Дата принятия: 18 октября 2019г.
Номер документа: 33-5821/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 октября 2019 года Дело N 33-5821/2019
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе
председательствующего Жгутовой Н.В.,
судей Викторова Ю.Ю., Татарниковой Е.Г.
при секретаре Журавлевой В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "Малоэтажка 035" Стахиевич С. П. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 06 августа 2019 года, которым частично удовлетворены исковые требования Вологодской региональной общественной организации "Общество защиты прав дольщиков", действующей в интересах Зыбиной В. А., к обществу с ограниченной ответственностью "Малоэтажка 035".
Признаны недействительными односторонний отказ общества с ограниченной ответственностью "Малоэтажка 035" от исполнения и расторжение в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве от <ДАТА>, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Малоэтажка 035" и Зыбиной В. А..
Обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером N..., расположенный по <адрес> и на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.
Обществу с ограниченной ответственностью "Малоэтажка 035" отказано в удовлетворении встречного искового заявления к Зыбиной В. А. о признании договора недействительным.
С общества с ограниченной ответственностью "Малоэтажка 035" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Жгутовой Н.В., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Малоэтажка 035" Стахиевич С.П., представителя Вологодской региональной общественной организации "Общество защиты прав дольщиков", действующей в интересах Зыбиной В.И., Яковлева А.В., представителя ООО "Страховая компания "Респект" Сорокиной Е.А. судебная коллегия
установила:
ссылаясь на нарушение прав потребителя, Вологодская региональная общественная организация "Общество защиты прав дольщиков", действующая в интересах Зыбиной В.И., обратилась в суд с иском к обществом с ограниченной ответственностью "Малоэтажка 035" (далее - ООО "Малоэтажка 035") о признании недействительными отказа от исполнения и одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве от <ДАТА>, об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером N... и на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что <ДАТА> между застройщиком ООО "Малоэтажка 035" и участником долевого строительства Зыбиной В.И. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался передать до
<ДАТА> участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным номером 6 на втором этаже жилого <адрес>. Зыбина В.А. оплатила застройщику денежные средства для строительства в предусмотренном договором размере. В конце 2018 года
Зыбиной В.И. от застройщика получено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Нарушенные права истца как потребителя подлежат защите испрашиваемым способом.
ООО "Малоэтажка 035" обратилось в суд со встречным иском к
Зыбиной В.А. о признании недействительным договора участия в строительстве многоквартирного дома от <ДАТА>, применении последствий недействительности сделки.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что договор от имени юридического лица заключен неуполномоченным лицом, документы, подтверждающие факт оплаты денежных средств по договору, отсутствуют, денежные средства не поступали в общество.
Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Зыбина В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель истца по первоначальному иску Вологодской региональной общественной организации "Общество защиты прав дольщиков", действующей в интересах Зыбиной В.И., Комаров А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования не признал, пояснил, что Зыбина В.А. как потребитель не могла знать об отсутствии у Бибина А.С. полномочий, при регистрации сделки он представил документ, подтверждающий его полномочия. Зыбина В.А. до заключения договора с ООО "Малоэтажка 035" продала свою квартиру и вложила средства в строительство, осуществляемое застройщиком.
Представитель ответчика по первоначальному иску (истец по встречному иску) ООО "Малоэтажка 035" Стахиевич С.П. в судебном заседании, не признавая исковые требования, просила удовлетворить встречный иск, пояснила, что договор является безденежным, так как заключением экспертизы подтвержден факт, что подпись на приходном кассовом ордере выполнена не Залесовым А.В.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Страховая компания "Респект"
Сорокина Е.А. в судебном заседании удовлетворение исковых требований и встречных исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Малоэтажка 035"
Стахиевич С.П. по мотиву нарушения норм материального права просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в иске Зыбиной В.А. и удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме. Указывает, что денежные средства по договору от <ДАТА> на счет и в кассу общества не поступали, правом на заключение договора Бибин А.С. не обладал.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает его принятым в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Разрешая заявленные сторонами по делу исковые требования, суд первой инстанции, правильно руководствуясь положениями статей 4, 13, 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), установив, что между ООО "Малоэтажка 035" и Зыбиной В.А. в требуемой законом форме заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, регистрация которого осуществлена уполномоченным органом, приняв во внимание факт исполнения Зыбиной В.А. обязательства по оплате денежных средств по цене договора, обоснованно пришел к выводам об отсутствии у застройщика оснований для одностороннего отказа от исполнения обязательства по передаче квартиры, отказав в иске о признании сделки недействительной, применив испрашиваемые истцом меры судебной защиты нарушенного права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <ДАТА> между ООО "Малоэтажка 035" в лице директора Бибина А.С. и Зыбиной В.А. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>.
Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области <ДАТА>.
<ДАТА> полномочия Бибина А.С. как директора прекращены досрочно с назначением на должность Залесова А.В., о чем внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц <ДАТА>.
На дату подписания договора долевого участия Бибин А.С. являлся директором общества "Малоэтажка 035", при регистрации договора Бибин А.С. в подтверждении своих полномочий представил Приказ от <ДАТА> о вступлении в должность директора ООО "Малоэтажка 035" с возложением на себя обязанности ведения бухгалтерского учета.
Факт оплаты истцом денежных средств в размере ... рублей в счет исполнения договора от <ДАТА> подтверждается чеками контрольно-кассовой техники (реквизиты: КПП ..., ЭКЛЗ ...) от <ДАТА> (том 1 л.д.21-28).
Согласно ответу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 11 по Вологодской области от <ДАТА> N... контрольно-кассовая техника с реквизитами: КПП ..., ЭКЛЗ ... в период с
<ДАТА> по <ДАТА> была зарегистрирована за ООО "Малоэтажка 035".
Доказательств тому, что на дату подачи документов для регистрации договора и на дату внесения платежей по сделке Зыбиной В.А. было известно об изменениях, внесенных в учредительные документы застройщика, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, исходя из принципа добросовестности участников гражданских правоотношений, у Зыбиной В.А. не имелось оснований полагать, что у Бибина А.С. отсутствовали полномочия на заключение сделки.
Следовательно, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия от <ДАТА>, направленное ООО "Малоэтажка 035" как профессиональным участником рынка недвижимости Зыбиной В.А. не может быть признано законным основанием для освобождения застройщика от исполнения обязательств по договору.
Отсутствие в бухгалтерских документах юридического лица надлежащей информации о внесении дольщиком оплаты по договору при наличии у последней кассовых чеков не может быть поставлено в вину дольщику - гражданину.
Само по себе наличие у Зыбиной В.А. корешка к приходному кассовому ордеру с печатью юридического лица в совокупности с чеками, выданными ей с применением кассовой техники с реквизитами: КПП ..., ЭКЛЗ ..., свидетельствует о надлежащем исполнении ею обязанности по уплате цены договора.
С учетом изложенного поводов для иных выводов, кроме тех, которые сделаны судом первой инстанции, отсутствуют.
Апелляционная жалоба представителя ООО "Малоэтажка 035"
Стахиевич С.П. удовлетворению не подлежит, поскольку не содержит сведений об имеющих юридическое значение фактах, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции или могли бы повлечь безусловную отмену обжалуемого судебного постановления.
За рассмотрение встречного искового заявления ООО "Малоэтажка 035" к Зыбиной В.А. и за рассмотрение апелляционной жалобы с застройщика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в общей сумме ... рублей.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 06 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "Малоэтажка 035" Стахиевич С. П. - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Малоэтажка 035" в доход местного бюджета государственную пошлину ... рублей.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
