Дата принятия: 13 октября 2020г.
Номер документа: 33-5833/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 октября 2020 года Дело N 33-5833/2020
от 13 октября 2020 г. по делу N 33-5833/2020 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего И.Н.Овсянниковой,
судей С.П.Порохового, А.П.Мещеряковой,
при секретаре А.С.Цой,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Маргулиса В.Г. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 04 февраля 2020 года, принятое по гражданскому делу N 2-193/2020 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к Маргулису В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., пояснения Маргулиса В.Г. и его представителя Сохан А.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к Маргулису В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, пени и в обоснование исковых требований указано, что 26.08.2009 между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и Маргулис В.Г. был заключен договор аренды земель населенных пунктов N, в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 1650 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по <адрес>, участок N, <адрес>. Целевое использование земельного учатска - для индивидуального жилищного строительства при условии обязательного благоустройства улицы Весенняя в границах предоставляемого участка. Категория земель - земли населенных пунктов. Срок аренды участка с 19.01.2009 по 19.01.2012. соглашением от 17.12.2012 к договору аренды земель населенных пунктов от 26.08.2009 N, срок аренды участка установлен по 26.08.2015. договор аренды земельного участка от 26.08.2009 N, заключенный с Маргулис В.Г. до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться земельным участком. По данным, содержащимся в ЕГРН по состоянию на 09.09.2019, на земельном участке с кадастровым номером N расположен жилой дом с кадастровым номером N, 2014 года постройки. Ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2014 по 31.08.2019 в размере 41292,52 рублей, по пене за период с 26.10.2014 по 10.09.2019 в размере 178252,40 рублей.
Просил взыскать с Маргулиса В.Г. задолженность по договору аренды от 26.08.2009 N в сумме 219544,92 руб.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 04.02.2020 с Маргулиса В.Г. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в размере 219 544, 92 руб.
В бюджет муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" с Маргулиса В.Г. взыскана государственная пошлина в размере 5395, 44 руб.
В апелляционной жалобе Маргулис В.Г. выражает несогласие с решением суда, считает его незаконным и необоснованным. Указывает, что не был извещен надлежащим образом о времени и дате судебного заседании, поскольку с 11.08.2016 он зарегистрирован и проживает по иному адресу, таким образом, ответчик был лишен возможности оспаривать исковые требования.
Заслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании суда апелляционной инстанции, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Хабаровскому муниципальному району на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1650,0 кв.м.
26.08.2009 между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом и экономике Хабаровского района, утвержденного Решением Совета депутатов Хабаровского муниципального района от 25.12.2007 N 359 (арендодатель) и Маргулис В.Г. (арендатор) был заключен договор N аренды земель населенных пунктов.
Согласно п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1650,0 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по <адрес>, участок N, <адрес>. Целевое использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства при условии обязательного благоустройства улицы Весенняя в границах предоставляемого участка.
Срок аренды участка устанавливается с 19.01.2009 по 19.01.2012 (п. 2.1 договора). В соответствии с п. 3.1. договора аренды, годовой размер арендной платы за участок составляет 7408,00 руб.
Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа месяца следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя (п. 3.2 Договора).
Пунктом 5.2. договора аренды от 26.08.2009, установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Соглашением от 17.12.2012, в договор аренды земель населенных пунктов от 26.08.2009 N внесены изменения, продлен срок аренды земельного участка по 26.08.2015.
Материалами дела установлено, что у Маргулис В.Г. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность, которая за период с 01.10.2014 по 31.08.2019 составляет 41292,92 руб.
Поскольку доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательства по внесению арендной платы ответчиком не представлено, руководствуясь положениями статей 309,310,421,420,432,606,607,608,609 ГК РФ суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате в размере 41292,92 руб.
Установив факт своевременного невнесения ответчиком арендной платы за пользование земельным участком, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Маргулиса В.Г. 178252,40 руб. пеней.
Судебная коллегия с выводами суда в части взыскания с ответчика пени по договору аренды земельного участка в размере 178252,40 руб. согласиться не может по следующим основаниям.
Положениями ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Судебная коллегия, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пеней взысканных по указанному выше договору аренды до 40 000 руб. При этом судебная коллегия исходит из баланса интересов сторон, учитывает компенсационный характер неустойки (пени), общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности взыскиваемой неустойки, в том числе длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, оценив степень соразмерности суммы неустойки (пени) последствиям нарушенных обязательств, соотношение ее размера сумме основного обязательства, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств.
При указанных обстоятельствах решение суда в части размера пени взысканной по договору аренды, итоговой суммы подлежащей взысканию с Маргулиса В.Г. подлежит изменению.
С учетом изменения решения суда в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит перерасчету размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
В остальной части решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы стороны ответчика о том, что он не пользуется земельным участком, предоставленным по договору аренды несостоятельны.
В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Каких-либо достаточных доказательств, свидетельствующих о возврате ответчиком истцу арендованного имущества по окончании срока действия договора не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не был уведомлен о судебном заседании, несостоятельны.
Согласно п.4.4.11 соглашения к договору аренды земель населенных пунктов от 26.08.2009 N от 17.12.2012, Маргулис В.Г. (арендатор) обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов.
В данном соглашении к договору указано указаны реквизиты арендатора - <адрес>. При этом, каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что Маргулис В.Г. уведомил арендодателя о перемене своих реквизитов, а именно места регистрации, места жительства суду апелляционной инстанции представлено не было.
Как следует из материалов дела судебные извещения направлялись ответчику по адресу - <адрес>.
Кроме того, судебный приказ, вынесенный 05.07.2019г. мировым судьей судебного района "Центральный район г.Хабаровска" о взыскании Маргулиса В.Г. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженности по арендной плате по договору N от 26.08.2009 был отменен 03.09.2019 на основании заявления ответчика Маргулиса В.Г., т.е. ответчик достоверно знал о предъявляемых к нему требованиям и наличии спора.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что судом первой инстанции была выполнена процессуальная обязанность по вызову в суд ответчика в соответствии с правилами главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ и положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации о юридически значимых сообщениях.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 04 февраля 2020 года изменить в части итоговой суммы подлежащей взысканию с Маргулиса В.Г., государственной пошлины.
Принять в указанной части новое решение, которым взыскать с Маргулиса В.Г. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка в размере 81292,92 руб.
Взыскать в бюджет муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" с Маргулиса В.Г. государственную пошлину в размере 2638,79 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий: И.Н.Овсянникова
Судьи: С.П.Пороховой
А.П.Мещерякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
