Дата принятия: 09 июля 2019г.
Номер документа: 33-5826/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2019 года Дело N 33-5826/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Вегель А.А.
судей Рудь Е.П., Тертишниковой Л.А.,
при секретаре Тенгерековой Л.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Юдина Константина Езотовича на решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 05 марта 2019 года по делу по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай к Юдину Константину Езотовичу о взыскании задолженности по арендной плате.
Заслушав доклад судьи Рудь Е.П., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай обратилось с иском о взыскании с ответчика Юдина К.Е. в пользу Российской Федерации в лице Территориального органа 330 235 рублей 86 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате 286 490 рублей 65 копеек за период с 01.02.2016 по 30.11.2018 года, пени за несвоевременную уплату 43 745 рублей 21 копеек за период с 12.11.2013 по 18.11.2018 года.
В обоснование исковых требований указано, что 21.10.2013 года между МТУ Росимущества в Алтайском крае и республике Алтай и Юдиным К.Е. заключен договор аренды *** земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок по <адрес>, находящийся на праве собственности у Российской Федерации; срок аренды установлен в пункте 2.1 договора и составляет 49 лет; сумма арендной платы для Юдина К.Е. определена в приложении *** к договору и составляет 103 620 рублей в год, 8 635 рублей в месяц; в соответствии с п. 3.5 договора в случае невнесения платежей в установленный срок, арендаторы уплачивают пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты; свои обязательства по внесению арендной платы должник надлежащим образом не исполняет, в связи с чем должнику направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается письмом от 11.12.2017 года N *** но задолженность не погашена.
05.03.2019 года истец уточнил свои требования, уменьшив их размер, в связи с тем, что Юдин Константин Езотович признан несостоятельным (банкротом), и просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка в размере 231 471 рубль 75 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 17.11.2016 по 30.11.2018 года 211 269 рублей 67 копеек, пени за несвоевременную уплату за период с 13.12.2016 по 18.11.2018 года в сумме 20 202 рублей 08 копеек.
Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 05.03.2019 исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай удовлетворены.
Взыскана с Юдина К.Е. в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай задолженность по договору аренды земельного участка в размере 231 471 рубль 75 копеек.
Взыскана с Юдина К.Е. в бюджет городского округа - города Барнаула государственная пошлина 5 514 рублей 71 копейка.
В апелляционной жалобе ответчик Юдин К.Е. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что поскольку он признан банкротом, то в силу п.3 ст. 213.28 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов. При этом полагает, что несостоятельна позиция суда о том, что арендная плата относится к текущим платежам и задолженность, заявленная ко взысканию истцом возникла после даты принятия заявления о признании ответчика банкротом и не подлежала включению в реестр требований кредиторов, поскольку доказательств того, что Арбитражный суд Алтайского края отказал в удовлетворении указанных выше исковых требований, не представлено.
Также судом не учтено, что право собственности на находящийся на земельном участке объект недвижимости лагерь труда и отдыха "Чипполино" перешло 01.04.2016 к Болотину А.А., в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации право пользования на указанный земельный участок перешло к Болотину А.А., соответственно ответчик не является плательщиком арендной платы.
Апеллянт не согласен с расчетом арендной платы, поскольку решением Алтайского краевого суда от 16.02.2017 кадастровая стоимость указанного земельного участка изменилась и установлена в размере 363 000руб., в связи с чем размер арендной платы должен исчисляться в соответствии с рыночной стоимостью земельного участка 363 000руб.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец МТУ Росимущества в Алтайском крае и республике Алтай просил решение суда оставить без изменения.
В суде апелляционной инстанции представитель истца МТУ Росимущества в АК и РА Арефьева Т.Г., представитель МТУ Росимущества в АК и РА Черкасова М.Н. возражали против доводов жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда по основаниям п.3 ч.1 ст. 330 ГПК РФ.
Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, 21.10.2013 года между Территориальным управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Юдиным Константином Езотовичем заключен договор аренды *** земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во владение и пользование на возмездном условии земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер ***, месторасположение: <адрес>
В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Порядок расчета и размер арендной платы определен в приложении *** "Расчет арендной платы" к договору, являющемся его неотъемлемой частью.
Согласно приложению к договору аренды от 21.10.2013, размер арендной платы по договору определен на основании оценке передаваемого в аренду участка, проводимой независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".
Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
В соответствии с отчетом от 03.07.2013 года ***, выполненным ООО "Оценка и право", размер арендной платы за участок в год составляет 1 256 000 * 8,25 % = 103 620 рублей, в месяц - 1 256 000 * 8,25 % / 12 = 8 635 рублей.
По условиям п. 4.4.11 договора арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором.
Поскольку ответчик Юдин К.Е. не исполнил свои обязательства по уплате арендной платы, истец ТУ Росимущества в Алтайском крае обратился в суд о взыскании с него задолженности по договору аренды в сумме 211 269 руб. 67 коп. за период с 17.11.2016 по 30.11.2018, пени в размере 20 202 руб. 08 коп.
11.12.2017 года ответчику направлялось предупреждение о погашении долга по арендной плате по состоянию на 08.12.2017 года в размере 182 870 рублей 65 копеек, и пени за несвоевременное внесение платежей 20 575 рублей 23 копеек.
Установив, что обязанность по внесению арендных платежей ответчиком не исполнена, суд, руководствуясь положениями статей 614, 309, 310 ГК РФ, пришел к выводу о взыскании с Юдина К.Е. задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей.
Судебная коллегия не соглашается с выводами суда в части взыскиваемой суммы, основанных на неверном расчете арендных платежей.
