Дата принятия: 23 июля 2020г.
Номер документа: 33-5847/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2020 года Дело N 33-5847/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Акининой Е.В.,
судей Сорокина А.В., Полуэктовой Т.Ю.,
при секретаре Куренковой Е.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сорокина А.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу
на решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 12 марта 2020 года по иску публичного акционерного общества "Новосибирский социальный коммерческий банк "Левобережный" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, Татарниковой Алле Павловне о прекращении права собственности на жилой дом и снятии его с государственного кадастрового учета,
УСТАНОВИЛА:
Публичное акционерное общество "Новосибирский социальный коммерческий банк "Левобережный" (далее - ПАО "Новосибирский социальный коммерческий банк "Левобережный", Банк) обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, Татарниковой А.П. о прекращении права собственности на жилой дом и снятии его с государственного кадастрового учета.
Иск обоснован тем, что 05.05.2016 между Банком и Татарниковой А.П., Н.А. заключен кредитный договор, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых для приобретения в собственность Татарниковой А.П. объекта индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
В силу закона в пользу Банка на приобретенные на кредитные средства жилой дом и земельный участок возник залог.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности.
Заочным решением Кемеровского районного суда от 09.02.2017 исковые требования Банка удовлетворены, при этом обращено взыскание на объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N и на земельный участок.
25.04.2017 представитель Банка с целью осмотра залогового имущества прибыл по указанному адресу, где было установлено, что жилой дом сгорел.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с пп. "а" п. 1.2.6.2.1 кредитного договора являлся договор имущественного страхования недвижимого имущества, заключенный 05.05.2016 между ПАО СК "Росгосстрах" и Татарниковой А.П.
Предметом договора страхования являлось страхование имущественных интересов страхователя (выгодоприобретателя), связанных с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества (страхование имущества), переданного в залог (ипотеку) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 05.05.2016, заключенному Татарниковой А.П. с Банком.
Застрахованным по договору страхования является жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из 5 комнат, площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий 2 этажа, кадастровый N.
Выгодоприобретателем по договору страхования в силу п. 1.5 является Банк.
В связи с тем, что жилой дом сгорел, Банк как выгодоприобретатель по договору страхования N 64250010-108-464-16-ЛБ/АИ получил страховое возмещение в размере 3 200 736 руб., которое было направлено на погашение суммы основного долга (кредита) по кредитному договору от 05.05.2016.
Однако денежных средств, поступивших от страховой компании, не хватило для полного гашения задолженности.
По состоянию на 16.12.2019 задолженность Татарниковой А.П. составляет 617 738,97 руб.
Для взыскания оставшейся суммы задолженности Банк предъявил в ОСП по Кемеровскому району УФССП России по <адрес> - Кузбассу исполнительный лист об обращении взыскания на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, возбуждено исполнительное производство от 14.08.2018.
Однако, в связи с тем, что решением Кемеровского районного суда от 09.02.2017 предусмотрено обращение взыскания не только на земельный участок, но и на жилой дом, который в настоящее время не существует, но стоит на государственном кадастровом учете, реализация на публичных торгах земельного участка, расположенного под сгоревшим жилым домом, посредством проведения публичных торгов невозможна.
Факт прекращения существования жилого дома подтверждается актом обследования, составленным кадастровым инженером.
19.02.2019 Банк обратился в МАУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Кемерово" с заявлением о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета сгоревшего жилого дома.
06.03.2019 Банк получил уведомление Управления Росреестра по Кемеровской области о приостановлении государственной регистрации прав, в котором указывается, что осуществление действий по прекращению права собственности на данный объект не может быть осуществлено, в связи с тем, что собственником сгоревшего жилого дома является Татарникова А.П.
Просит снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности Татарниковой А.П. на указанный жилой дом.
Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 12 марта 2020 года постановлено:
Прекратить право собственности Татарниковой Аллы Павловны на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять объект недвижимости - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером NN расположенный по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета.
Дополнительным решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 20 мая 2020 года постановлено:
В удовлетворении исковых требований ПАО "Новосибирский социальный коммерческий банк "Левобережный" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу о прекращении права собственности на жилой дом и снятии его с государственного кадастрового учета отказать.
В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу Вяткина О.П. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований к Управлению, ссылаясь на то, что орган регистрации прав не может отвечать по требованиям, заявленным в порядке искового производства, поскольку не является участником материально-правовых отношений по поводу объектов недвижимости, не имеет материально-правового интереса в споре, не является участником сделок с объектами недвижимости, не имеет притязаний на имущество, не затрагивает субъектных прав истца.
