Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 сентября 2021 года Дело N 33-5831/2021

Санкт-Петербург 29 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего: Матвеевой Н.Л.,

судей: Заплоховой И.Е., Сирачук Е.С.,

при секретаре: Вагапове Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Колташенко Н.А. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N по иску Колташенко Н.А. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Обществу с ограниченной ответственностью "Центральный блок", Ионовой С.Ю. о признании результатов торгов недействительными, признании договора недействительным.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Матвеевой Н.Л., выслушав объяснения представителя истца Колташенко Н.А. Шилова П.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика Ионовой С.Ю. Федоровой О.Н., представителя ответчика ООО "Центральный Блок" Юрченко И.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Истец Колташенко Н.А. обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ООО "Центральный блок", Ионовой С.Ю. о признании результатов торгов и договора недействительными.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Смольнинским районным судом Санкт-Петербурга удовлетворены требования АО "Газпромбанк" к Колташенко Н.А., в пользу истца взыскана задолженность в размере 2 862 728,50 руб., проценты в размере 2 664 875,84 руб., обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а денежные средства от реализации постановлено направить в счет погашения задолженности по кредитному договору, определив продажную цену заложенной квартиры с публичных торгов в размере 2 285 600 руб., с Колташенко Н.А. взыскана государственная пошлина в размере 24 890,06 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства и обращении взыскания на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о наложении ареста на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об оценке имущества должника, о передаче арестованного имущества МТУ Росимущества для реализации торгов, оформлена заявка на торги арестованного имущества. Истец полагает, что при проведении торгов допущены существенные нарушения, связанные с отсутствием извещения о проведении торгов, с необоснованной длительностью их проведения, с отсутствием надлежащим образом оформленных публикаций о проведении торгов. В связи с чем полагает, что указанные торги, а также договор купли-продажи квартиры следует признать недействительными.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Колташенко Н.А. отказано.

В апелляционной жалобе истец Колташенко Н.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что организатором торгов нарушен присекательный срок для проведения повторных торгов, которые назначены за пределами месячного срока, предусмотренного п. 3 с. 58 Федерального закона "Об ипотеке". Поскольку организатором торгов нарушены указанные выше положения закона, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ торги, по мнению истца, необоснованно расценены как повторные, в связи с чем продажа заложенного имущества по цене, сниженной на 15 %, является незаконной. Кроме того, размещение информации о предстоящих повторных торгах в сети интернет с указанием периодического издания СПб Ведомости, которые не являются печатный изданием Ленинградской области, привело к ограничению конкуренции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (часть 1). Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации (часть 2). Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (часть 3).

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований пункта 3 статьи 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и пункта 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в отношении заложенного недвижимого имущества, дополнительно и требований пункта 3 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании части 3 статьи 57 указанного Федерального закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Пункт 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому по данному вопросу следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона РФ "Об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов. Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

В силу статьи 92 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (пункт 3).

Исходя из части 1 статьи 58 указанного Федерального закона организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. В соответствии с частью 4 данной статьи в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (п. 3 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Статьей 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного кодекса (пункт 2).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО "Газпромбанк" к Колташенко Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.

С Колташенко Н.А. в пользу АО "Газпромбанк" взыскана задолженность в размере 2 862 728 рублей 50 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 11,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 862 728 рублей 50 копеек с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту с учетом фактического погашения задолженности.

Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Колташенко Н.А., а денежные средства от реализации постановлено направить в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ N -ИП/17, определив начальную цену реализации заложенной квартиры с публичных торгов в размере 2 285 600 рублей.

С Колташенко Н.А. в пользу АО "Газпромбанк" взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 28 490 рублей 06 копеек.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения Смольнинским городским судом Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист. АО "Газпромбанк" обратился во Всеволожский РОСП с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство N-ИП в отношении должника Колташенко А.Н. на предмет исполнения - обращение взыскания на предмет залога - квартиру, принадлежащую Колташенко А.Н., а денежные средства от реализации - решено направить в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ N -ИП/17, определив начальную цену реализации заложенной квартиры с публичных торгов в размере 2 285 600 рублей.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ и акта о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества должника - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП вынесено постановление об оценке имущества должника, согласно которому стоимость арестованного по акту о наложении ареста имущества составляет 2 285 600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП подана заявка на торги арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области составлен акт о передаче документов, переданного на торги имущества, арестованного по акту ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в специализированную организацию ООО "Центральный Блок".

В газете "Вести" МТУ Росимущества по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ была опубликована информация о проведении открытого аукциона в электронной форме ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут, организатор торгов ООО "Центральный блок". В качестве предмета торгов указан Лот N - квартира по адресу: <адрес>, начальная цена составляет 2 285600 рублей.

Данная информация о проведении торгов была опубликована и на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети "Интернет" - извещение N.

Согласно протоколу N о подведении итогов приема и регистрации заявок установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на участие в торгах по продаже квартиры по адресу: <адрес>, заявок не поступило. Комиссия приняла решение признать торги несостоявшимися по причине того, что не было подано ни одной заявки.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %, согласно которому цена имущества, переданного в специализированную организацию для реализации, снижена, установлена цена в 1 942 760 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети "Интернет" было размещено извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут, организатор торгов - ООО "Центральный блок".

В газете "Вести" МТУ Росимущества по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ была опубликована информация о проведении открытого аукциона в электронной форме ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут, организатор торгов ООО "Центральный блок". В качестве предмета торгов указан Лот N - квартира по адресу: <адрес>, начальная цена составляет 1942 760 рублей.

Протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов подтверждается, что имущество принадлежащее должнику Колташенко Н.А. было реализовано, победителем торгов признана Ионова С.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Центральный блок" и Ионовой С.Ю. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества N, по условиям которого покупатель принял в собственность подвергнутое аресту Всеволожским РОСП УФССП России по Ленинградской области принадлежащее должнику Колташенко Н.А. в залоге у АО "Газпромбанк" имущество - квартиру по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества определена в 1 972 760 рублей.

Стоимость имущества оплачена покупателем в полном объеме в соответствии с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана покупателю Иновой С.Ю. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая иск, суд первой инстанции, установив изложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства, исходил из того, что каких-либо существенных нарушений, которые могли повлиять на результат проведенных торгов и/или повлечь нарушение прав должника, не допущено, а потому пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку он соответствует положениям законодательства и установленным по делу фактическим обстоятельствам.

Так, из материалов дела следует, что арестованное имущество - спорная квартира была передана на реализацию ООО "Центральный Блок" по акту приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию арестованное имущество ДД.ММ.ГГГГ. Первичные торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена имущества снижена на пятнадцать процентов. Назначены повторные торги.

Ионовой С.Ю. была подана заявка на участие в торгах, подписан протокол N о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, все расчеты по приобретению имущества и подписание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по лоту N были произведены лично Ионовой С.Ю., денежные средства уплачены в полном объеме, что свидетельствует о надлежащем исполнении условий договора и порядке проведения торгов.

Извещение о проведении первоначальных и вторичных торгов было опубликовано в газете "Вести" и на официальном сайте www.torgi.gov.ru. Извещение о проведении торгов, размещенное ТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области соответствовало требованиям ч. 3 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", содержало сведения о дате, времени и месте проведения публичных торгов, характере продаваемого имущества и его начальной продажной цене.

Тем самым лица, которые имели намерение поучаствовать в торгах, имели возможность ознакомиться с информацией об имуществе на сайтах www.torgi.gov.ru, http://www.fssprus.ru и в газете. Доказательств, опровергающих обстоятельства размещения информации о проведении торгов, истцом не представлено.

Обосновывая существенность допущенных нарушений при проведении аукциона, заявитель апелляционной жалобы ссылается на нарушение запрета, установленного частью 3 ст. 58 Федерального закона РФ "Об ипотеке", согласно которой если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.