В соответствие с условиями договора аренды, размер арендной платы рассчитывается исходя из рыночной стоимости земельного участка, определяемая на основании результатов оценки
Согласно п. 3.6. договора размер арендной платы исчисляется ежегодно на размер уровня инфляции. Изменение размера арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости участка осуществляется путем заключения дополнительного соглашения в договору. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка.
Как следует из представленного в суде апелляционной инстанции решения Алтайского краевого суда от 16.02.2017 по делу по административному иску Юдина К.Е. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, установлена кадастровая стоимость вышеуказанного участка в размере его рыночной стоимости 468 000 руб. по состоянию на 01.01.2015. С указанным заявлением Юдин К.Е. обратился 25.10.2016.
Согласно ст. 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Таким образом, при наличии решения суда об установлении рыночной стоимости имущества, отсутствие дополнительного соглашения, как указано в п. 3.6 договора аренды, не является основанием для продолжения исчисления арендной платы согласно рыночной стоимости, установленной при заключении договора.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что поскольку кадастровая стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, изменилась и составляет 468 000 руб., то расчет задолженности по арендной плате за период с 17.11.2016 необходимо исчислять из данной стоимости.
За период с 17.11.2016 по 30.11.2018 задолженность арендной платы составила 79 373 руб. 96 коп., а размер пени - 15 624руб. 77 коп. Расчет задолженности произведен согласно условий договора аренды и приложения *** к нему, исходя из действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Пеня за невнесение платежей в установленный срок рассчитана в соответствие с п. 3.5 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Ссылка истца о том, что арендная плата рассчитывается исходя из рыночной стоимости, а кадастровая стоимость, установленная решением суда, в договоре аренды не может быть применена, является несостоятельной, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Доводы ответчика о том, что он как лицо, признанное решением Арбитражного суда банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, при этом арендная плата по договору не относится к текущим платежам, подлежат отклонению.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 16.11.2016 года по заявлению Ч.Н.Е. возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом) Юдина К. Е., ДД.ММ.ГГ года рождения.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 29.12.2016 года Юдин К.Е. признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 23.08.2017 года по делу N *** в реестр требований кредиторов включены требований Федеральной налоговой службы России о взыскании задолженности по договору аренды от 21.10.2013 *** в размере 79 250 рублей 65 за период с 11.11.2013 по 16.11.2016 и пени за период с 12.11.2013 по 16.11.2016 в размере 7 043 рублей 27 копеек.
Согласно пункту 1 статьи 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", после завершения расчетов с кредиторами финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах реализации имущества гражданина с приложением копий документов, подтверждающих продажу имущества гражданина и погашение требований кредиторов, а также реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов.
В силу пункта 2 указанной статьи, по итогам рассмотрения отчета о результатах реализации имущества гражданина арбитражный суд выносит определение о завершении реализации имущества гражданина.
После завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина (пункт 3 статьи 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Согласно пункту 5 статьи 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования кредиторов по текущим платежам, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (в ред. постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 года N 37) по смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм, текущими признаются возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ.
Учитывая изложенное, все обязательства Юдина К.Е. по оплате арендных платежей по договору, возникшие до 17.11.2016 истец вправе был включить в реестр кредиторов, а обязательства, возникшие после 17.11.2016, являются текущими.
Согласно ответу Арбитражного суда Алтайского края требование МТУ Росимущества в Алтайском крае и республике Алтай заявленная сумма о взыскании задолженности по договору аренды *** от 21.10.2013 года в размере 330 235 рублей 86 копеек в реестр требований кредиторов Юдина К.Е. не включалась.
Доказательств того, что текущая задолженность при рассмотрении дела о банкротстве была погашена в какой-то части не представлено, как и не представлено доказательств того, что данная текущая задолженность была заявлена при реализации имущества ответчика, включена в реестр кредиторов.
Данные обстоятельства являлись предметом исследования при рассмотрении дела судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка, с которой у судебной коллегии нет оснований не согласиться.
Доводы жалобы о том, что право собственности на находящийся на земельном участке объект недвижимости перешло 01.04.2016 к Болотину А.А., в связи с чем ответчик не является плательщиком арендной платы, не влекут отмену решения суда.
По смыслу абзаца 2 пункта 3 статьи 552 ГК РФ при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель.
В пункте 25 постановления Пленума N 73 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Такой подход не лишает арендатора (арендаторов) права требовать расторжения действующего договора аренды, по которому земельный участок был предоставлен, и заключения нового договора аренды для целей эксплуатации объекта недвижимости.
Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества, то и после продажи данного объекта недвижимого имущества договор аренды продолжает действовать с прежним собственником.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции в части размера взысканной с Юдина К.Е. задолженности подлежит изменению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 79 373 руб. 96 коп., неустойка - 15 624руб. 77 коп.
Поскольку сумма взыскания арендной платы и неустойки подлежит снижению, в соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежит уменьшению размер госпошлины, который при расчете пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составит 3 049 руб. 96 коп.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 05 марта 2019 года изменить и принять по делу новое решение.
Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай удовлетворить частично.
Взыскать с Юдина Константина Езотовича в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай задолженность по договору аренды земельного участка в размере 94 998 рублей 73 копейки, в том числе задолженность по арендной плате за период с 17.11.2016 по 30.11.2018 в сумме 79 373 рубля 96 копеек, пеню за несвоевременную уплату за период с 13.12.2016 по 18.11.2018 в сумме 15 624 рубля 77 копеек.
Взыскать с Юдина Константина Езотовича в бюджет городского округа - города Барнаула государственную пошлину 3 049 рублей 96 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Председательствующий:
Судьи:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