Действиями Управления права и законные интересы Банка не нарушены, орган регистрации прав является ненадлежащим ответчиком по делу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 05.05.2016 между ПАО "Новосибирский социальный коммерческий банк "Левобережный" и Татарниковой А.П, Н.А. заключен кредитный договор, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых для приобретения в собственность Татарниковой А.П. объекта индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8-15).
Права банка, как залогодержателя, удостоверены закладной (л.д. 18-23).
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору Банк обратился в суд с иском о взыскании кредитной задолженности.
Заочным решением Кемеровского районного суда от 09.02.2017 исковые требования Банка удовлетворены, с Татарниковой А.П. и Н.А. взыскана задолженность по кредитному договору от 05.05.2016 в рамере 3 730 884,73 руб., а также обращено взыскание на объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N (л.д. 24-27).
С целью осмотра залогового имущества сотрудник Банка прибыл по адресу: <адрес>, где было установлено, что залоговое имущество (жилой дом), на которое обращено взыскание решением суда, сгорел.
Справка, выданная главным инспектором г. Кемерово, г. Березовского и Кемеровского района по пожарному надзору подтверждает, что действительно 11.07.2017 по адресу: <адрес> произошел пожар (л.д. 46).
Согласно акту обследования от 12.02.2019 здания с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <адрес>, объект капитального строительства снесен полностью, поскольку сгорел в результате пожара (л.д. 47).
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с пп. "а" п. 1.2.6.2.1 кредитного договора являлся договор имущественного страхования недвижимого имущества, заключенный 05.05.2016 между ПАО СК "Росгосстрах" и Татарниковой А.П.
Предметом договора страхования являлось страхование имущественных интересов страхователя (выгодоприобретателя), связанных с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества (страхование имущества), переданного в залог (ипотеку) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 05.05.2016, заключенному Татарниковой А.П. с Банком.
Застрахованным по договору страхования является жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из 5 комнат, площадью 111 кв.м, имеющий 2 этажа, кадастровый N.
Выгодоприобретателем по договору страхования в силу п. 1.5 является Банк.
В связи с тем, что жилой дом сгорел, Банк как выгодоприобретатель по договору страхования, получил страховое возмещение в размере 3 200 736 руб., которое было направлено на погашение суммы основного долга (кредита) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако денежных средств, поступивших от страховой компании, недостаточно для полного гашения задолженности.
По состоянию на 16.12.2019 задолженность Татарниковой А.П. составляет 617 738,97 руб.
Для взыскания оставшейся суммы задолженности Банк предъявил в ОСП по Кемеровскому району УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу исполнительный лист об обращении взыскания на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, возбуждено исполнительное производство от 14.08.2018 N.
Однако, в связи с тем, что решением Кемеровского районного суда от 09.02.2017 предусмотрено обращение взыскания не только на земельный участок, но и на жилой дом, который в настоящее время не существует, но стоит на государственном кадастровом учете, реализация на публичных торгах земельного участка, расположенного под сгоревшим жилым домом, посредством проведения публичных торгов невозможна, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 130, 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями закона Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости", оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о прекращении права собственности Татарниковой А.П. на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <адрес>, снять указанный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, выражая несогласие с решением суда, указывает, что Управление являться ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы заслуживают внимания.
Согласно ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации сторонами в гражданском процессе являются истец и ответчик. Истцами являются граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов, а ответчиками являются организации и граждане, действиями которых, по мнению истцов, непосредственно нарушаются их права и законные интересы.
Наличие заинтересованности, а также нарушение или оспаривание ответчиком прав и законных интересов истца должны быть доказаны заявителем.
В данном случае доказательства нарушения или оспаривания Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу прав истца отсутствуют.
В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о заявлении Управления каких-либо правопритязаний в отношении спорного имущества, совершении действий, препятствующих прекращению права собственности в отношении объекта недвижимости.
Участие в деле определенного ответчика предполагает наличие материально-правовой связи между ним и лицом, обратившимся за судебной защитой своих прав.
В п. 52 и п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обоснованным указание в апелляционной жалобе на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку регистрирующий орган не является субъектом спорного материального правоотношения, так как не участвует в правоотношениях лиц, связанных с прекращением права на объект недвижимости.
Вместе с тем, поскольку данное нарушение устранено судом первой инстанции путем вынесения 20 мая 2020 года дополнительного решения, которым в удовлетворении исковых требований ПАО "Новосибирский социальный коммерческий банк "Левобережный" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу о прекращении права собственности на жилой дом и снятии его с государственного кадастрового учета отказано, судебная коллегия не находит основании для отмены решения суда.
Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 12 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу - без удовлетворения.
Председательствующий: Е.В. Акинина
Судьи: А.В. Сорокин
Т.Ю. Полуэктова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
