Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 мая 2021 года Дело N 33-5823/2021

г. Нижний Новгород 25 мая 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Фролова А.В.,

судей: Луганцевой Ю.С., Козлова О.А.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова О.А., дело по апелляционной жалобе Куликову О.Л. на решение Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от 03 марта 2021 года

по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Культуры" к Куликову О.Л. о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме,

установила:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении на Куликову О.Л. обязанности предоставить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании "Культуры" в жилое помещение [номер] [адрес] для проведения обследования санитарно-технического и иного оборудования, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Культуры" осуществляет управление многоквартирным домом [номер] по [адрес] в соответствии с Договором управления [номер]С/1 от 31 октября 2018 года. Согласно п. 2.1 Договора управления, управляющая организация, по заданию Собственников помещений, в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе и услуг по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества в границах эксплуатационной ответственности и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников. В ходе осеннего обследования многоквартирного дома в 2020 году, доступ для обследования жилого помещения [номер] [адрес] собственником не предоставлен. В данном жилом помещении расположено техническое санитарное оборудование, отнесенное к общему имуществу собственников многоквартирного дома. 17 ноября 2020 года собственнику кв. [номер] Куликовой О.Л. заказным отправлением [номер] направлено Уведомление, согласно которому Общество просит предоставить доступ в занимаемое помещение для обследования 24 ноября 2020 года с 09 час. 00 мин. до 10 час. 00 мин., либо согласовать иную дату и время обследования по указанному номеру телефона. Согласно отчету об отслеживании указанное отправление собственником получено не было. 24 ноября 2020 года составлен Акт о том, что доступ для обследования [адрес] собственником не предоставлен. 02 декабря 2020 года с исх. [номер]С-163 посредством заказного отправления собственнику кв. [номер] повторно направлено Предписание, согласно которому Общество просит 10 декабря 2020 года с 09 час. 00 мин. до 10 час. 00 мин. предоставить доступ для обследования, или согласовать иную дату и время обследования по указанному номеру телефона. Согласно отчету об отслеживании указанное отправление собственником получено не было. 10 декабря 2020 года составлен Акт о том, что доступ для обследования [адрес] собственником не предоставлен. 16 декабря 2020 года с исх. [номер]С-6853 посредством заказного отправления собственнику кв. [номер] направлено Предписание от 14 декабря 2020 года, согласно которому Общество просит 14 января 2021 года с 09 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. предоставить доступ для обследования, или согласовать иную дату и время обследования по указанному номеру телефона. Согласно отчету об отслеживании указанное отправление собственником получено не было. 14 января 2021 года составлен Акт о том, что доступ для обследования [адрес] собственником не предоставлен. В соответствии с п. 3.3.16 Договора, собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения. Действия собственника жилого помещения [номер] [адрес] обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, возложенных на Общество в рамках Договора [номер]С/1 от 31октября 2018 года, а именно, осуществлению обследования и необходимых работ на общем имуществе, расположенном в квартире, принадлежащей ответчику, а также, нарушают права собственников и пользователей многоквартирного дома на проживание в нормальных бытовых условиях, соответствующих установленным санитарным нормам, создают угрозу причинения ущерба здоровью, имуществу жителей указанного дома. До настоящего времени доступ в жилое помещение [номер] не предоставлен. Обследование не проведено.

Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от 03 марта 2021 года поставлено: исковые требования удовлетворить.

Возложить на Куликову О.Л. обязанность обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, расположенному в жилом помещении по адресу: [адрес], для проведения обследования санитарно-технического и иного оборудования в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Куликову О.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Культуры" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В апелляционной жалобе Куликовой О.Л. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права. В обоснование жалобы указала, что судом первой инстанции не было установлено, что действия ответчика нарушают права собственников и пользователей многоквартирного дома на проживание в нормальных бытовых условиях, соответствующим установленным санитарным нормам, создают угрозу причинения ущерба здоровью, имуществу жителей, препятствуют оперативному устранению аварийных ситуаций на системе холодного водоснабжения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

Как следует из материалов дела, Куликову О.Л. является собственником [адрес].

