Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 апреля 2021 года Дело N 33-5829/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Корниловой Т.Г.

судей Калинченко А.Б., Руденко Т.В.

при секретаре Мусаелян З.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1567/2020 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Соколову Михаилу Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, третьи лица - Кулешов С.А., Кобзе А.Г., по апелляционной жалобе Соколова М.В. на решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 17 ноября 2020 года. Заслушав доклад судьи Калинченко А.Б., судебная коллегия

установила:

КУИ администрации г.Новошахтинска обратился в суд с иском к Соколову М.В. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между сторонами спора 20.01.2014 заключен договор аренды земельного участка по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 19 000 кв. м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. По заявлению Соколдова М.В. на основании распоряжения КУИ г. Новошахтинска произведен раздел вышеуказанного земельного участка, а именно земельный участок, с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 17 184 кв. м., земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 1 816 кв. м.

В связи с тем, что ответчик не исполнял обязанности по своевременному перечислению платы, у него образовалась задолженность по договору аренды от 20.01.2014 N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в сумме 386 666,53 руб., в том числе в период с 01.03.2018 по 06.05.2019 в размере 333972,40 руб. и пеня в период с 21.03.2018 по 01.10.2020 в размере 52694,13 руб., которую истец, уточнив требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу.

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 17 ноября 2020 года исковые требования удовлетворены.

Соколов М.В. в апелляционной жалобе просит отменить решение суда. Указывает, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН поставлен на кадастровый учет 26.01.2019, следовательно, как объект договорных отношений он мог появиться только с даты постановки на кадастровый учет.

27.02.2019 на основании договора купли-продажи нежилого здания с уступкой прав по договору аренды права на указанный земельный участок КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН были переданы Кобзе А.Г. Полагает, что договор аренды земельного участка фактически был прекращен 23.04.2019 в день передачи нежилых зданий по договору купли-продажи.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены судебного постановления.

В силу п. 1, 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст.614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из дела, 20.01.2014 между КУИ г. Новошахтинска (арендодателем) и Соколовым М.В. (арендатором) был заключен договор NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 19 000 кв. м. Срок данного договора определен сторонами периодом с 17.01.2014 по 17.01.2063.

В силу п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок определен 324655,22 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 20 числа отчетного месяца (п. 3.2). Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка (п. 3.3).

Акт приема-передачи земельного участка был подписан сторонами 20.01.2014.

Арендатор обязан, в том числе, использовать предоставленный земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно вносить арендную плату за землю (п. 4.4). В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

По заявлению Соколова М.В. на основании распоряжения КУИ г.Новошахтинска N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.01.2019 произведен раздел земельного участка, в результате, чего образовалось два земельных участка с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 17 184 кв. м., который уменьшился с площади 19 000 кв. м.; земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 1 816 кв. м. (образовался в виду уменьшения основного земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

04.02.2019 между сторонами заключено соглашение к договору аренды от 20.01.2014 г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельного участка, согласно которому были внесены изменения в ряд пунктов указанного договора.

27.02.2019 между Соколовым М.В. и Кобзе А.Г. заключен договор купли-продажи нежилого здания с уступкой прав по договору аренды земельного участка, согласно которому Соколов М.В. продал, а Кобзе А.Г. купила нежилое административное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1 816 кв. м.

23.04.2019 между Соколовым М.В. и Кулешовым С.А. заключен договор купли-продажи нежилых зданий с уступкой прав по договору аренды земельного участка, согласно которому Соколов М.В. продал, а Кулешов С.А. купил нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 17 184 кв. м.

Соколов М.В. не исполнял обязанности по своевременному перечислению платы за пользование земельным участком в период нахождения в его собственности, в связи с чем, согласно представленному расчету у него образовалась задолженность по договору аренды от 20.01.2014 N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в сумме 386 666,53 руб., а именно задолженность по арендной плате в размере 333 972,40 руб. и пеня за период времени с 21.03.2018 по 01.10.2020 в размере 52 694,13 руб.

При вынесении решения суд руководствовался ст.ст.330, 331, 614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ и исходил из того, что арендатор в соответствии с условиями договора аренды и дополнительного соглашения к нему не исполнял обязанности по уплате арендной платы в установленный срок, в связи с чем у него образовалась задолженность. Проверив расчет задолженности и признав его верным, достоверно установив неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

С выводами суда первой инстанции, приведенными в обоснование решения, судебная коллегия соглашается. Доводы апелляционной жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения не содержат.

Довод апеллянта о том, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН поставлен на кадастровый учет 29.01.2019 и как объект договорных отношений мог появиться с даты регистрации договора, правильности выводов суда не опровергает, поскольку не свидетельствует об отсутствии оснований для прекращения арендатором платы за землю, которая фактически использовалась.

Довод жалобы о фактическом прекращении договора аренды от 20.01.2014 в день передачи покупателю нежилых строений, расположенных на земельном участке- 23.04.2019, является ошибочным. При уточнении расчета задолженности суд исходил из даты регистрации договора купли-продажи (перехода права собственности) в Управлении Росреестра по Ростовской области. Исковые требования уточнены истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ с учетом письменных возражений Соколова М.В.

Оснований для отмены судебного постановления по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 17 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Соколова М.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 16.04.2021


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка