Дата принятия: 23 января 2019г.
Номер документа: 33-583/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2019 года Дело N 33-583/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Бочкарёва А.Е.
судей Белогуровой Е.Е., Сергеевой И.В.
при секретаре Евдокимовой Е.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 20 февраля 2019 года дело по апелляционной жалобе Брюшкова Д.А. на решение Ковровского городского суда Владимирской области от 7 ноября 2018 года, которым удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью "УМД Континент". На Брюшкова Д.А. возложена обязанность предоставить доступ к канализационному стояку в квартире **** посредством демонтажа короба, отделанного декоративной плиткой для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций.
С Брюшкова Д.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "УМД Континент" в счет возмещения расходов по оплате госпошлины взыскано 6 000 руб.
Заслушав доклад судьи Сергеевой И.В., объяснения представителей Брюшкова Д.А. - Брюшковой Т.Л., Брюшкова А.П., адвоката Тривайлова Ю.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "УМД Континент" - Прокофьевой Т.А., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "УМД Континент" (далее- ООО "УМД Континент") обратилось в суд с иском к собственнику квартиры **** Брюшкову Д.А. с учетом уточнения заявленных требований о возложении обязанности по предоставлению доступа к канализационному стояку, расположенному в его квартире, посредством демонтажа короба, отделанного декоративной плиткой для осуществления детального осмотра общедомовых инженерных коммуникаций.
В обоснование заявленных требований указали, что в адрес истца поступило обращение Хасановой И.П., проживающей в квартире **** вышеуказанного дома по вопросу неоднократных систематических проливов из вышерасположенной квартиры ****. В ходе проведения обследования квартиры ответчика установлено, что подтекание на потолке и стене к канализационному стояку в туалетной комнате в квартире **** из вышерасположенной квартиры **** происходит по причине нарушения герметизации стыка канализационного стояка с тройником, который находится в плите перекрытия. Канализационный стояк в квартире ответчика закрыт коробом, отделанным керамической плиткой. Ответчику неоднократно выдавались предписания о предоставлении доступа к канализационному стояку для проведения работ по устранению выявленного дефекта, однако ответчик доступ в квартиру не предоставляет.
Представители истца ООО "УМД Континент" - Забоева О.А., Прокофьева Т.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования.
Ответчик Брюшков Д.А., извещенный надлежащим образом, в суд не явился, его представители Брюшков А.П., Брюшкова Т.Л., адвокат Тривайлов Ю.В. просили отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на недоказанность необходимости замены тройника на канализационном стояке. Указали, что 26 июня 2018 года произошло пролитие квартиры ****. При осмотре квартиры ответчика работниками управляющей компании было установлено, что в местах расположения канализационной трубы было сухо. При этом каких-либо мер к надлежащему устранению протечки управляющая компания не приняла, устранение протечки проводил слесарь, нанятый Брюшковыми. Со ссылкой на выполнение ремонтных работ в полном объеме и качественно, указали, что протекание прекратилось. Полагают, что производство ремонтных работ по замене тройника в квартире ответчика может привести к разгерметизации канализационной трубы в его квартире, а также вышерасположенных квартир.
Третье лицо Хасанова Т.П. полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Указала, что в течение длительного периода времени имеют место протечки из квартиры **** в ее квартиру ****. Подтвердила, что ремонтные работы после последней протечки были проведены, но они носят временный характер и не гарантируют, что течь не появится снова.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Брюшков Д.А. просит отменить постановленное судом решение, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение его прав, поскольку в его квартире повреждений сантехнического оборудования не выявлено, в местах общедомовых инженерных коммуникаций в его квартире сухо. Согласно заключению специалиста ООО "ПЭК "СФ" имеется доступ к трубопроводам общедомовых систем канализации и водоснабжения посредством технологических отверстий.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "УМД Континет" просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчик Брюшков Д.А., третье лицо - Хасанова Т.П. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом путем получения телефонограммы (л.д.172), сведения о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства были размещены в открытом доступе на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 29 января 2019 года (л.д.171), о причинах неявки лица, участвующие в деле не сообщили, в связи с чем судебная коллегия рассматривает дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность решения проверена в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др., соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. ч. 1 и 2 ст. 36).
В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО "УМД Континент" осуществляет управление многоквартирным домом **** на основании договора управления многоквартирным домом от 1 июня 2016 г.
Брюшкову Д.А. на праве собственности принадлежит квартира **** в указанном доме.
26 июня 2018 года в адрес ООО "УМД Континент" поступило заявление жительницы квартиры **** Хасановой Т.П. с просьбой заменить крестовину в туалете между 5 и 6 этажами, а также трубу канализации, так как с потолка в ее квартире постоянно происходят пролития.
Согласно акту обследования квартир **** и **** от 28 июня 2018 г., составленному работниками ООО "УМД Континент", все вводы в канализационный стояк, сам канализационный стояк выполнены из пластика, канализационный тройник из чугуна, стык канализационного стояка квартиры **** с канализационным тройником не из квартиры ****, не из квартиры **** не виден, предположительно находится в плите перекрытия. В квартире **** заделка цементным раствором сквозного отверстия в плите перекрытия вокруг канализационной трубы на ощупь влажная, на потолке и стене видны подтеки. В квартире **** следы протечки не обнаружены, правый вход канализационного стояка из раковины ванны заделан металлической заглушкой, место слива воды в канализацию из раковины и ванны при визуальном осмотре не обнаружено, предположительно, заделано под полом и соединяется с канализационным тройником в нижней части. В квартире **** канализационный стояк закрыт коробом, отделанным керамической плиткой. Протечка воды в квартиру **** идет сверху, предположительно с нижней части тройника, либо вводов в него из квартиры ****, необходим доступ к канализационному стояку в квартиру **** для замены тройника. Техническая возможность проверки герметичности входов из квартиры **** в тройник канализационного стояка и целостность тройника, устранения причины протечек из квартиры **** не представляется возможным.
Согласно акту повторного осмотра квартиры **** от 6 июля 2018 г., составленному ООО "УМД Континент", канализационный тройник установлен раструбом вниз, видимая нижняя часть раструба ржавая, по вскрывшейся части плиты перекрытия видны пятна ржавчины. После вскрытия, нанятый жителями квартиры **** работник отказался своими силами заделывать стык канализационного тройника с канализационным стояком, временно заделал стык каболкой. Комиссией принято решение о необходимости заменить канализационный тройник со стороны квартиры **** работы запланированы на 9 июля 2018 года в 8 час. 30 мин.
Согласно акта от 9 июля 2018 года жителями квартиры **** отказано в доступе к общедомовому имуществу.
Повторное предписание было получено ответчиком по почте 12.07.2018г., однако, доступ в квартиру также не был предоставлен.
Из акта обследования от 11 сентября 2018 года, составленного работниками ООО "УМД Континент" следует, что произведен осмотр санузла в квартире ****, в ходе которого установлено, что стояк канализации закрыт декоративными панелями (плиткой), имеется технологический проем для осмотра, возможность для производства работ при возникновении аварийных ситуации отсутствует.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что канализационные стояки относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения; осмотр их состояния невозможен без доступа в квартиру **** и при наличии в санузле квартиры декоративного короба, закрывающего канализационный стояк; ответчик препятствует доступу в квартиру и исполнению ООО "УМД "Континент" возложенных на него обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с договором управления в целях обеспечения надежности и безопасности инженерных систем, что нарушает права и законные интересы остальных собственников помещений многоквартирного дома.
Выводы суда по существу разрешенных требований относительно предоставления ответчиком истцу доступа к канализационному стояку в его квартире изложены с приведением необходимых мотивов, обоснованы ссылками на установленные обстоятельства и представленные доказательства.Судебная коллегия с ними соглашается.
Доводы апелляционной жалобы, связанные с недоказанностью необходимости проведения ремонтных работ в виде замены чугунного тройника, судебная коллегия отклоняет, как несостоятельные, основанные на ошибочном толковании закона, которые не могут повлечь отмену решения суда. Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего проводить его обслуживание и ремонт является обязанностью собственника квартиры.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке доказательств и иному толкованию законодательства, они аналогичны обстоятельствам, на которые ссылалась сторона ответчика в суде первой инстанции в обоснование своих возражений, были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований для отмены правильного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ковровского городского суда Владимирской области от 7 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Брюшкова Д.А. - без удовлетворения.
Председательствующий: А.Е. Бочкарёв
Судьи: И.В. Сергеева
Е.Е. Белогурова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