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном [адрес] выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, что следует из протокола общего собрания [номер]С/1 Тр от 31 октября 2018 года.

В рамках выбранного способа управления многоквартирным домом между собственниками многоквартирного [адрес] и ООО УК "Культуры" заключен Договор [номер]С/1 на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от [дата].

Согласно п. 2.1 Договора управления, управляющая организация, по заданию Собственников помещений, в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе и услуг по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества в границах эксплуатационной ответственности и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников.

Также из материалов дела следует, что, в ходе осеннего обследования многоквартирного дома в 2020 году, доступ для обследования жилого помещения [номер] [адрес] собственником не предоставлен.

В данном жилом помещении расположено техническое санитарное оборудование, отнесенное п.п. 2-6 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к общему имуществу собственников многоквартирного дома: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая инженерная система газоснабжения, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные ограждающие несущие конструкции.

17 ноября 2020 года собственнику кв. [номер] Куликовой О.Л. заказным отправлением [номер] направлено уведомление с исх. [номер]С-193 от 17 ноября 2020 года, согласно которому Общество просит предоставить доступ в занимаемое помещение для обследования 24 ноября 2020 года с 09 час. 00 мин. до 10 час. 00 мин., либо согласовать иную дату и время обследования по указанному номеру телефона.

Согласно отчету об отслеживании указанное отправление собственником получено не было.

24 ноября 2020 года составлен Акт о том, что доступ для обследования [адрес] собственником не предоставлен.

02 декабря 2020 года с исх. [номер]С-163 посредством заказного отправления [номер] собственнику кв. [номер] повторно направлено Предписание, согласно которому Общество просит 10 декабря 2020 года с 09 час. 00 мин. до 10 час. 00 мин. предоставить доступ для обследования, или согласовать иную дату и время обследования по указанному номеру телефона.

Согласно отчету об отслеживании указанное отправление собственником получено не было.

10 декабря 2020 года составлен Акт о том, что доступ для обследования [адрес] собственником не предоставлен.

16 декабря 2020 года с исх. [номер]С-6853 посредством заказного отправления [номер] собственнику [адрес] направлено Предписание от 14 декабря 2020 года, согласно которому Общество просит 14 января 2021 года с 09 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. предоставить доступ для обследования, или согласовать иную дату и время обследования по указанному номеру телефона.

Согласно отчету об отслеживании указанное отправление собственником получено не было.

14 января 2021 года составлен Акт о том, что доступ для обследования [адрес] собственником не предоставлен.

До настоящего времени доступ в указанное жилое помещение ответчиком истцу не предоставлен.

Осмотр технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования не состоялся.

Судебная коллегия считает, что принимая обжалуемое решение, судом первой инстанции правильно применены правовые нормы регулирующие спорные правоотношения, с учетом, установленных при рассмотрении дела, юридически значимых обстоятельств.

Вопреки доводам апелляционной жалобы действия Куликовой О.Л. препятствуют исполнению ООО УК "Культуры" обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного [адрес] ответчик препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотренные договором, нарушает права остальных жителей дома на получение услуг, а именно осуществить необходимый осмотр технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования, тем самым ответчик создает угрозу причинения ущерба здоровью, имуществу жителей указанного дома.

Согласно п. 3.3.16 Договора, собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор. Оснований к иной оценке представленных доказательств, судебная коллегия не усматривает, требования ст. 67 ГПК РФ судом выполнены. Несогласие ответчика с произведенной судом оценкой доказательств, не свидетельствует о незаконности судебного постановления и не может служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что решение принято с нарушением норм материального права, суд первой инстанции неправильно истолковал закон, не являются основанием к отмене решения суда, поскольку основаны на неправильном толковании норм права применительно к установленным судом фактическим обстоятельствам настоящего спора, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.

Судом вопрос о применении норм права рассмотрен всесторонне и в решении указаны нормы права, которые должны применяться для урегулирования спорных отношений.

Доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от 03 марта 2021 года без изменения, апелляционную жалобу Куликову О.Л. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка