и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, обязании освободить занимаемый земельный участок, обязании Управление Росреестра по Ленинградской области внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности Барбей Т.Б. на земельный участок и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., возражения Барбей Т.Б., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Барбей Т. Б. обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Заречанской А. Е., Козловой Е. В. и Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, в котором, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке положений статьи 39 ГПК РФ, просила:
- признать постройку "баня" самовольной постройкой;
- обязать ответчиков снести самовольную постройку за свой счет;
- взыскать понесенные расходы на сумму ... рублей;
- взыскать компенсацию морального вреда в сумме ... рублей и расходы, понесенные на привлечение представителя в сумме ... рублей (том 1 л.д. 6, 136-138).
В обоснование заявленных требований Барбей Т.Б. указала, что ... года между ней и администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.
В производстве Волховского городского суда Ленинградской области находится гражданское дело по иску администрации Волховского муниципального района Ленинградской области к Барбей Т.Б. о признании недействительным указанного договора купли-продажи, в связи с нахождением на земельном участке самовольных построек.
Истцом было заключено соглашение для проведения экспертизы самовольной постройки "бани", расположенной на участке, принадлежащем истцу.
Согласно заключения эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ в ходе исследования были выявлены дефекты и повреждения строительных конструкций здания: присутствует крен, осадка фундамента, здание подвергалось пожару, стены находятся в неработоспособном состоянии - присутствуют трещины. Состояние основных строительных конструкций строения следует оценить как неработоспособное и непригодное к использованию, может создать угрозу здоровью и жизни граждан. Рекомендуется произвести реконструкцию/демонтаж строения.
Ссылаясь на то обстоятельство, что поскольку в настоящее время купленный участок является спорным, вести домашнее хозяйство в полной мере не представляется возможным, Барбей Т.Б. обратилась в суд за защитой нарушенного права.
КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области, действующий от имени администрации Волховского муниципального района Ленинградской области обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Барбей Т.Б. и Управлению Росреестра по Ленинградской области, в котором просил:
1. признать договор N купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью ... кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства недействительным и применить последствия недействительности сделки.
обязать Барбей Т.Б.:
- освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером N, площадью N кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, привести его в первоначальное положение;
- передать земельный участок Волховскому муниципальному району;
3. обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области выполнить следующие действия:
- внести в единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности Барбей Т.Б. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью N кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства;
- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N, площадью N кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 66-70).
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области, от имени которой действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (далее - Комитет, Истец) и Барбей Т.Б. (далее- Ответчик) заключен договор N купли-продажи (далее -Договор) земельного участка с кадастровым номером N, площадью N кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства (далее - Земельный участок).
Переход права собственности на Земельный участок к Ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за N, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N. Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.
Стоимость Земельного участка в размере N копеек уплачена покупателем продавцу, передача имущества осуществлена по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан сторонами, а право собственности покупателя на Земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.
В нарушение п. 1.5. Договора на указанном Земельном участке имеются постройки, принадлежащие третьим лицам, чьи права были нарушены.
Согласно результатов обследования Земельного участка, проведенного начальником отдела земельных отношений Комитета при участии ведущего специалиста по земельным вопросам администрации Кисельнинского сельского поселения - территория, на которой сформирован Земельный участок, исторически используется жителями многоквартирных жилых домов для размещения дровяных сараев, бань и погребов, поскольку в домах отсутствует центральное отопление, водоснабжение и канализация. Формирование Земельного участка привело к ущемлению прав третьих лиц, а в отдельных случаях и к лишению права собственности на хозяйственные строения.
Ссылаясь на факт наличия злоупотребления правом со стороны Ответчика, выразившегося в заключении договора купли-продажи Земельного участка, заведомо знавшего о нахождении на этом Земельном участке объектов, принадлежащим третьим лицам, истец полагает, что на основании пункта 2 статьи 10 и статьи 168 ГК РФ указанный Договор может быть признан недействительным (том 1 л.д. 66-70).
Протокольным определением Волховского городского суда от 25 июля 2019 года объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения гражданские дела N и N по иску Барбей Т.Б. к Заричанской А. и Козловой Е.В. об обязании снести самовольно возведенные постройки и по иску КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области, действующего от имени администрации Волховского муниципального района Ленинградской области к Барбей Т.Б. и Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, обязании освободить занимаемый земельный участок, обязании Управление Росреестра по Ленинградской области внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности Барбей Т.Б. на земельный участок и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета. Объединенному гражданскому делу присвоен N (том 1 л.д. 59 (оборот) - 60).
Протокольным определением Волховского городского суда от 27 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Волховского муниципального района Ленинградской области (том 1 л.д. 40 (оборот)).
Протокольным определением суда от 02 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области (том 1 л.д. 48 (оборот)).
Ответчик Заричанская А. Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти N от ДД.ММ.ГГГГ, составлена отделом ЗАГС администрации Волховского муниципального района Ленинградской области (том 1 л.д. 166).
Определением суда от 11 ноября 2019 года производство по делу приостановлено, поскольку не истек предусмотренный законом для принятия наследства после смерти Заричанской А.Е. шестимесячный срок. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 15 января 2020 года определение Волховского городского суда Ленинградской области от 11 ноября 2019 года оставлено без изменения, частная жалоба Барбей Т. Б. - без удовлетворения (том 1 л.д. 175-182, 231-233).
Определением Волховского городского суда Ленинградской области от 29 мая 2020 года произведена замена ответчика (третьего лица) - Заричанской А.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на её правопреемника Некрасову Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения от имени которой действует отец - Некрасов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, производство по делу возобновлено (том 2 л.д. 1-27, 29-36).
Определением Волховского городского суда Ленинградской области от 29 июня 2020 года принят отказ истца Барбей Т.Б., в лице представителя Яна А.А., от иска; прекращено производство по делу по иску Барбей Т.Б. к Некрасову С.В., действующему от имени дочери Некрасовой Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Козловой Е.В. и Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании постройки самовольной, обязании снести самовольную постройку за свой счет, взыскании компенсации морального вреда в размере N., расходов, понесенные по делу в размере N коп. и расходов на оплату услуг представителя в сумме ... коп. (том 2 л.д. 68-74).
Некрасов С. В., действующий от имени дочери Некрасовой Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Козлова Е. В. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области Костина С. А. поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика Барбей Т. Б. адвокат Ян А. А. возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица Некрасов С. В., действующий от имени дочери Некрасовой Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Козлова Е. В. в судебном заседании требования истца КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области поддержали.
Решением Волховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, действующего от имени администрации Волховского муниципального района Ленинградской области отказано.
В апелляционной жалобе ответчик Барбей Т.Б. просит решение Волховского городского суда Ленинградской области от 27 июля 2020 отменить, как постановленное с нарушением норм материального права. Считает, что судом необоснованно не применена ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующая в период существования спорных построек.
В суде апелляционной инстанции Барбей Т.Б. заявила ходатайство об отказе от апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) отказ от апелляционной жалобы допускается до вынесения судом апелляционного определения. Заявление об отказе от апелляционной жалобы подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции. О принятии отказа от апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по апелляционным жалобе.
Принимая во внимание, что отказ от апелляционной жалобы заявлен в письменной форме до вынесения судом апелляционного определения, носит добровольный и осознанный характер, судебная коллегия считает возможным принять отказ от апелляционной жалобы и прекратить по ней апелляционное производство.
Руководствуясь ст. 326 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
Принять отказ Барбей Татьяны Борисовны от апелляционной жалобы на решение Волховского городского суда Ленинградской области от 27 июля 2020 года.
Апелляционное производство по апелляционной жалобе Барбей татьяныБорисовсны на решение Волховского городского суда Ленинградской области от 27 июля 2020 года прекратить.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Кузнецова Л.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка