Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 25 февраля 2019 года №33-584/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 25 февраля 2019 года Дело N 33-584/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего судьи Григоровой Ж.В.,
судей Сулеймановой А.С., Радовиля В.Л.,
при секретаре Снимщиковой А.Р.,
при участии истца Бунина Н.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бунина Н.В. к ГК "Витязь", Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности,
по апелляционной жалобе Бунина Н.В. на решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 15 ноября 2018 года,
заслушав доклад судьи Севастопольского городского суда Сулеймановой А.С.,
установила:
Бунин Н.В. обратился в суд с иском к ГК "Витязь", Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором просил признать за истцом право собственности на гараж N, общей площадью 22,3 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе "Витязь" по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец является членом ГК "Витязь", на территории кооператива им был возведен спорный гараж. Поскольку истец полностью выплатил паевые взносы за гараж, который соответствует всем необходимым градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным требованиям, считает, что приобрел на него право собственности.
Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 15 ноября 2018 года в удовлетворении иска Бунина Н.В. к ГК "Витязь", Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности было отказано.
Не согласившись с данным решением суда, Бунин Н.В. подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене данного решения суда ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права и принятии нового об удовлетворении требований в полном объеме.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что решение суда основано на иных обстоятельствах, нежели отказано истцу в регистрации гаража в ЕГРН. Не согласен с выводом суда о самовольном строительстве гаража. Суд также не учел, что постановка гаража на учет как объекта недвижимости возможна только при наличии права на земельный участок, в связи с чем необоснованно отказал по данному основанию. Также не согласен с выводом суда о наличии ограничений в пользовании земельным участком.
На апелляционную жалобу возражений не поступало.
В судебном заседании истец Бунин Н.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил удовлетворить.
Ответчики ГК "Витязь", Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Судебная коллегия полагает возможным слушать дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав доклад судьи, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда приходит к следующим выводам.
Судом первой инстанции установлено, что истец имеет в пользовании гараж N, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. N, выданной председателем ГК "Витязь" Буниным Н.В., истец Бунин Н.В. является членом ГК "Витязь" паевой взнос за гараж N в гаражном кооперативе выплачен полностью.
Также установлено, что право собственности на спорный гараж не зарегистрировано, на кадастровый учет он не поставлен. Истец обращался в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя за постановкой на кадастровый учет и регистрацией за собой права собственности на спорный гараж в упрощенном порядке на основании декларации о создании объекта недвижимого имущества, однако в связи с тем, что истцом не предоставлено документов, подтверждающих право собственности либо иное вещное право на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, осуществление постановки на кадастровый учет было приостановлено.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что относительно земельного участка гаражного кооператива "Витязь" имеются ограничения прав на земельный участок в виде ограничения застройки участка в зоне радиотелевизионной станции "Севастополь". Данная зона ограничения застройки не может использоваться для размещения площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствуют законные основания для признания за истцом права собственности на спорный объект в силу положений ст.218 ГК РФ, поскольку спорный гараж не признан в установленном законом порядке объектом недвижимого имущества, на учете в регистрирующем органе не состоит. Кроме того, истец не доказал принятие надлежащих мер к легализации самовольных построек. Также суд указал на наличие ограничений застройки земельного участка, в то время как истец не доказал, что гараж в зону ограничения не входит, соответствует требованиям строительно-технический норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С такими выводами не может согласиться судебная коллегия, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что истец имеет в пользовании гараж N, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно государственному акту на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ N N, ГК "Витязь" предоставлено в постоянное пользование 5,2339 га земли в соответствии с планом землепользования. Земля предоставлена в постоянное пользование для обслуживания гаражей на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ N.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 52239+/- 1кв.м., расположенный в <адрес>N, с ДД.ММ.ГГГГ. состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер N, вид разрешенного использования - для строительства гаражей. При этом ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесены сведения о зоне ограничения от передающего радиотехнического объекта, являющейся часть земельного участка с кадастровым номером N, которой присвоен кадастровый номер N.
В соответствии с техническим планом здания, гараж построен в 2010 году из природного камня, является капитальным строением.
Согласно новым доказательствам, приобщенным судебной коллегией по ходатайству истца к материалам дела, гараж возводился согласно эскизному проекту, разработанному в ДД.ММ.ГГГГ., и генплану ГК "Витязь".
Таким образом, материалами дела подтверждается, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей ГК "Витязь", членом которого является истец.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.
Как указано выше, строительство гаража на данном участке разрешено ГК "Витязь" уполномоченным органом государственной власти.
Ссылаясь на недоказанность факта создания объекта капитального строительства и объекта недвижимого имущества, суд в нарушение приведенных выше положений гражданского процессуального права не указал, по каким основаниям данный объект не относится к объектам недвижимого имущества, указанным в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суд также не установил.
Ссылаясь на ограничения застройки земельного участка, на котором расположен спорный гараж, суд не учел, что данные ограничения зарегистрированы только в ДД.ММ.ГГГГ году, а потому не должны ограничивать право истца на оформление в собственность гаража, построенного в ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, отведенном в ДД.ММ.ГГГГ.
Указывая на непринятие истцом надлежащих мер по легализации гаража, суд не учел и не дал оценку обращению истца в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете здания гаража, которая приостановлена в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.
Таким образом, коллегия судей, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/20 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что гараж возведен истцом, являющимся членом кооператива, полностью внесшим свой пай, на земельном участке, отведенном ГК "Витязь" для этих целей и предоставленном в постоянное пользование, приходит к выводу о том, что требования Бунина Н.В. о признании права собственности на гараж являются законными и подлежат удовлетворению, а решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 327, ст. 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 15 ноября 2018 года отменить и принять по делу новое решение.
Признать за Буниным Н.В. право собственности на гараж N, общей площадью 22,3 кв.м. расположенный в гаражном кооперативе "Витязь" на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 52339 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.
Апелляционное определение вступает в законную силу с момента оглашения, может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Севастопольского городского суда в течение шести месяцев.
Председательствующий: Ж.В. Григорова
Судьи: А.С. Сулейманова
В.Л. Радовиль


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка