Дата принятия: 04 февраля 2019г.
Номер документа: 33-5844/2018, 33-88/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2019 года Дело N 33-88/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Блиновой М.А., судей Нестеровой А.А., Стародубцевой Л.И., при секретаре судебного заседания Казаковой С.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья "Свой дом" к Терентьевой И.А. о взыскании задолженности обязательных платежей и коммунальных услуг за нежилое помещение, поступившее по апелляционной жалобе Терентьевой И.А. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 17 октября 2018 года.
Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья "Свой дом" (далее - НКО ТСЖ "Свой дом") обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Терентьевой И.А. о взыскании задолженности по обязательным платежам и коммунальным услугам за нежилое помещение за период с 1 мая 2017 года по 10 октября 2018 года в размере 65133 руб. 56 коп., пени за период с 1 июля 2017 года по 10 октября 2018 года в размере 19173 руб. 31 коп., а также расходов на оплату юридических услуг в размере 15000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2729 руб. 21 коп.
Требования мотивированы тем, что ответчик Терентьева И.А. является собственником нежилого помещения N <...........> площадью 793,5 кв.м., занимающего первый этаж многоквартирного дома N <...........> по пр. <...........>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, составляет 482,35 кв.м. Управление данным многоквартирным домом осуществляет истец НКО ТСЖ "Свой дом". Ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также расходы по оплате коммунальных услуг. Между тем, ответчик Терентьева И.А. свои обязательства по своевременной оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг не исполняла, в связи с чем за период с 1 мая 2017 года по 10 октября 2018 года у нее образовалась задолженность в размере 65133 руб. 56 коп. В связи с несвоевременной оплатой ответчику начислены пени, которые за период с 1 июля 2017 года по 10 октября 2018 года составили 19173 руб. 31 коп.
В судебном заседании представитель истца НКО ТСЖ "Свой дом" Шумилова М.В. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании ответчик Терентьева И.А. исковые требования не признала.
Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 17 октября 2018 года с Терентьевой И.А. в пользу НКО ТСЖ "Свой дом" взыскана задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 мая 2017 года по 10 октября 2018 года в размере 65133 руб. 56 коп., пени за период с 1 июля 2017 года по 10 октября 2018 года в размере 9000 руб., судебные расходы в виде госпошлины в размере 2729 руб. 21 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.
Указанное решение обжаловано ответчиком Терентьевой И.А. на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности.
В апелляционной жалобе указывается на то, что истец не представил подробный помесячный расчет задолженности, в связи с чем ответчик не мог его проверить и представить свой контрасчет. Кроме того, НКО ТСЖ "Свой дом" осуществляла управление домом до 1 июля 2018 года, однако взыскивается задолженность по 10 октября 2018 года. Также отмечается, что с 1 июля 2017 года услуги по водоснабжению и водоотведению ответчику оказывает АО "Водоканал", поэтому НКО ТСЖ "Свой дом" не вправе требовать оплаты за данные коммунальные услуги.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика Терентьевой И.А., поддержавшей апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Состав общего имущества установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
В части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ответчику Терентьевой И.А. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N <...........> площадью 482,35 кв.м. в доме N <...........> по пр. <...........>.
До 1 июля 2018 года управление многоквартирным домом N <...........> по пр. <...........> осуществляло НКО ТСЖ "Свой дом".
В период с 1 мая 2017 года по 10 октября 2018 года собственник нежилого помещения Терентьева И.А. ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 65133 руб. 56 коп., пени за период с 01 июля 2017 года по 10 октября 2018 года в размере 19173 руб. 31 коп.
Установив изложенные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными требованиями законодательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика Терентьевой И.А. в пользу истца НКО ТСЖ "Свой дом " задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды по нежилому помещению, за период с 1 мая 2017 года по 10 октября 2018 года в размере 65133 руб. 56 коп., пени за период с 1 июля 2018 года по 10 октября 2018 года в размере 9000 руб.
Судебная коллегия соглашается с изложенными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны с учетом положений статей 55, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждены материалами дела и основаны на правильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон.
Пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, установлено, что в платежном документе, в том числе указываются наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).
По смыслу приведенных выше норм права, Правил N 354 и разъяснений, а также определенного законодателем понятия расчетного периода, плата за указанный в платежном документе расчетный период должна быть внесена не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем внесение денежных средств на основании платежных документов за определенный оплачиваемый месяц по истечении установленного законодателем срока предоставленного для исполнения данной обязанности без указания соответствующего платежного периода (соответствующей даты), позволяет исполнителю произвести зачет поступивших денежные средств в счет погашения задолженности за прошедший период.
Из имеющихся в материалах дела квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что в квитанциях указаны в том числе, оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Согласно выписке из лицевого счета, расчетам истца задолженность ответчика Терентьевой И.А. за период с 1 мая 2017 года по 10 октября 2018 года (платежи за июль, август, сентябрь 2018 года НКО ТСЖ "Свой дом" не начислялись) с учетом произведенных платежей составляет 65133 руб. 56 коп., пени - 19173 руб. 31 коп.
Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, и проверяя представленный расчет за спорный период, суд первой инстанции признал его правильным.
В рассматриваемом случае из выписки из лицевого счета следует, что ответчик Терентьева И.А. допускала просрочку платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у нее образовалась задолженность.
Заочным решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 18 сентября 2017 года с Терентьевой И.А. в пользу НКО ТСЖ "Свой дом" взыскана задолженность по оплате 1/2 доли нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 января 2016 года по 30 апреля 2017 года в размере 148235 руб. 31 коп., пени за период с 1 января 2016 года по 30 апреля 2017 года в размере 14459 руб. 44 коп. и судебные расходы.
Так, по состоянию на май 2017 года ответчик Терентьева И.А. имела задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 131392 руб. 48 коп. Произведенные ответчиком платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно выписке из лицевого счета и расчетам истца были направлены в счет погашения текущей задолженности и частично исполнение зачтено за предыдущие расчетные периоды с соблюдением требований части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 199, пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы ответчика, которые по существу сводятся к утверждению о несогласии с расчетом истца, не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения суда, поскольку доказательств оплаты этих услуг за оспариваемый период Терентьевой И.А. не представлено. Размер данной задолженности подтвержден представленными истцом квитанциями, выпиской из лицевого счета, расчетами, которые обоснованы и сомнений в правильности у суда апелляционной инстанции не вызывают.
Довод ответчика о том, что с 01 июля НКО ТСЖ "Свой дом" не осуществляет управление многоквартирным домом N <...........> по пр. <...........>, в связи с чем оно не вправе взыскивать задолженность по 10 октября 2018 года, судебной коллегией не принимается во внимание, поскольку предъявление настоящего иска обусловлено наличием задолженности по уже оказанным услугам в период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. Согласно имеющимся в деле доказательствам НКО ТСЖ "Свой дом" платежи по жилищно-коммунальных услугам за июль, август, сентябрь, октябрь 2018 года не начисляло.
Также не могут быть приняты во внимание и доводы апелляционной жалобы о необоснованности начисления отдельных платежей (за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению), поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам включения истцом в счета на оплату соответствующих платежей только в тот период, в котором данные услуги оказывались на основании заключенных договоров.
Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия приходит к выводу, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
апелляционную жалобу Терентьевой И.А. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 17 октября 2018 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий М.А. Блинова
Судьи А.А. Нестерова
Л.И. Стародубцева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
